シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[914: 匿名さん]

売り出した狭い方の住戸の方も坪単価320万円台ですよ。

[915: 匿名さん]

おそらく残りの階を売るための餌物件だね。その値段目当てに来た客に窓の外の壁を見せて、流石にこれじゃ、と思わせて7階以上の通常価格を提示する。

[916: 匿名さん]

買えないもの同士が盛り上がって、何が嬉しいんだこの人達は・・

[917: 匿名さん]

下がるの待ちで張り付いてる人がいるみたいですね。。

[918: 検討板ユーザーさん]

>>913 名無しさん
今、確認したらさっきまであった5,480万円～6,980万円の6,980万が消えて10,980万になってた。
おそらくやばいと思って最上階価格を提示したな(笑)

[919: 匿名さん]

７２平米１億９８０万。。。。凄いねの一言。

[920: 匿名]

武蔵小杉でついに初の億ションだね。
まあ最上階はしばらくこの価格を維持するだろうが、足元の階から崩れ始めてるのは確かだね。

[921: 匿名さん]

三井で既に億超えているのはあったから！
それと厳密には全ての部屋が億を超えてないと億ションとは言わない。
分かったか？貧乏人！

[922: 匿名さん]

発表してから変更するのはあり？
価格提示だけならタダでできる。
売れなくても取り下げて物件概要からも消してしまい、後で価格改定して売り直せばよいだけ。
すみふは相変わらずやり方が狡い。

それでも狭い坪328万円の部屋は隠せない。

[923: 匿名さん]

不動産公正取引規約では、予告広告を出した場合、本広告を出してから販売するのが決まり。追加販売ということで広告に追加したってことかな。本広告出してからってのは、販売住戸を周知するってのが趣旨なんだけど、期間の規定がないから直前ってパターンは他でもある。すみふに限らず大手でもいろいろこれってどうなのかなって売り方は結構ある。

ちなみに一度、販売対象とした部屋を新たに販売するかのようにするのはアウト。すみふの場合、再登録住戸として売り出してる。

[924: 匿名さん]

なるほど販売戸数が5戸→7戸に増えてますね。

[925: 匿名さん]

>>918 検討板ユーザーさん
物件ホームページ見たが価格は未定だったよ。どこ見たの？

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

一番上の6期は未定だけど、その下の5期第5次のところ。今は5.480万〜10.980万だけど、昨日の22時頃までは5.480〜6.980だったの。もちろん部屋の平米数は変わってない。

[927: 匿名さん]

つまり、最上階72Mの坪単価500超と最低階72Mの坪単価320が出来上がったってこと。その差4000万か・・。しかしそれよりも重視すべきはスミフがたとえ最低階であったとしても値下げに踏み切った事実。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
ほらみんな早くしないとなくなっちゃうよ。

[929: 匿名さん]

>>926 匿名さん

変わってますが。

[930: 匿名]

もう・・・何か値段ばかり追い掛けてる人達が必死すぎて痛々しい・・
早くこの物件を忘れてくれ。あなた達にはもうムリだよ・・。

[931: マンション検討中さん]

>>926 匿名さん
原稿の字が汚なくて、入力する人が10を6としてしまったとか?

[932: 匿名さん]

>>923
>ちなみに一度、販売対象とした部屋を新たに販売するかのようにするのはアウト。すみふの場合、再登録住戸として売り出してる。
いずれにせよ、すみふは売れ残り住戸を先着順にせずに隠す。
以前は広告を一瞬しか出さなかったので、広告がでたことすらなかなか確認できなかったが、そのやり方は注意されてやめたのだろうか？

[933: 匿名さん]

>>929
広い方の部屋は確かちょうど坪320万だったので、コンマ何平米か変わったのかな。

[934: 匿名]

70M台は、Bタイプ 70.58M、Eタイプ 71,68M、Cタイプ 72,35M だから最初に出した6.980万と10.980万は厳密に言うと同じタイプの部屋ではないね。

[935: 匿名]

一億超は角部屋だね。

[936: 匿名さん]

>>927
今回の売り出しに坪320万より安い部屋がないとは限らないからね。
もっと坪単価の安い70平米台があっても価格帯と面積帯は変わらないから。

[937: 匿名さん]

前回の提示価格帯の最高額の住戸が坪320万だったので、70平米クラスが1戸だけだったのでない限り、その他の70平米クラスの住戸は坪320万以下だったことになる。
10,980万の部屋も売り出されただけで、最終的にその価格で売れたかどうかはわからないだろう。
すみふはずる賢いから気を付けないと。

[938: 匿名さん]

住友は、売り方が気に入らない。
こんなことしていると、信用とブランドをなくす。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>938 匿名さん
売り方気に入らなくても物件良ければいい。
ちなみに自分は住友一つ持ってるよ。

[940: 匿名さん]

なんだかんだ理由つけて文句言ってる人たちって結局ここが買いたくても買えないからネガティヴなこと書いてるんでしょ。

真面目に検討してるんじゃなくて、ネガキャンしてるようにしか見えませんからね。

[941: 匿名さん]

