シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[649: 匿名さん]

リーマンショック後すみふの在庫は長期化した。ここも同じ道をたどるでしょ。

[650: 匿名さん]

>644

高値掴みを避けたいのなら、すみふ物件は対象外にしないと。

[651: 匿名さん]

リッチモンドより府中街道を歩いてみるのが一番。素の小杉が見れますな。

[652: 匿名さん]

子供が通うのも府中街道沿いの学校ですね。

[653: 匿名さん]

>>652
綱島街道沿いの東住吉小学校だと思いますが。

[654: 匿名さん]

レインズで武蔵小杉のリーマン前後の騰落率を検証してごらん。
結果を言うほどお人よしじゃないから勝手にやってくれ。

[655: 匿名さん]

654が一番物知らずで使えないのはわかった。
普段の生活でもあの一口だけで何の裏付けもフォローもないよねとか言われてそう笑

[656: 匿名さん]

リーマンの頃はまだ安かったのでそれ程の差は生じなかったんちゃうの？

[657: 匿名さん]

小杉はリーマン後も中古の値段は上がってる。

[658: 匿名さん]

換気口のフィルター掃除。開けてビックリ。
真っ黒。綱島街道と府中街道のせい。

[659: 匿名さん]

すみふ商法は、売り出し時は割高に思えても、じっくり売っているうちに
世間相場が追い付いてくる、先高感のある市場環境だから成り立っていた。

ここはちょっと欲張りすぎましたね。
この後、せいぜい良くて横ばい、下手すると下落相場の市場環境では、
値下げしないと売り切るのは、難しいね。
勝どきのツインタワーも一緒。

すみふ商法の終焉です。

[660: 匿名さん]

売り手としても、モデルルームの人件費や売れない期間の税金負担を考えると早めに売り切りたいだろう。
しかし、頑なに値下げをしないスタイル

利益の最大化を求める場合、果たしてどちらが総合的に得なのか。

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
マンションギャラリーを下に構えた時点で、スミフは全く焦っていませんね…。

じわりじわり売り続ける。

[662: 匿名さん]

下がマンションギャラリーなんて
ふざけるんじゃないわ。
営業はセブンイレブンが入る口っぷりだった。某大手コンビニと言ってた。
マンション買った住民にとって1番ギャラリーはいらん。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
そう？
コンビニはマンションの共用部としては不評となるケースが多いけどね。
実際うちがそうで…どことは言わないけど、ゴミポイ、喫煙、騒音のクレーム祭りです。

[664: 匿名さん]

マンションの下にマンションギャラリーが入ったんですね。
無事完売となった暁には何か別の店舗が入るのでしょうか。
私はコンビニができると嬉しいのですが、賛否両論があるのですか？
一見してマンション住人にとって便利そうですが、このような立地でも
騒音問題など起こるでしょうか？

[665: 匿名さん]

つ http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1777/
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1712/

[666: 匿名さん]

>659

住友はリーマンショックのときも長期に在庫を抱えたなんてことしてる。ここも半年販売先送りしての高値設定。明らかに失敗でしょ、学習機能のない会社。

[667: 匿名さん]

( ? _ ? )
＞住友不動産 <8830> が5月12日後場(14:30)に決算を発表。16年3月期の連結経常利益は前の期比6.7％増の1484億円になり、17年3月期も前期比4.4％増の1550億円に伸びを見込み、4期連続で過去最高益を更新する見通しとなった。5期連続増収、7期連続増益になる。
http://kabutan.jp/news/?b=k201605120149

[668: 匿名さん]

すみふって内部留保がある故、余裕なんだろね。
仲町台の物件は何年間もずっと更地でしたよ。
高値で売れる今だからこそ動き出しましたよね

[669: 匿名さん]

塩漬けね。長津田でもやってた。

高い分、品質や保証がちゃんとしているのであればいいんだけど、三ツ沢の一件でそうでないことが露見した。消費者も賢くならないと、ぼったくりに貢ぐだけになっちゃう。

[670: 匿名さん]

全体で８００戸もあることから圧倒されるマンションになりそうです
住みやすそうで、利便性もいいことから武蔵小杉は人気が高くなってきています

ところでかなり大規模のマンションが建つことによって、気になるのが小学校、中学校の受け入れです。
特に通学小学校は受け入れは大丈夫なのでしょうか。
あと、思っているよりも保育園が少ないなという印象を受けたので待機児童は増える一方でしょうね。

