住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part13

[ソルティーキャット]

前スレ
住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580069/

お知らせ
・この掲示板では丁寧な会話を心がけましょう！
・前面道路の路駐禁止です！
・ベランダ喫煙禁止です！
・ベランダでＢＢＱ禁止です！
・不特定多数を出入させる住戸の間貸等は禁止です！
・共用部ラウンジ等では静かに宜しくお願いします！
・アルコーブに傘・自転車・物等置くのは禁止です！
・有料粗大ごみはルールを守りましょう！
・ＳＰＡ利用では人数分を必ず申告しましょう！
・ジムでは土足は禁止です。室内シューズで汗をかきましょう！
・共用施設にて会員制有料のパーティーの開催はご遠慮頂きましょう！
・掲示板での各種煽りにはスルーで対応しましょう！
・管理費修繕積立金のお支払はお忘れなく！


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
湾岸マンション コロナ禍での値上がり率ランキングトップ５（前半）
https://www.sumu-log.com/archives/41022/

[3328: 匿名さん]

ここの1Lと2Lの中古高すぎじゃないですか？下手したら、シティタワーズの方が安いくらい。

[3329: 住民板ユーザーさん1]

>>3328 匿名さん
いや、むしろ安いよ！
まだ値上りすると思う。眺望良い部屋は強い。

[3330: 匿名さん]

>>3313
だよねー
なおコンビニ＆スーパーに関しては三兄弟の他のマンションに明らかに負けているけど別にどうでもいい。
揃って、更に新しいマンションも加えて発展すれば良いと思っているので。

>>3316
乗りたい（ドライブが好き）な人は一定数いるので別に構わないと思う。私も理解できないけど人間なんてそんなもん。どっちも正しい。
ドライブより歩きが好きな私はセブンにもローソンにも歩きで出かける。お台場の砂浜にもよく出かける。
でも圧倒的に多いのはスーパー。
車はあるけど出し入れに出し入れ等全て合わせて推定５分程度かかるのがめんどい。売ろうかと思ってる。

[3331: 住民板ユーザーさん1]

このマンションを長く住む目的で買った人でも、車を持っていない人や車の運転が嫌いな人って意外といるのか。
バカにする訳ではないけど、何故ここを選んだのだろうか。

[3332: 住民板ユーザーさん3]

>>3331 住民板ユーザーさん1さん

レンタカー借りるとか？

[3333: マンション住民さん]

実際、このマンションも戸数の6割しか駐車場はない。
1世帯で2台持っていたり、稼働率なんかも考えると、戸数ベースでは車を持っていない世帯がマジョリティの可能性大。

[3334: 匿名さん]

>>3329 住民板ユーザーさん1さん
7階のオーナーチェンジ物件。さらに値下げして3850万円になりましたね。
いくら北西とは言え、小中学校で眺望が塞がるのは確定なので誰も手を出しませんね。

[3335: 検討板ユーザーさん]

>>3334 匿名さん
しらんがな

[3336: 匿名さん]

>>3335 検討板ユーザーさん
公式。ブリリア有明シテイーの12階のオーナーチェンジの部屋売れなくて、取り下げちゃいましたね。
これも、都合が悪いと知らんがなですか。笑い。

[3337: 匿名さん]

ここは住民専用ですよ。

[3338: 匿名さん]

ちなみに現実はこんな感じです。
http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027011/

[3339: 匿名]

>>3336 匿名さん

>>3336 匿名さん
都合が悪い？マンション価値の上下なんて、どこでもありますよ。
それより、そんな一生懸命にネガティブキャンペーンしている理由はなんですか？
羨ましいのかな？コンプレックスを感じてるのかな？

[3340: 住民板ユーザーさん1]

>>3338 匿名さん
此れは売り出し価格ね。
成約価格では無いわね。でも安いわよ、29階の1L、安いけどチョンガーの女性が所有していて、結婚でもするんで手放すのかしらね。

[3341: 住民板ユーザーさん7]

20階中層持っているけど2021年に売ろうかなと。今は快適ですよ。

[3342: 匿名さん]

>>3340 住民板ユーザーさん1さん

えっ！？だって3334は売り出し価格の話ししてるじゃん。
あと住民ユーザー名乗るのダサいからやめたら？

[3343: 住民板ユーザーさん1]

