シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[545: 匿名さん]

結局、スミフの関連店舗で終わったって感じでしょ？
マンションギャラリーとしての立場をずっと続けるマンションも不思議な感覚。
数年も経てば設備も古くなるだろうに。

[546: マンコミュファンさん]

>>545 匿名さん
集客を集めて売り切るつもりでしょ。

[547: 匿名さん]

完成物件って普通、一部屋を棟内モデルルーム、一部屋を事務所ってするんだけど、テナントとしてマンションギャラリーって異例。

[548: 匿名さん]

>>547
テナントが入ってくれないからね。

[549: 匿名さん]

テナントが住友不動産系列ばかりしかはいっていないことについて

そっちの方が安定的に収入が入ってきて管理も楽っていう意見は＊＊＊の遠吠えとしか聞こえない。

俺に対する購入検討時の営業の説明とは全然違う状況やで。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

で、買ったの？買わなかったの？

[551: 匿名さん]

まぁ、グランツリーが目の前ってのが売りだからいーんじゃない。そのうちスミフのリフォームサービス拠点とかできそう。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん

短期売却する可能性も考えてガーデンイースト契約しました（笑）

[553: 匿名さん]

テナントだけど、確かにモデルルーム訪問時に営業が大手コンビニが入ると言ってたからセブンイレブンだと思ってた。雨の日とか病の時あると便利だよな。たむろしてとか意見もあるけど。

[554: 匿名さん]

>>552 匿名さん

ガーデンいったかぁ

[559: 匿名さん]

確かに同じ物件で同じような間取りでまだ未入居物件があったら、中古としては売却しづらいかもしれませんね。。。ただ、逆に考えれば永住思考の人が集まっている可能性もあり得ます！

[560: 匿名さん]

販売がもう５期に入っていますけれど、最終期ももうそろそろということで
よろしいのでしょうか。結構長く販売するんだなぁ…なんて思いました。
戸数が戸数だし、売り出し自体も早かったから、まあそんなものなんだろ
う、とは思いますけれどね。
間取りを見ていると掲載されているのは４つのみ。
今回販売される分がこれらということなのでしょうか。

[561: 匿名さん]

>>560
まだ半分くらい売れ残ってるようです。

[562: 匿名さん]

「売れ残り」ではありません。「未販売」住戸です。
大事なのでもう一度言います。
「売れ残り」ではありません。「未販売」住戸です。

[563: 匿名]

ですね、4割くらい残っているみたいですね。

[564: 匿名さん]

>>562
今年の1月に完成してることは知ってますか？

[565: 匿名さん]

住友は完成前に完売したら担当が左遷されるから
売れ残りが当たり前　一般的な人気が無く売れ残ってるマンションとは違う

[566: 匿名さん]

>>565
そんな話聞いたことありません。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

えっ無知ですね

[568: 匿名さん]

>>566
そうですね。私も聞いたことありません。
竣工前に完売しちゃうとクビになる、というのは聞いたことありますが。

[569: マンション検討中さん]

住友の場合、いつまでに売れなかったら売れ残りなんでしょうか。竣工後一年くらい?

[570: 匿名さん]

>>568
だからこの場所を選んだのですかね？

[571: 匿名さん]

売れない、未住居かはおいといて、ずっとほっとくと換気よくないしどうするんだろな。毎日丁寧に換気なんかしてないだろし汚れてくるし

[572: 匿名さん]

まあまあマンション系のサイトには定期的に初心者が入ってくるもの。
何も知らずにモデルルームに行ってしまったらデベの思う坪です。
ほとんどの人が初めてのマンション何でしょうから手取り足取り教育して揚げましょう。

[573: 匿名さん]

販売期 第4期8次
販売スケジュール 平成28年6月18日先着順受付開始
販売戸数 16戸　
販売価格 6,790万円～9,490万円　
最多価格帯 8100万円台（６戸）
専有面積 55.23m2～71.98m2

第4期7次は4月7日だったので、それから2ヶ月半で
16戸の申し込みがあったようです。

[574: 匿名さん]

>>571
確実に傷みますよね。

[575: 匿名さん]

定期ポスト
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

[576: 匿名さん]

>571

カーテンついてないから日に焼けちゃう。

[577: 匿名さん]

来場者にアンケートを取って売れる見込みの部屋を売りに出すってことしてるわけだから、竣工しても未販売なのは売れ残りと同じ。

[578: 匿名さん]

共用部分も内覧会の時に指摘しないと。

[579: 匿名さん]

