シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[477: 周辺住民さん]

モノリス

[478: 匿名さん]

シンゴジラで壊されないかな

[479: 匿名さん]

武蔵小杉がゴジラに出る時代が来るとはのう。
昔はゴジラが来ても壊しがいのない場所じゃったわい。

[480: 匿名さん]

いや違うよ。
工場街だったので、怪獣が暴れる場所の定番中の定番だよ。
地中に垂流しされた汚染物質で生まれた怪獣とかうじゃうじゃ
いそう。

[481: 匿名さん]

御影石

[482: 匿名さん]

>>480 匿名さん
じゃあ東京タワーとかもそうなのね

[483: 匿名さん]

映画で壊しているのは模型の東京タワーです。
そんなことも知らないの？

[488: 匿名さん]

黒い建物は熱を吸収して夏は大変じゃないですか？

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
発想があれですね…

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん

私も気になります。真面目な話どうなんでしょう？
熱を吸収しにくい塗装もあるそうなのでその様なものを利用してあるのでしょうか。

[491: 匿名さん]

西側は厳しいです。

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん

基本断熱材がかまされてれば何色でも一緒かと。

[493: 匿名さん]

断熱材くらいは普通のマンションにもありますが。

[494: 匿名さん]

断熱効果は、窓のLow-Eガラスのレベルと、サッシで決まる。

マンションそのものが暑く感じるかどうかは、管理組合が共用部に冷房を入れる方針を継続するかどうかが重要。共用廊下の熱気は個別住戸にも来る。他の部分で経費が上がってしまい、替わりに空調の経費を仕分けとか言い出すとマンションは暑くなる。

エレベーターに冷房がなくて出勤ラッシュ時に蒸し風呂になるタワマンが多いけど、ここのエレベーターは冷房付いてるんですかね？

[496: 匿名さん]

そもそも内廊下なので風が抜けずにこもるんじゃないですか？

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん
エアコンついてるみたいですよ。
マンションギャラリーに行って、素朴な、素朴な疑問いっぱいぶつけてくればいいのに。
無料でお茶も出してくれて、時にはお土産つけてくれるよ。

[498: 匿名さん]

以前、内廊下のマンションに居ました。勿論、エアコンは有りますよ。風が抜けないので、ちょっと気温が上がっただけでフル回転でした。

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん

エレベーター内にエアコン付いてるって何気にすごいですね、タワマンでもそもそも設置して無いとこ意外と多いです。

もし現地行くことあったらなるべく暑い日に行って共用部確かめますわ。

[500: 匿名さん]

今どきエアコン付いてないエレベーターの方が希です。
驚くところじゃないです。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

適当なこと書き込みしないで。近隣マンションでどこもエレベーターにエアコンついてないよ。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

確かにこの辺で籠内にエアコン付いてるのは見たことないね。500は嘘っぱち。送風機はさすがについてるようだけど。エレベーターホールのエアコンの有無の違いは有るかな。

[504: 匿名さん]

エアコンついてない？？ホンマに？意外にショボイね。うちのはプラズマクラスター付きで籠内の嫌な臭いがしません。

[506: 入居済みさん]

>>505
荒らしをしないで下さい。

[507: マンション比較中さん]

>>504 匿名さん

それはエアコンではないがね。

[508: 匿名さん]

共用部エレベーター、エレベーターホール、廊下、全てにエアコンが付いてるのは、この辺ではすみふだけ。

↓ここからネガの必死の荒らしが始まります。皆様ご注目。

[509: 匿名さん]

GWTだけどエアコンついてるよ。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

さすがGWT！小杉のタワマンでエレベーター内も快適に過ごされたい方はこちらをどーぞ。

[511: 匿名さん]

ところでテナントは全部埋まった？

[513: 匿名さん]

黒いから建物が熱を吸収する。

[514: 匿名さん]

エレベーター使うのは一日のうちの数分。全熱交換でないって方が影響は大きい。

[515: 匿名さん]

