シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[525: 匿名さん]

テナントとして魅力がなかったということでしょ。

[526: 入居済みさん]

>>522
自分普通のサラリーマンです。

[527: 匿名さん]

確かシティタワー大崎は、最後安く売ったんだよね。でも豊洲とか品川とかは全く安くしなかった。

[528: 周辺住民さん]

>>524 匿名さん

テナント決まったのですか？

[529: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[530: 入居済みさん]

100円ショップが入るのが一番良いです。

[531: 匿名さん]

クリニック、美容室など品が良く、
定時で終わるものがいい。

[532: 匿名さん]

ペットショップ

[533: 匿名さん]

渋谷館では住まいサーフィンの沖さんのセミナーやるみたいですね。
内容はタワマン節税最新版だそうです。
武蔵小杉館でもやるのかも。
富裕層向け不動産投資セミナーもやってるのかな。

[534: 匿名さん]

ピザ屋かアイスクリームショップ

[535: 匿名]

英会話教室とかかな〜。

[536: 匿名さん]

府中街道続きで居酒屋か焼き鳥屋

[537: 匿名さん]

居酒屋とかがいいな。

[538: 匿名さん]

ライザップが入るなら行ってしまうかも。

[539: 匿名さん]

経済合理性だろ。
長期に売るなら、自社賃貸が収支上有利。

[540: 周辺住民さん]

>>538
金がもったないから行かないよ。

[541: 匿名さん]

テナントとして保育園が入ってるけど、送り迎えようの車寄せや駐車場はないよね。路駐や放置自転車って問題になってないのかな。

[542: 入居済みさん]

>>541
別にそういう街じゃん。

[543: 匿名さん]

テナント決めるときにそういうこと考慮しないんだね。店舗付きマンションってやはりリスクがある。

[544: 匿名さん]

いくら若いからといって、普通のサラリーマンで35年ローン組んで買うのは厳しくないですか？

[545: 匿名さん]

結局、スミフの関連店舗で終わったって感じでしょ？
マンションギャラリーとしての立場をずっと続けるマンションも不思議な感覚。
数年も経てば設備も古くなるだろうに。

[546: マンコミュファンさん]

>>545 匿名さん
集客を集めて売り切るつもりでしょ。

[547: 匿名さん]

完成物件って普通、一部屋を棟内モデルルーム、一部屋を事務所ってするんだけど、テナントとしてマンションギャラリーって異例。

[548: 匿名さん]

>>547
テナントが入ってくれないからね。

[549: 匿名さん]

テナントが住友不動産系列ばかりしかはいっていないことについて

そっちの方が安定的に収入が入ってきて管理も楽っていう意見は＊＊＊の遠吠えとしか聞こえない。

俺に対する購入検討時の営業の説明とは全然違う状況やで。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

で、買ったの？買わなかったの？

[551: 匿名さん]

まぁ、グランツリーが目の前ってのが売りだからいーんじゃない。そのうちスミフのリフォームサービス拠点とかできそう。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん

短期売却する可能性も考えてガーデンイースト契約しました（笑）

[553: 匿名さん]

テナントだけど、確かにモデルルーム訪問時に営業が大手コンビニが入ると言ってたからセブンイレブンだと思ってた。雨の日とか病の時あると便利だよな。たむろしてとか意見もあるけど。

[554: 匿名さん]

>>552 匿名さん

ガーデンいったかぁ

[559: 匿名さん]

確かに同じ物件で同じような間取りでまだ未入居物件があったら、中古としては売却しづらいかもしれませんね。。。ただ、逆に考えれば永住思考の人が集まっている可能性もあり得ます！

[560: 匿名さん]

販売がもう５期に入っていますけれど、最終期ももうそろそろということで
よろしいのでしょうか。結構長く販売するんだなぁ…なんて思いました。
戸数が戸数だし、売り出し自体も早かったから、まあそんなものなんだろ
う、とは思いますけれどね。
間取りを見ていると掲載されているのは４つのみ。
今回販売される分がこれらということなのでしょうか。

[561: 匿名さん]

>>560
まだ半分くらい売れ残ってるようです。

[562: 匿名さん]

「売れ残り」ではありません。「未販売」住戸です。
大事なのでもう一度言います。
「売れ残り」ではありません。「未販売」住戸です。

[563: 匿名]

ですね、4割くらい残っているみたいですね。

[564: 匿名さん]

>>562
今年の1月に完成してることは知ってますか？

[565: 匿名さん]

住友は完成前に完売したら担当が左遷されるから
売れ残りが当たり前　一般的な人気が無く売れ残ってるマンションとは違う

[566: 匿名さん]

>>565
そんな話聞いたことありません。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

えっ無知ですね

[568: 匿名さん]

>>566
そうですね。私も聞いたことありません。
竣工前に完売しちゃうとクビになる、というのは聞いたことありますが。

[569: マンション検討中さん]

住友の場合、いつまでに売れなかったら売れ残りなんでしょうか。竣工後一年くらい?

[570: 匿名さん]

>>568
だからこの場所を選んだのですかね？

[571: 匿名さん]

売れない、未住居かはおいといて、ずっとほっとくと換気よくないしどうするんだろな。毎日丁寧に換気なんかしてないだろし汚れてくるし

[572: 匿名さん]

まあまあマンション系のサイトには定期的に初心者が入ってくるもの。
何も知らずにモデルルームに行ってしまったらデベの思う坪です。
ほとんどの人が初めてのマンション何でしょうから手取り足取り教育して揚げましょう。

[573: 匿名さん]

販売期 第4期8次
販売スケジュール 平成28年6月18日先着順受付開始
販売戸数 16戸　
販売価格 6,790万円～9,490万円　
最多価格帯 8100万円台（６戸）
専有面積 55.23m2～71.98m2

第4期7次は4月7日だったので、それから2ヶ月半で
16戸の申し込みがあったようです。

[574: 匿名さん]

>>571
確実に傷みますよね。