シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[874: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[875: 匿名さん]

ここ、間取りはいいけど、収納が少ないのが致命的。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
私もそう思ってましたけど、意外と納まるもんですよ。

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん
天井高いからいっぱい入る。玄関前の納戸が特に利便性高い
沢山物件見てますが、ここはよく考えてあるなと感心します

[878: 匿名さん]

>>876,877

いずれも普通若しくは普通以下であり、強いて言えばというレベルでしょ。絶対的には少ない。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
なんか必死…

[880: 匿名さん]

収納十分って言ってる方が必死。
少ないのは事実。

[881: 匿名さん]

少ないとか意外と広いとか言われても、いまいち感覚的でわからないですよね。実際収納率っていくつなんですかね？理想は8％くらいだそうですが。

[882: 検討板ユーザーさん]

ここの55M(低層階)が何とか届くかどうかの者で検討中です。ML見て高いですが高品質な物件でかなり気に入ってます。子ども1人の3人生活で部屋の広さ(狭さ？)は納得してますが、玄関がやはりコンパクトな為ベビーカーとかは皆さんどうされてるのでしょうか？内廊下に出すわけにもいかないですよね・・・。納戸ですかね？それとも超コンパクトに折り畳めるベビーカーなのでしょうか？

[883: 匿名さん]

>>882 検討板ユーザーさん
無理に買わないほうがいい。
誰も止めてくれないだろうからあえて苦言を呈す。

[884: 匿名さん]

>>882

住み替えの際にリセールバリューが期待できないので、将来的に子供のためにももう少し広い部屋を買ってあげなされ。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん

余計なお世話だよ。

[886: 検討版ユーザー]

>>883 匿名さん

止める方も正直います。多くが現在の価格が高く(高すぎ)中古価格でのリセールバリューがマイナスだからと。ただ、都内を始め近郊を見て回り、自分たちの価値で資産価値だけでなく、ここでずっと住んでもいいかなと思える魅力的な街と物件だったので・・。
子どもは増える予定もなく、3人
なら何とかなると思ってます。将来子どもが可哀想と言われると、何とも言えませんが・・。ただ経済面では2馬力で贅沢をしなければやっていけると思います。

[887: 匿名]

前にも誰かが書いてたけど、高値掴みを承知で行くのならいいんじゃないの。正直今のタイミングで新築マンションを買う事自体がマイナスと思うが、自分達でずっと住んでいいと思える所を見つけれたのなら、それはそれで幸せなのかも。まあ、他人のお節介ついでに言わせてもらえるなら、私なら中古物件またはもう少し適正価格の物件にして、浮いたお金で子どもの為に旅行や家族サービスをした方がいいと思うが、価値は人それぞれ。

[888: 匿名さん]

>882
MLなんか見ていないで現地見に行った方がいいと思うよ。
現地を見れば３人では結構狭いと感じるはず。

[889: 匿名さん]

ML?MRの間違いじゃ?
だとしたら現地は見てるんじゃない?

[890: 住民さん]

>>886 検討版ユーザーさん
バギーは玄関内に置いてる方が多いです。

ポポラー武蔵小杉保育園が利用できるといいですね。
保育園以外でも、もうご存知かもですが、
子どもの遊びルームがマンション内にありますので見てみて下さい。
武蔵小杉で良い新居が見つかることをお祈りします。

[891: マンション掲示板さん]

>>886 検討版ユーザーさん

色々な意見を聞き,ご自分の答えを出す事は本当に難しいですよね。ましてや今後のご家族の人生にも影響があるとなると・・・。正直、このマンションは高いですが、住んでいる者としての意見は購入時のイメージと変わらず満足しております。経済面は何より重視すべき点ですが、そこをクリアされておられるのなら、再度モデルルームにお出向きになりご家族のここでの生活をイメージされてみてはどうでしょうか。それも5年後、10年後、20年後と・・

[892: 匿名さん]

う〜ん、資産価値を重視しないのならそれこそ駅から離れた郊外の庭付き戸建てと思うけど。武蔵小杉がいいとしても駅から離れたもう少し広い方が・・
はい、余計なお世話でした。

