シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[601: 入居済みさん]

リーマンショックは100年に一度と言われてました。
8年で起こったらおかしいと思います。

[602: 匿名さん]

まあ現実を信じたくないのも分からんでもない。
ご愁傷様。

[603: 匿名さん]

>>601 入居済みさん
サラリーマンショックは毎年のように起きてます。

[604: 入居済みさん]

>>603
ボーナス出ない時もあるよね。

[605: 匿名さん]

>>601 入居済みさん

相場の8年周期を知らんのか？w

[606: 匿名さん]

高値掴みの代表はここですか？

[607: 入居済みさん]

2000年はこれと言って起こってないですよね？

[608: 匿名さん]

>>607 入居済みさん

〇〇ショックという言葉はないですが、
この年企業はどこも大赤字で大リストラをやっています。

[609: マンション住民さん]

2000年から2002年にかけた、IT不況を知らないとは…
うちの会社は、2001年に大リストラをした。
有名な電機会社です。

[610: 購入検討中さん]

>>608
自分もその年にリストラになりました。

[611: 通りがかりさん]

ITバブル崩壊を知らない人たちが、マンションを買う時代になったのね…

[612: 入居済みさん]

ITバブル崩壊とリーマンショックでは全然違いますよ。

[613: 匿名さん]

同じサラリーマンショックです。笑う所です。

[614: 匿名さん]

>>605
2010年に起こったユーロ危機は8年周期になってないよ。

[615: 匿名さん]

シツコイ奴。もしかして小杉スレのおばあちゃん？

[616: 通りがかりさん]

小杉泡も弾けますかね？

[617: 匿名さん]

>>616
小杉は既に泡が弾けてると思います。

[618: マンコミュファンさん]

小杉のバブルって何？自分の認識では小杉の人気って変な流行りやブランド力じゃなく、確固たる住みやすやからかと。
確かにマンション市場全体の相場が下がる事は大いにあり得るけど、それを武蔵小杉バブルと表現するのは不適切かと。そん時には都内の一等地を除いてどこももっと暴落してるよ。

[619: 契約済みさん]

>>609
うちの父親がその時期にリストラにあいました。
すごく悔しかったです。

[620: 匿名さん]

武蔵小杉バブルってまた限定的な(^^;
武蔵小杉がバブル期なら日本全体がバブルでしょ。

武蔵小杉はやっぱり住み易いところなんだろうなと思います。
人気は高い方だと思うのですが、もし今がピークなら、
この先、お買い得な時期もあるだろうね。

[621: 匿名さん]

１０年前から交通利便性が向上して小杉の人気が上がったけど、多摩川を超えた立地で都内並みの価格って明らかにバブル。その極みがここの価格設定。バブルはいつかはじける。きっかけはイギリスのEU離脱になりそうだね。

[622: 匿名さん]

実需向けのマンションについてはバブルってものは存在しない。
都内を買えるのにあえて小杉買うならなおさら。

[623: 匿名さん]

実需で購入する人たちの手が届かない価格だから売れてない。

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん

考え方が逆だと思う。
都内並みに便利だから都内並みの価格でも需要があるんでしょ。
まあ、ここの値付けはスミフなのでご愛嬌ですが。

[625: 匿名さん]

え？
武蔵小杉が下落するなら都心の下落率はそれを遥かに上回るよ。
相場知らない人のコメント多すぎ。(笑)

[626: 匿名さん]

過去10年の小杉の上昇率は突出していた。下がるときも突出するよ。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

正確には全体相場が下げているときには下がらず、
アベノミクスの上昇時には都心より上昇率が鈍かったのですよ。
これを突出と表現するのかどうかは分かりませんが。(笑)

[628: 匿名さん]

小杉は中古がだぶついて売りの広告がさらし状態になっている。タワマン建設ラッシュで供給過剰になってるんでしょ。それに続いて新築ってのが構図。

[629: 匿名さん]

