シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[649: 匿名さん]

リーマンショック後すみふの在庫は長期化した。ここも同じ道をたどるでしょ。

[650: 匿名さん]

>644

高値掴みを避けたいのなら、すみふ物件は対象外にしないと。

[651: 匿名さん]

リッチモンドより府中街道を歩いてみるのが一番。素の小杉が見れますな。

[652: 匿名さん]

子供が通うのも府中街道沿いの学校ですね。

[653: 匿名さん]

>>652
綱島街道沿いの東住吉小学校だと思いますが。

[654: 匿名さん]

レインズで武蔵小杉のリーマン前後の騰落率を検証してごらん。
結果を言うほどお人よしじゃないから勝手にやってくれ。

[655: 匿名さん]

654が一番物知らずで使えないのはわかった。
普段の生活でもあの一口だけで何の裏付けもフォローもないよねとか言われてそう笑

[656: 匿名さん]

リーマンの頃はまだ安かったのでそれ程の差は生じなかったんちゃうの？

[657: 匿名さん]

小杉はリーマン後も中古の値段は上がってる。

[658: 匿名さん]

換気口のフィルター掃除。開けてビックリ。
真っ黒。綱島街道と府中街道のせい。

[659: 匿名さん]

すみふ商法は、売り出し時は割高に思えても、じっくり売っているうちに
世間相場が追い付いてくる、先高感のある市場環境だから成り立っていた。

ここはちょっと欲張りすぎましたね。
この後、せいぜい良くて横ばい、下手すると下落相場の市場環境では、
値下げしないと売り切るのは、難しいね。
勝どきのツインタワーも一緒。

すみふ商法の終焉です。

[660: 匿名さん]

売り手としても、モデルルームの人件費や売れない期間の税金負担を考えると早めに売り切りたいだろう。
しかし、頑なに値下げをしないスタイル

利益の最大化を求める場合、果たしてどちらが総合的に得なのか。

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
マンションギャラリーを下に構えた時点で、スミフは全く焦っていませんね…。

じわりじわり売り続ける。

[662: 匿名さん]

下がマンションギャラリーなんて
ふざけるんじゃないわ。
営業はセブンイレブンが入る口っぷりだった。某大手コンビニと言ってた。
マンション買った住民にとって1番ギャラリーはいらん。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
そう？
コンビニはマンションの共用部としては不評となるケースが多いけどね。
実際うちがそうで…どことは言わないけど、ゴミポイ、喫煙、騒音のクレーム祭りです。

[664: 匿名さん]

マンションの下にマンションギャラリーが入ったんですね。
無事完売となった暁には何か別の店舗が入るのでしょうか。
私はコンビニができると嬉しいのですが、賛否両論があるのですか？
一見してマンション住人にとって便利そうですが、このような立地でも
騒音問題など起こるでしょうか？

[665: 匿名さん]

つ http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1777/
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1712/

[666: 匿名さん]

>659

住友はリーマンショックのときも長期に在庫を抱えたなんてことしてる。ここも半年販売先送りしての高値設定。明らかに失敗でしょ、学習機能のない会社。

[667: 匿名さん]

( ? _ ? )
＞住友不動産 <8830> が5月12日後場(14:30)に決算を発表。16年3月期の連結経常利益は前の期比6.7％増の1484億円になり、17年3月期も前期比4.4％増の1550億円に伸びを見込み、4期連続で過去最高益を更新する見通しとなった。5期連続増収、7期連続増益になる。
http://kabutan.jp/news/?b=k201605120149

[668: 匿名さん]

すみふって内部留保がある故、余裕なんだろね。
仲町台の物件は何年間もずっと更地でしたよ。
高値で売れる今だからこそ動き出しましたよね

[669: 匿名さん]

塩漬けね。長津田でもやってた。

高い分、品質や保証がちゃんとしているのであればいいんだけど、三ツ沢の一件でそうでないことが露見した。消費者も賢くならないと、ぼったくりに貢ぐだけになっちゃう。

[670: 匿名さん]

