住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part13

[ソルティーキャット]

前スレ
住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part12
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[1351: マンション住民さん]

まぁ、違反建築物にはならんな。建築基準法的には既存不適格の臭いがするが、そもそも建築基準法だと中身の仕様変更なんかの話になるので、当初の仕様のまま事務所として使っている限りだと限りなく黒いグレーってところで収まるはず。自宅でＰＣいじってるだけなのと基本は変わらないから（自宅をオフィスにするんだからそんなに頻繁に来客もないだろうし）。

[1352: 住民板ユーザーさん2]

>>1350 住民板ユーザーさん6さん

そんな事は書いてない。
もっと勉強して。

[1353: 匿名さん]

オフィスの定義をはっきりせい。確定申告程度のフリーランスというかフリーターなのか？あるいは法人として登記簿謄本に記載しているのか。

[1354: マンション住民さん]

小規模の自営やフリーランスで一人で商売している人もいるでしょ。
それなりに収入あれば節税目的だけに法人登記している人もいるでしょ。

不特定多数が出入りする事務所がダメなんでしょ。

[1355: 住民板ユーザーさん5]

>>1351 マンション住民さん

既存不適格の意味が違っている。

[1356: 住民板ユーザーさん8]

法人登記がダメ。
フリーランスで勝手に居住しながらにホームオフィスしても何の問題もならん。
登記するならレンタルオフィスへ。
契約読んでみてズバリ正解が書いてあるから。

[1357: 住民板ユーザーさん1]

法人お断りなんて大々的に言い出したら、それこそマンションの市場価格下げないか？
賃貸に出すにも使い方限定されて利用価値がさがるわけだからさ。
価格は需要で決まるものだよ。

[1358: 匿名さん]

>>1357 住民板ユーザーさん1さん

正論ですね。
法人と言ってもマンションならば個人経営の零細ですし、お客さんが来るような店舗でなければ、問題ないでしょう。

[1359: マンション住民さん]

都心マンションで法人不可だと、市場価値とか違法は別として金持ちが敬遠するから中古価格は下がるだろうね。
弁護士、会計士みたいな士業やフリーランスも敬遠する。
売却先は実住目的の個人メインになってしまうからね。

価値が下がると騒いでる人は自分の首絞めることになると思うから、実際の売買価格で考えた方がいいよ。
住民みんなが損しない方がいいよね。

不特定多数が出入りする事務所、airbnb、風俗待機所は禁止でいい。
近隣住民に迷惑かけるかかどうかが重要だと思う。

[1360: 住民]

↑他の板でやれよ

[1361: 住民板ユーザーさん8]

法的問題だからダメなんじゃ。
違法容認するほうが不動産価値に影響する。
多分、事務所容認言ってる人は当事者なんじゃね。

[1362: 住民板ユーザーさん1]

事務所やairbnbや不特定多数出入りする商売禁止です。ここは専用住宅です。
契約にサインしたなら守りましょう。
事務所に関しては法的な問題な理由が契約に書いてあります。
もし法人番号検索でBACが出たら即刻理事会議題に上ります。
不動産価値大打撃です。
フリーランスで仕事はいくらでも良いけど
法人登記はまずいです。

[1363: マンション住民さん]

個人でも年収900万円から法人化で節税になることがあるので、今は日本人の49人に1人が社長だよ。
で、節税目的なら当然、自宅登記で何も事業はせずに普通に住んでます。

すみふの営業さんは有明のマンション購入者の平均年収は1000万こえてると言ってました。
メインの購買層にマンション売れなくなるのは相当インパクトないかな。僕は売るとき心配だけど。

[1364: 住民板ユーザーさん4]

法人登記出来たら
賃貸で誰か事務所に貸して
賃貸で事務所開業でもされたら
そりゃコントロール出来んぞ。

[1365: 住民板ユーザーさん6]

法人登記や営業出来るタワーマンションです。が魅力的とか転売有利とか価値あがるとか言ってる人はairbnb営業出来るタワーマンションです。と言ってるのと同じだよ。
業者脳だよ。

[1366: 匿名さん]

>>1362 住民板ユーザーさん1さん

まだけんさくもしてねーのかよ
ズラズラ書き込む前に調べてこいよ

[1367: 匿名]

調べたら「共同住宅の共用廊下等の部分に係る容積率の不算入措置」
により緩和を受けた建築物は確認申請によって用途が確定されてて
タワーマンションの場合は住宅で緩和を受けてこれだけの超高層の規模が出来るんだって。
だから用途事務所が入ると容積緩和率が変わるから
違反建築に解釈される可能性があるんだって。
それぞれ各住戸に割り当てられた容積率が事務所いれた人が余計に食うから
皆さんの財産搾取にもなる。

[1368: 住宅板ユーザーさん3]

容積不算入措置を受けたタワーマンションは法的に住宅において許可を受けているから
この辺りの是正指導は江東区役所の建築課が対応するらしい。
(建築物の確認・許可・指導等及び違反建築物の是正指導等)
契約で事務所不可なマンションだから、
そんな人いないと思うけど、もしこれからそんな人現れたら是正指導を江東区役所がやってくれるみたい。

[1369: 住宅板ユーザーさん2]

なるほどね〜自分も調べたけど要は建物規模を大きく立てるには住宅の緩和措置が大きい。
つまり事務所だと大きく建物が建てられないということでしょう。容積緩和が減少してしまう。
つまり事務所ビルだと容積違反の違法的な規模に解釈される。