>494

熱の出入りは窓からが多いけど、コンクリも熱を伝えやすいんで断熱材がきっちり入っているかも効いてくる。折り返しをちゃんとしているかは要確認。

[516: 匿名さん]

>>510 匿名さん

理事報酬や部外者敷地内侵入で揉めてるマンションになんで誘導してるんですか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398073/47

バイトが福山雅治の部屋に侵入するような管理会社だと色々と大変ですね。

[517: 匿名さん]

増税延期で駈込み需要を当てにしていた不動産は値下げ必至。どうするスミフ？

[518: 匿名さん]

グランツリーまで徒歩1分ってすごいマンションですね。歩いて行けます。

イトーヨーカドーにすぐ行けるので、買い忘れた調味料とかもささっと買えますね。ネットショップとかも利用できるんでしょうか？

ちょっとおしゃれな雰囲気で、ビームスやアーバンリサーチ、銀座かねまつ、トゥモローランドなど入っているのがいいですよね。個人的にはコスメキッチンが入っているのが嬉しいです。子供がいるので、ナチュラルコスメに興味がわいてきたので。

屋上庭園があったり、キッズトイレも充実していたり、家族連れに嬉しい施設が揃っていますよね。

[519: 匿名さん]

大きなお世話だと思いますが、今後を予測します。
高い値段を設定→いまいち売れない→頑張る→頑張る→竣工後9ヶ月経つ→業者がまとめ買いする。→高級賃貸として出す。

[520: 匿名さん]

増税延期→駆け込み需要のあてが外れる→値下げしない→値下げしない
→海外投資家爆買い→マイナスゲイン→XXX

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

何にしても。
買える人は買える。
買えない人は買えない。

[522: 匿名さん]

その通り、サラリーマンの我々庶民は買えない人。

[523: 匿名さん]

すみふは竣工後、何年もかけて売り続ける。

[524: 匿名さん]

1〜2階のほとんどがスミフの不動産関係って。コンビニやらオシャレなショップ期待してたが。なぜ。

[525: 匿名さん]

テナントとして魅力がなかったということでしょ。

[526: 入居済みさん]

>>522
自分普通のサラリーマンです。

[527: 匿名さん]

確かシティタワー大崎は、最後安く売ったんだよね。でも豊洲とか品川とかは全く安くしなかった。

[528: 周辺住民さん]

>>524 匿名さん

テナント決まったのですか？

[529: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[530: 入居済みさん]

100円ショップが入るのが一番良いです。

[531: 匿名さん]

クリニック、美容室など品が良く、
定時で終わるものがいい。

[532: 匿名さん]

ペットショップ

[533: 匿名さん]

渋谷館では住まいサーフィンの沖さんのセミナーやるみたいですね。
内容はタワマン節税最新版だそうです。
武蔵小杉館でもやるのかも。
富裕層向け不動産投資セミナーもやってるのかな。

[534: 匿名さん]

ピザ屋かアイスクリームショップ

[535: 匿名]

英会話教室とかかな〜。

[536: 匿名さん]

府中街道続きで居酒屋か焼き鳥屋

[537: 匿名さん]

居酒屋とかがいいな。

[538: 匿名さん]

ライザップが入るなら行ってしまうかも。

[539: 匿名さん]

経済合理性だろ。
長期に売るなら、自社賃貸が収支上有利。

[540: 周辺住民さん]

>>538
金がもったないから行かないよ。

[541: 匿名さん]

テナントとして保育園が入ってるけど、送り迎えようの車寄せや駐車場はないよね。路駐や放置自転車って問題になってないのかな。

[542: 入居済みさん]

>>541
別にそういう街じゃん。

[543: 匿名さん]

テナント決めるときにそういうこと考慮しないんだね。店舗付きマンションってやはりリスクがある。

[544: 匿名さん]

いくら若いからといって、普通のサラリーマンで35年ローン組んで買うのは厳しくないですか？

[545: 匿名さん]

結局、スミフの関連店舗で終わったって感じでしょ？
マンションギャラリーとしての立場をずっと続けるマンションも不思議な感覚。
数年も経てば設備も古くなるだろうに。

[546: マンコミュファンさん]