今日も駅前でティッシュ配りしてましたね。

[580: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも、竣工後５年以上経っても駅前でティッシュ配りしてたらしいぞ。

[581: 匿名さん]

ここと一緒にしたらワールドシティタワーズさんに失礼です。

[582: 購入経験者さん]

>>581 匿名さん

え、天王洲アイルごときが、ですか？笑

[583: 匿名さん]

シティタワーの営業は、今日も武蔵小杉でティシュッ配り。

[584: 匿名さん]

こないだJR武蔵小杉の方で、おばはんが仁王立ちになって駅前で待ち構えてティッシュ配りしてて、避けようがないから貰ったら、三井だったw

気合いが違うのな。

[585: マンション検討中さん]

立地はＪＲと東急のど真中で最高だし、売れすぎてるから売るのを様子見してるみたいですね・・。
戸数が多いので売れ残りではないそうですよ。
仕様も高級感があり、小杉ではＮｏ.1のマンションですね（ｗ＠：＠ｗ）

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

流石にその見方は苦しいよ。
ポジするにももう少し、客観性がないと、
納得感が出ないね。

[587: 通りがかりさん]

日経の記事から。。。
＞川崎市中原区の人口が１日時点で前月比481人増え、25万301人と同市の行政区で初めて25万人を突破した。神奈川県内の市区では平塚市に匹敵する規模。区内の武蔵小杉駅近くに林立するタワーマンションに30代以上のファミリー層、周辺部に20代の若者の転入者が増えている。東京や横浜の主要駅に乗り換えなしで行ける利便性で人気を集めている。
　武蔵小杉駅で最大の800戸のタワーマンション「シティタワー武蔵小杉」を建設した住友不動産のアンケートによると、契約者の７割は中原区外からの転入者で、年齢別では30代が32％と最も多い。駅周辺にタワーマンションを建設する業者の多くは50代以上を主な顧客層とみていたが、予想より若いファミリー層が多数を占めている。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO03472380Q6A610C1L82000/

中原区の25万人突破記念クイズ／QUOカードプレゼント（6/29まで）
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000077/...

[588: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
30年後は老人の街確定かしら。
人口密集で酷いことになりそうね。

[589: 匿名さん]

30代は怖いもの知らず。そのうち人生の荒波に流される。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
でも怖いばっかりで動けない人生よりはマシな気がする。

[591: 匿名さん]

真ん中2列と西側と北側は売れ残ってるね。

[592: 匿名さん]

老人がここ住むのはキツいだろ。巣鴨行こうぜ。

[593: 匿名さん]

1馬力1500で5000のローン。

[594: 匿名さん]

EU離脱で株安、円高、歴史は動いた。

[595: 入居済みさん]

キャメロンは最悪な首相だな。

[596: 匿名さん]

言った通り荒波がやって来たな。

[597: 入居済みさん]

イギリス人大嫌い。

[598: 購入検討中さん]

キャメロンは世界の首相の中で一番無能だな。

[599: 匿名さん]

バブル崩壊とともに高値掴み確定

[600: 匿名さん]

サミットでリーマンショック前の状況と言った安倍予言が当たってしまったよ。

[601: 入居済みさん]

リーマンショックは100年に一度と言われてました。
8年で起こったらおかしいと思います。

[602: 匿名さん]

まあ現実を信じたくないのも分からんでもない。
ご愁傷様。

[603: 匿名さん]

>>601 入居済みさん
サラリーマンショックは毎年のように起きてます。

[604: 入居済みさん]

>>603
ボーナス出ない時もあるよね。

[605: 匿名さん]

>>601 入居済みさん

相場の8年周期を知らんのか？w

[606: 匿名さん]

高値掴みの代表はここですか？

[607: 入居済みさん]

2000年はこれと言って起こってないですよね？

[608: 匿名さん]

>>607 入居済みさん

〇〇ショックという言葉はないですが、
この年企業はどこも大赤字で大リストラをやっています。

[609: マンション住民さん]

2000年から2002年にかけた、IT不況を知らないとは…
うちの会社は、2001年に大リストラをした。
有名な電機会社です。

[610: 購入検討中さん]

>>608
自分もその年にリストラになりました。

[611: 通りがかりさん]

ITバブル崩壊を知らない人たちが、マンションを買う時代になったのね…

[612: 入居済みさん]

ITバブル崩壊とリーマンショックでは全然違いますよ。

[613: 匿名さん]