[893: 匿名]

>>886 検討版ユーザーさん

あなたはとても誠実でこのマンションに魅力を感じられているのが分かります。だからこそ、あなたに一つアドバイスさせてもらいます。今、貴方が検討されている55mの低層階は第1期で購入された方は、ほぼ貴方と同じ値段で貴方よりも高層階でしかも70mの3LDKに住まわれてます。その事に対して貴方が将来何も感じなければ良いでしょう。不動産なので地価の変動は当然ありますが、ここはその差が余りにも大きすぎます。私ならどうしてもバカらしいと思ってしまいます。貴方は大丈夫ですか？

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
三井も必死やね

[895: 匿名さん]

>>892 匿名さん
駅から離れたらそれこそ意味ないでしょ。

[896: 匿名さん]

55平米で3人暮らし、やってやれないことはないんだろうけど、、、
うちは2人で70平米以上必須だわ。

[897: 匿名さん]

５５Ｍで７千万弱かぁ・・・。すごいねしかし。
都心なら分かるが・・。

[898: 匿名さん]

子供のものって結構多くなるからね。すぐ手狭になるよ。子供も自由に遊ぶ場所がない。

[899: 匿名さん]

落ちるナイフは掴むな。

[900: 匿名さん]

最初の価格が安すぎたからね。
不動産は立地が全て。横須賀線に近いのは価格的にプラス。

[901: 匿名さん]

>>900
何の話？

[902: 匿名さん]

馬鹿らしいと思うなら早くこのマンションの検討版から去れば良いのに。未練でもあるんですかね。。

[903: 匿名さん]

私もそう思います。無い袖は振れないが少なくとも批判される方々と違って検討者の方は何とかされる価値観と覚悟をお持ちです。袖の振り方に他人がとやかく言う資格はない。

[904: 匿名さん]

第1期の価格位が適正だったのではないでしょうか。内覧した感想としてはいい物件であると思います。ただ、設備は第1期の価格であればいいと思うのですが、途中から大幅に上げたため現在の価格にしては正直物足りない内容に感じました。

価値観は人それぞれであると思いますので
1個人の意見として書かせて頂きました。

[905: 匿名さん]

第4次に続いて短期間で第5次になったけど。
71.98平米で6980万は安いかもね。。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん

>>905 匿名さん
確かに公式HPの物件内容に出てるな！坪単価だと・・320？本当か？
暴落の始りかーーーーっ！！

[907: 匿名さん]

すみふでも坪320万円ということで、ようやく異常な価格設定が是正されてきたというところでしょうか。
春にゴルフ場で会った在日中国人はここの8000万円の部屋を2戸買ったと言っていましたが、中国人の爆買い終了のせいなのかもしれませんね。

[908: 匿名さん]

公式みてみましたけど、その価格どこに書いてありますか？
リンク貼ってもらえると嬉しいです。

[909: 評判気になるさん]

>>908 匿名さん

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

[910: 通りがかりさん]

隔世の感があるね。

坪320なら時間の問題だろう。

[911: 匿名さん]

ただなぜか最近配ってるチラシはシティタワーよりシティハウス・ガーデンになってますね。
武蔵小杉、4900万が強調されてます。

[912: 匿名さん]

まあ、多分北側の一番低い階かな。あそこは目の前グランツリーで窓の外は一面壁だもん。10階以上でその値段だと本当に暴落だが、それはまだ早いかな(笑)

[913: 名無しさん]

だとしても、値下げしないスミフがした事が全てを物語っている。

[914: 匿名さん]

売り出した狭い方の住戸の方も坪単価320万円台ですよ。

[915: 匿名さん]

おそらく残りの階を売るための餌物件だね。その値段目当てに来た客に窓の外の壁を見せて、流石にこれじゃ、と思わせて7階以上の通常価格を提示する。

[916: 匿名さん]

買えないもの同士が盛り上がって、何が嬉しいんだこの人達は・・

[917: 匿名さん]

