シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[609: マンション住民さん]

2000年から2002年にかけた、IT不況を知らないとは…
うちの会社は、2001年に大リストラをした。
有名な電機会社です。

[610: 購入検討中さん]

>>608
自分もその年にリストラになりました。

[611: 通りがかりさん]

ITバブル崩壊を知らない人たちが、マンションを買う時代になったのね…

[612: 入居済みさん]

ITバブル崩壊とリーマンショックでは全然違いますよ。

[613: 匿名さん]

同じサラリーマンショックです。笑う所です。

[614: 匿名さん]

>>605
2010年に起こったユーロ危機は8年周期になってないよ。

[615: 匿名さん]

シツコイ奴。もしかして小杉スレのおばあちゃん？

[616: 通りがかりさん]

小杉泡も弾けますかね？

[617: 匿名さん]

>>616
小杉は既に泡が弾けてると思います。

[618: マンコミュファンさん]

小杉のバブルって何？自分の認識では小杉の人気って変な流行りやブランド力じゃなく、確固たる住みやすやからかと。
確かにマンション市場全体の相場が下がる事は大いにあり得るけど、それを武蔵小杉バブルと表現するのは不適切かと。そん時には都内の一等地を除いてどこももっと暴落してるよ。

[619: 契約済みさん]

>>609
うちの父親がその時期にリストラにあいました。
すごく悔しかったです。

[620: 匿名さん]

武蔵小杉バブルってまた限定的な(^^;
武蔵小杉がバブル期なら日本全体がバブルでしょ。

武蔵小杉はやっぱり住み易いところなんだろうなと思います。
人気は高い方だと思うのですが、もし今がピークなら、
この先、お買い得な時期もあるだろうね。

[621: 匿名さん]

１０年前から交通利便性が向上して小杉の人気が上がったけど、多摩川を超えた立地で都内並みの価格って明らかにバブル。その極みがここの価格設定。バブルはいつかはじける。きっかけはイギリスのEU離脱になりそうだね。

[622: 匿名さん]

実需向けのマンションについてはバブルってものは存在しない。
都内を買えるのにあえて小杉買うならなおさら。

[623: 匿名さん]

実需で購入する人たちの手が届かない価格だから売れてない。

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん

考え方が逆だと思う。
都内並みに便利だから都内並みの価格でも需要があるんでしょ。
まあ、ここの値付けはスミフなのでご愛嬌ですが。

[625: 匿名さん]

え？
武蔵小杉が下落するなら都心の下落率はそれを遥かに上回るよ。
相場知らない人のコメント多すぎ。(笑)

[626: 匿名さん]

過去10年の小杉の上昇率は突出していた。下がるときも突出するよ。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

正確には全体相場が下げているときには下がらず、
アベノミクスの上昇時には都心より上昇率が鈍かったのですよ。
これを突出と表現するのかどうかは分かりませんが。(笑)

[628: 匿名さん]

小杉は中古がだぶついて売りの広告がさらし状態になっている。タワマン建設ラッシュで供給過剰になってるんでしょ。それに続いて新築ってのが構図。

[629: 匿名さん]

イギリスのEU離脱による円高株安がここにとどめを刺すことになりそう。

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん

小杉全体でどれだけの住戸があって、中古がどの程度出てくるとだぶついたことになるのか分かってる？
私には圧倒的に中古数が少ないように見えるが。

[631: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん

不動産はむしろ1番安全。
とくに一等地。

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

とどめにはならないですがチャンスにはなるかも。
相場が読めればそれぐらい分かります。

[633: 匿名さん]

人気の中古物件は、仲介業者に待ち登録してる人の間ではけちゃう。広告して売りに出している時点で売れ残り。

[634: 匿名さん]

株安は不動産にもマイナス要因。リーマンショックがその例。

[635: 匿名さん]

ミニバブルの時にすみふは売り渋りしてリーマンショックにぶつかって長期売れ残りなんて物件があった。ここも半年販売を先送り。学習機能ない会社。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん

その通り。だからチャンスなんです。(笑)

[637: 匿名さん]

すみふは売れ残っても価格下げないからチャンスは訪れないかと。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

そうですね。(笑)

[639: 匿名さん]

いやいや、不動産は下がりにくい資産だよ。金融危機のリーマンショックでも実は7%しか下がってない。

[640: 匿名さん]

>>632 匿名さん

騙されんぞ。

[641: 匿名さん]

リーマンショック後は不動産不況で中堅デベが破たんして、大手が寡占化したのと供給が減ったので価格は維持された。次はどうなるかな。

[642: 匿名さん]

不況でも下がりにくいけど、売れなくなっちゃう。いざ売りに出そうとしたときに売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってそういうリスクを負うことになる。

[643: 匿名さん]

不動産と株はあっという間に下がるから、REITや株ベースのファンドは危険。

[644: 匿名さん]

高値掴みだけは避けたい。
ギリギリ買わずに検討してた人たちは救われたのでは？

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
不動産下がりますか？

[646: 匿名さん]

小杉の中古市場は他所と違って、この金額で売れるなら売る、売れないなら便利だから住み続けるっていう強気の値付けだと思う。だから中古物件の広告が多いのもマイナスではないと思う。だって住んでて本当に便利だし。検討者は試しにリッチモンドホテルに1週間宿泊してみると良いよ。
何かネガ発言見てても実態を見れていない表面的な事ばっかで面白くないね。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
そうなんですよね。
家族で良さそうなMRを見に行ったりするんですけど、
その度に比較される武蔵小杉の今が引き立ってしまい、
家族各々の世代から否決されてしまう事が続いてます。

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん

全体への影響は限定的だと思いますが、
株などで失敗して現金が必要になった方々の売り物は増えますね。

[649: 匿名さん]

リーマンショック後すみふの在庫は長期化した。ここも同じ道をたどるでしょ。

[650: 匿名さん]

>644

高値掴みを避けたいのなら、すみふ物件は対象外にしないと。

[651: 匿名さん]

リッチモンドより府中街道を歩いてみるのが一番。素の小杉が見れますな。

[652: 匿名さん]

子供が通うのも府中街道沿いの学校ですね。

[653: 匿名さん]

>>652
綱島街道沿いの東住吉小学校だと思いますが。

[654: 匿名さん]

レインズで武蔵小杉のリーマン前後の騰落率を検証してごらん。
結果を言うほどお人よしじゃないから勝手にやってくれ。

[655: 匿名さん]

654が一番物知らずで使えないのはわかった。
普段の生活でもあの一口だけで何の裏付けもフォローもないよねとか言われてそう笑

[656: 匿名さん]

リーマンの頃はまだ安かったのでそれ程の差は生じなかったんちゃうの？

[657: 匿名さん]

小杉はリーマン後も中古の値段は上がってる。

[658: 匿名さん]

換気口のフィルター掃除。開けてビックリ。
真っ黒。綱島街道と府中街道のせい。