住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part13

[ソルティーキャット]

前スレ
住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580069/

お知らせ
・この掲示板では丁寧な会話を心がけましょう！
・前面道路の路駐禁止です！
・ベランダ喫煙禁止です！
・ベランダでＢＢＱ禁止です！
・不特定多数を出入させる住戸の間貸等は禁止です！
・共用部ラウンジ等では静かに宜しくお願いします！
・アルコーブに傘・自転車・物等置くのは禁止です！
・有料粗大ごみはルールを守りましょう！
・ＳＰＡ利用では人数分を必ず申告しましょう！
・ジムでは土足は禁止です。室内シューズで汗をかきましょう！
・共用施設にて会員制有料のパーティーの開催はご遠慮頂きましょう！
・掲示板での各種煽りにはスルーで対応しましょう！
・管理費修繕積立金のお支払はお忘れなく！


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[3351: 住民板ユーザーさん1]

>>3341 住民板ユーザーさん7さん
辞めときな。
その考えだと大コケするよ(笑)
皆〜な同じ事考えてるからさ。

[3352: マンション住民さん]

インターロッキングの良さはその吸水性とメンテナンスのしやすさ。
残念なのは、水を吸う代わりに塵や埃も吸い込んで吸水性の低下が速いこと。

[3353: 住民板ユーザーさん7]

７階の1LDK、3850万円のお部屋。100万円程値下げしたのになかなか売れませんね。
オーナーチェンジ物件では無く空室なのに売れ無いのは原因はどこにあるのでしょうか？
低層階。眺望が期待薄だとするとお隣のワンダフル等のお見合い部屋も売るのに苦戦するのでしょうかね？
実需とは言え所有者としては気がかりな点です。

[3354: マンション検討中さん]

>>3353
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_88900604/
間違っているのかもしれないけど、オーナーチェンジと明記されているからじゃない。

[3355: マンション検討中さん]

駅遠だからでしょう

[3356: 匿名さん]

シティタワーズの方が安いからでしょ。立地のよい新築の方が安いんだから、まだまだ割高。

[3357: 住民板ユーザーさん7]

>>3354 マンション検討中さん
空室です。情報は刻々と変化してます。
当初の3950万円で売り出した時にはオーナーチェンジ物件でした。
その後賃貸人が出て行ったけど売れないので3850万円に値下げしたんですよ。

[3358: マンション検討中さん]

駅から遠くて周辺に何もない、
7階で眺望も良くない45㎡1LDK3850万円は、
（1LDKだから対象は独身orDINKsの人）普通に考えて買わないと思う。

[3359: 匿名さん]

シティタワーズの1LDが3490万なので、売れたら逆に驚きますよ。あと500万下げないとね。

[3360: 匿名さん]

>>3353
買った値段より高いからじゃね？自分の買った部屋の値段から凄く大雑把に推定するけど、その部屋元々3000万前半円台じゃないの？
俺は売る気はないけど買値で売れたら御の字だと思っているけどね。

もっとも「オーナーチェンジ」とか書いているところをみると利殖目的だったんだろうから立場も全然異なるけどね。

[3361: 住民板ユーザーさん3]

公式ブリリア有明シテイータワーに掲載されていた12階の1LDK。4200万円のオーナーチェンジ物件。
29階の1Lが安く出たので取り下げたみたいですね。
駅から遠いとは言えやはり、高層階は運河を挟んでの都心方向の夜景が素晴らしいから売れましたね。何か１つ購入者を引き付けるものがある部屋はリセールに強いですね。

[3362: マンション検討中さん]

低層の眺望なしの部屋買っちゃった人は気の毒だけどリセールはあきらめた方がいいと思う。

[3363: マンション検討中さん]

シティタワーズの1LDK　3490万円、2LDK　4490万円を考えると
BACは中古＋駅遠だから
低層階は1LDKが3000万円、2LDKが4000万くらいというところでしょうか？

[3364: 住民板ユーザーさん1]

