シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[751: 匿名さん]

３年後の金利ってどうなってるんだろうね。

値下げがあっても、金利が上がってたら結局総支払い変わらんかもね。
このまま行けばいいですが、、

[752: 匿名さん]

年収の7倍のローンはレッドゾーン。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん

ちなみに私は6倍でやっちゃいました笑

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん

肝心なのは年収の倍数より今の超低金利による返済比率ですからね。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん

返済比率23%位なのでありかと思いました！
収入下げないように頑張ります。

[756: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは相変わらず買い手がいませんね。

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん

23%でしたら安全域ですよ。
超低金利の借金はある意味では資産です。

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん

そのコメント何回も見ましたが、だから？！

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん

年収にもよるけど、23%はリスクありですね。
金利が上がったり、年収が下がったり、
子供の養育費がかかったりしたら、大変なことになりそうね。
老後の蓄えは大丈夫？夫婦で3000万ぐらい必要みたいよ。まさか年金を当てにしてないよね。

[760: 匿名さん]

>>757 匿名さん

あと、借金は借金。

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん

23%だとあぶないですかね。
何%位が適正(無理ない位)ですか？

[762: 匿名さん]

借金が資産になり得るインフレのとき。低金利でもデフレだと負債は負債。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

そうなるとしても、今の低金利で借りられた事は間違いないラッキー。
30年固定で0.72％なんて上場企業でさえそんな金利で融資受けられないのに。

[764: 匿名さん]

住宅ローン減税を加味すれば、儲かるんだから借りない手はない。借金ではなく、預金だよ、
出来るだけ手元資金は使わず、厚くしておくのが、リスク管理上も有利。

[765: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん

ちゃんと貯金がある上で、住宅ローンを借りるのは良いんじゃない。
実質的な借金は少ないわけだし。

ただ、貯金がなくて、実質的な借金が多すぎるというのは問題だね。

[767: 匿名さん]

>>761 匿名さん

手取り年収に対して23%なら大丈夫。
ただ税込に対してだととても危険。

いくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。

[768: 匿名さん]

円と違ってここは全く買われないですね。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

なんとかの一つ覚え

[770: 匿名さん]

>>769
涙拭いて下さい。

[771: 匿名さん]

円が買われてって例えが下手すぎて笑う。
会話がつまらなそう。

[772: 匿名さん]

>>771
購入者がいないからって八つ当たりしなで下さい。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
日本語まであやしい。笑

[774: 匿名さん]

>>773
意味不明。

[775: 匿名さん]

住友不動産販売に未入居というのが出てます。
9190万（東北角、41階、71.98平米）だそうです。
販売中と値段そんなに変わらない？
どういう人が買うんでしょうねー
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_161F3017/

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
高層階の角部屋は貴重でしょう。

[781: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[782: 匿名さん]

タクシーの迎えサービス始めした(笑)。

[783: 匿名さん]

販売期 第5期２次
販売スケジュール 平成28年8月28日先着順受付開始　
販売戸数 5戸　
販売価格 5,790万円～7,790万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～70.58m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)　

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん

随分昔の話ですね…
もう6期だし。

[785: 通りがかりさん]

それ昨日出てたヤツだよ。
スミフの売り方知らんの？
第6期はしばらくずっと先送りになるよ。
その間にちょこちょこ第5期2次、3次、4次・・・となる。
第8次くらいまで行ってようやく第6期登場となる。

となると一応リミットは第8期8次(最終期？)なんだなw

[786: 匿名さん]

坪単価は約360ですね。
もしかして値下げ？

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん

私も一瞬値下げかと思いました。
でももしかなりの低層階なら、値下げでなく高層階の第１期価格と同じ価格で、第１期よりは実質的に値上げのいつものすみふパターンですね。
どこの階なのか非常に気になりますね。

[788: 名無しさん]

>>787 匿名さん

恐らく値下げというよりは、後者のパターンだと予想しますが…。おっしゃる通り、売り出した階層と方角が気になりますね。

[789: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[790: 匿名さん]

夜、この建物を見上げると、灯りがともっている部屋と
そうでない所がハッキリと分かる。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

お、おぅ

[792: 匿名さん]

猛暑日（気温30度以上）限定「タクシーお迎えサービス」開始というインフォメーションを見てちょっと笑ってしまいました。
住友はこうしたサービスやイベントに力を入れますが、販売価格は普通に値上げしますよね。
この価格設定は各マンション担当の営業さんの裁量によるものなのでしょうか？

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん

ふつーに考えて会社の方針かと。

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

営業さんから聞いたけど、価格は役員レベルまで報告あがるらしい。
主要な物だけだろうけど。

[795: 匿名さん]

>「タクシーお迎えサービス」
ここじゃなかったと思うのですが、タクシーじゃなくて家まで車で送迎サービスをどこかのマンションがやっていました。どこでしたっけ？

スーモ見たんですが、価格未定。いくらなら買うかな。どんどん価格が高くなっているので、買えるうちに決めちゃった方がいいのでしょうか。

専有トランクルームもあるみたいです。

[797: 匿名さん]

[No.796と本レスを住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。 管理担当]　

[798: 匿名さん]

すみふは長期間売れ残っても、利益が出るぼったくり価格設定。タクシー代なんて小さい小さい。

[799: 匿名さん]

>775

転売の場合、瑕疵担保責任とアフターサービスは継承されない。価格が変わらないのなら、未入居はメリットないね。

[800: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは全く買われないですね。