[1370: 匿名]

つまりairbnbは商売していて住宅用途として使っていないから建物を違法化する行為で解釈出来れば訴訟起こせるってことか。
違法建築は共同の財産低下と各住戸の財産低下につながる。
撃退方法あるんだね。

[1371: 住戸板ユーザーさん2]

解説サイトを参照して計算してみた。
(67,298.98-24,576.82)/9494.00=4.49991152
449.99%<450%Max
驚異的に容積率がカツカツ。無駄が一切ない。
容積不算入が24,576.82だから。
一住戸でも事務所だったら按分方式みたい。
仮に50平米 事務所だと0.00074295の係数を24,576.82按分。
18.25942979平米分の緩和措置が除外されて
(67,298.98-24,576.82+18.2594297)/9494=4.50183478
最大容積率450.00%の所450.18%で違法になる。
注意しよう。

[1372: 匿名さん]

登記はマンションで登録していいんだね

[1373: 住民板ユーザーさん6]

>>1371 住戸板ユーザーさん2さん

むむむ読み切った。お前頭良いな
つまり67...24..で緩和出来ないオールオフィスだと36%減少だから約11階層お得。
22階しか建てられない。でOKか？
思ったんだけど周りの空いてる土地に商売的なもの建てるのなら450%だとしてマンションより1/3ダウンの高さしかたたないと理解。

[1374: 匿名さん]

つまり50平方メートルairbとか事務所登記使うと
皆の共有財産18平方メートル分使われるって事なら何かしらの御負担がいるんじゃないの
これ理事会で議題あげて。

[1375: 匿名]

なんか、一人芝居みたいなかんじですね。笑

[1376: 住民板ユーザーさん1]

自演で力説するまでのことじゃないわな
お腹いっぱいだ

[1377: 匿名]

猿芝居やめてくれよ。笑
ふざけた計算式とか頭悪そう。
親の教育が悪いんだな。

[1378: 住民板ユーザーさん1]

もうこのくだらない話はやめよーぜ
他でやってくれ邪魔だ
自演とか恥ずかしい

[1379: マンション住民さん]

それよりもセブンイレブンの情報が気になります。

[1380: 住民板ユーザーさん2]

事務所は不動産価値アップ決定。事務所登記していいに決まってる。
完全勝利だな。変な計算する奴多分アレだ。笑
早くセブンイレブンの話しよーぜ。

[1381: 入居済みさん]

セブンの前に電柱抜き来ました！
メインロードとにぎわいロードの連絡道路、水素ステーション〜マクラーレンの電柱が来週で綺麗になります。
電柱抜きはメイン道路だけの地域が多いけど側道も綺麗になるのは嬉しいですね。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

上から見るとセブンイレブンできそうな気がするけど、もう祈るしかないね。

[1383: 匿名]

大丈夫。きっとセブンイレブンが出来ますよ。
BACはとにかくツイているから、きっと大丈夫。

[1384: 住民板ユーザーさん1]

工事の人が言ってるんだから、間違いないだろ

[1385: 匿名さん]

工事の人が、自らセブンイレブンと固有名詞だしてたんだから。

[1386: マンション住民さん]

>>1384-1385
マジ？情報ありがと！

[1387: 匿名さん]

>>1380 住民板ユーザーさん2さん

お宅登録してるのかい？
うちもしているよ

[1388: マンション住民さん]

セブンイレブンはいつオープン予定ですかね？

[1389: 住民板ユーザーさん7]

ちょっと待て。ネットの匿名掲示板情報は信じてはダメだと学校で習ったぞ。

[1390: 住民板ユーザーさん2]

>>1387 匿名さん
おう仲間だ。
事務所利用者は管理費減額要求とかしたい。
不動産価値を高めているし。笑

[1391: 匿名さん]

>>1390 住民板ユーザーさん2さん

だよな！
あんなみたいのは出ていけよ

[1392: 住民板ユーザーさん2]

会社に使ってると困るのが喫煙所
ベランダは屋外だから客来た時は喫煙するしかない。
できれば上のテラスを喫煙所にしてくれてば客も気分いい賛成多いと思う。

[1393: マンション住民さん]

>>1392
あそこは子供も遊ぶし喫煙所にしたらダメでしょ。
そもそも喫煙所は要らないと思うけど、作るなら1階がいいと思う。

[1394: マンション住民さん]

スカイズやパークタワー東雲にあるようなシガーバー(喫煙所)を作れたらいいですね。

[1395: 匿名さん]

秋頃、すんげー情報がいよいよ開示されるみたいだね。まじ、おめでとう！

[1396: 匿名さん]

>>1394 マンション住民さん

後付けで喫煙所を作るのは、排気の空調問題があるからお金が掛かるよ。
最近は煙の出ないタバコがあるからそうすればいいよ。

[1397: マンション住民さん]

スゲー情報がある。
文化堂 月曜日はお野菜均一セールだよ!

[1398: マンション住民さん]

>>1395
つられてみるけど、野菜特売以外のいい情報なら大歓迎です！

[1399: マンション住民さん]

50年以内に、すんげー情報がいよいよ開示されるみたいだね。まじ、おめでとう！

by忍者ハッタリくん。

[1400: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

豊洲や有明は数ヶ月毎に開発案件が発表されています。
ただ、豊洲が集客施設やホテル開発案件なのに対して、有明は倉庫や車屋さんなど小粒です。