住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part13

[ソルティーキャット]

前スレ
住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580069/

お知らせ
・この掲示板では丁寧な会話を心がけましょう！
・前面道路の路駐禁止です！
・ベランダ喫煙禁止です！
・ベランダでＢＢＱ禁止です！
・不特定多数を出入させる住戸の間貸等は禁止です！
・共用部ラウンジ等では静かに宜しくお願いします！
・アルコーブに傘・自転車・物等置くのは禁止です！
・有料粗大ごみはルールを守りましょう！
・ＳＰＡ利用では人数分を必ず申告しましょう！
・ジムでは土足は禁止です。室内シューズで汗をかきましょう！
・共用施設にて会員制有料のパーティーの開催はご遠慮頂きましょう！
・掲示板での各種煽りにはスルーで対応しましょう！
・管理費修繕積立金のお支払はお忘れなく！


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[3827: マンション住民さん]

にぎわいロード周辺でセアカゴケグモが見つかったみたいですね。
最近は結構どこでも見つかっていてヒアリの方が注目度も高いのでほとんど報道されませんが注意が必要ですね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/11/05/02.html

[3828: 住民板ユーザーさん1]

>>3826 住民板ユーザーさん1さん
非喫煙者ですが同意です。
その程度で過敏に反応するなら、東京から離れて郊外に住んだ方がストレスが少ないと思いますよ。

[3829: 住民板ユーザーさん]

豊洲市場が紆余曲折あったもののなんとかオープンしてよかったと思うが結構明る過ぎるな
公園の明るさも割と気になるしベランダに出ると手前のBUDYのフットサルの照明も結構目につく
まあ仕方ない事だが都内有数の夜景が霞んで魅力半減だな

[3830: 住民板ユーザーさん4]

>>3829 住民板ユーザーさん
2○階北側ですが下を見る事も無いし変わらないですけどねぇ

[3831: 匿名さん]

フットサルの照明は配慮された光の向きなのでgoodですね。
住民としては近隣建物の影響が少ないのでありがたや。

[3832: 住民板ユーザーさん1]

開発は続く予定てます。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181114-00000004-nikkeisty-bu...

[3833: マンション住民さん]

オリンピックの聖火台が夢の大橋に設置される事が決まりました。聖火の点火を
上から見よう。

[3834: 住民板ユーザーさん1]

毎年恒例のクリスマス会が無かったな。
まじ中止させたな

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[3835: 住民板ユーザーさん5]

>>3834 住民板ユーザーさん1さん
口が悪いですよ。復活させたいのならあなたが理事になりましょう。

[3836: 住民板ユーザーさん7]

>>3835 住民板ユーザーさん5さん
きっと総会の議題にあがりますよ…

[3837: 住民板ユーザーさん1]

言い方は良くないですが、無かったのは残念ですね。
小さいお子さんも多いですし、良い出会いの場、交流の場にもなっていたようなので。
それがコンサートに変わってしまったのであれば本当に残念です。
もっと自由に気軽に参加出来るイベントにしてもらえると嬉しいと思います。
とはいえ、理事の方々は無償でやってくれているので、感謝もしています。

[3838: 住民板ユーザーさん2]

どなたかご教示お願いできると嬉しいです。あけましておめでとうございます。

ドアのICカードでのロック解除を、スマホを使用して解除するようにしたいです。先日そのような方を見かけました。どうすればよろしいのでしょうか？？

[3839: マンション住民さん]

最初にスマホにsuica等を登録し、次にフルタイムロッカーにsuicaを登録すればスマホでオートロック開錠とフルタイムロッカー操作できるようになりますよ。

[3840: 住民板ユーザーさん2]

>>3839 マンション住民さん
ご親切にありがとうございます！助かります。

[3841: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。
購入検討していますが、スパの利用料は1回当たりおいくらでしょうか。
お住まいの方でご存知の方は教えていただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[3842: 匿名さん]

>>3841 住民板ユーザーさん1さん

スパ1、スパ2、共に200円です。
一週間で男女入れ替え制です。

[3843: 住民板ユーザーさん1]

