シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[994: 匿名さん]

>>987 匿名さん
直結とはいえ各停しか止まらない新川崎駅が便利かどうかは評価が分かれるところ。さらにパークタワーブランドは三井の強みである植栽が省かれてて微妙。

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん
>三井の強みである植栽

なるほど、だからパークシティの管理費は高いんだ！

[996: 匿名さん]

>>993 匿名さん
そごうからとしても横浜駅の東横線ホームは地下深いから、いいとこ15分が限界でしょ。これが横浜駅直結の真実。

[997: 匿名さん]

横浜駅直結物件の利便性はともかく、
ガーデンは物件概要に横須賀線駅までの徒歩時間が書かれていないことからもわかるように、横須賀線駅は遠くて実質使えない、というか東急から乗り換えた方が楽だから使おうという気にならない。
だから両方の駅に行きやすいこのマンションと比べると電車利便性が全く違う。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

>>997 匿名さん
ガーデンウエストの営業は
「JR改札まで徒歩４分、横須賀線にはさらに改札から歩いて４分です」
て言ってたよ。それ聞いて焦ってるんだなとは思った。

一度でも歩けば分かるけど、走ってもその分数は無理筋。

[999: 匿名さん]

横須賀線は残念ながら悲しいほどに混んでるよ。
ちゃんと通勤時間帯に上りに乗って確認した方が良い。

[1000: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん
南武線と横須賀線使って通勤してるけど、まぁ混んでるけど積み残しを、出すほどでは無いよ。最も混む時間でも、気合いを入れれば乗れる。でも小学生低学年以下は時間をずらさないときついかな。

[1001: 匿名さん]

>>999 匿名さん
混んでようがなんだろうが、資産価値に影響するのは結局駅までの距離。
「横須賀線は混んでる」論をふりかざす奴は未練タラタラなんだよ。

[1002: 匿名さん]

東横線よりも混雑率が高いという横須賀線の混雑状況が想像できない。
ピーク時の東横線特急は武蔵小杉駅で乗れない人が出るかどうかの限界に達し、自由が丘駅ではドア付近で降りて後ろに回ると再度乗れなくなるので必死だよ。
子供や老人はマジで危険なので乗れない。
あれ以上の混雑は物理的にあり得ないと思うんだが、混雑率の数値は各駅停車を含む平均値なのだろうか？

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

東横線は地獄ですよね。
横須賀線の方が私鉄より車両が広いので
数値としての混雑率は高くても意外と乗れてしまいます。

西大井で降りる人は皆無なので、
自由が丘で起こるような現象はないです。
品川、大崎で混雑解消。

あとはホームドアの設置ですね。

[1004: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

そもそも、横須賀線・湘南新宿ラインには列車種別がほぼ無いので
（まあ西大井に止まらない快速はあるけど、途中で追い越しが無いのでどれ乗っても一緒）
どの列車も乗車率が平均している。
東横線のように優等列車だけが特に混む、という状況は生まれない。

[1005: 匿名さん]

虹窪が平面交差してるから横須賀線は本数増やせないんだよ。立体交差したくても大崎の某マンションが邪魔なんだよ。

[1006: 匿名さん]

都心に向かう列車が混雑してるのはどこも一緒です。
不動産を選ぶ基準にはならない。駅近で資産価値は落ちない。

[1007: 匿名さん]

武蔵小杉は郊外ですからね、最低限駅近でもないと資産価値維持はマジで厳しいでしょう…

[1008: 匿名さん]

ラッシュ時に横須賀線の新南口に入るのに行列が出来ると聞きましたが、マンション出てからホームに着くまではどのくらいかかるのでしょうか?

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

確かに時間帯によっては行列ができますが、
それはエスカレーター使いたい人の行列です。
電車に間に合わなそうなら階段を使えばいいです。
自分も普段はエスカレーター使いますが、
状況次第では階段をつかいます。

ちなみに家の玄関を出てから横須賀線ホームまでは、
通常8〜10分です。エレベーターの待ち時間と、
綱島街道の信号待ちによっては運が悪いと11〜12分くらい
かかることもありますが、滅多にありません。
私は、いつも乗る電車の12分前に家を出るようにしています。
それで遅れたことはいちどもありません。
なお、乗ってる電車は8時前なので、8時台の状況は
わかりません。

[1010: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
時間帯による気がします。

私は9:30に千代田区に通勤していますので、
8:30頃に横須賀線に乗ります。
その時間はもう行列もないので、シティタワーからホームまで
7-8分ですし、列車内も混んでもいません。
有名な新南口の行列は、８時前なのではないでしょうか。

なお当初は東横線を使っていましたが、こちらは混雑時間がズレるのか、
８時半頃の特急、急行でも足の踏み場がないほどの混雑で、辛かったです。

[1011: 匿名さん]

人口密集地域で電車通勤はつらいです。
こんな事いつまでも続けたくないなぁ。
ハイヤーが迎えに来てもらえる身分になりたい。むりならタイミングみてもっと良い場所に引っ越します。計算上の通勤時間と実態はちがいますわ。タワマンも楽しいのは最初だけで、今は何とも思わず。

[1012: 匿名さん]

今日も東横線の痛勤電車でヘトヘト。
急行や各停は乗ったときは良いが、途中駅で乗り込まれて結局潰される。
さらに前が詰まってノロノロ運転。
会社では昼食時の定番の話題が東横線痛勤ネタ。
同僚から哀れに思われている。