>>545 匿名さん
集客を集めて売り切るつもりでしょ。

[547: 匿名さん]

完成物件って普通、一部屋を棟内モデルルーム、一部屋を事務所ってするんだけど、テナントとしてマンションギャラリーって異例。

[548: 匿名さん]

>>547
テナントが入ってくれないからね。

[549: 匿名さん]

テナントが住友不動産系列ばかりしかはいっていないことについて

そっちの方が安定的に収入が入ってきて管理も楽っていう意見は＊＊＊の遠吠えとしか聞こえない。

俺に対する購入検討時の営業の説明とは全然違う状況やで。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

で、買ったの？買わなかったの？

[551: 匿名さん]

まぁ、グランツリーが目の前ってのが売りだからいーんじゃない。そのうちスミフのリフォームサービス拠点とかできそう。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん

短期売却する可能性も考えてガーデンイースト契約しました（笑）

[553: 匿名さん]

テナントだけど、確かにモデルルーム訪問時に営業が大手コンビニが入ると言ってたからセブンイレブンだと思ってた。雨の日とか病の時あると便利だよな。たむろしてとか意見もあるけど。

[554: 匿名さん]

>>552 匿名さん

ガーデンいったかぁ

[559: 匿名さん]

確かに同じ物件で同じような間取りでまだ未入居物件があったら、中古としては売却しづらいかもしれませんね。。。ただ、逆に考えれば永住思考の人が集まっている可能性もあり得ます！

[560: 匿名さん]

販売がもう５期に入っていますけれど、最終期ももうそろそろということで
よろしいのでしょうか。結構長く販売するんだなぁ…なんて思いました。
戸数が戸数だし、売り出し自体も早かったから、まあそんなものなんだろ
う、とは思いますけれどね。
間取りを見ていると掲載されているのは４つのみ。
今回販売される分がこれらということなのでしょうか。

[561: 匿名さん]

>>560
まだ半分くらい売れ残ってるようです。

[562: 匿名さん]

「売れ残り」ではありません。「未販売」住戸です。
大事なのでもう一度言います。
「売れ残り」ではありません。「未販売」住戸です。

[563: 匿名]

ですね、4割くらい残っているみたいですね。

[564: 匿名さん]

>>562
今年の1月に完成してることは知ってますか？

[565: 匿名さん]

住友は完成前に完売したら担当が左遷されるから
売れ残りが当たり前　一般的な人気が無く売れ残ってるマンションとは違う

[566: 匿名さん]

>>565
そんな話聞いたことありません。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

えっ無知ですね

[568: 匿名さん]

>>566
そうですね。私も聞いたことありません。
竣工前に完売しちゃうとクビになる、というのは聞いたことありますが。

[569: マンション検討中さん]

住友の場合、いつまでに売れなかったら売れ残りなんでしょうか。竣工後一年くらい?

[570: 匿名さん]

>>568
だからこの場所を選んだのですかね？

[571: 匿名さん]

売れない、未住居かはおいといて、ずっとほっとくと換気よくないしどうするんだろな。毎日丁寧に換気なんかしてないだろし汚れてくるし

[572: 匿名さん]

まあまあマンション系のサイトには定期的に初心者が入ってくるもの。
何も知らずにモデルルームに行ってしまったらデベの思う坪です。
ほとんどの人が初めてのマンション何でしょうから手取り足取り教育して揚げましょう。

[573: 匿名さん]

販売期 第4期8次
販売スケジュール 平成28年6月18日先着順受付開始
販売戸数 16戸　
販売価格 6,790万円～9,490万円　
最多価格帯 8100万円台（６戸）
専有面積 55.23m2～71.98m2

第4期7次は4月7日だったので、それから2ヶ月半で
16戸の申し込みがあったようです。

[574: 匿名さん]

>>571
確実に傷みますよね。

[575: 匿名さん]

定期ポスト
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

[576: 匿名さん]

>571

カーテンついてないから日に焼けちゃう。