そのCTTBの価格は1期の最安パンダ部屋だね。パンダ部屋を基準値とするなんて悪意丸出しでしょ。1期販売好調の住友さんなら今後は値上げ。
近隣の中古売る側は待ってれば相対的にお得感が出るのは明らかなんだから、急いで売りたい事情がない限り安売りする理由無いでしょ。
bacは低層といっても33FはALL共有施設で、内廊下経由で気軽に行けるから、誰でもいつでも最高の眺望が見れます。部屋からの眺望が良い方がいいけど、低層でも最高の眺望は確保される。
考え方次第ですけど。

[3365: 匿名さん]

>>3364 住民板ユーザーさん1さん

とはいっても3850万は高すぎですよ。CTTBもその金額出せばパンダ部屋以外の部屋充分に選べますし。どうしても直ぐに入居しなければならないとかでなければ、大半はCTTBを購入するはず。

[3366: マンション検討中さん]

パンダ部屋でない比較をするとして
CTTBの7F１LDK同じ北西向きが3790万円ですから
500万円の差（中古＋駅遠を考慮）を考えると
3180万円くらいが妥当のような気もしますが。（3180万円＋仲介手数料109.512万円＝3289.512万円）
売出価格は670万円高いですね。

[3367: 匿名さん]

駅遠中古低層1LDKが4000万近くは流石にバカにし過ぎ。売り主も売れたら、ラッキーとしか思ってないでしょ。

[3368: 住民板ユーザーさん8]

>>3366 マンション検討中さん

ここは検討版じゃありませんので、以後の書き込みは他でどうぞ。
外野が住人版でしつこく独自の価格感を語るのは良くありませんね。

[3369: 匿名さん]

>>3367 匿名さん
ここは住民専用ですので、さようなら。

[3370: 匿名さん]

住民だけど？

[3371: 匿名さん]

>>3365 匿名さん
貴方のの予想に反してＢＡＣの高層階。1LDK、順調に売れてますね。
晴海のクロノ、テイアロより高値の成約ですね。笑い。

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん

7階って高層だったんですか？

[3373: 住民板ユーザーさん1]

住民の皆様、朝から、工事の匂いが、とても臭いですが、我慢されてるのでしょうか？
匂いが耐えられなくて、投稿しました。

[3374: ドゥトゥールの姫です。]

[情報交換を阻害する恐れのあるのため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[3375: 住民]

工事の話をしてると思うのですが。もとから臭いって何が？資産価値とかドトゥールとか余計な話しないでもらえます？
>3373
何の工事でしょうか？具体的に！

[3376: 匿名さん]

>>3374はただの荒らしだから、スルーしとけばいいですよ。気になるなら削除依頼を。

[3377: 匿名さん]

>>3372 匿名さん
7階ってもろ低層会でしょ？
文章良く読めよ。
1Lでも低層階は全く売れず。逆に眺望確定の高層階は順調に売れてるって事だよ。
高層階は普通20階以上を言うんだよ。
これでエレベーターも分かれてるマンションもあるから【ヒエラルキー】だとかドラマの砂の塔等で面白可笑しく揶揄されるんだよ。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
お前が文章よく読めよ。笑
もとから低層3850万が売れない話してたろうが。日本人か？

[3379: 住民板ユーザーさん1]

北側20数階に住んでますが確かに目の前の工事の匂いがキツいですね
工事の終わりと言うより臭いが出ない所までどの位で行くのか知りたいですねぇ

[3381: 住民板ユーザーさん1]

建物屋上のアスファルト防水工事のにおい。

[3383: 住民板ユーザーさん1]

[No.3380～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3384: 匿名さん]

>>3383 住民板ユーザーさん1さん
新市場移転。
また暗礁。
江東区及び区長、賑わい施設を作らないと開場はさせん。と吠える。笑い。

[3385: 住民板ユーザーさん1]

スポーツセンター前の交差点でトラックとバイクの激しい事故

[3386: マンション住民さん]

それを上げたところで、このエリアのトラックが減ることはない。

[3387: 匿名さん]

>>3385 住民板ユーザーさん1さん
トラックとバイクの事故は日本全国で日々起こってます。
警察に直接言われた方が宜しいかと、、、、
又はトラック協会にとか、、、笑い。

[3388: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3389: 匿名さん]

入口のライトアップ始まりましたね。
今年はクリアホワイト一色。
エントランスの白やオーバルガーデンの電灯の色と調和していて良いと思います。

[3390: マンション住民さん]