全体で８００戸もあることから圧倒されるマンションになりそうです
住みやすそうで、利便性もいいことから武蔵小杉は人気が高くなってきています

ところでかなり大規模のマンションが建つことによって、気になるのが小学校、中学校の受け入れです。
特に通学小学校は受け入れは大丈夫なのでしょうか。
あと、思っているよりも保育園が少ないなという印象を受けたので待機児童は増える一方でしょうね。

[671: 匿名さん]

川崎市が新築マンションに保育所を設置するようにしたきっかけは武蔵小杉のマンション建設ラッシュ。

[672: 匿名さん]

ついに第5期販売はじまる。
欲しい人は最大9490万+諸費用が必要です。
いきなり札束を持って行っても買えるかどうかは不明。

平成28年7月8日先着順受付開始
販売戸数 21戸　
販売価格 6,890万円～9,490万円　
最多価格帯 6890万円（6戸）　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～72.35m2

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

とりあえず21戸は売れたって事ですね。

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん

1億弱も出すなら同じスミフでも、勝どきや千石を買う方がいいのにと思いますが、スミフの終盤期って説明のつかないような値段でも買う人いるのですよね。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
高い安いだけで住む場所は選べないしなぁ。
地縁ってのは選択肢のひとつとして小さくないって事ですかね。

[676: 匿名さん]

>>674 匿名さん

武蔵小杉は利便性が良い割に、生活費は安く済ませようとすれば意外と出来ちゃうんですよね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO04387850S6A700C1K15200/

周囲のスーパーは激安合戦、車があれば2-30分でホムセン、IKEA、コストコ。都心でこれは難しい。ま、個人の嗜好によりますが。

[677: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買い手がいません。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん

ストレスのはけ口みたいなコメントって見ててしんどい…

[679: 匿名さん]

>ストレスのはけ口みたいなコメントって見ててしんどい…

ここの住民じゃないけど？

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん

だからよ。

[681: 匿名さん]

建設中を遠目に眺めていたときは黒って周りに合わない…と思っていたけど、いざ出来たら格好良いですね。でもどの駅からも微妙に距離があるから、ランドマークではないんですかね？

[682: 匿名さん]

ここの営業マンは凄腕だと思う。
販売価格 ６８９０万円(２ＬＤＫ）～９４９０万円（３ＬＤＫ）をパークシティが２Ｌ５２００万～、３Ｌ６１００万～とかでガンガン広告していてもしっかり売るのだから。
ランドマークでしょここは。圧倒的に目立ってる。

[683: 匿名さん]

しっかり売れてないから完成在庫。

[684: 匿名さん]

夜、ここを見上げると、灯りがともって入居してるところと、そうでない売れ残ってるところがはっきり分かる。

[685: 匿名さん]

公式ブログを読みましたが、1階と2階の店舗には歯医者さんと
保育所が入居していたんですね。
（情報が遅くてすみません）
歯医者さんの方はもう開院されていて、受付は広くて綺麗そうでした。
保育所は認可のようですが一時保育のサービスがあるので、
リフレッシュしたいママさんは便利に使えていいかもしれません。

[686: 匿名さん]

来年4月からの長周期地震に対応した新基準適用で、ここは旧基準になっちゃう。

[687: 通りがかりさん]

リーマンショックの時は大崎のツインタワーは第二期で値下げしたけど、ここはもう値下げの可能性は無いのかな？

[688: 匿名さん]

>>681 匿名さん

天王洲アイルのガラスのマンションと比べると格好良くもなく圧倒感もなく、単にデカイと言うしかない。
しかも出来上がってるから見えてしまう閑散とした感じとか細かいところの掃除漏れとかが気になる。
住友不動産の本気マンションとは一線を画する。

[689: 匿名さん]

>>687 通りがかりさん
3度か4度値上げしてますよ。

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん

私はその天王洲からこちらに来ましたが、居住空間の良さ、快適さは断然こちらですよ。

[691: 匿名さん]