>>3842 匿名さん
情報共有賜わり、誠にありがとうございます。検討の材料にさせていただきます！

[3844: 住民板ユーザーさん1]

購入検討している者ですが、インターネット利用料は無料でしょうか。
賃貸、購入で違いがあれば教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

[3845: 匿名さん]

春節になると突然明かり（部屋の照明）が増える我らがマンションｗ

[3846: 匿名さん]

>>3844 住民板ユーザーさん1さん

購入であれば、細かい単位は気にしてないので忘れましたがインターネットは毎月千何百円かです。地震速報システムの利用料も数百円あります。
賃貸の場合は家賃に含まれるか含まれないかは貸主次第だと思いますので、家賃以外に必要な費用は個別に確認が必要だと思います。

[3847: 匿名]

皆さん、今年の保活はどうでしたか？

[3848: 住民板ユーザーさん2]

>>3846 匿名さん
今時千数百円のインターネット代ですか？高いですね、光ファイバーを直接引くタイプでしょうか？
地震速報利用料なども合計すると管理費、修繕積立金以外が結構な額になりますね。
テレビの視聴料金などはかからないのでしょうか？

[3849: 住民板ユーザーさん1]

バーの家具の新品への取り替えですが、
抽選でもなく先着順で今まで使用していた希望引取りはずるいなぁ。
公平性が保たれていない点にガッカリですわ。

[3850: 住民板ユーザーさん1]

そんなに欲しい人いないと思ったのでは？

[3851: 匿名さん]

椅子とテーブルは余り好みでは無かったけど今までありがとう。
世帯数多いから何入れても不満はでるだろうけど新しい家具は楽しみだな。

[3852: マンション住民さん]

匿名さんにおおよその金額は回答いただいていますが、購入の場合はインターネット使用料は1275円です。賃貸の場合は大家さんが別に徴収するか家賃に含めるかになります。

[3853: マンション住民さん]

回線は光ファイバーを直接引くタイプで、「つなぐネットコミュニケーションズ」です。
サービスは安定していると思います。
テレビの視聴料金はかかりません。

[3854: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3855: 住民板ユーザーさん1]

1○Fに居住して、3年目になります。
最近お風呂の排水溝が水を流していないときにコポコポと音がなり、下水の臭いが漂ってきます。。

排水管につまりがあるのかと思い、つまりをとるパイプユニッシュなどを試しましたが、いっこうになおりません。。

以前は、洗濯機の乾燥機能の使いすぎや長期間不在にしていた時にトラップの水が枯渇し、下水の臭いがしていましたが、水を手動で足したり、定期的に行われる排水管工事でなおり、今はにおいません。

同じように毎日利用しているにもかかわらずお風呂の排水溝から臭う方はいらっしゃいますか？

[3856: 匿名さん]

負圧じゃないかな。給気が不十分なところに24時間換気で排気すると室内の気圧が周囲より低くなる。それで排水トラップの水が吸い上げられて下水の匂いが逆流する。玄関ドアを開けるとき重いといったことはないかな。

[3857: 住民板ユーザーさん6]

>>3856 匿名さん
負圧が考えられますね。
各部屋の給気口を塞いでしまっているのでは？

[3858: 匿名さん]

開閉できる給気口つけるなら閉じた状態でも２４時間換気を稼働させて負圧にならないように別に給気スリットをつけるとかするべきで設計ミスだよね。アフターサービス期間過ぎちゃったから今更、売主に指摘しても対応してくれないだろうけど。

[3859: 住民板ユーザーさん7]

>>3858 匿名さん

別にミスじゃないだろ
ただの言いがかり。
全てのマンションにスリットなんてないし。。

[3860: 匿名さん]

あるよ。

[3861: 匿名さん]

たしかに家もたまにその現象起こることありますね。
毎日ではないし、頻度も高くないのでそんなに気にはなりませんでしたが。

[3862: 住民板ユーザーさん1]