同じサラリーマンショックです。笑う所です。

[614: 匿名さん]

>>605
2010年に起こったユーロ危機は8年周期になってないよ。

[615: 匿名さん]

シツコイ奴。もしかして小杉スレのおばあちゃん？

[616: 通りがかりさん]

小杉泡も弾けますかね？

[617: 匿名さん]

>>616
小杉は既に泡が弾けてると思います。

[618: マンコミュファンさん]

小杉のバブルって何？自分の認識では小杉の人気って変な流行りやブランド力じゃなく、確固たる住みやすやからかと。
確かにマンション市場全体の相場が下がる事は大いにあり得るけど、それを武蔵小杉バブルと表現するのは不適切かと。そん時には都内の一等地を除いてどこももっと暴落してるよ。

[619: 契約済みさん]

>>609
うちの父親がその時期にリストラにあいました。
すごく悔しかったです。

[620: 匿名さん]

武蔵小杉バブルってまた限定的な(^^;
武蔵小杉がバブル期なら日本全体がバブルでしょ。

武蔵小杉はやっぱり住み易いところなんだろうなと思います。
人気は高い方だと思うのですが、もし今がピークなら、
この先、お買い得な時期もあるだろうね。

[621: 匿名さん]

１０年前から交通利便性が向上して小杉の人気が上がったけど、多摩川を超えた立地で都内並みの価格って明らかにバブル。その極みがここの価格設定。バブルはいつかはじける。きっかけはイギリスのEU離脱になりそうだね。

[622: 匿名さん]

実需向けのマンションについてはバブルってものは存在しない。
都内を買えるのにあえて小杉買うならなおさら。

[623: 匿名さん]

実需で購入する人たちの手が届かない価格だから売れてない。

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん

考え方が逆だと思う。
都内並みに便利だから都内並みの価格でも需要があるんでしょ。
まあ、ここの値付けはスミフなのでご愛嬌ですが。

[625: 匿名さん]

え？
武蔵小杉が下落するなら都心の下落率はそれを遥かに上回るよ。
相場知らない人のコメント多すぎ。(笑)

[626: 匿名さん]

過去10年の小杉の上昇率は突出していた。下がるときも突出するよ。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

正確には全体相場が下げているときには下がらず、
アベノミクスの上昇時には都心より上昇率が鈍かったのですよ。
これを突出と表現するのかどうかは分かりませんが。(笑)

[628: 匿名さん]

小杉は中古がだぶついて売りの広告がさらし状態になっている。タワマン建設ラッシュで供給過剰になってるんでしょ。それに続いて新築ってのが構図。

[629: 匿名さん]

イギリスのEU離脱による円高株安がここにとどめを刺すことになりそう。

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん

小杉全体でどれだけの住戸があって、中古がどの程度出てくるとだぶついたことになるのか分かってる？
私には圧倒的に中古数が少ないように見えるが。

[631: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん

不動産はむしろ1番安全。
とくに一等地。

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

とどめにはならないですがチャンスにはなるかも。
相場が読めればそれぐらい分かります。

[633: 匿名さん]

人気の中古物件は、仲介業者に待ち登録してる人の間ではけちゃう。広告して売りに出している時点で売れ残り。

[634: 匿名さん]

株安は不動産にもマイナス要因。リーマンショックがその例。

[635: 匿名さん]

ミニバブルの時にすみふは売り渋りしてリーマンショックにぶつかって長期売れ残りなんて物件があった。ここも半年販売を先送り。学習機能ない会社。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん

その通り。だからチャンスなんです。(笑)

[637: 匿名さん]

すみふは売れ残っても価格下げないからチャンスは訪れないかと。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

そうですね。(笑)

[639: 匿名さん]

いやいや、不動産は下がりにくい資産だよ。金融危機のリーマンショックでも実は7%しか下がってない。

[640: 匿名さん]

>>632 匿名さん

騙されんぞ。

[641: 匿名さん]

リーマンショック後は不動産不況で中堅デベが破たんして、大手が寡占化したのと供給が減ったので価格は維持された。次はどうなるかな。

[642: 匿名さん]

不況でも下がりにくいけど、売れなくなっちゃう。いざ売りに出そうとしたときに売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってそういうリスクを負うことになる。

[643: 匿名さん]

不動産と株はあっという間に下がるから、REITや株ベースのファンドは危険。

[644: 匿名さん]

高値掴みだけは避けたい。
ギリギリ買わずに検討してた人たちは救われたのでは？