天王洲は生活不便ですよね。

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん

こっちのほうが地味だけど、設備とかは良くなってるかもね。

[693: 匿名さん]

天王洲は美しい建物でグッドデザイン賞取ってたよ。

[694: 匿名さん]

>>684 匿名さん

あのでかい募集中の張り出しは恥ずかしいからやめてほしい。

[695: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは相変わらず円と違って買われませんね。

[696: 匿名さん]

シティタワーに明日30(土)、武蔵小杉リフォームギャラリーがオープンだそうです。
『ハイエンドユーザー向けのスケルトンリフォームCITY HOUSE STYLE』だと1平米、20万円くらいとのこと。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1607_0011/20160727_release_Mus...

[697: 匿名さん]

営業さんがんばれ〜。

[698: 匿名さん]

ここは円と違って相変わらず買われませんね。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

センスないから。

[700: 匿名さん]

天王洲にガラスのマンションって長谷工の団地タイプ？これから建設予定のタワー？　正直団地タイプの外見はとてもかっこいいとは思えません。むしろ地味で安っぽいと個人的には思いますが。

[701: 匿名さん]

>>699
意味不明。

[702: 匿名さん]

断る理由にお値段が高いから〜と言っていたら、営業さんに何度もオプション無料と価格値下げを提案されました。結構しつこく電話かかってきましたよ。最近契約された方々も、表示価格よりはだいぶ値下げされたものを購入されているのでは、、と思いました。

[703: マンション検討中さん]

ついに、スミフも値引きを開始したか。

値段を１～２割位下げれば売れる。
ただすでに契約済みの人にばれずにできれかな、、、
それが問題だ。

[704: 匿名]

>>703 マンション検討中さん

それが本当なら、今の金利含めて明らかに買いじゃないですか。
行ってみよ。

[705: 匿名さん]

まあいくら下がるかだよね。このマンションの場合2割くらいいかないと相場より高いからね

[706: 匿名さん]

>>702 匿名さん

自分が行った時は全く値引きを受け付けてもらえなかったです。最近になって価格下げたんですかな？

[707: 匿名さん]

スミスは値引きなんてしないよ？願望？

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん

スミスさんの言う通り。
値引きしないから、あの独特な売り方でしょ。

[709: マンション検討中さん]

スミフも値引きなしでは、完売しないと判断した。

オープション無料は、実質値引きと一緒。

つぎにモデルルームの値引き販売が始まる。
モデルルームの値引きならすでに契約している人たちからの
クレームも少ない。

いままで値引きをしなかったスミフも武蔵小杉でやりはじめ
次は。目黒近辺で始めるのでは。
目黒近辺は、スミフの売れ残りマンションの山。
完売には次の消費税値上げまで３年はかかる。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん

スミフにしたら3年は通常やん。
その前には売れそうだけど。

[711: 匿名さん]

スミフが値引きした事が無いと信じている人達がいるんだ？（笑）
こういう人達が多いからスミフ商法が成り立つんだろうね。
先に買っちゃった人は…

[712: 匿名さん]

すみふの論理は値引き販売しないから価値が保たれる。それを崩しちゃったら既契約者から猛反発を受ける。下手したら裁判沙汰。それをあえてするほど切羽詰ってないでしょ、ここは。もっと長期に売れ残っている物件はいくらでもある。

[713: 販売関係者さん]

さすがの住不も切羽詰まってきたのでは。
武蔵小杉は今後もたくさんのタワーマンションの分譲が予定されている。

表向きは値引きしてないように見えるが実際は、、、、

すでに購入している人たちは、値引きは信じたくないでしょう！

[714: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って本当買われませんね。

[715: 匿名さん]

実際どういう部屋でいくら値引きと言われたかの情報がないのでなんとも…

[716: 匿名さん]

すみふが値引きしないなんて、妄想ですよ。都内スレの書き込みを見たら、いくらでもあるみたい。
値引きしたことを訴えたところで勝ち目なし。

[717: 匿名さん]

都内のワールドシティタワーは、10年かけて販売したけど値引きなし。価格上昇局面では値上もしてた。

[718: 匿名さん]