イギリスのEU離脱による円高株安がここにとどめを刺すことになりそう。

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん

小杉全体でどれだけの住戸があって、中古がどの程度出てくるとだぶついたことになるのか分かってる？
私には圧倒的に中古数が少ないように見えるが。

[631: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん

不動産はむしろ1番安全。
とくに一等地。

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

とどめにはならないですがチャンスにはなるかも。
相場が読めればそれぐらい分かります。

[633: 匿名さん]

人気の中古物件は、仲介業者に待ち登録してる人の間ではけちゃう。広告して売りに出している時点で売れ残り。

[634: 匿名さん]

株安は不動産にもマイナス要因。リーマンショックがその例。

[635: 匿名さん]

ミニバブルの時にすみふは売り渋りしてリーマンショックにぶつかって長期売れ残りなんて物件があった。ここも半年販売を先送り。学習機能ない会社。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん

その通り。だからチャンスなんです。(笑)

[637: 匿名さん]

すみふは売れ残っても価格下げないからチャンスは訪れないかと。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

そうですね。(笑)

[639: 匿名さん]

いやいや、不動産は下がりにくい資産だよ。金融危機のリーマンショックでも実は7%しか下がってない。

[640: 匿名さん]

>>632 匿名さん

騙されんぞ。

[641: 匿名さん]

リーマンショック後は不動産不況で中堅デベが破たんして、大手が寡占化したのと供給が減ったので価格は維持された。次はどうなるかな。

[642: 匿名さん]

不況でも下がりにくいけど、売れなくなっちゃう。いざ売りに出そうとしたときに売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってそういうリスクを負うことになる。

[643: 匿名さん]

不動産と株はあっという間に下がるから、REITや株ベースのファンドは危険。

[644: 匿名さん]

高値掴みだけは避けたい。
ギリギリ買わずに検討してた人たちは救われたのでは？

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
不動産下がりますか？

[646: 匿名さん]

小杉の中古市場は他所と違って、この金額で売れるなら売る、売れないなら便利だから住み続けるっていう強気の値付けだと思う。だから中古物件の広告が多いのもマイナスではないと思う。だって住んでて本当に便利だし。検討者は試しにリッチモンドホテルに1週間宿泊してみると良いよ。
何かネガ発言見てても実態を見れていない表面的な事ばっかで面白くないね。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
そうなんですよね。
家族で良さそうなMRを見に行ったりするんですけど、
その度に比較される武蔵小杉の今が引き立ってしまい、
家族各々の世代から否決されてしまう事が続いてます。

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん

全体への影響は限定的だと思いますが、
株などで失敗して現金が必要になった方々の売り物は増えますね。

[649: 匿名さん]

リーマンショック後すみふの在庫は長期化した。ここも同じ道をたどるでしょ。

[650: 匿名さん]

>644

高値掴みを避けたいのなら、すみふ物件は対象外にしないと。

[651: 匿名さん]

リッチモンドより府中街道を歩いてみるのが一番。素の小杉が見れますな。

[652: 匿名さん]

子供が通うのも府中街道沿いの学校ですね。

[653: 匿名さん]

>>652
綱島街道沿いの東住吉小学校だと思いますが。

[654: 匿名さん]

レインズで武蔵小杉のリーマン前後の騰落率を検証してごらん。
結果を言うほどお人よしじゃないから勝手にやってくれ。

[655: 匿名さん]

654が一番物知らずで使えないのはわかった。
普段の生活でもあの一口だけで何の裏付けもフォローもないよねとか言われてそう笑

[656: 匿名さん]

リーマンの頃はまだ安かったのでそれ程の差は生じなかったんちゃうの？

[657: 匿名さん]

小杉はリーマン後も中古の値段は上がってる。

[658: 匿名さん]

換気口のフィルター掃除。開けてビックリ。
真っ黒。綱島街道と府中街道のせい。

[659: 匿名さん]

すみふ商法は、売り出し時は割高に思えても、じっくり売っているうちに
世間相場が追い付いてくる、先高感のある市場環境だから成り立っていた。

ここはちょっと欲張りすぎましたね。
この後、せいぜい良くて横ばい、下手すると下落相場の市場環境では、
値下げしないと売り切るのは、難しいね。
勝どきのツインタワーも一緒。