あのツリーは毎年ですが、ちょっとマンションには似合わないと思います。
せめて綿とかメリークリスマスの札はやめて来年はオーナメントを変えて欲しいと思います。
理事の方がせっかく選んで下さって大変申し訳ないですが、とても安っぽいです。
リースなら来年は別のものを選んで欲しいです。

[3391: 匿名さん]

>>3381 住民板ユーザーさん1さん
北西の低層階8階12階の1L D K:【売れませんね〜】3840、4250万円ならそれなりの値段だと思うんですよね〜。
何か売れない理由があるのでしょうかね〜。

[3392: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
4250万って全然安くないでしょ。仲介手数料考慮したら、CTTBウエスト高層が買える金額だよ。

[3393: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
駅遠物件の低層階では魅力に欠けるよね。
北西の隣接空き地には何が建つがわからないし。

[3394: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
なの？
そうなの？じゃあ私の勘違いかしら？
高層階は賃貸も出ないし、高層階の中古物件は売り出すとすぐ売れるみたいだけど？
8階は論外としても12階だからですか？
変だなあ〜。

[3395: マンション住民]

安っぽいし、センスが悪い。せっかく飾るのなら、もっと素敵なものを選んでほしい。

[3396: 住民板ユーザーさん2]

↑しょっちゅう本物見かけるんだよね。
ワガママ・クレーマー

[3397: 住民板ユーザーさん1]

>>3395 マンション住民さん

口だけは達者だな。
理事にもならないくせによ

[3398: 住民板ユーザーさん8]

こういうのは全員満足するものは無いからね。誰が見てもおかしいものじゃなければ、自分の好みから外れてても理事さんお任せですね。
より豪華なのに変えたら無駄遣いするなってのが出てくるし、チープ過ぎず豪華過ぎずで丁度良いと思います。

[3399: 匿名さん]

個人的には今のツリーで満足、あれ以上デカいツリーにされても迷惑なだけです。（免振とは言え地震の際の被害も気になるしさ）
相場とか知らないけどお金もかかるんでしょ？

でかいツリーが欲しいなら入り口のど真ん中にデカイの建ってんじゃん。
ちなみに自分はあれには好意的じゃないけど無くせと思った事は一度もない。
きっとあれが好きで買った人もいると思うんで。

バスにも乗った事ないけど今のところバスを無くして欲しいとも思わない。

[3400: マンション住民さん]

大きさは今のでいいけど、センスがない。

[3401: 住民板ユーザーさん2]

また、このシーズンがやって来ましたね。
http://www.shutoko.jp/ss/shutokodeikou/special/100carat_2017/lightup/i...

[3402: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
南西方向の部屋はブリリア4棟目でお台場方向の眺望が塞がれてリセールは厳しくなりますね。
レインボーブリッジはもともと見えないし大変ですね。他人事ですが。

[3403: 住民板ユーザーさん3]

>>3401 住民板ユーザーさん2さん

毎年楽しみにしています。ビール片手にバーラウンジから眺めるのも良いし、近くの有明緑道公園から眺めるも良しですね。

[3404: 住民板ユーザーさん2]

>>3402 匿名さん
南東方向の間違いじゃない？

[3405: 住民板ユーザーさん1]

中古マンションは重調取られて修繕積立金残高とか見られるから価値も含めて余計な事に使わない方がいい。いずれ未納者が出てきたりすると管理費も上がるので

ここに住む不動産屋より
ここは正直不便な所も有るけど良き物件ですよw
中国、台湾からの買付がどんどん減って来てる中で今の不動産バブルが弾けるのを冷や冷やして見てますがね....