下がるの待ちで張り付いてる人がいるみたいですね。。

[918: 検討板ユーザーさん]

>>913 名無しさん
今、確認したらさっきまであった5,480万円～6,980万円の6,980万が消えて10,980万になってた。
おそらくやばいと思って最上階価格を提示したな(笑)

[919: 匿名さん]

７２平米１億９８０万。。。。凄いねの一言。

[920: 匿名]

武蔵小杉でついに初の億ションだね。
まあ最上階はしばらくこの価格を維持するだろうが、足元の階から崩れ始めてるのは確かだね。

[921: 匿名さん]

三井で既に億超えているのはあったから！
それと厳密には全ての部屋が億を超えてないと億ションとは言わない。
分かったか？貧乏人！

[922: 匿名さん]

発表してから変更するのはあり？
価格提示だけならタダでできる。
売れなくても取り下げて物件概要からも消してしまい、後で価格改定して売り直せばよいだけ。
すみふは相変わらずやり方が狡い。

それでも狭い坪328万円の部屋は隠せない。

[923: 匿名さん]

不動産公正取引規約では、予告広告を出した場合、本広告を出してから販売するのが決まり。追加販売ということで広告に追加したってことかな。本広告出してからってのは、販売住戸を周知するってのが趣旨なんだけど、期間の規定がないから直前ってパターンは他でもある。すみふに限らず大手でもいろいろこれってどうなのかなって売り方は結構ある。

ちなみに一度、販売対象とした部屋を新たに販売するかのようにするのはアウト。すみふの場合、再登録住戸として売り出してる。

[924: 匿名さん]

なるほど販売戸数が5戸→7戸に増えてますね。

[925: 匿名さん]

>>918 検討板ユーザーさん
物件ホームページ見たが価格は未定だったよ。どこ見たの？

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

一番上の6期は未定だけど、その下の5期第5次のところ。今は5.480万〜10.980万だけど、昨日の22時頃までは5.480〜6.980だったの。もちろん部屋の平米数は変わってない。

[927: 匿名さん]

つまり、最上階72Mの坪単価500超と最低階72Mの坪単価320が出来上がったってこと。その差4000万か・・。しかしそれよりも重視すべきはスミフがたとえ最低階であったとしても値下げに踏み切った事実。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
ほらみんな早くしないとなくなっちゃうよ。

[929: 匿名さん]

>>926 匿名さん

変わってますが。

[930: 匿名]

もう・・・何か値段ばかり追い掛けてる人達が必死すぎて痛々しい・・
早くこの物件を忘れてくれ。あなた達にはもうムリだよ・・。

[931: マンション検討中さん]

>>926 匿名さん
原稿の字が汚なくて、入力する人が10を6としてしまったとか?

[932: 匿名さん]

>>923
>ちなみに一度、販売対象とした部屋を新たに販売するかのようにするのはアウト。すみふの場合、再登録住戸として売り出してる。
いずれにせよ、すみふは売れ残り住戸を先着順にせずに隠す。
以前は広告を一瞬しか出さなかったので、広告がでたことすらなかなか確認できなかったが、そのやり方は注意されてやめたのだろうか？

[933: 匿名さん]

>>929
広い方の部屋は確かちょうど坪320万だったので、コンマ何平米か変わったのかな。

[934: 匿名]

70M台は、Bタイプ 70.58M、Eタイプ 71,68M、Cタイプ 72,35M だから最初に出した6.980万と10.980万は厳密に言うと同じタイプの部屋ではないね。

[935: 匿名]

一億超は角部屋だね。

[936: 匿名さん]

>>927
今回の売り出しに坪320万より安い部屋がないとは限らないからね。
もっと坪単価の安い70平米台があっても価格帯と面積帯は変わらないから。

[937: 匿名さん]

前回の提示価格帯の最高額の住戸が坪320万だったので、70平米クラスが1戸だけだったのでない限り、その他の70平米クラスの住戸は坪320万以下だったことになる。
10,980万の部屋も売り出されただけで、最終的にその価格で売れたかどうかはわからないだろう。
すみふはずる賢いから気を付けないと。