給気シャッターを強にすると排気ガスを含んだホコリが部屋の中に入って壁が黒くなりませんか？
うちはそれが嫌で給気シャッターはいつも弱にしてしまってます。
低層階だからかもしれないです

[3863: 住民板ユーザーさん]

>>3862 住民板ユーザーさん1さん
フィルターを定期的に交換していますか？
フィルターが吸わなくなると壁が黒くなります。

[3864: 住民板ユーザーさん7]

>>3862 住民板ユーザーさん1さん

近くに湾岸道路があるんだ、しゃーない。
クロスが黒くなって当たり前だ！
我が家はフィルターを3枚重ねて使っとるよ！

[3865: 匿名さん]

壁まで黒くなることはないですね。

[3866: 住民板ユーザーさん1]

皆さんありがとうございました！フィルター替えてみます！

[3867: 匿名]

セラピールームを利用したことある方いらっしゃいますか？

[3868: 住民板ユーザーさん1]

>>3856 匿名さん
返信ありがとうございます。
確かに臭うときは、給気口を塞いでいました…
なるべく給気口を開けておいた方がよいのですね。

[3869: 住民板ユーザーさん1]

ベランダで煙草吸ってる奴まじでやめろよ！臭すぎだし迷惑考えろ！

[3870: 住民板ユーザーさん5]

>>3869 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーにダハカの吸い殻落ちてた
マジあり得ないわ。

[3871: 住民板ユーザーさん1]

付近に色々出来て、楽しみです。
https://toyosu.tokyo/gourmet/toyosu-gururi-park-restaurant-open-info/

https://shutten-watch.com/kantou/8099

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

https://m.youtube.com/watch?v=Bw42h4m7oSU&isappinstalled=0&fro...

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190723/1563807600

https://www.fashion-press.net/news/52556

[3872: 入居前さん]

あ、バスのアンケート出し忘れた。
結果はどうあれこのようなアンケートをわざわざ取る管理組合は優秀だと思ってる。

[3873: 入居済みさん]

失礼、久し振りに書いたら何故か「入居前」になったけど新築から住んでいます。

[3874: 入居済みさん]

３３階でまたなんかパーティーやってるねー

[3875: 住民板ユーザーさん1]

商業施設にはイオンスタイルがスーパーとして入るみたいですね。

[3876: 住民板ユーザーさん6]

>>3875 住民板ユーザーさん1さん

有明ガーデンシティに週末夕方にシャトルバスがだせればいいね?

[3877: 住民板ユーザーさん1]

南側の交差点に防犯カメラ設置されましたが駐車場の入口の近くにも設置されてますね
こんな近い距離になんで2つもあるんだろう？
防犯上好ましくはあるけどなんか治安の悪い地域とでも思われてるんでしょうか？

[3878: 住民板ユーザーさん8]

>>3877 住民板ユーザーさん1さん

画角の問題

[3879: 入居済みさん]

>>3876
個人的にはバスは値上がりして以来要らないかな。自転車でも行ける距離で駐車場も流石にあるでしょ？
今あるシャトルバスも建設当時からいろいろ周辺整備（にぎわいロードやコロシアムブリッジ）されてメリットが大幅に薄れているのに確か一回当たり５００円だっけ？
気付いていると思うけどあれが無くなっても売却価格には殆ど影響しないよ。
と、アンケートも終わったので敢えて言ってみる。

[3880: 住民板ユーザーさん8]

>>3879 入居済みさん
シャトルバスの運用については、報告書にある利用者の人数より水増しされているような違和感がありましたね。
当初の値段から高騰し過ぎて、もう費用対効果に合っていないように思えます。
議題に出してくれた管理組合は、よくやってくれていると思います。
もし、シャトルバスが継続されるなら、この間の結果の内訳が知りたいですね。
明らかに継続を反対する世帯の方が多いように思えるので、何かの力を働かせている事実があれば糾弾しましょう。
マンションの管理を運営するのに結果の透明性は重要です。

[3881: 住民板ユーザーさん1]