[3406: 住民板ユーザーさん]

私は入り口の今のクリスマスデコレーションツリーすごく好きです。毎日帰って来る度に、見入って見とれてしまうくらい本当に素敵だし、デザイン関係の仕事をしているたまたま来客した知り合いも素敵で感動してくれていました。この掲示板の書き込みを読みあのツリーにご不満なかたが？・・いらっしゃるという事におどろきました。。私は毎日見られるのを楽しんでおりあのクリスマスツリーアレンジが好きです、ほかにもたくさんそういうご意見の居住者さんいらっしゃいます。個人的には私はいまのままで変えないでほしいです。。

[3407: 住民板ユーザーさん2]

>>3406 住民板ユーザーさん
仰る通りと思います。
良いツリーですし、良いマンションだと心から思います。

[3408: 匿名さん]

このマンションは結構気に入っているのですが、違法民泊業者が丸ごと入っているのが懸念材料です。
KTTの掲示板8637に違法民泊業者追い出しの手法がTVで放送されていたと書かれておりますが、何か良い手はないものでしょうか？

[3409: 住民板ユーザーさん1]

>>3408 匿名さん
その懸念材料って確実なの？
嘘とか適当な事じゃないよな？

[3411: 匿名さん]

[NO3410と本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3412: 匿名さん]

>>3408 匿名さん

入居当初からは目に見えて減ってるよ。最近は殆ど見かけなくなりました。
過去の議事録見れば分かるけど、理事会がかなり踏み込んで対応してたのが良かった。規約改正したのも大きいですね。
何かしら確実な情報お持ちなら、理事会に情報提供するのが一番と思いますよ。前より厳しく対応出来るようになってますから。最近越してきた方でなければご承知かとは思いますが念のため。

[3413: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

DTの掲示板見れば分かりますが、削除申請だけして触れない方が良さそうです。
前後の流れから察するにNHKの12/17おはよう日本じゃないでしょうか？
江東区じゃなくて台東区の話ですけどね。

[3414: 匿名さん]

無視して良いでしょうね。番組見ましたが、台東区の話でしたので、BACの話は全くありませんでしたよ。

[3415: 匿名さん]

この姫とか言うおばさん（？）江東区と台東区の違いも判らない事が判明しましたね。

それはともかくクリスマスだけあって帰宅時マンション前の路上駐車が結構酷かったです。
我が家は南東向きではなく、現在も酷いのかわからない為、私から警察を呼ぶことはあり得ませんが。

[3416: 住民板ユーザーさん1]

最近民泊は見かけないと思ってますがもしあった場合
管理規約で民泊禁止になってるここは簡易宿所営業の許可を取るのは困難、辞めさせる事に強制力があります。
ですので発見した際は管轄の保健所や保健福祉センターへ通報しましょう

[3417: 姫]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3418: 匿名さん]

この人犯罪まがいな事平気で書き込む輩だから無視したほうがいい。
他のマンションでも嘘書いて喜んでいる愉快犯。
そのうち捕まると思う。

[3419: 匿名さん]

名前とは関係なくおっさんみたいですよ。
以前裁判所命令で情報開示され
その逆恨みで通り魔的に至る所で嘘書き続けてるらしい。

[3420: 匿名さん]

そいつは成りすましだけどね。

[3421: 匿名さん]

相当な逆恨みがあるんだろう。BACを誹謗中傷して喜んでいる輩。
警察に相談して良いレベルのカキコミしてくるのも問題。
幸いに運営さんが消してくれましたね。
あんなカキコミ社会的にも許されないよ。

[3423: 匿名さん]

>>3422 匿名さん
外の禁煙エリアって何？どこのこと？

[3424: 匿名さん]

庭の所でしょ。
自分もお庭で吸ってる人よく見るよ。
喫煙者はオイルとライター持ってるから気をつけて
逆ギレされ火を撒かれたら嫌だな。

[3425: 匿名さん]

>>3423
禁煙マークの札出てるじゃん。
お前喫煙者で禁煙エリア見えないんだろ。

[3426: マンション住民さん]

1,500人以上住んでいればそういう人間もいる。
概ねコミュニティの3%は逸脱行為に向かう傾向があるため、BAC内にも5～60人は手に負えない人がいる。

[3427: 匿名さん]

部外者が多くて嫌になるね。
無視するに限る。
相手にしないこと。

[3428: 匿名さん]

喫煙者が禁煙ゾーンでタバコ吸っている時
もし声掛けられたら殴ってやろうとか思いながら吸うから気を付けて下さい。
ニコチンの思考回路がそうさせる。
わりとあるトラブル。

