シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[371: 368]

皆さんは投資目的で買うの？
マンションなんて単なる住まいでしょ
資産価値は使えば減って当たり前だと思うけど・・・

勿論、上がればラッキーだとは思う

[372: 匿名さん]

>>371
その通りですね。
買えないなら他行けばいいのに。
しみったれた連中ばかりで人生無駄に生きてんなぁ。

[373: 匿名さん]

>>372
そう。元々住宅地だった北口にみんな行きますよ。
工場跡地のくせに高飛車は敬遠されます。

[374: 匿名さん]

>>373
川崎のくせに差があるのかって突っ込まれるぜ。笑
北口は区役所が近いくらいで、東口に比べたら圧倒的に生活は不便な気がするしなぁ…

[375: 匿名さん]

MR見学レポートが公開されてます。これから行かれる方は参考になさってください。
http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

[376: 匿名さん]

>>374
北口は元々住宅地なので、生活は便利だと思うけど。
東口は工場だった所にマンション建てて、一緒に新しい商業施設が出来たというだけ。
再開発当初のマンション買った人は、近所にどんな商業施設出来るかわからないまま、博打でしたね。

[377: 匿名さん]

このマンションのエリアは整備されていてとても綺麗ですし、少し歩けば繁華街という便利さも兼ね備えています。繁華街の中には住みたくないからここを選ぶ人もいるのでは。

[378: 匿名さん]

>>376
結果は大正解でした。
リスク張らなきゃ儲からないって事よね

[379: 匿名さん]

初期の小杉のタワマンだと１０年前の話だし、近隣相場のこと知ってるわけだから、買い替えでここだと、将来大損ってのもわかるはず。板覗いてるなんてのが不自然。

[380: 匿名さん]

今は武蔵小杉も賑わいを見せているようですが、近隣相場はそんなに損をしてしまうほどになるのかなぁ。
価値感が下を向いても、そんなに悪い結果にはならないと思いたいのだけどな～。
小杉周辺にはいろんな企業や施設も多いでしょ。

[381: 匿名さん]

小杉は供給過剰でしょ。FSTやMSTなんて、管理組合が中古の宣伝のHP立ち上げてる始末。

[382: 匿名さん]

>>379
普通覗かない？
小杉の定点観測にマンコミュは不可欠だと思うけど。
市場は常にウォッチせな。

[383: 匿名さん]

一般サラリーマンが手を出せる物件では無いな。

[384: 匿名さん]

家賃が高いのか、テナント埋まってないですね。
それとも客がタワー住民しか期待出来ないからですか？

[385: 匿名さん]

>>384
住んでる人も半分くらいしかいませんからね。

[386: 匿名さん]

近くのイースト、ウェストが価格公表で超盛り上がり。やすぅ！

[387: 評判気になるさん]

>>383 匿名さん
世の中には庶民が買えないような物件に住みたい人もいるのでしょう。
確かに躾のなってないクソガキがローラースニーカーで滑ってきたり大声張り上げてバタバタ走り回るマンションには住みたくない。
きちんとご挨拶ができる子供は大歓迎だけどね。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>386 匿名さん
住友が超高値で長期販売している横で三井がそこそこの価格でさっさと売り抜ける構図はここ10年以上変わらぬ大規模開発の典型的な三井住友の勝ちパターンだよ。
そのうち相場もジリジリ上がってきてスミフも売れてくるという話だ。

[389: 買い替え検討中さん]

三井には街を作る力があるけど住友にはマンションを作る力しかない。でも相場が不安定だと三井は思い切った投資が出来ないから住友が相場を引っ張り上げた状態で売り粘ってくれると誰が助かるって三井が助かるんですよ。
で、街が成長すれば住友のタワーもジリジリ売れてきて資産が値崩れしないから両社の物件を買った人が一番助かるんです。

[390: 匿名さん]

主旨不明。

[391: 匿名さん]

相場を無視した価格設定で後続組に抜かれるってのは、ここに限らずすみふの得意技。ここが売れていないことからわかるようにすみふが相場を形成してるわけじゃないし。

[392: 匿名さん]