そもそもバスの利用者は全世帯に対して割合として低いわけで、それを承知の上でこの物件を購入してるんだから今更ごたごた言ってもなーって気もするけど。
そりゃ多数決取ったら反対票は多くなるのはわかりきってるわけで。
まー自分は使わないので正直どうでも良いけど、これきっかけに使う人と使わない人で費用がー、とか言われ出したら困る。
例えば上層階のエレベーターの修繕費とか。
低層階用と高層階用でかなり修繕費は異なるからね。

[3882: 住民板ユーザーさん3]

>>3881 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターの件とバスの件は同一比較の話しにはならないですね。
最初からバスがある事を承知で買ったから、それから倍以上の値上がりしても認容すべきとは思わないです。
値上がりの規模の程度にもよりますが、2倍以上になるのは検討が必要だと思いますし、今回はバスの件で検討してもらえて良かったです。
あとは反対住人を納得させるためだけの見せかけの検討で八百長でない事を願います。

[3883: 住民板ユーザーさん1]

>>3882 住民板ユーザーさん3さん
教えていただきたいのですが、何故同一比較の話ではないと言えるのですか？

[3884: 住民板ユーザーさん1]

>>3883 住民板ユーザーさん1さん
住人として検討題材にするのに、バスの契約継続の可否については、値段が格段に上がったという状況の変化があっての事です。
エレベーターの修繕については、当初から変化するような状況にないので、検討される必要はないのでは？という事です。
これからのＢＡＣについて、状況が変われば状況に応じてより良く適応した方が良いと思います。
同一比較になっていないと書き込んだのは、住人全体の公平性についての話しではなく、バスの関係については検討の余地はあるけど、エレベーターの修繕については検討の余地はないという意味からでした。

[3885: 住民板ユーザーさん7]

この間久々にオーナーズスイート利用しにマンション行ったら来客用駐車場にロールス・ロイス停まっていてビビった。こちら5年落ちの国産SUVですが。

[3886: 住民板ユーザー]

川崎のタワマンが浸水して電気設備がすべてストップしたとの記事を見て、心配になって
江東区のハザードマップを調べてみました。はじめて知ったのですが、江東区の中でこの
地域は避難地区になっている。海がわで地盤が低いのかと思ったら逆だった。

[3887: 住民の人に質問したいさん]

新築当時、駐車場のゲートに車が衝突して破損したが、当事者と思われる者の自己申告が無く、また証拠も決定的なものが無かった為に保険か修繕積立金で直した経緯が有るから防犯カメラを増設して監視を強めたんですよ。
当マンションは初年度から、管理費の未納世帯が有る等、民度の差が大きいマンションですから。
当然の対策でしょうね。

[3888: 住民板ユーザーさん1]

>>3887 住民の人に質問したいさん
防犯カメラが設置された場所をはあくしてないようですね。
あたらしく設置された防犯カメラは敷地外ですよ？
付随してそんないい加減な発言して大丈夫ですか？？

[3889: 住民の人に質問したいさん]

大丈夫ですよ。
事実ですから。

[3890: 住民板ユーザーさん1]

公道上にマンションの防犯カメラなんて設置できるわけないでしょ。

[3891: 住民の人に質問したいさん]

今発売中の週刊ダイヤモンドのマンションランキングでここは何位でしたか？

[3892: 住民板ユーザーさん8]

>>3891 住民の人に質問したいさん
スカイもマーレもあるのに載ってない気がします。わたしの見落としでしょうか？

[3893: 住民]

コロナのせいでオリンピック中止になりそうな雰囲気ですが、資産価値はどのくらい下がるのでしょうか？詳しい方教えて下さい

[3894: 住民板ユーザーさん2]

>>3893 住民さん

関係あるわけないじゃん

んなことより、あのセンスのない植樹の方が価値下がるよ。
理事だけで決めたのなら本当にやめてもらいたい。

[3895: 住民板ユーザーさん2]

>>3892 住民板ユーザーさん8さん

スカイやマーレと比べても仕方ないけど、確かガレリアも載ってたからね。

[3896: マンション住民さん]