[1013: 匿名]

今日自宅の部屋を出たのは0805。
横須賀線0817発乗車。
通常は品川で満員解消も、今日は新橋まですし詰めも実質しんどいのは12〜17分。
以前住んでいた横浜近郊から考えれば乗り換えは無いし、かなり楽になりましたよ。

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1011 匿名さん
とにかく頑張れ！

[1015: 匿名さん]

頑張っで都内に引っ越ししてください！

[1016: 匿名さん]

通勤の疲労度は、時間だけじゃないからね。多少、時間や乗り換えがあっても、空いているルートを選んでるよ。

[1017: 匿名さん]

東急の車両は狭いけど、京王線や小田急線はJRと同じ広さがあるよ。東急はなぜ皆狭い？

[1018: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1019: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
都内でも、職場の近くじゃなければら同じだよ。

[1020: 名無しさん]

通勤については、距離や路線以前にピークからズラせる職場か否かが大きいと思います。

うちは出社が少し遅めで、9:00台の東横線に乗りますが、しんどい思いをする事は稀で、各駅を選べばほぼ座れます。

[1021: 匿名さん]

まあ、きっと武蔵小杉は嫌だ、引っ越ししたいネガだから気にするな。

[1022: 匿名さん]

朝7時に出社すればいいよ。空いてるよ。

[1023: 匿名]

>>1016 匿名さん

時間や乗り換え方が嫌だな私は。
だから選んだのであって。
座れるとしても1時間以上は苦痛。

[1024: マンション掲示板さん]

>>1023 匿名さん
職場の隣に住んでください。貴方の我儘には付き合っていられない！

[1025: 匿名]

>>1024 マンション掲示板さん
はい？

[1026: 匿名さん]

通勤時間が無駄とか消耗でしかないと言う話もあるが、そうかな？

[1027: 匿名]

>>1026 匿名さん
で、あなたはどう思いますの？

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
時間の使い方しだいでしょ。
軽井沢から通勤してる同僚もいる。新幹線という事もあるが、良い時間の使い方してるみたい。

[1029: 匿名]

>>1028 匿名さん
具体性が無くてさっぱりわからん。
社内で本を読む？仕事の書類を作る？
有意義では無い気がする…

軽井沢に在宅勤務で月に1、2回の出社でOKってならわかるけど…
毎日新幹線通勤、家帰って一人で冷めた夕飯ないし外食、家族とのコミュニケーションは少なく、家での睡眠時間は3〜4時間なんて…あ、有意義って寝るって事？

[1030: 匿名さん]

第６期　平成28年11月中旬販売開始予定　販売戸数 未定、販売価格 未定

11月中旬過ぎてるんだけど...

[1031: 匿名さん]

ここはだめだ。

[1032: マンション検討中さん]

>>1027 匿名さん
割り込み失礼。
駅から適度に歩く方が健康には良いのではないでしょうか。家に帰ってからジムやランニングをしてる人は別かもしれませんが。

[1033: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1034: 小太りおばさん]

やはり　元工場地帯・近郊複合施設は乳幼児の掃溜め・空気がドブ臭い・原因不明の音や振動・
通勤地獄・部屋の間取りが狭いわりに価格が高いなどのデメリット。強いていえば、アクセスと
眺めがいいだけがメリットだけですね。外装も簡単な組み立て式なんで工期が早かったです。
又　不利な事を指摘するレスがあると　すぐ削除する管理者運営方針も怪しいので、建物の信用性も
確信できるとはいえません。

[1035: 匿名さん]

>>1134
何かここのマンションはダメでなくてはならないんだという、非常に強い私怨を感じるんですが、
あなた、住民版にも嘘の情報を書き込んでいる方ですか？
乳幼児の掃溜め、等と表現する人の人間性なんて知れてると思いますが。

[1036: 匿名さん]

>>1034
工期、全然短くなかったですよ。むしろ他の近隣より長かった。
確証なく誹謗中傷ばかり投稿なさるのはやめたほうがよろしいと思いますが。

[1037: 評判気になるさん]

>>1034 小太りおばさん
いるんだよね。こう言う僻みから揶揄する人が。悲しい人ですね。

[1038: 小太りおばさん]

予想通りでした。本当の事をレスすると　批判が大きい事が確認できました。
眺めでいい思いしている連中の代わりに　こっちは人が多くなり　臭いし　日陰になって
困っているんだよ。

[1039: 匿名さん]

>>1038
どこに住んでいる設定ですか？

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1038 小太りおばさん

みんなで優しいでしょ、あなたの釣りに付き合ってあげてるんですよ。こうなったらとことん行きなさい(笑)

[1041: 評判気になるさん]

>>1038 小太りおばさん

ふもとの原住民は色んな思いがあるでしょうね。
でも合わせて資産価値が上がってるるのでは？
賃貸なら…ですが。

[1042: マンション検討中さん]

賃貸でなくても売却予定のない人は、固定資産税は上がるし、日陰になるし。良いことなしでは？でも商業施設ができたので良しとしよう。

[1043: 匿名さん]

冷たいネガは止めよう。乳幼児は未来を担うこの国の宝。
頑張って通勤している会社員は今の国を支える礎。それが理解できないなら何も言いようがないですが。
小杉に住んで思った事。まっとうな人が多い。