シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2351: 匿名さん]

もう3戸になったのね、
J Rのニュースが効いたのかな。

[2352: 匿名さん]

すみふにしちゃ早すぎないか？

[2353: 匿名さん]

競合するであろう3rd Avenueの詳しい間取りなど追加発表が先日ありましたから、
それを見てこちらを選んだ人が複数いたのかなと、推察します。
残り３戸、いずれも最高層の高額部屋だと思いますが、動くのはやはり3rd Avenueの価格発表後ですかねー。。

[2354: 匿名さん]

金利上昇してきたし、来月駆け込みあるかもなぁ

[2355: 匿名さん]

7190万の物件がキャンセルになった模様、
残4戸に変更。

[2356: 匿名さん]

残、3戸

[2357: 匿名さん]

残り３戸の最安値が6990万円になっていますね。
つい先日まで7190万円だった気がするのですが・・・値下げでしょうか？？

[2358: 口コミ知りたいさん]

>>2357 匿名さん


上に出てるけど、キャンセル住戸らしいから、手付け金分値引いたかもねー。

[2359: 検討板ユーザーさん]

見てきました。外観はムサコ物件で一番良かったです。目の前がビッグツリーなのも利便性抜群ですね。ここはアウトスパンが吹き付け？

[2360: 匿名さん]

安いのはモデルルームですな

[2361: 検討板ユーザーさん]

>>2360 匿名さん

モデルルームなんですね。それだと坪４００を期待してしまいます。

[2362: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんブログに吹き付けと書いてありましたが、現物を見ても界隈で一番かっこいい高級な外装にしか見えず全く分からなかったです。ビッグツリーの屋上にでも上がって目を凝らさないと分からないような箇所のことなんですかね。出っ張っている横や縦の黒いライン（アウトフレーム？）のことでしょうか？それとも各住居の窓部分の上の僅かな外壁のこと？

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

エントランス周りなど、３階までの外壁は全てタイル貼りだと思います。
それより上の住居エリアは吹き付けですが、窓の面積が多いのでそんなに気になりませんよね。
4階以上なので外から近づいて見ることも基本ないですし、
個人的にはベージュやホワイト系のタイル貼りの方が築年数立つと安っぽく見えてくるので、
私もシティタワーの外観がこの界隈では一番かっこいいと思います。

[2364: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

あとタイル張りは、定期的に浮きの打診チェックで多額の費用がかかるので、
吹き付けのほうが後々のメンテナンスコスト的に有利ですね。
もちろん吹き付けでもメンテは必要ですが、タイル張りよりずっと安い。
落下事故を避けるため高層ビルではタイル張り禁止の国も多いらしい。

[2365: ご近所さん]

早く売れるといいね。営業さん

[2366: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。やはり建築に詳しい人でないと分からないような部分ですよね。

[2367: 検討板ユーザーさん]

>>2365 ご近所さん

まぁ売れるね。

[2368: 匿名さん]

何故だろう、後3戸は変わらないが
6,990万円〜 が 8,490万円〜 に変わっている。

[2369: 通りがかりさん]

>>2368 匿名さん
おそらく契約者が、部屋を選び直したとか。

[2370: 匿名さん]

シティタワーにも「あと3邸」と張り紙が貼ってあるらしいし、今日駅前では団扇を配っていた。
これから売り切るのが難しいのか？！
大分昔になるが、三井のミッドスカイタワーが、あと４邸でなかなか売れずにネットから消えなかったのを思い出した。

[2371: 匿名さん]

広告の仕方がちょっと。残り3邸といいつつ、4邸あったり、それ以外にモデルルームも2邸あって。実際は何邸かわからん。

[2372: 匿名さん]

こちらに限らず、マンションのモデルルームでは残りの戸数は常に変動しているんじゃないですか？
一度は売れてしまってもキャンセルも出るでしょうし…
話は変わりますがこちらのモデルルームは夏季休暇なしで通常営業なのですね。
販売を焦らない売主なので長期休暇になるかと思いましたが、意外に感じてしまいました。

[2373: 検討板ユーザーさん]

>>2372 匿名さん

努力で世界と渡り合ってきた頃の日本を彷彿させられました。素晴らしいですね。

スミフさんにはタフさとグリットで抜かりない高品質の物件供給を期待します。

でもワークライフバランスで、せめてお盆くらいは休んで頂きたいです。笑

[2374: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[2375: 検討板ユーザーさん]

2018年に人気が出そうな街
https://cancam.jp/archives/542501

[2376: 匿名さん]

あと3邸、なかなか売れませんね

[2377: 匿名さん]

あら、櫻井幸雄さんの狙い目マンションに認定されたんですね。
立地が良くマンションの構造・設備・セキュリティーの良さを考慮すれば
価格以上の価値があると評価しているようです。
こちらのマンション以外に10棟ほど評価されていますが、選ばれているのは
誰が見ても納得できるものですか？