必要でかつ魅力的なサービスが休止中なのはまあ仕方ないけど、なぜかそこでクラスター化しかねないバスだけが残ってるのがなんかイラっと来る。
ＹＯＵ廃止しちゃいなよ。

[3897: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュなど、動いていないサービスがあるから管理費もその分削減されないと可笑しいけど、その辺の通知を受けていないのですが、皆さんのところではどうでしょうか。

[3898: マンション住民さん]

エントランスの遊び場を注意する掲示のイラストをやめて欲しい。
子供の怒り顔やいじめを想起させる絵を大きく掲示するなんて。不快感しかない。

[3899: 匿名さん]

検討版が全く人がいなくて、こちらで質問させて下さい。
眺望が気に入り前向きに検討してるのですが
国際展示場までのバスは何分おきにきますか？
食材はどちらで買われますか？
共用施設のヒーリングスタジオは普段は使えますか？
宜しくお願い致します。

[3900: 住民板ユーザーさん]

>>3899 匿名さん
バスは15分毎、スーパーはイオンや文化堂が多い、ヒーリングスタジオはレッスンクラス開催時以外は5時から24時まで使えます。

[3901: 検討中]

>>3900 住民板ユーザーさん

ありがとうございます?

[3902: マンション住民さん]

失礼します、念のため確認しますがここベランダも禁煙ですよね。隣の部屋で中国の人がベランダで堂々と煙草を吸っているのですが。一体どうすればよいのかと。
ちなみに状況説明の為に書いた（一般的には日本人は中国語は喋れない）だけで中国人差別の意図はありません。

[3903: 住民板ユーザーさん8]

>>3902 マンション住民さん
ベランダは禁煙ですよ。当マンションではあまり聞かないですが運が悪いですね。少し様子を見て続くようなら防災センターかコンシェルジュ(今はいませんが)に報告しましょう。
多分、書面で注意を入れてくれます。外国籍と思われるので英語と中国語も記載して頂くように言うと良いんじゃないでしょうか。

[3904: 匿名さん]

>>3902 マンション住民さん

現場を写真や動画で現場抑えて、防災センターへ。
防災センターから直接該当部屋へ注意してもらうのが良いです。
時々バルコニーに吸い殻が転がっている注意喚起がありますが、その方が投げ捨てている可能性も否定は出来ませんね

[3905: 住民板ユーザーさん1]

昨日の夜中、北東向きの方で普通じゃない位の大声で騒ぎながら大宴会してたのどこの部屋ですか？
変な形でコロナ持ち込まれたらたまらないですね。

[3906: 入居予定さん]

マーレやスカイのほうはコンシェルジュさんまだいらっしゃるみたいですね。

[3907: マンション住民さん]

集合住宅が多さは類似性がありですかね、土足かどうかは別にして。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020050700195

[3908: 住民板ユーザーさん7]

>>3907 マンション住民さん
何ですか？

[3911: 住民板ユーザーさん1]

[No.3909～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3912: 住民の人に質問したいさん]

新しく転居して来たものです。みなさまよろしくお願いします。

ところでお聞きしたいのですが、コロナウイルスが拡散しているこの状況でどのように近隣にあいさつしたらいいか迷っています。

3月中旬に引っ越して来たのですが、コロナが収まるまで挨拶を控えようと思っていましたが、収まる気配がないため、嫌がられない挨拶方法を考えています。

アイディアがあるかたはご教授頂けると幸いです。

[3913: 住民板ユーザーさん]

>>3912 住民の人に質問したいさん

よろしくお願いします。
コロナに関係なく、挨拶回りする人なんて少ないから、無理にする必要ないと思いますよ。

[3914: 住民板ユーザーさん8]

デイリーの横の駐車場になったところ。何が建つんですかね？

[3915: 住民板ユーザーさん]

>>3914 住民板ユーザーさん8さん

トヨタモビリティ東京による有明エリアの新コンセプト店舗だと思います。
既に閉店した東雲店の後継で2022年有明に竣工予定とうたってますので、敷地の規模的にも、現在駐車場内でボーリング調査らしき施工準備を進めていることからもここしか無いかなと。
ただの予想ですのでご参考まで。確定情報は看板立ってからですね。