>>3342 匿名さん
自分が暮らしているマンションの現在の資産価値を知りたいと思うのは極普通でしょ。ましてブリリア4棟目や駅前の大規模開発が出来れば、尚更だし、先に購入しちゃった人は真剣でしょう。
右から左に売れるものでも無いし。
最悪、二重ローンとか買取になるしそれさえ用意出来なければ手付金放棄です。どこの世界も非常ですね

[3344: 匿名さん]

>>3334 匿名さん

北西から有明西学園て壁の向こうだけど。粘着してネガってるんだから情報は正確にね。
でもその前にここは住人板だから貴方はGet outですね。

[3345: 住民板ユーザーさん7]

>>3344 匿名さん

ナイスつっこみ(゜o゜)＼(-_-)

[3346: 匿名さん]

>>3331
どこに行くにも車がないといけない田舎ならともかく、東京の場合は公共交通機関さえ使えば全く不自由しないので。
キミの意見が多数派とは言えない、むしろ少数派なのはこのマンションの駐車場の数＆利用率を知っている人なら自明。

なお、別にキミの意見が少数派だからと言って間違っているわけではないしキミ自身卑下する必要もない。

個人的には10分前後歩けばゆりかもめもりんかい線も乗れるので気にもならない。

[3347: 住民板ユーザーさん1]

車が無くても不便ではないよ。
ただこの場所が車持ち車好きにとって恵まれ過ぎてるから、相対的に不便だと感じるんだろうね。

道は空いてるし、どの方面のICも近い。10分程度で行ける大型ショッピング施設が10箇所以上あって、どこも駐車場はほぼ無料。自宅はタワー型の駐車場だから車は汚れないし、雨にも濡れない。
挙げたらキリが無いね。今後も開発が進んでさらに良くなると思うと、他の地域に住めなくなりそう。笑

[3348: 住民板ユーザーさん1]

ここは車通勤に慣れてしまうと電車が不便に感じてしまう。車だとかなり快適なので10分駅まで歩くのさえ億劫になってしまうね

[3349: 匿名さん]

最近雨続きだからシャトルバスがすごく助かります。賑わいロード出来てから運行間隔もド安定です。
有明のインターロッキング舗装も効果抜群で全然水浮かず、水はけ良い。新しい舗装はレベル上がってるのかな？

[3350: 匿名さん]

>>3349 匿名さん

>>3349 匿名さん
最近の舗装のレベルは確かに多少は上がってるけど水はけがいいのはまだ新しいからだと思う
佐川とイワタニの間の部分は水溜まりもあるし
マクラーレンのところは川みたいになってる
まあマクラーレンの脇は空地の排水対策が出来てないからだと思うけど

[3351: 住民板ユーザーさん1]

>>3341 住民板ユーザーさん7さん
辞めときな。
その考えだと大コケするよ(笑)
皆〜な同じ事考えてるからさ。

[3352: マンション住民さん]

インターロッキングの良さはその吸水性とメンテナンスのしやすさ。
残念なのは、水を吸う代わりに塵や埃も吸い込んで吸水性の低下が速いこと。

[3353: 住民板ユーザーさん7]

７階の1LDK、3850万円のお部屋。100万円程値下げしたのになかなか売れませんね。
オーナーチェンジ物件では無く空室なのに売れ無いのは原因はどこにあるのでしょうか？
低層階。眺望が期待薄だとするとお隣のワンダフル等のお見合い部屋も売るのに苦戦するのでしょうかね？
実需とは言え所有者としては気がかりな点です。

[3354: マンション検討中さん]

>>3353
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_88900604/
間違っているのかもしれないけど、オーナーチェンジと明記されているからじゃない。

[3355: マンション検討中さん]

駅遠だからでしょう

[3356: 匿名さん]

シティタワーズの方が安いからでしょ。立地のよい新築の方が安いんだから、まだまだ割高。

[3357: 住民板ユーザーさん7]

>>3354 マンション検討中さん
空室です。情報は刻々と変化してます。
当初の3950万円で売り出した時にはオーナーチェンジ物件でした。
その後賃貸人が出て行ったけど売れないので3850万円に値下げしたんですよ。

[3358: マンション検討中さん]

駅から遠くて周辺に何もない、
7階で眺望も良くない45㎡1LDK3850万円は、
（1LDKだから対象は独身orDINKsの人）普通に考えて買わないと思う。

[3359: 匿名さん]

シティタワーズの1LDが3490万なので、売れたら逆に驚きますよ。あと500万下げないとね。

[3360: 匿名さん]