すみふの売り方と価格設定について話してるだけなので、ネガキャンじゃない。
安く買えるのはむしろポジティブ。

[942: 匿名さん]

だから売り方悪くても物件良ければいい。そんな基準でマンション選んでるといつまでたっても買えないよ。

[943: 匿名さん]

すみふは仕様が素晴らしい。
天井高とか、廊下の広さとか、圧倒されるだけでなく実際使いやすい。

[944: 通りがかりさん]

943

残念ながらそこまでではない。

[945: 匿名さん]

誰か買ってあげな。

[946: 匿名さん]

>943
ここの天井高とか廊下の広さは別に素晴らしくないでしょう？
高値掴みしてしまった地縛霊が他の人を巻き込みたいの？

[947: 名無しさん]

天井高自体は今では平均的ですが、下がりや梁が無い点では素晴らしかったです。廊下は確かに。ただ専有部では無く、内廊下の広さには圧倒されたかも。

他人を巻き込みたい購入者や検討者なんて居ないでしょう笑

[948: 匿名さん]

最上階は天井高かったんでは。。
2.7mだったような。

[949: 匿名さん]

プレミアムプランとか最上階とかキリないから
こういう時は例外を含めて話しないでしょう？

この物件は天井高は言及される程高くないよね？
専有部の廊下は狭いと言って差し支えない。
内廊下は確かに広いけど住んでいる人に何のメリットもない。
もうちょっと工夫してトランクルームを部屋の近くにしてほしかったわ。
あそこまで行くのめんどい。

[950: 匿名さん]

内廊下広いといいですよ。
来客もホテルみたいと言ってくれます。

梁や下がり天井がないのも、高級家具が惜しみなく置けるし明るくていいです。

[951: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
最初は狭いかと思いましたが、収納広いのと、
2メートル以上の背の高い家具が置けるので意外といけました。

うーん、自分は都心住まいは好きじゃないけど
交通買い物の利便性がほしかったので、そこは好みですかね。

都内の住友の物件も持ってますけど、管理が行き届いていて非常に満足しています。

[953: 匿名さん]

梁や下がり天井がないと惜しみ無く置ける高級家具って何？
もしかして壁面収納？

[954: 匿名さん]

>952
ここって70平米ちょいの物件だらけだよね？
モデルルームみたけど収納が広い部屋なんて無かったよ。
この狭い部屋でかさばる家具置くって圧迫感ありそう。
都内の物件に続いてここも買っちゃうなんて安物買いの銭失いなんじゃない。
普通の都内の物件を買っておけばいいのに。

[955: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[956: 匿名さん]

まぁ武蔵小杉の駅近高層マンションで探してるなら、シティタワーか建設中のガーデンの二択ではないでしょうか。わたしは地震が来た時のことを考えて絶対に免震がいいので。

収納はどの物件も工夫次第ですよ。ちなみに壁面収納は収納が増えるメリットもありますが、高層マンションに住むなら地震対策にもなりますね。

都内の人気エリアにある物件だってこことそんなに面積が変わらないのにあり得ないくらい高いじゃないですか。その点武蔵小杉は適度な賑わいと優れた交通アクセスで、住むのにも遊びに行くのにも働きに出るのにも便利です。

将来的に売ることになっても、狭いけど駅近物件の方が広くて郊外にある物件より高値が付くことの方が多いんですよ。

まぁここが嫌なら早く別の物件見つけてそこにすれば良いだけの話です。ここが良いと思っている人たちが現に買って、既にたくさん住んでいるんですから。

[957: 検討板ユーザーさん]

>>956 匿名さん

私も同じ意見です。ここの方で批判される方は2パターンありますよね。このマンションの批判の方と武蔵小杉への批判の方。
両方気に入って検討している身としては、たとえ指摘(批判？)でもいいので、もっと建設的な意見が欲しいです。

[958: 匿名1]

>>957 検討板ユーザーさん

建設的な意見とは？ここは検討版なのでただ武蔵小杉やマンションをベタ誉めし合う所ではないはず。それはご購入されて住民版で勝手にやって下さい。
匿名のネットでの意見の場ですので、当然そこは玉石混淆ですよ。こんな高い買い物をされようとしてるのですよ。ご自身で適切だと思われる情報を取捨選択される力を身につけて下さい。
でないと、今後貴方が困りますよ。

[959: 名無しさん]

>>957 検討板ユーザーさん

もう一つ言わせてもらえうなら、本当に適切な情報が欲しければ、その道のプロの方にきちんとした報酬を支払って得て下さい。「情報はタダではない！」
これは結構真面目に言ってます。

[960: 匿名さん]

こういう人が、デベロッパーが用意した保険屋のファイナルシャルプランナーの意見を鵜呑みにして、無理したローンを組むんだろうな。で、その後、そのプランナーの保険にも入らせられる・・・

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

確かに。無理でのFPの意見など、営業以外の何者でもない。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

間違えた。無理→無料ね

[963: 匿名さん]

>>958 匿名1さん
因みに地縁の関係上、武蔵小杉一択として。
おすすめするのはやはり三井のガーデンですか？
もしくは中古？
横須賀ユーザーです。