すみふ商法の終焉です。

[660: 匿名さん]

売り手としても、モデルルームの人件費や売れない期間の税金負担を考えると早めに売り切りたいだろう。
しかし、頑なに値下げをしないスタイル

利益の最大化を求める場合、果たしてどちらが総合的に得なのか。

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
マンションギャラリーを下に構えた時点で、スミフは全く焦っていませんね…。

じわりじわり売り続ける。

[662: 匿名さん]

下がマンションギャラリーなんて
ふざけるんじゃないわ。
営業はセブンイレブンが入る口っぷりだった。某大手コンビニと言ってた。
マンション買った住民にとって1番ギャラリーはいらん。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
そう？
コンビニはマンションの共用部としては不評となるケースが多いけどね。
実際うちがそうで…どことは言わないけど、ゴミポイ、喫煙、騒音のクレーム祭りです。

[664: 匿名さん]

マンションの下にマンションギャラリーが入ったんですね。
無事完売となった暁には何か別の店舗が入るのでしょうか。
私はコンビニができると嬉しいのですが、賛否両論があるのですか？
一見してマンション住人にとって便利そうですが、このような立地でも
騒音問題など起こるでしょうか？

[665: 匿名さん]

つ http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1777/
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1712/

[666: 匿名さん]

>659

住友はリーマンショックのときも長期に在庫を抱えたなんてことしてる。ここも半年販売先送りしての高値設定。明らかに失敗でしょ、学習機能のない会社。

[667: 匿名さん]

( ? _ ? )
＞住友不動産 <8830> が5月12日後場(14:30)に決算を発表。16年3月期の連結経常利益は前の期比6.7％増の1484億円になり、17年3月期も前期比4.4％増の1550億円に伸びを見込み、4期連続で過去最高益を更新する見通しとなった。5期連続増収、7期連続増益になる。
http://kabutan.jp/news/?b=k201605120149

[668: 匿名さん]

すみふって内部留保がある故、余裕なんだろね。
仲町台の物件は何年間もずっと更地でしたよ。
高値で売れる今だからこそ動き出しましたよね

[669: 匿名さん]

塩漬けね。長津田でもやってた。

高い分、品質や保証がちゃんとしているのであればいいんだけど、三ツ沢の一件でそうでないことが露見した。消費者も賢くならないと、ぼったくりに貢ぐだけになっちゃう。

[670: 匿名さん]

全体で８００戸もあることから圧倒されるマンションになりそうです
住みやすそうで、利便性もいいことから武蔵小杉は人気が高くなってきています

ところでかなり大規模のマンションが建つことによって、気になるのが小学校、中学校の受け入れです。
特に通学小学校は受け入れは大丈夫なのでしょうか。
あと、思っているよりも保育園が少ないなという印象を受けたので待機児童は増える一方でしょうね。

[671: 匿名さん]

川崎市が新築マンションに保育所を設置するようにしたきっかけは武蔵小杉のマンション建設ラッシュ。

[672: 匿名さん]

ついに第5期販売はじまる。
欲しい人は最大9490万+諸費用が必要です。
いきなり札束を持って行っても買えるかどうかは不明。

平成28年7月8日先着順受付開始
販売戸数 21戸　
販売価格 6,890万円～9,490万円　
最多価格帯 6890万円（6戸）　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～72.35m2

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

とりあえず21戸は売れたって事ですね。

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん

1億弱も出すなら同じスミフでも、勝どきや千石を買う方がいいのにと思いますが、スミフの終盤期って説明のつかないような値段でも買う人いるのですよね。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
高い安いだけで住む場所は選べないしなぁ。
地縁ってのは選択肢のひとつとして小さくないって事ですかね。

[676: 匿名さん]

>>674 匿名さん

武蔵小杉は利便性が良い割に、生活費は安く済ませようとすれば意外と出来ちゃうんですよね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO04387850S6A700C1K15200/