[3916: 住民板ユーザーさん1]

7月からのオーナーズスイート、予約出来ますか？

[3917: あけぼの]

先日、りんかい線の国際展示場駅で不正に改札を通った中学生くらい？の子供がうちのマンションに入って行ってました。どこの子供かわからないですが、そのような民度を下げるような行為は湾岸部に住む我々のような意識の高い所には混ざって欲しくないですね、、ほんとに憤りを感じます。

[3918: 住民板ユーザーさん1]

>>3917 あけぼのさん
正義感から書き込んだのだと思うけど最後の一言は要らないかな。民度とかあまり言わない方が良いよ。

[3919: 住民板ユーザーさん]

ところで、法律の縛りで仕方がないとはいえ維持費が倍になったシャトルバス廃止の議題がないのですが、誰かが危惧したようにもみ消されちゃったのでしょうか？
マンション購入者は当然維持費を見るので維持費が近隣より少し多めの我らがマンションは当然売却価格を下げないとならなくなるわけですが。

[3920: 住民板ユーザーさん1]

>>3913 住民板ユーザーさん
だいぶ日が経ちましたが…
挨拶はインターフォンごしにでもできると思います。お気持ちを伝えたらお断りする方もいないと思いますし、お互いに気持ちよく生活できると思います。
挨拶無いままトラブルがあると拗れることも多いです。

[3921: 住民板ユーザーさん]

>>3919 住民板ユーザーさん

国際展示場まで他より駅遠の立地でシャトルバスが無くなったら価値が下がる可能性があります。
コストは上がっていても予定以上に管理費を上げずに賄えているうちにマンションの強みの一つを手放すのはかなりリスク高い選択肢だと思います。

[3922: 住民板ユーザーさん]

>>3921
私は既に総会出欠届を出してしまったので何も言えませんが、それにしても管理費が当初の倍以上になったことは問題であり『少なくとも議案にあげるべきと思われます。』
また、ご存じの通り現在のバスルートはかなりの遠回りであり実質的な時短はせいぜい5分程度です。
さらに今後コロナの第二波が来る恐れもあります。そしてそれは今年中に来るとは限りません。
現在のシャトルバス管理費は通常の管理費のほぼ１割を占めており、ほとんどの家庭にそれほどの利便性はありません。
（なお議案として出され運行希望が多数派なら従うべきです）

今のままだとアンケートの結果反対者があまりにも多いためにわざと議案から外したのではないかという疑惑も生じるわけです。
代理出席者多数の為今回議案に出すのは不適当ですが、今後確実に議案に上げるべきと思いますよ。

[3923: 住民板ユーザーさん7]

>>3922 住民板ユーザーさん

主要設備を一部の意見でいきなり廃止案だすマンションなんてあったら管理状態を疑いますけどね。
他の設備でも維持費高いしウチは使ってないから廃止案出せとなって収集つかなくなりすよ。

[3924: 匿名さん]

>>3923 住民板ユーザーさん7さん

受益者負担を増やせば良い。

[3925: 住民板ユーザーさん]

>>3922 住民板ユーザーさん

営利目的ではないのだから、管理費が逼迫していないのに無理に見直す必要なし。

[3926: 購入検討者]

購入を検討しておりますが、どなたかご教示いただけませんでしょうか。

1.ジムの器具取り揃え状況
→ランニング、自転車以外に、筋力トレーニングできる器具はありますでしょうか？

2.バスの利用料
→通勤に使うことを想定しておりますが、利用料はいくらでしょうか？

3.保育園の状況
→子どもが生まれたらぜひ館内保育園に通わせたいのですが、周辺含めて保活状況はいかがでしょうか？

4.管理費の高騰について
バスのコストが嵩んで管理費が上がってしまったのでしょうか？
築6年で維持費4万円程かかってくることに若干気後れしており、管理費の高さの理由が分かればと思います。