プレサンス松屋町駅前デュオってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail210.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：
管理会社：プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/


名称　プレサンス松屋町駅前デュオ
所在地　大阪市中央区松屋町
交通　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩1分
間取り　1K・1LDK・2LDK
総戸数　126戸
住居専有面積　24.08㎡～48.26㎡
バルコニー面積　4.34㎡～7.98㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地下1階・地上15階建
竣工予定　平成28年2月下旬
入居予定　平成28年2月下旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[1: 匿名さん]

プレサンスシリーズの投資物件向きのマンションですか。
こじんまりとした間取りですね。
駅から徒歩1分という好立地ですし。
レイアウト的には単身者向けですね。

[2: ご近所さん]

細い15階建てだね

ベランダが全て目の前の高速に向いてる時点で無しでしょ

その前にマンションもあるしマシなのは右端の部屋のみ

長堀通りに面した南側の小窓から一応、ちょこっと陽が入るからね

ここら、プレサンスとスナダのタッグだらけで辟易してるわ

[3: 匿名さん]

価格は駅近と言えども松屋町だけにプレサンス谷町リーベより少し安くなるのかな？

プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

[4: 匿名さん]

>>2
詳しいですね、業界人ですか？
1年前の写真を見るとこんな狭い土地でも126戸も建つのね


【民間】スナダ建設で着工／プレサンス松屋町Ⅱ新築工事／プレサンスコーポレーション[2015年02月20日]
http://www.constnews.com/?p=10823#more-10823

[5: 匿名さん]

20～40㎡程度の部屋、住宅ローン減税も対象外だし賃貸でええやん

分譲で買っても後々売れずに困ると思うけどな

13階建てぐらいに抑えて部屋数も１フロア、１つ減らせば50㎡以上の部屋も出てまだマシだっただろうに

[6: 匿名さん]

>>5
自己居住用の50㎡～60㎡台のを買うならご近所のシャリエ松屋町タワーレジデンス買うでしょ
デベロッパも東レ建設だし施工も清水建設だから安心だし
価格も低層階だと60㎡弱で2,500万前後だったし

[7: 匿名さん]

>>6

清水>>>>>>>>>>>>>スナダですもんね

まぁ完売しちゃったので、この近所のタワマンだとクラッシーの南船場が売れ残ってるぐらいか…

でも、あそこの価格なら長堀の南側のタワー買うわな

[8: 匿名さん]

『プレサンス　松屋町』で検索したら賃貸募集してるマンションだけでこんなにもあるんだな
他の会社の分譲型ワンルームマンションも一棟大家のマンションもたくさんあるな
最寄駅が他の駅のマンションも含まれてるけどこんなに需要のある住みたい街なのかな？


HOME'S トップ>キーワード検索>「プレサンス　松屋町」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

2016年3月　松屋町駅 徒歩1分　プレサンス松屋町駅前デュオ
2016年1月　松屋町駅 徒歩5分　プレサンス谷町リーベ
2015年7月　松屋町駅 徒歩2分　プレサンス松屋町ファステ
2015年1月　松屋町駅 徒歩2分　プレサンス松屋町駅前
2015年1月　松屋町駅 徒歩12分　プレサンス堺筋本町駅前
2013年8月　松屋町駅 徒歩5分　プレサンス上町台リベルテ
2012年6月　松屋町駅 徒歩7分　プレサンスＮＥＯ心斎橋
2012年2月　松屋町駅 徒歩2分　プレサンス心斎橋ルティア
2011年9月　松屋町駅 徒歩6分　プレサンス心斎橋ラヴィ
2007年7月　松屋町駅 徒歩4分　プレサンス本町プライム
2007年6月　松屋町駅 徒歩6分　プレサンス心斎橋ザ・スタイル
2006年4月　松屋町駅 徒歩9分　プレサンス心斎橋リベルタ
2004年8月　松屋町駅 徒歩10分　プレサンス心斎橋タイミックス
2002年5月　松屋町駅 徒歩8分　プレサンス東本町
2001年2月　松屋町駅 徒歩7分　松屋町駅 徒歩7分　プレサンス心斎橋ＥＡＳＴ

[9: 匿名さん]

心斎橋まで徒歩圏内で地下鉄も乗り換え必須の横の線だから土地も安くプレサンスが爆買いしてるんでしょうね

松屋町筋の東と西では住んでる層がだいぶ違いますが

[10: 匿名さん]

>>9
松屋町駅の印象がイマイチだから松屋町より心斎橋って付いてるマンションの名称の方が地名ブランド感があって入居者も借りてくれそうじゃない？

同じプレサンスで同じ松屋町駅の中古マンションが売りに出てる
新築より500～600万安くなってそう？
築4年だからその期間の家賃が200万くらいあったとしてもお買い得かも？


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/552719/show...
区分マンション プレサンス心斎橋ルティア
販売価格 1050万円 表面利回り 7.20% 想定年間収入 756,000円(63,000円/月)
専有面積 20.71㎡ 築年月 2012年02月 （築4年） 所在階 3階／14階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市中央区島之内１丁目
沿線交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 松屋町 徒歩2分

[11: 匿名さん]

松屋町と島之内とは更に差がありますよ

島之内だとお水や外国人向けの安い賃貸だらけだし投資用物件としては微妙

[12: 匿名さん]

もう完売したのかな？
売り出し開始から1ヶ月くらいだよね
凄い営業力だな

[13: 匿名さん]

築が2016年2月。まだ、売っていてもおかしくないのに、既にホームページが見当たらないということは、完売したということなんでしょうね。そのかわり。賃貸がたくさんあります。スーモでは賃貸案件が188件。相当な数。1Kで6.25万円からあります。松屋町駅まで徒歩1分だから、投資物件としても魅力だったんでしょうね。

松屋町と島之内での違いもそうなんだ、と思いました。松屋町は投資としても買いだったんでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>13
プレサンスの営業力はセミナー販売にしても電話営業にしても本当に強いから売れたのでしょう

ただ賃貸マンションなのに築４ヶ月でそんなに多くの空き部屋が多いなんて投資マンションとしてはダメダメでしょう
家賃収入が途絶えてる期間のマンションは投資マンションとは呼べない

立地がいいのに空き部屋が多いとしたら、家賃が市場相場より高いとか、過当競争してる地域とかが原因なのかな？

[15: 匿名さん]

松屋町は日曜日の人通りの少なさ、寂れ感が気になります。いっそのこと、玩具屋さんが減ってしまって、アーケードも取り払ってしまえば、またイメージも変わるかもしれません。

[16: 匿名さん]

スーモに賃貸が出てますね。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0002040973/

6万円～。1Kマンションばかりで投資用で保有している方が多いんでしょうか。電車の駅まで徒歩1分なのが便利そうです。通勤にもドアtoドアで行けるなら残業の日も楽な気がしました。