周囲のスーパーは激安合戦、車があれば2-30分でホムセン、IKEA、コストコ。都心でこれは難しい。ま、個人の嗜好によりますが。

[677: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買い手がいません。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん

ストレスのはけ口みたいなコメントって見ててしんどい…

[679: 匿名さん]

>ストレスのはけ口みたいなコメントって見ててしんどい…

ここの住民じゃないけど？

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん

だからよ。

[681: 匿名さん]

建設中を遠目に眺めていたときは黒って周りに合わない…と思っていたけど、いざ出来たら格好良いですね。でもどの駅からも微妙に距離があるから、ランドマークではないんですかね？

[682: 匿名さん]

ここの営業マンは凄腕だと思う。
販売価格 ６８９０万円(２ＬＤＫ）～９４９０万円（３ＬＤＫ）をパークシティが２Ｌ５２００万～、３Ｌ６１００万～とかでガンガン広告していてもしっかり売るのだから。
ランドマークでしょここは。圧倒的に目立ってる。

[683: 匿名さん]

しっかり売れてないから完成在庫。

[684: 匿名さん]

夜、ここを見上げると、灯りがともって入居してるところと、そうでない売れ残ってるところがはっきり分かる。

[685: 匿名さん]

公式ブログを読みましたが、1階と2階の店舗には歯医者さんと
保育所が入居していたんですね。
（情報が遅くてすみません）
歯医者さんの方はもう開院されていて、受付は広くて綺麗そうでした。
保育所は認可のようですが一時保育のサービスがあるので、
リフレッシュしたいママさんは便利に使えていいかもしれません。

[686: 匿名さん]

来年4月からの長周期地震に対応した新基準適用で、ここは旧基準になっちゃう。

[687: 通りがかりさん]

リーマンショックの時は大崎のツインタワーは第二期で値下げしたけど、ここはもう値下げの可能性は無いのかな？

[688: 匿名さん]

>>681 匿名さん

天王洲アイルのガラスのマンションと比べると格好良くもなく圧倒感もなく、単にデカイと言うしかない。
しかも出来上がってるから見えてしまう閑散とした感じとか細かいところの掃除漏れとかが気になる。
住友不動産の本気マンションとは一線を画する。

[689: 匿名さん]

>>687 通りがかりさん
3度か4度値上げしてますよ。

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん

私はその天王洲からこちらに来ましたが、居住空間の良さ、快適さは断然こちらですよ。

[691: 匿名さん]

天王洲は生活不便ですよね。

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん

こっちのほうが地味だけど、設備とかは良くなってるかもね。

[693: 匿名さん]

天王洲は美しい建物でグッドデザイン賞取ってたよ。

[694: 匿名さん]

>>684 匿名さん

あのでかい募集中の張り出しは恥ずかしいからやめてほしい。

[695: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは相変わらず円と違って買われませんね。

[696: 匿名さん]

シティタワーに明日30(土)、武蔵小杉リフォームギャラリーがオープンだそうです。
『ハイエンドユーザー向けのスケルトンリフォームCITY HOUSE STYLE』だと1平米、20万円くらいとのこと。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1607_0011/20160727_release_Mus...

[697: 匿名さん]

営業さんがんばれ〜。

[698: 匿名さん]

ここは円と違って相変わらず買われませんね。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

センスないから。

[700: 匿名さん]

天王洲にガラスのマンションって長谷工の団地タイプ？これから建設予定のタワー？　正直団地タイプの外見はとてもかっこいいとは思えません。むしろ地味で安っぽいと個人的には思いますが。

[701: 匿名さん]

>>699
意味不明。

[702: 匿名さん]

断る理由にお値段が高いから〜と言っていたら、営業さんに何度もオプション無料と価格値下げを提案されました。結構しつこく電話かかってきましたよ。最近契約された方々も、表示価格よりはだいぶ値下げされたものを購入されているのでは、、と思いました。

[703: マンション検討中さん]

ついに、スミフも値引きを開始したか。

値段を１～２割位下げれば売れる。
ただすでに契約済みの人にばれずにできれかな、、、
それが問題だ。

[704: 匿名]