[938: 匿名さん]

住友は、売り方が気に入らない。
こんなことしていると、信用とブランドをなくす。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>938 匿名さん
売り方気に入らなくても物件良ければいい。
ちなみに自分は住友一つ持ってるよ。

[940: 匿名さん]

なんだかんだ理由つけて文句言ってる人たちって結局ここが買いたくても買えないからネガティヴなこと書いてるんでしょ。

真面目に検討してるんじゃなくて、ネガキャンしてるようにしか見えませんからね。

[941: 匿名さん]

すみふの売り方と価格設定について話してるだけなので、ネガキャンじゃない。
安く買えるのはむしろポジティブ。

[942: 匿名さん]

だから売り方悪くても物件良ければいい。そんな基準でマンション選んでるといつまでたっても買えないよ。

[943: 匿名さん]

すみふは仕様が素晴らしい。
天井高とか、廊下の広さとか、圧倒されるだけでなく実際使いやすい。

[944: 通りがかりさん]

943

残念ながらそこまでではない。

[945: 匿名さん]

誰か買ってあげな。

[946: 匿名さん]

>943
ここの天井高とか廊下の広さは別に素晴らしくないでしょう？
高値掴みしてしまった地縛霊が他の人を巻き込みたいの？

[947: 名無しさん]

天井高自体は今では平均的ですが、下がりや梁が無い点では素晴らしかったです。廊下は確かに。ただ専有部では無く、内廊下の広さには圧倒されたかも。

他人を巻き込みたい購入者や検討者なんて居ないでしょう笑

[948: 匿名さん]

最上階は天井高かったんでは。。
2.7mだったような。

[949: 匿名さん]

プレミアムプランとか最上階とかキリないから
こういう時は例外を含めて話しないでしょう？

この物件は天井高は言及される程高くないよね？
専有部の廊下は狭いと言って差し支えない。
内廊下は確かに広いけど住んでいる人に何のメリットもない。
もうちょっと工夫してトランクルームを部屋の近くにしてほしかったわ。
あそこまで行くのめんどい。

[950: 匿名さん]

内廊下広いといいですよ。
来客もホテルみたいと言ってくれます。

梁や下がり天井がないのも、高級家具が惜しみなく置けるし明るくていいです。

[951: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
最初は狭いかと思いましたが、収納広いのと、
2メートル以上の背の高い家具が置けるので意外といけました。

うーん、自分は都心住まいは好きじゃないけど
交通買い物の利便性がほしかったので、そこは好みですかね。

都内の住友の物件も持ってますけど、管理が行き届いていて非常に満足しています。

[953: 匿名さん]

梁や下がり天井がないと惜しみ無く置ける高級家具って何？
もしかして壁面収納？

[954: 匿名さん]

>952
ここって70平米ちょいの物件だらけだよね？
モデルルームみたけど収納が広い部屋なんて無かったよ。
この狭い部屋でかさばる家具置くって圧迫感ありそう。
都内の物件に続いてここも買っちゃうなんて安物買いの銭失いなんじゃない。
普通の都内の物件を買っておけばいいのに。

[955: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[956: 匿名さん]

まぁ武蔵小杉の駅近高層マンションで探してるなら、シティタワーか建設中のガーデンの二択ではないでしょうか。わたしは地震が来た時のことを考えて絶対に免震がいいので。

収納はどの物件も工夫次第ですよ。ちなみに壁面収納は収納が増えるメリットもありますが、高層マンションに住むなら地震対策にもなりますね。

都内の人気エリアにある物件だってこことそんなに面積が変わらないのにあり得ないくらい高いじゃないですか。その点武蔵小杉は適度な賑わいと優れた交通アクセスで、住むのにも遊びに行くのにも働きに出るのにも便利です。

将来的に売ることになっても、狭いけど駅近物件の方が広くて郊外にある物件より高値が付くことの方が多いんですよ。

まぁここが嫌なら早く別の物件見つけてそこにすれば良いだけの話です。ここが良いと思っている人たちが現に買って、既にたくさん住んでいるんですから。

[957: 検討板ユーザーさん]

