シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[851: 匿名さん]

>>849 マンション掲示板さん

買いたいと思わないのになぜこの板を見てるんですか〜？

[852: 匿名さん]

売る側の都合だけの販売がどういう末路をたどるか、興味深いことでしょ。

[853: 匿名さん]

アベノミクスバブルが継続しているのなら、高値すみふ物件でもまだ売れているはず。

今年発売開始のすみふ物件は惨敗つづき。

[854: 匿名さん]

価格は販売前に値上げしたそうですね。
タワーマンションとしては立地や内装を考えるととてもいいなと思えますが、
価格が高くなってしまってるのが残念なところと、管理費も高いなと思いましたので
毎月の負担額は賃貸よりも多くなってしまいそうだなと思いました。
マンションもかなり建って、将来的に値が大幅に下がるのが怖いですね。

[855: 匿名さん]

ここが下がるのが怖かったら、どこを買えば絶対下がらないと言い切れるんですかね。値が下がる時はここだけの話じゃないだろうし、怖いなら一生賃貸というのも選択肢の一つですよね。ただ、マンションは資産ですが、賃貸は大家さんの養分みたいなものですよね。気に入ったマンションを楽々買える人も中にはいるだろうけど、ここに限らずローン組める範囲で頑張る、という家庭が大半なんじゃないですかね。

武蔵小杉は交通アクセスという点ではとても優れていると思いますし、このマンションは設備も内装も立地も抜群だと思います。何を選ぶかというのは本当に難しいですね。

[856: 評判気になるさん]

３年ほど物件見続けてますが、ここは首都圏の中でも立地、グレード非常に良いかと。
値段はね。。。。

[857: 匿名さん]

マンションの外見・内装とも都心でも高級クラス。郊外物件だとほぼ最高クラスではないかと。値段がせめて坪単価350くらいになれば・・・今は見上げるだけです。

[858: 匿名さん]

開放感のある高層角部屋が希望です。ベストな方角はどちらですか？夜景が見たい！

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

東京タワー等の夜景なら北が基本です。
横浜方面なら南。

プラス東なら、羽田空港に離発着する飛行機の光が夜は見えます。
プラス西なら、富士山に沈む夕陽が見えます。

[860: 匿名さん]

これだけ売れ残ってるんだから一泊体験ツアーやればいいのに。夜景をばっちり確認できる。

以前、外断熱が売りのデベがやってたけど。

[861: 匿名さん]

この季節なら、夕方以降に見に来れば夜景は確認できますよ。

[862: 匿名さん]

ここは大丈夫なんですか？

[863: 匿名さん]

いや、間取りが基本的に狭小のもの二択しかなく二人暮らしでも厳しいです。
モデルルームを見ればすぐに分かります。

[864: 匿名さん]

862と863は、同じ人っぽい。

[865: 匿名さん]

>863です。
862は関係ないですよ。
モデルルーム見て、これは無理だと思ったら隣の売れ残り物件を勧められました。
売れ残っているだけあって同じ位いけてませんでしたよ。

[866: 匿名さん]

確かに、ここは広い間取り無いけど。
ただ、ガーデンの80m2角住戸と、ここの70m2角住戸を見比べてみた結果では、
大差ないというか、ここの方が有効活用出来そうな感じなんだよね。
ガーデンの角住戸は、リビングや一部居室が変な形してて、数値ほど広く使えなさそう。
ガーデン80m2と、ここの70m2なら、値段的にも言うほど違わないし。
坪単価で比較しちゃうとお話しになんないけど。

[867: 匿名さん]

こちらの55mが何とか届くかどうか(それでも10階程の低層階)なのですが、子ども入れて3人だとやはりきついですかね〜。あと北側しかないっていうのも・・・でも周囲のマンションと比べるとやはりグレードは一歩上のようにみえて

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
収納を上手く作れば行けますよ。MRに行くと参考になります。北側がどうなのか分かりませんがグレードは高いマンションです。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
ごめんなさい、北側というのは北向きの事です。MRは見ました。壁収納や子どもが大きくなったらロフトベッドなどで行けそうな気も・・。10階でしたが思った以上に高く遠くまで見えました。もちろん、高層階には及ばないと思いますが・・。目の前にグランツリーの屋上庭園が見えるのも自分たち夫婦には好印象でした。ただ、陽当たりが雨の日曇りの日など、どの程度まで部屋が明るいのかなぁ〜と。

[870: 匿名さん]

>>869 匿名さん
ガーデンだと70m2の高層階でお釣りが来るよ。グレードはそこまでの差は無いと思うけど。ただ、北口なので横須賀線使うならシティタワーの方が便利だが東急だけだとあまり意味が・・

[871: 匿名さん]

高値掴みを承知で行くのなら、いいんじゃない。確かにグレードは郊外ではピカ一だと思うよ。それより、そのお金で子どもと楽しい旅行や家族サービスする方がいいと思うが価値は人それぞれ。

[872: マンション掲示板さん]

>>869 匿名さん
北側住人ですが、日当たりはMR見られたなら分かると思いますが、リビングがパノラマウィンドウで雨の日でも思っている以上に部屋は明るいと思います。タワーマンションの力ですね。自分も10階付近なので屋上庭園はいいなと思います。15階以上はもう高すぎて見にくいと思いますが(笑)

[873: 匿名さん]

販売スケジュール 第5期4次先着順受付
販売戸数 6戸　
販売価格 6,490万円～8,690万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～71.98m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)　
バルコニー面積 5.11m2～12.22m2　