>>703 マンション検討中さん

それが本当なら、今の金利含めて明らかに買いじゃないですか。
行ってみよ。

[705: 匿名さん]

まあいくら下がるかだよね。このマンションの場合2割くらいいかないと相場より高いからね

[706: 匿名さん]

>>702 匿名さん

自分が行った時は全く値引きを受け付けてもらえなかったです。最近になって価格下げたんですかな？

[707: 匿名さん]

スミスは値引きなんてしないよ？願望？

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん

スミスさんの言う通り。
値引きしないから、あの独特な売り方でしょ。

[709: マンション検討中さん]

スミフも値引きなしでは、完売しないと判断した。

オープション無料は、実質値引きと一緒。

つぎにモデルルームの値引き販売が始まる。
モデルルームの値引きならすでに契約している人たちからの
クレームも少ない。

いままで値引きをしなかったスミフも武蔵小杉でやりはじめ
次は。目黒近辺で始めるのでは。
目黒近辺は、スミフの売れ残りマンションの山。
完売には次の消費税値上げまで３年はかかる。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん

スミフにしたら3年は通常やん。
その前には売れそうだけど。

[711: 匿名さん]

スミフが値引きした事が無いと信じている人達がいるんだ？（笑）
こういう人達が多いからスミフ商法が成り立つんだろうね。
先に買っちゃった人は…

[712: 匿名さん]

すみふの論理は値引き販売しないから価値が保たれる。それを崩しちゃったら既契約者から猛反発を受ける。下手したら裁判沙汰。それをあえてするほど切羽詰ってないでしょ、ここは。もっと長期に売れ残っている物件はいくらでもある。

[713: 販売関係者さん]

さすがの住不も切羽詰まってきたのでは。
武蔵小杉は今後もたくさんのタワーマンションの分譲が予定されている。

表向きは値引きしてないように見えるが実際は、、、、

すでに購入している人たちは、値引きは信じたくないでしょう！

[714: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って本当買われませんね。

[715: 匿名さん]

実際どういう部屋でいくら値引きと言われたかの情報がないのでなんとも…

[716: 匿名さん]

すみふが値引きしないなんて、妄想ですよ。都内スレの書き込みを見たら、いくらでもあるみたい。
値引きしたことを訴えたところで勝ち目なし。

[717: 匿名さん]

都内のワールドシティタワーは、10年かけて販売したけど値引きなし。価格上昇局面では値上もしてた。

[718: 匿名さん]

値引き始めたら販売に動きがあるんだけど、ここはそれが無いよね。

[719: 匿名さん]

>717

すみふって売れてないのに値上げする不思議な会社。

[720: 匿名さん]

高い安い色々あるとは思いますが、欲しいタイミングで買わないと自分のライフプラニングがうまく行かないんじゃないですかね。

[721: 匿名さん]

>>716 匿名さん

都内スレのどのスレに値引きの書き込みあるのですか？

[722: 匿名さん]

リーマンがローン組んで手を出すレベルじゃないからな。

[723: 匿名さん]

シンゴジラプレミアムで更に値上げしたりして。

[724: 匿名さん]

10年位前のすみふ大崎の分譲では売れ残りに対して値引きはないけどいろいろつけてくれていました(笑)。猫の額程度でしたけど。

[725: 匿名さん]

ここの営業はもう販売機会を逸失したと思います。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

川崎という場所で単純にあの金額を出せる人が少ないだけかと

[727: 匿名さん]

800戸あって最大72m2というのもまるで意味不明
なんでこうなった

[728: 匿名さん]

上から下まで金太郎飴の間取りにしてコストを下げるためかな。

[729: 匿名さん]

1階に店舗がオープンしそう。

[730: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん

インテリアショールームはもうオープンしたけど、別の店舗？

[731: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買い手がいませんね。

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん

ここの売れ行きはどうやってチェックしてますか？
私も気になるので確認したいのですが根拠を教えて下さい。

[733: 通りがかりさん]

すみふ好調http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO05636550T00C16A8DTB000/

[734: マンション検討中さん]

