シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[729: 匿名さん]

1階に店舗がオープンしそう。

[730: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん

インテリアショールームはもうオープンしたけど、別の店舗？

[731: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買い手がいませんね。

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん

ここの売れ行きはどうやってチェックしてますか？
私も気になるので確認したいのですが根拠を教えて下さい。

[733: 通りがかりさん]

すみふ好調http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO05636550T00C16A8DTB000/

[734: マンション検討中さん]

シンゴジラで映画の歴史に残りましたねシティタワー。

[735: 口コミ知りたいさん]

>>734 マンション検討中さん

結構しっかり映っていましたよね！
武蔵小杉のマンション群の中でも目立っていたと思います。

[736: 匿名さん]

グランツリーで見れなくて残念賞。

[737: 匿名さん]

シネコン 今からでも遅く無い。ヨーカドーの中に作っちゃえ。

[738: 匿名さん]

＞住友不動産の2016年4～6月期の連結経常利益は、前年同期比3割増の480億円前後になったもようだ。好採算のタワーマンションの販売が好調だった。オフィスビルは空室率が低下し、賃料収入が拡大した。長期金利の低下により支払利息も減少し、利益を押し上げた。
　売上高は5割増の2600億円前後とみられる。総戸数約1400戸のドゥ・トゥール（東京・中央）や同800戸のシティタワー武蔵小杉（川崎市）など大型タ・・・

続きは日経8/6(土)でどうぞ〜

[739: 匿名さん]

完成在庫をこれだけ抱えて利益を出してるって、よぼどぼったくり価格ってこと。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

三井や野村は完売して次の案件の予算を捻出する体質だからね。
それだけスミフは体力的にしっかりしてるってどっかの記事にあったよ。

[741: 匿名さん]

住みふ賞賛している間にも北口は完売してしまいますよ。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

で？

[743: 匿名さん]

即完売はNOMURAの得意技。

[744: 匿名さん]

>>740 匿名さん

財務体質は三井>スミフですよ。スミフはリスクとって経営しているというだけです。

[745: 匿名さん]

財務がしっかりしていたはずの地所がリーマンショック後に在庫が積みあがって値下げ販売していた。すみふもこのままだと同じ道をだどるかも。

[746: 匿名さん]

デベって、土地の購入代金と建設資金を借り入れしてマンション建てて、引き渡し時に代金を清算して返済。完成在庫になって引き渡しが遅れるとその間、借入金の利子がかさむ。それでもすみふが利益を出しているってのがポイント。高い販売価格はそういったからくり。

[747: 匿名さん]

タイミング考えてたらいつまでたっても買えないよ〜

[748: 匿名さん]

不動産ってタイミングは重要。高値つかみすると、転勤とかで売りに出す必要が生じたときにオーバーローンになったら身動きが取れなくなって悲惨。

[749: 匿名さん]

それで首が回らなくなるような人はここに住んでないんじゃないですか。。？

[750: 通りがかりさん]

>>741 匿名さん
北口は売り急いでますね。値下げもしてたし。

[751: 匿名さん]

３年後の金利ってどうなってるんだろうね。

値下げがあっても、金利が上がってたら結局総支払い変わらんかもね。
このまま行けばいいですが、、

[752: 匿名さん]

年収の7倍のローンはレッドゾーン。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん

ちなみに私は6倍でやっちゃいました笑

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん

肝心なのは年収の倍数より今の超低金利による返済比率ですからね。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん

返済比率23%位なのでありかと思いました！
収入下げないように頑張ります。

[756: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは相変わらず買い手がいませんね。

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん

23%でしたら安全域ですよ。
超低金利の借金はある意味では資産です。

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん

そのコメント何回も見ましたが、だから？！

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん

年収にもよるけど、23%はリスクありですね。
金利が上がったり、年収が下がったり、
子供の養育費がかかったりしたら、大変なことになりそうね。
老後の蓄えは大丈夫？夫婦で3000万ぐらい必要みたいよ。まさか年金を当てにしてないよね。

[760: 匿名さん]

>>757 匿名さん

あと、借金は借金。

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん

23%だとあぶないですかね。
何%位が適正(無理ない位)ですか？

[762: 匿名さん]

借金が資産になり得るインフレのとき。低金利でもデフレだと負債は負債。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

そうなるとしても、今の低金利で借りられた事は間違いないラッキー。
30年固定で0.72％なんて上場企業でさえそんな金利で融資受けられないのに。

[764: 匿名さん]

住宅ローン減税を加味すれば、儲かるんだから借りない手はない。借金ではなく、預金だよ、
出来るだけ手元資金は使わず、厚くしておくのが、リスク管理上も有利。

[765: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん

ちゃんと貯金がある上で、住宅ローンを借りるのは良いんじゃない。
実質的な借金は少ないわけだし。

ただ、貯金がなくて、実質的な借金が多すぎるというのは問題だね。

[767: 匿名さん]

>>761 匿名さん

手取り年収に対して23%なら大丈夫。
ただ税込に対してだととても危険。

いくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。

[768: 匿名さん]

円と違ってここは全く買われないですね。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

なんとかの一つ覚え

[770: 匿名さん]

>>769
涙拭いて下さい。

[771: 匿名さん]

円が買われてって例えが下手すぎて笑う。
会話がつまらなそう。

[772: 匿名さん]

>>771
購入者がいないからって八つ当たりしなで下さい。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
日本語まであやしい。笑

[774: 匿名さん]

>>773
意味不明。

[775: 匿名さん]

住友不動産販売に未入居というのが出てます。
9190万（東北角、41階、71.98平米）だそうです。
販売中と値段そんなに変わらない？
どういう人が買うんでしょうねー
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_161F3017/

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
高層階の角部屋は貴重でしょう。