>>956 匿名さん

私も同じ意見です。ここの方で批判される方は2パターンありますよね。このマンションの批判の方と武蔵小杉への批判の方。
両方気に入って検討している身としては、たとえ指摘(批判？)でもいいので、もっと建設的な意見が欲しいです。

[958: 匿名1]

>>957 検討板ユーザーさん

建設的な意見とは？ここは検討版なのでただ武蔵小杉やマンションをベタ誉めし合う所ではないはず。それはご購入されて住民版で勝手にやって下さい。
匿名のネットでの意見の場ですので、当然そこは玉石混淆ですよ。こんな高い買い物をされようとしてるのですよ。ご自身で適切だと思われる情報を取捨選択される力を身につけて下さい。
でないと、今後貴方が困りますよ。

[959: 名無しさん]

>>957 検討板ユーザーさん

もう一つ言わせてもらえうなら、本当に適切な情報が欲しければ、その道のプロの方にきちんとした報酬を支払って得て下さい。「情報はタダではない！」
これは結構真面目に言ってます。

[960: 匿名さん]

こういう人が、デベロッパーが用意した保険屋のファイナルシャルプランナーの意見を鵜呑みにして、無理したローンを組むんだろうな。で、その後、そのプランナーの保険にも入らせられる・・・

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

確かに。無理でのFPの意見など、営業以外の何者でもない。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

間違えた。無理→無料ね

[963: 匿名さん]

>>958 匿名1さん
因みに地縁の関係上、武蔵小杉一択として。
おすすめするのはやはり三井のガーデンですか？
もしくは中古？
横須賀ユーザーです。

[964: 匿名さん]

中古だろ。当然

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん

当然…か…

[966: 名無しさん]

>>964 匿名さん

当然と言い切るなら、なんでここ見てるんですか？その中古物件の売却者さん？

[967: 匿名1]

>>963 匿名さん

正直、武蔵小杉は今すごく難しいです。なんせ物件によっては中古の方が高い値を付けている強気のオーナーが多いです。三井より駅近のタワーは中古の方が高いです。「だってこれだけ地価が上がった武蔵小杉ですよっ！」と息巻いてる方が多く、確かに物件は良いのですが・・・かと言って三井押しでもスミフ押しでもありません。

[968: 匿名1]

>>966 名無しさん

「みんなが住みたい街」などで注目され、実際に便利だから色々言われると思いますがもう価格は都心と同じと考えて下さい。「川崎で？」「元工場跡地で？」と言った意見に対峙出来るようにならないとここでの物件は選べません。
要は、今、このタイミングで武蔵小杉で買うことは中古だろうが新築だろうが腹をくくれということです。良くも悪くも注目された所なので。ただ、個人的には武蔵小杉を選ぶ事は決して間違えではないと思いますよ。

[969: 匿名さん]

私もそう思う

[970: 匿名さん、]

>>957 検討板ユーザーさん

958、959さんの通り、検討版ですからいろいろな意見があって当然かと思います。
それを否定的な感じで建設的な意見が欲しいと仰るのは、結局掲示板等で高値掴み等と言われてご自身の選択が決して間違いでなかったと思いたいからなのかなと感じます。
それぞれ選択の判断基準は違うとは思います。
ただ、現状の販売状況を見ますと内覧もしましたが一般の評価としては物件と価格が見合っていないという事なのかなと思います。

[971: マンション検討中さん]

武蔵小杉は素晴らしい街になってきました。
将来性もありますね。
でも少し割高だと思います。
交通アクセスの良さが過剰に評価されているのかもしれません。

[972: 匿名さん]

どこに通勤するにしてもドアtoドアで３０分以内、無理ですよね？

[973: マンション検討中さん]

>>972
>どこに通勤するにしても

それは素晴らしいことですね。
ただその"素晴らしさ"が価格にどの程度反映されているのか解りません。
非常に難しい問題だと思います。