[671: 匿名さん]

川崎市が新築マンションに保育所を設置するようにしたきっかけは武蔵小杉のマンション建設ラッシュ。

[672: 匿名さん]

ついに第5期販売はじまる。
欲しい人は最大9490万+諸費用が必要です。
いきなり札束を持って行っても買えるかどうかは不明。

平成28年7月8日先着順受付開始
販売戸数 21戸　
販売価格 6,890万円～9,490万円　
最多価格帯 6890万円（6戸）　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～72.35m2

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

とりあえず21戸は売れたって事ですね。

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん

1億弱も出すなら同じスミフでも、勝どきや千石を買う方がいいのにと思いますが、スミフの終盤期って説明のつかないような値段でも買う人いるのですよね。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
高い安いだけで住む場所は選べないしなぁ。
地縁ってのは選択肢のひとつとして小さくないって事ですかね。

[676: 匿名さん]

>>674 匿名さん

武蔵小杉は利便性が良い割に、生活費は安く済ませようとすれば意外と出来ちゃうんですよね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO04387850S6A700C1K15200/

周囲のスーパーは激安合戦、車があれば2-30分でホムセン、IKEA、コストコ。都心でこれは難しい。ま、個人の嗜好によりますが。

[677: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買い手がいません。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん

ストレスのはけ口みたいなコメントって見ててしんどい…

[679: 匿名さん]

>ストレスのはけ口みたいなコメントって見ててしんどい…

ここの住民じゃないけど？

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん

だからよ。

[681: 匿名さん]

建設中を遠目に眺めていたときは黒って周りに合わない…と思っていたけど、いざ出来たら格好良いですね。でもどの駅からも微妙に距離があるから、ランドマークではないんですかね？

[682: 匿名さん]

ここの営業マンは凄腕だと思う。
販売価格 ６８９０万円(２ＬＤＫ）～９４９０万円（３ＬＤＫ）をパークシティが２Ｌ５２００万～、３Ｌ６１００万～とかでガンガン広告していてもしっかり売るのだから。
ランドマークでしょここは。圧倒的に目立ってる。

[683: 匿名さん]

しっかり売れてないから完成在庫。

[684: 匿名さん]

夜、ここを見上げると、灯りがともって入居してるところと、そうでない売れ残ってるところがはっきり分かる。

[685: 匿名さん]

公式ブログを読みましたが、1階と2階の店舗には歯医者さんと
保育所が入居していたんですね。
（情報が遅くてすみません）
歯医者さんの方はもう開院されていて、受付は広くて綺麗そうでした。
保育所は認可のようですが一時保育のサービスがあるので、
リフレッシュしたいママさんは便利に使えていいかもしれません。

[686: 匿名さん]

来年4月からの長周期地震に対応した新基準適用で、ここは旧基準になっちゃう。

[687: 通りがかりさん]

リーマンショックの時は大崎のツインタワーは第二期で値下げしたけど、ここはもう値下げの可能性は無いのかな？

[688: 匿名さん]

>>681 匿名さん

天王洲アイルのガラスのマンションと比べると格好良くもなく圧倒感もなく、単にデカイと言うしかない。
しかも出来上がってるから見えてしまう閑散とした感じとか細かいところの掃除漏れとかが気になる。
住友不動産の本気マンションとは一線を画する。

[689: 匿名さん]

>>687 通りがかりさん
3度か4度値上げしてますよ。

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん

私はその天王洲からこちらに来ましたが、居住空間の良さ、快適さは断然こちらですよ。

[691: 匿名さん]

天王洲は生活不便ですよね。

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん

こっちのほうが地味だけど、設備とかは良くなってるかもね。

[693: 匿名さん]

天王洲は美しい建物でグッドデザイン賞取ってたよ。

[694: 匿名さん]

>>684 匿名さん

あのでかい募集中の張り出しは恥ずかしいからやめてほしい。

[695: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは相変わらず円と違って買われませんね。

[696: 匿名さん]

シティタワーに明日30(土)、武蔵小杉リフォームギャラリーがオープンだそうです。
『ハイエンドユーザー向けのスケルトンリフォームCITY HOUSE STYLE』だと1平米、20万円くらいとのこと。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1607_0011/20160727_release_Mus...

[697: 匿名さん]

営業さんがんばれ〜。

[698: 匿名さん]

ここは円と違って相変わらず買われませんね。