[3429: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュがいる場合は管理会社当番を呼んでもらって注意するようにお願いする。
コンシェルジュいない場合は管理会社当番呼び出して注意するようお願いし、理事会にも対応を検討してもらう。
逆ギレされたところでルールを守れない人間は住む資格なし

[3430: 匿名さん]

道路で喫煙はオーケーだ
道路なら住人やコンシェルには注意義務はない。
文句は言わせないぜ( ´Д`)y━･~~

[3431: 住民板ユーザーさん1]

>>3424 匿名さん
禁煙エリアも何も敷地内に喫煙できる場所なんて存在しない

[3432: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
江東区内の路上は歩行禁煙だよ。
ポイ捨ても禁止。
立ち止まって吸うタバコはいいという風にも思えるが、そもそも他人に迷惑をかける行為は禁止。
健康に生きる権利を侵害する事は立派な憲法違反。

[3433: 匿名さん]

トイレの中は喫煙OKじゃ無いのー。
よく吸い殻落ちてるよ。

[3434: 匿名]

>>3432
道路だって車で制限速度40kmでも50km位みんな出してるじゃん。
それと一緒だよ。道路で禁煙条例だろうが関係ないね。
喫煙OKポイ捨てOK。
俺らはタバコで税金多く払ってるんだ。偉い上級の国民。

[3435: 匿名さん]

そんな道路でタバコ吸いたきゃ。アルファロメオのとこで吸ったらいいじゃん。あそこの白ぶちメガネの人はいつも吸ってるし。道路まで煙すごいモクモク。

[3436: 匿名さん]

BACの敷地内よりアルファロメオのところの方がまだマシか
白メガネの人はいつも店先で吸ってるねーショールームとは思えんなー。

[3437: 匿名さん]

となりの学校できたら喫煙ゾーン作ってもらったら？
区立だから江東区で喫煙コーナーの予算出してくれるかもよ。

[3438: 匿名さん]

>>3437
それいいアイディア。児童に喫煙マナーの教えになるし。
大人が美味しそうにタバコ吸うところ見せれば子供達も将来吸いたくなって喫煙率上昇。
将来タバコ税収アップが期待される。

[3439: 匿名さん]

タBAC
タバッコ
なんちってー。

[3440: 匿名さん]

タバコ吸うと脳みそがどうにかなる様だ。

[3441: 匿名さん]

カキコミに部外者が多いと思いますよ。
自分はタバコに関しては敷地内で吸ってる人を見たことありません。
もちろん見かけたら全力で上目線で社会の底辺野郎と叱りますけどね。
まあ禁煙エリアで吸うそんな非常識な住人にはいないと思います。

[3442: 住民板ユーザーさん]

下で吸ってるのは33Fのゲストルーム利用者かな？
建物内禁煙と聞かされ、外で吸ってるとか。
中で吸わないだけマシかもしれないけど、住民以外の愛煙家を規制するのは難しいね。

[3443: 入居済みさん]

タバコ売ってるＪＴに相談してみたら？

[3444: 匿名さん]

中途半端な喫煙所はかえって環境悪化になるけどね
自分がタバコを吸うクセに喫煙所は臭いから中に入るのはイヤだとか言う人とか混んでて入れなかったりすると外だけどすぐそばならokでしょってなって、それをみた別の人にはこの辺一帯はokなのかな？って映っちゃってそこらじゅうで吸い始める
イベント実施中の国際展示場駅周辺はまさにそんな感じ
喫煙家専用みたいなカフェでも作って人がキチンと管理しないとダメだと思う

[3445: 匿名さん]

庭でタバコ吸う人で更に問題なのは
ペッペっぺつば吐くんだよ。
そこら中にはツバだらけ。
タンみたいな汚いやつ。
ヨチヨチ歩きの子供達の手が汚れてしまう。

[3446: 匿名さん]

確かにタバコ吸いながらツバ吐いて居いますね
汚いよ。

[3447: マンション検討中さん]

有明はマナーの悪い日雇いが多いからね
路上も吸い殻やゴミだらけ。

[3450: 匿名さん]

住民なりすましだと判るよ。
他人の名前を語り嫌がらせをして回る行為は、リアルな生活も上手くはいかないだろう。
以後スルー。