シンゴジラで映画の歴史に残りましたねシティタワー。

[735: 口コミ知りたいさん]

>>734 マンション検討中さん

結構しっかり映っていましたよね！
武蔵小杉のマンション群の中でも目立っていたと思います。

[736: 匿名さん]

グランツリーで見れなくて残念賞。

[737: 匿名さん]

シネコン 今からでも遅く無い。ヨーカドーの中に作っちゃえ。

[738: 匿名さん]

＞住友不動産の2016年4～6月期の連結経常利益は、前年同期比3割増の480億円前後になったもようだ。好採算のタワーマンションの販売が好調だった。オフィスビルは空室率が低下し、賃料収入が拡大した。長期金利の低下により支払利息も減少し、利益を押し上げた。
　売上高は5割増の2600億円前後とみられる。総戸数約1400戸のドゥ・トゥール（東京・中央）や同800戸のシティタワー武蔵小杉（川崎市）など大型タ・・・

続きは日経8/6(土)でどうぞ〜

[739: 匿名さん]

完成在庫をこれだけ抱えて利益を出してるって、よぼどぼったくり価格ってこと。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

三井や野村は完売して次の案件の予算を捻出する体質だからね。
それだけスミフは体力的にしっかりしてるってどっかの記事にあったよ。

[741: 匿名さん]

住みふ賞賛している間にも北口は完売してしまいますよ。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

で？

[743: 匿名さん]

即完売はNOMURAの得意技。

[744: 匿名さん]

>>740 匿名さん

財務体質は三井>スミフですよ。スミフはリスクとって経営しているというだけです。

[745: 匿名さん]

財務がしっかりしていたはずの地所がリーマンショック後に在庫が積みあがって値下げ販売していた。すみふもこのままだと同じ道をだどるかも。

[746: 匿名さん]

デベって、土地の購入代金と建設資金を借り入れしてマンション建てて、引き渡し時に代金を清算して返済。完成在庫になって引き渡しが遅れるとその間、借入金の利子がかさむ。それでもすみふが利益を出しているってのがポイント。高い販売価格はそういったからくり。

[747: 匿名さん]

タイミング考えてたらいつまでたっても買えないよ〜

[748: 匿名さん]

不動産ってタイミングは重要。高値つかみすると、転勤とかで売りに出す必要が生じたときにオーバーローンになったら身動きが取れなくなって悲惨。

[749: 匿名さん]

それで首が回らなくなるような人はここに住んでないんじゃないですか。。？

[750: 通りがかりさん]

>>741 匿名さん
北口は売り急いでますね。値下げもしてたし。

[751: 匿名さん]

３年後の金利ってどうなってるんだろうね。

値下げがあっても、金利が上がってたら結局総支払い変わらんかもね。
このまま行けばいいですが、、

[752: 匿名さん]

年収の7倍のローンはレッドゾーン。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん

ちなみに私は6倍でやっちゃいました笑

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん

肝心なのは年収の倍数より今の超低金利による返済比率ですからね。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん

返済比率23%位なのでありかと思いました！
収入下げないように頑張ります。

[756: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは相変わらず買い手がいませんね。

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん

23%でしたら安全域ですよ。
超低金利の借金はある意味では資産です。

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん

そのコメント何回も見ましたが、だから？！

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん

年収にもよるけど、23%はリスクありですね。
金利が上がったり、年収が下がったり、
子供の養育費がかかったりしたら、大変なことになりそうね。
老後の蓄えは大丈夫？夫婦で3000万ぐらい必要みたいよ。まさか年金を当てにしてないよね。

[760: 匿名さん]

>>757 匿名さん

あと、借金は借金。

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん

23%だとあぶないですかね。
何%位が適正(無理ない位)ですか？

[762: 匿名さん]

借金が資産になり得るインフレのとき。低金利でもデフレだと負債は負債。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

そうなるとしても、今の低金利で借りられた事は間違いないラッキー。
30年固定で0.72％なんて上場企業でさえそんな金利で融資受けられないのに。

[764: 匿名さん]