[874: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[875: 匿名さん]

ここ、間取りはいいけど、収納が少ないのが致命的。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
私もそう思ってましたけど、意外と納まるもんですよ。

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん
天井高いからいっぱい入る。玄関前の納戸が特に利便性高い
沢山物件見てますが、ここはよく考えてあるなと感心します

[878: 匿名さん]

>>876,877

いずれも普通若しくは普通以下であり、強いて言えばというレベルでしょ。絶対的には少ない。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
なんか必死…

[880: 匿名さん]

収納十分って言ってる方が必死。
少ないのは事実。

[881: 匿名さん]

少ないとか意外と広いとか言われても、いまいち感覚的でわからないですよね。実際収納率っていくつなんですかね？理想は8％くらいだそうですが。

[882: 検討板ユーザーさん]

ここの55M(低層階)が何とか届くかどうかの者で検討中です。ML見て高いですが高品質な物件でかなり気に入ってます。子ども1人の3人生活で部屋の広さ(狭さ？)は納得してますが、玄関がやはりコンパクトな為ベビーカーとかは皆さんどうされてるのでしょうか？内廊下に出すわけにもいかないですよね・・・。納戸ですかね？それとも超コンパクトに折り畳めるベビーカーなのでしょうか？

[883: 匿名さん]

>>882 検討板ユーザーさん
無理に買わないほうがいい。
誰も止めてくれないだろうからあえて苦言を呈す。

[884: 匿名さん]

>>882

住み替えの際にリセールバリューが期待できないので、将来的に子供のためにももう少し広い部屋を買ってあげなされ。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん

余計なお世話だよ。

[886: 検討版ユーザー]

>>883 匿名さん

止める方も正直います。多くが現在の価格が高く(高すぎ)中古価格でのリセールバリューがマイナスだからと。ただ、都内を始め近郊を見て回り、自分たちの価値で資産価値だけでなく、ここでずっと住んでもいいかなと思える魅力的な街と物件だったので・・。
子どもは増える予定もなく、3人
なら何とかなると思ってます。将来子どもが可哀想と言われると、何とも言えませんが・・。ただ経済面では2馬力で贅沢をしなければやっていけると思います。

[887: 匿名]

前にも誰かが書いてたけど、高値掴みを承知で行くのならいいんじゃないの。正直今のタイミングで新築マンションを買う事自体がマイナスと思うが、自分達でずっと住んでいいと思える所を見つけれたのなら、それはそれで幸せなのかも。まあ、他人のお節介ついでに言わせてもらえるなら、私なら中古物件またはもう少し適正価格の物件にして、浮いたお金で子どもの為に旅行や家族サービスをした方がいいと思うが、価値は人それぞれ。

[888: 匿名さん]

>882
MLなんか見ていないで現地見に行った方がいいと思うよ。
現地を見れば３人では結構狭いと感じるはず。

[889: 匿名さん]

ML?MRの間違いじゃ?
だとしたら現地は見てるんじゃない?

[890: 住民さん]

>>886 検討版ユーザーさん
バギーは玄関内に置いてる方が多いです。

ポポラー武蔵小杉保育園が利用できるといいですね。
保育園以外でも、もうご存知かもですが、
子どもの遊びルームがマンション内にありますので見てみて下さい。
武蔵小杉で良い新居が見つかることをお祈りします。

[891: マンション掲示板さん]

>>886 検討版ユーザーさん

色々な意見を聞き,ご自分の答えを出す事は本当に難しいですよね。ましてや今後のご家族の人生にも影響があるとなると・・・。正直、このマンションは高いですが、住んでいる者としての意見は購入時のイメージと変わらず満足しております。経済面は何より重視すべき点ですが、そこをクリアされておられるのなら、再度モデルルームにお出向きになりご家族のここでの生活をイメージされてみてはどうでしょうか。それも5年後、10年後、20年後と・・

[892: 匿名さん]

う〜ん、資産価値を重視しないのならそれこそ駅から離れた郊外の庭付き戸建てと思うけど。武蔵小杉がいいとしても駅から離れたもう少し広い方が・・
はい、余計なお世話でした。

[893: 匿名]

>>886 検討版ユーザーさん

あなたはとても誠実でこのマンションに魅力を感じられているのが分かります。だからこそ、あなたに一つアドバイスさせてもらいます。今、貴方が検討されている55mの低層階は第1期で購入された方は、ほぼ貴方と同じ値段で貴方よりも高層階でしかも70mの3LDKに住まわれてます。その事に対して貴方が将来何も感じなければ良いでしょう。不動産なので地価の変動は当然ありますが、ここはその差が余りにも大きすぎます。私ならどうしてもバカらしいと思ってしまいます。貴方は大丈夫ですか？

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
三井も必死やね

[895: 匿名さん]

>>892 匿名さん
駅から離れたらそれこそ意味ないでしょ。

[896: 匿名さん]

55平米で3人暮らし、やってやれないことはないんだろうけど、、、
うちは2人で70平米以上必須だわ。

[897: 匿名さん]

５５Ｍで７千万弱かぁ・・・。すごいねしかし。
都心なら分かるが・・。

[898: 匿名さん]

子供のものって結構多くなるからね。すぐ手狭になるよ。子供も自由に遊ぶ場所がない。

[899: 匿名さん]

落ちるナイフは掴むな。

[900: 匿名さん]

最初の価格が安すぎたからね。
不動産は立地が全て。横須賀線に近いのは価格的にプラス。