不動産屋が自画自賛してるのかな？
でも彼らも買える物件ではないでしょ。

[393: 匿名さん]

>387

高額物件だから住民の民度が高いとは限らない。会社の地位が高いから、社会の立場も高いと勘違いして高慢な人もいる。そいう人に限って子供が何かしても、自分たちだけは許されるなんて考えだったりもする。

[394: 匿名さん]

ここも最初は安かったのに、物は同じなのに高くなって。適正価格はいくらなのでしょうね。

[395: 匿名さん]

最初の価格から相場を無視していたと思うけど。それをさらに値上げなんて無謀もいいところ。すみふの完成在庫最長記録を更新するかも。

[396: 匿名さん]

西側は夜になると真っ暗。西側売れてないのは何故？
真夏は西日がキツくてサウナ状態だから？

[397: 匿名さん]

すみふだからしゃーない。
東口はこれがラストだったし。
これから建つ北口なんて出がらしみたいなもん。やっぱり北口ら不便だと思うし。

住んでみたら、あぁって思うこといっぱい出てくると思うよ。

[398: 匿名さん]

お金持ち≠民度高いわけではない。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
そもそも民度の高い低いは何？
ご教示たのんます。

[400: 匿名さん]

民度高い 宮前区、青葉区
民度低い 川崎区、幸区、中原区

[401: 周辺住民さん]

>>400 匿名さん

目くそ鼻くそ。

[402: 匿名さん]

人間性は関係ない

[403: 匿名さん]

民度高い 二子玉川
民度低い 武蔵小杉

[404: 周辺住民さん]

民度高い 土地で人を判断しない。
民度低い この板で必死にネガを書き込む。

[405: 匿名さん]

民度って何？この議論、止めましょう！

[406: 匿名さん]

例えば、
内廊下に個人のモノが置きっ放しになってるとか、
夜中に近所迷惑な音が聞こえるとか、
ベランダでタバコを吸うとか、
ゴミの分別をしないで粗大ゴミを出すとか。

[407: 匿名さん]

それは、地域性では括れない。

[408: 匿名さん]

駅周辺のタバコのポイ捨て、くわえタバコ、スプレーの落書き、歩道のゴミ。川崎の南武線沿線はどこもガッカリ。

[409: 入居済みさん]

>>406
それうちのことを言われてるみたい。

[410: 匿名さん]

とにかくここを買うのは得策でないということですね。
今の相場よりも高いわけですし。
不動産価格は今がピークですし。

[411: 匿名さん]

>>409 入居済みさん

この台詞、二度目だね。

[412: 匿名さん]

ピークは、2019年かと思っています。湾岸のタワーマンションが、中古で一斉販売。

[413: 入居済みさん]

>>411
何がですか？

[414: 匿名さん]

>>412
みんな、それが分かっていて、それよりも先に売り逃げようとするから、思っているよりも早くピークが来るよ。

[415: 匿名さん]

小杉の場合は、横須賀線新駅開業とか交通利便性アップで上がってきた部分もある。その辺はもう打ち止めだから、バブルがはじけるタイミングは早いかも。

[416: 匿名さん]

歴史的に、世間一般までバブルが浸透したときには、勝ち組がひっそり売り逃げを始めてて、庶民がバブルに乗っかって、儲けようとしたときには、バブルがはじけてる。
勝ち組が売り逃げるためには、誰かが高値掴みしないといけない。
高値掴みしたことは、もちろん買ったときには気づけない。

[417: 匿名さん]

>416

ババ抜きのババってやつね。最後に掴んだ人が負け。ここは誰が見ても高値でしょ（笑）。ババ確定。

[418: 匿名さん]

小杉は中古がだぶつき始めてるから、売り抜け始まってるのかも。

[419: 匿名さん]

安倍首相のサミットでの発言、増税延期の布石でしょ。増税前の駆け込みがなくなって、販売のさらなる長期化は必至。

[420: 匿名さん]

>416
そしてバブル的な価格だったという説明は簡単なんだよね。
川崎なのに都内と似た様な価格はおかしかったとか
前から武蔵小杉は便利だったのにタワマンが建っただけで価格が上がるのはおかしかったとか。
そんな感じになるんじゃないかな？