住宅ローン減税を加味すれば、儲かるんだから借りない手はない。借金ではなく、預金だよ、
出来るだけ手元資金は使わず、厚くしておくのが、リスク管理上も有利。

[765: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん

ちゃんと貯金がある上で、住宅ローンを借りるのは良いんじゃない。
実質的な借金は少ないわけだし。

ただ、貯金がなくて、実質的な借金が多すぎるというのは問題だね。

[767: 匿名さん]

>>761 匿名さん

手取り年収に対して23%なら大丈夫。
ただ税込に対してだととても危険。

いくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。

[768: 匿名さん]

円と違ってここは全く買われないですね。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

なんとかの一つ覚え

[770: 匿名さん]

>>769
涙拭いて下さい。

[771: 匿名さん]

円が買われてって例えが下手すぎて笑う。
会話がつまらなそう。

[772: 匿名さん]

>>771
購入者がいないからって八つ当たりしなで下さい。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
日本語まであやしい。笑

[774: 匿名さん]

>>773
意味不明。

[775: 匿名さん]

住友不動産販売に未入居というのが出てます。
9190万（東北角、41階、71.98平米）だそうです。
販売中と値段そんなに変わらない？
どういう人が買うんでしょうねー
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_161F3017/

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
高層階の角部屋は貴重でしょう。

[781: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[782: 匿名さん]

タクシーの迎えサービス始めした(笑)。

[783: 匿名さん]

販売期 第5期２次
販売スケジュール 平成28年8月28日先着順受付開始　
販売戸数 5戸　
販売価格 5,790万円～7,790万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～70.58m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)　

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん

随分昔の話ですね…
もう6期だし。

[785: 通りがかりさん]

それ昨日出てたヤツだよ。
スミフの売り方知らんの？
第6期はしばらくずっと先送りになるよ。
その間にちょこちょこ第5期2次、3次、4次・・・となる。
第8次くらいまで行ってようやく第6期登場となる。

となると一応リミットは第8期8次(最終期？)なんだなw

[786: 匿名さん]

坪単価は約360ですね。
もしかして値下げ？

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん

私も一瞬値下げかと思いました。
でももしかなりの低層階なら、値下げでなく高層階の第１期価格と同じ価格で、第１期よりは実質的に値上げのいつものすみふパターンですね。
どこの階なのか非常に気になりますね。

[788: 名無しさん]

>>787 匿名さん

恐らく値下げというよりは、後者のパターンだと予想しますが…。おっしゃる通り、売り出した階層と方角が気になりますね。

[789: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[790: 匿名さん]

夜、この建物を見上げると、灯りがともっている部屋と
そうでない所がハッキリと分かる。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

お、おぅ

[792: 匿名さん]

猛暑日（気温30度以上）限定「タクシーお迎えサービス」開始というインフォメーションを見てちょっと笑ってしまいました。
住友はこうしたサービスやイベントに力を入れますが、販売価格は普通に値上げしますよね。
この価格設定は各マンション担当の営業さんの裁量によるものなのでしょうか？

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん

ふつーに考えて会社の方針かと。

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

営業さんから聞いたけど、価格は役員レベルまで報告あがるらしい。
主要な物だけだろうけど。

[795: 匿名さん]

>「タクシーお迎えサービス」
ここじゃなかったと思うのですが、タクシーじゃなくて家まで車で送迎サービスをどこかのマンションがやっていました。どこでしたっけ？

スーモ見たんですが、価格未定。いくらなら買うかな。どんどん価格が高くなっているので、買えるうちに決めちゃった方がいいのでしょうか。

専有トランクルームもあるみたいです。

[797: 匿名さん]

[No.796と本レスを住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。 管理担当]　

[798: 匿名さん]

すみふは長期間売れ残っても、利益が出るぼったくり価格設定。タクシー代なんて小さい小さい。

[799: 匿名さん]

>775

転売の場合、瑕疵担保責任とアフターサービスは継承されない。価格が変わらないのなら、未入居はメリットないね。

[800: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは全く買われないですね。