値引き始めたら販売に動きがあるんだけど、ここはそれが無いよね。

[719: 匿名さん]

>717

すみふって売れてないのに値上げする不思議な会社。

[720: 匿名さん]

高い安い色々あるとは思いますが、欲しいタイミングで買わないと自分のライフプラニングがうまく行かないんじゃないですかね。

[721: 匿名さん]

>>716 匿名さん

都内スレのどのスレに値引きの書き込みあるのですか？

[722: 匿名さん]

リーマンがローン組んで手を出すレベルじゃないからな。

[723: 匿名さん]

シンゴジラプレミアムで更に値上げしたりして。

[724: 匿名さん]

10年位前のすみふ大崎の分譲では売れ残りに対して値引きはないけどいろいろつけてくれていました(笑)。猫の額程度でしたけど。

[725: 匿名さん]

ここの営業はもう販売機会を逸失したと思います。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

川崎という場所で単純にあの金額を出せる人が少ないだけかと

[727: 匿名さん]

800戸あって最大72m2というのもまるで意味不明
なんでこうなった

[728: 匿名さん]

上から下まで金太郎飴の間取りにしてコストを下げるためかな。

[729: 匿名さん]

1階に店舗がオープンしそう。

[730: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん

インテリアショールームはもうオープンしたけど、別の店舗？

[731: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買い手がいませんね。

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん

ここの売れ行きはどうやってチェックしてますか？
私も気になるので確認したいのですが根拠を教えて下さい。

[733: 通りがかりさん]

すみふ好調http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO05636550T00C16A8DTB000/

[734: マンション検討中さん]

シンゴジラで映画の歴史に残りましたねシティタワー。

[735: 口コミ知りたいさん]

>>734 マンション検討中さん

結構しっかり映っていましたよね！
武蔵小杉のマンション群の中でも目立っていたと思います。

[736: 匿名さん]

グランツリーで見れなくて残念賞。

[737: 匿名さん]

シネコン 今からでも遅く無い。ヨーカドーの中に作っちゃえ。

[738: 匿名さん]

＞住友不動産の2016年4～6月期の連結経常利益は、前年同期比3割増の480億円前後になったもようだ。好採算のタワーマンションの販売が好調だった。オフィスビルは空室率が低下し、賃料収入が拡大した。長期金利の低下により支払利息も減少し、利益を押し上げた。
　売上高は5割増の2600億円前後とみられる。総戸数約1400戸のドゥ・トゥール（東京・中央）や同800戸のシティタワー武蔵小杉（川崎市）など大型タ・・・

続きは日経8/6(土)でどうぞ〜

[739: 匿名さん]

完成在庫をこれだけ抱えて利益を出してるって、よぼどぼったくり価格ってこと。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

三井や野村は完売して次の案件の予算を捻出する体質だからね。
それだけスミフは体力的にしっかりしてるってどっかの記事にあったよ。

[741: 匿名さん]

住みふ賞賛している間にも北口は完売してしまいますよ。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

で？

[743: 匿名さん]

即完売はNOMURAの得意技。

[744: 匿名さん]

>>740 匿名さん

財務体質は三井>スミフですよ。スミフはリスクとって経営しているというだけです。

[745: 匿名さん]

財務がしっかりしていたはずの地所がリーマンショック後に在庫が積みあがって値下げ販売していた。すみふもこのままだと同じ道をだどるかも。

[746: 匿名さん]

デベって、土地の購入代金と建設資金を借り入れしてマンション建てて、引き渡し時に代金を清算して返済。完成在庫になって引き渡しが遅れるとその間、借入金の利子がかさむ。それでもすみふが利益を出しているってのがポイント。高い販売価格はそういったからくり。

[747: 匿名さん]

タイミング考えてたらいつまでたっても買えないよ〜

[748: 匿名さん]

不動産ってタイミングは重要。高値つかみすると、転勤とかで売りに出す必要が生じたときにオーバーローンになったら身動きが取れなくなって悲惨。