>>3353
買った値段より高いからじゃね？自分の買った部屋の値段から凄く大雑把に推定するけど、その部屋元々3000万前半円台じゃないの？
俺は売る気はないけど買値で売れたら御の字だと思っているけどね。

もっとも「オーナーチェンジ」とか書いているところをみると利殖目的だったんだろうから立場も全然異なるけどね。

[3361: 住民板ユーザーさん3]

公式ブリリア有明シテイータワーに掲載されていた12階の1LDK。4200万円のオーナーチェンジ物件。
29階の1Lが安く出たので取り下げたみたいですね。
駅から遠いとは言えやはり、高層階は運河を挟んでの都心方向の夜景が素晴らしいから売れましたね。何か１つ購入者を引き付けるものがある部屋はリセールに強いですね。

[3362: マンション検討中さん]

低層の眺望なしの部屋買っちゃった人は気の毒だけどリセールはあきらめた方がいいと思う。

[3363: マンション検討中さん]

シティタワーズの1LDK　3490万円、2LDK　4490万円を考えると
BACは中古＋駅遠だから
低層階は1LDKが3000万円、2LDKが4000万くらいというところでしょうか？

[3364: 住民板ユーザーさん1]

そのCTTBの価格は1期の最安パンダ部屋だね。パンダ部屋を基準値とするなんて悪意丸出しでしょ。1期販売好調の住友さんなら今後は値上げ。
近隣の中古売る側は待ってれば相対的にお得感が出るのは明らかなんだから、急いで売りたい事情がない限り安売りする理由無いでしょ。
bacは低層といっても33FはALL共有施設で、内廊下経由で気軽に行けるから、誰でもいつでも最高の眺望が見れます。部屋からの眺望が良い方がいいけど、低層でも最高の眺望は確保される。
考え方次第ですけど。

[3365: 匿名さん]

>>3364 住民板ユーザーさん1さん

とはいっても3850万は高すぎですよ。CTTBもその金額出せばパンダ部屋以外の部屋充分に選べますし。どうしても直ぐに入居しなければならないとかでなければ、大半はCTTBを購入するはず。

[3366: マンション検討中さん]

パンダ部屋でない比較をするとして
CTTBの7F１LDK同じ北西向きが3790万円ですから
500万円の差（中古＋駅遠を考慮）を考えると
3180万円くらいが妥当のような気もしますが。（3180万円＋仲介手数料109.512万円＝3289.512万円）
売出価格は670万円高いですね。

[3367: 匿名さん]

駅遠中古低層1LDKが4000万近くは流石にバカにし過ぎ。売り主も売れたら、ラッキーとしか思ってないでしょ。

[3368: 住民板ユーザーさん8]

>>3366 マンション検討中さん

ここは検討版じゃありませんので、以後の書き込みは他でどうぞ。
外野が住人版でしつこく独自の価格感を語るのは良くありませんね。

[3369: 匿名さん]

>>3367 匿名さん
ここは住民専用ですので、さようなら。

[3370: 匿名さん]

住民だけど？

[3371: 匿名さん]

>>3365 匿名さん
貴方のの予想に反してＢＡＣの高層階。1LDK、順調に売れてますね。
晴海のクロノ、テイアロより高値の成約ですね。笑い。

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん

7階って高層だったんですか？

[3373: 住民板ユーザーさん1]

住民の皆様、朝から、工事の匂いが、とても臭いですが、我慢されてるのでしょうか？
匂いが耐えられなくて、投稿しました。

[3374: ドゥトゥールの姫です。]

[情報交換を阻害する恐れのあるのため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[3375: 住民]

工事の話をしてると思うのですが。もとから臭いって何が？資産価値とかドトゥールとか余計な話しないでもらえます？
>3373
何の工事でしょうか？具体的に！

[3376: 匿名さん]

>>3374はただの荒らしだから、スルーしとけばいいですよ。気になるなら削除依頼を。

[3377: 匿名さん]

>>3372 匿名さん
7階ってもろ低層会でしょ？
文章良く読めよ。
1Lでも低層階は全く売れず。逆に眺望確定の高層階は順調に売れてるって事だよ。
高層階は普通20階以上を言うんだよ。
これでエレベーターも分かれてるマンションもあるから【ヒエラルキー】だとかドラマの砂の塔等で面白可笑しく揶揄されるんだよ。