[2378: 匿名さん]

首都圏の「これから来そうな街ランキング」発表! 1位は神奈川県のあの街
2017/02/23

https://news.mynavi.jp/article/20170223-a192:amp/

[2379: 匿名さん]

残り３戸の最低価格が7190万円に下がっていますね。
先日見たときは確か8200万円くらいだったと思うのですが。。

キャンセルでしょうか？（残りは３戸のまま変わっていませんが）
さすがに1000万円の値下げはないですよね…？

[2380: 匿名さん]

7190万円って2LDKで55平米の部屋ですよね。なので、値下げではありません。
ここは武蔵小杉でナンバーワンのタワマンなので、値下げは一切しませんよ。

[2381: 匿名さん]

ナンバーワンを正しく言うと価格ナンバーワン。それゆえ完売までの時間がかかってる。

[2382: 匿名さん]

価格は間違いなくナンバーワンですね。笑
物件としてナンバーワンかどうかは人によるので置いておくとして・・・

8200万が7190万になったのに３戸のままということは、
55平米がキャンセルになったけど70平米が売れた、ということですかね。

年内に完売できるかどうかというところでしょうか。

[2383: 匿名さん]

残っている部屋は3戸のみのようですが、使用可能な駐車場台数は14台と駐車場に結構な空きがあるようですね。
もしこのまま空きが出るようであれば、管理費の回収に影響が出てきてしまうのでしょうか？
管理組合はどのような対策を取るんでしょう？

[2384: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
396台あって空きが14台なら、むしろ稼働率としてはかなり高いので、想定よりもプラスになってそうな気がします！

[2385: 匿名さん]

ナンバー1だと思いますよ！住んで半年。本当に住み心地良い！
欲をあえて言うと、コンビニ欲しいですね。

[2386: 匿名さん]

>>本当に住み心地良い！
武蔵小杉って新しい街で、街並みが素敵な印象です。どこに住んでいるか聞かれて「武蔵小杉」ならいいなと純粋に思います。

53階建てのマンションはかなり目立ちます。エントランスホールはホテルみたい。内廊下で雨でも安心。憧れ要素が強いです。
あとは価格です。低収入の人は買えない価格です。最上階、ラスト1邸は9290万円。ほぼ億ションです。買える人が限られそう・・・。諸費用含むと億になっちゃいそうで・・・。

[2387: 匿名さん]

連休中はシティタワーのプラカード持った宣伝部隊が武蔵小杉のあちこちで目につきました。
最後の追い込みなんでしょうか。
特にサードアヴェニューモデルルーム前には２組４人もいました。
中小デベはよくこういった大手のモデルルーム前でコバンザメ手法をやってますがスミフもやるんですね。。

[2388: 名無しさん]

今日朝10時過ぎに、グランツリーから眺望見学会にくるファミリー見ました。
どの会社でも、知恵を凝らして売ることは徹すると思います！！
あと、3件ですかね？是非このマンションには住んで頂きたいです！！

[2389: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
スミフはなり振り構わずやってますよ
日吉でもヒドかったです

[2390: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
ほんとあれはなりふり構わず感が出てて、ちょっと悲しくなりましたね。

[2391: 匿名さん]

販売戸数 2戸

2LDKが売れた？

[2392: 匿名さん]

そうだよ。
7190万らしい。

[2393: 匿名さん]

完売しそうで中々完売しないね。

[2394: 口コミ知りたいさん]

まあでも5月くらい？の時点で17,8戸残っていたことを考えれば、
ひと月に3戸売れてる計算だから、スミフでは売れ行きいい方なんじゃないかな。
でもさすがに今年中には完売させたいだろうね。

[2395: 検討板ユーザーさん]

モデル情報
最上階ラスト１邸、ご紹介!!
最上階（53階）眺望体験会開催
販売戸数
1戸53階　
販売価格
9,290万円

ついにあと1戸

[2396: 匿名]

あと一戸とは意外と早い売れ行きですね　

[2397: マンション検討中さん]

最上階がラスト1邸なのでは？

[2398: 匿名さん]

>>2397: マンション検討中さん
少し前の物件概要では8000万円台の部屋も含め「２戸」となっていましたが、
現在は「１戸」となっていますので、紛れもなく最後の１邸ということかと。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

おそらく3rd Avenueと比較検討している人が何人かいるはずなので、
完売は時間の問題だと思いますね。

[2399: 周辺住民さん]

提灯記事で有名なS氏にねらい目物件認定なんてさせて、あと少しなのに厳しいってことを逆に裏付けちゃってる。

[2400: 通りがかりさん]

>>2399 周辺住民さん
残り1邸なら厳しいも何もないかと。
すみふとしては武蔵小山に向けて上々の展開でしょう。