シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2334: 匿名さん]

ここも他山の石で済むとは限らないけどね。

[2335: 通りがかりさん]

ドゥ・トゥールより早く完売しそうですね。

[2336: 匿名さん]

すみふとはいえ、人気の小杉で売れ残ったというのは大きい。

[2337: 匿名さん]

あと7戸

[2338: 匿名さん]

残、7戸

[2339: 匿名さん]

あと半年？

[2340: 匿名さん]

2ヶ月ほど前にMR訪問した際、最終期が始まったばかりとの案内で残り17~8戸くらいでした。
そこから週１戸以上のペースで売れていることを考えると、
売れ残りどころかスミフとしてはかなり早い方なのでは？

来月、3rdの詳細が発表になるタイミングで待機組が動いたら一気に完売するかもですね。

[2341: 匿名さん]

今週は売れなかったか、
６千万代の分は捌けた模様。

[2342: 匿名さん]

値下げしないで販売していくスタイルのスミフだ、と思うと
思っていたよりも良いペースで売れているということなのかもしれないですね

最上階はまだあるようです。
億まではいかないにしても、9000万円を超えている部屋なので、なかなか動かないだろうなぁと思いつつ…
そのうち動くのかしら。
平置き駐車場つかえるようです。

[2343: 匿名さん]

残6戸

[2344: 匿名さん]

トランプ中国バブル崩壊が先か、スミフの絶妙な値付けで完売が先か、楽しみになって来ました。

[2345: 匿名さん]

ここは残り6戸って本当？
シティタワー金町は840戸あるが、残り4戸の模様。シティタワー武蔵小杉とシティタワー金町がほぼ同時に完売すれば、スミフも少しは肩の荷が下りるでしょうね。スミフはシティタワーズ東京ベイやドゥトゥールを売らないといけないから。

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

HPに嘘は書けないでしょ…。ドゥトゥールはアレだけど、東京ベイは全く心配して無いんじゃない。あそこは、湾岸最後の庶民向けになりそうだし。

[2347: マンション掲示板さん]

朗報ですか・・・？！
完成まで5年・・^ ^

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180717-00010002-norimono-bus_all

[2348: 匿名さん]

最上階売れた？
電話してみようかな

[2349: 匿名さん]

あと3戸

[2350: 匿名さん]

というか、未だ売れ残ってるんだね・・

[2351: 匿名さん]

もう3戸になったのね、
J Rのニュースが効いたのかな。

[2352: 匿名さん]

すみふにしちゃ早すぎないか？

[2353: 匿名さん]

競合するであろう3rd Avenueの詳しい間取りなど追加発表が先日ありましたから、
それを見てこちらを選んだ人が複数いたのかなと、推察します。
残り３戸、いずれも最高層の高額部屋だと思いますが、動くのはやはり3rd Avenueの価格発表後ですかねー。。

[2354: 匿名さん]

金利上昇してきたし、来月駆け込みあるかもなぁ

[2355: 匿名さん]

7190万の物件がキャンセルになった模様、
残4戸に変更。

[2356: 匿名さん]

残、3戸

[2357: 匿名さん]

残り３戸の最安値が6990万円になっていますね。
つい先日まで7190万円だった気がするのですが・・・値下げでしょうか？？

[2358: 口コミ知りたいさん]

>>2357 匿名さん


上に出てるけど、キャンセル住戸らしいから、手付け金分値引いたかもねー。

[2359: 検討板ユーザーさん]

見てきました。外観はムサコ物件で一番良かったです。目の前がビッグツリーなのも利便性抜群ですね。ここはアウトスパンが吹き付け？

[2360: 匿名さん]

安いのはモデルルームですな

[2361: 検討板ユーザーさん]

>>2360 匿名さん

モデルルームなんですね。それだと坪４００を期待してしまいます。

[2362: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんブログに吹き付けと書いてありましたが、現物を見ても界隈で一番かっこいい高級な外装にしか見えず全く分からなかったです。ビッグツリーの屋上にでも上がって目を凝らさないと分からないような箇所のことなんですかね。出っ張っている横や縦の黒いライン（アウトフレーム？）のことでしょうか？それとも各住居の窓部分の上の僅かな外壁のこと？

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

エントランス周りなど、３階までの外壁は全てタイル貼りだと思います。
それより上の住居エリアは吹き付けですが、窓の面積が多いのでそんなに気になりませんよね。
4階以上なので外から近づいて見ることも基本ないですし、
個人的にはベージュやホワイト系のタイル貼りの方が築年数立つと安っぽく見えてくるので、
私もシティタワーの外観がこの界隈では一番かっこいいと思います。

[2364: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

あとタイル張りは、定期的に浮きの打診チェックで多額の費用がかかるので、
吹き付けのほうが後々のメンテナンスコスト的に有利ですね。
もちろん吹き付けでもメンテは必要ですが、タイル張りよりずっと安い。
落下事故を避けるため高層ビルではタイル張り禁止の国も多いらしい。

[2365: ご近所さん]

早く売れるといいね。営業さん

[2366: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。やはり建築に詳しい人でないと分からないような部分ですよね。

[2367: 検討板ユーザーさん]

>>2365 ご近所さん

まぁ売れるね。

[2368: 匿名さん]

何故だろう、後3戸は変わらないが
6,990万円〜 が 8,490万円〜 に変わっている。

[2369: 通りがかりさん]

>>2368 匿名さん
おそらく契約者が、部屋を選び直したとか。

[2370: 匿名さん]

シティタワーにも「あと3邸」と張り紙が貼ってあるらしいし、今日駅前では団扇を配っていた。
これから売り切るのが難しいのか？！
大分昔になるが、三井のミッドスカイタワーが、あと４邸でなかなか売れずにネットから消えなかったのを思い出した。

[2371: 匿名さん]

広告の仕方がちょっと。残り3邸といいつつ、4邸あったり、それ以外にモデルルームも2邸あって。実際は何邸かわからん。

[2372: 匿名さん]

こちらに限らず、マンションのモデルルームでは残りの戸数は常に変動しているんじゃないですか？
一度は売れてしまってもキャンセルも出るでしょうし…
話は変わりますがこちらのモデルルームは夏季休暇なしで通常営業なのですね。
販売を焦らない売主なので長期休暇になるかと思いましたが、意外に感じてしまいました。

[2373: 検討板ユーザーさん]

>>2372 匿名さん

努力で世界と渡り合ってきた頃の日本を彷彿させられました。素晴らしいですね。

スミフさんにはタフさとグリットで抜かりない高品質の物件供給を期待します。

でもワークライフバランスで、せめてお盆くらいは休んで頂きたいです。笑

[2374: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[2375: 検討板ユーザーさん]

2018年に人気が出そうな街
https://cancam.jp/archives/542501

[2376: 匿名さん]

あと3邸、なかなか売れませんね

[2377: 匿名さん]

あら、櫻井幸雄さんの狙い目マンションに認定されたんですね。
立地が良くマンションの構造・設備・セキュリティーの良さを考慮すれば
価格以上の価値があると評価しているようです。
こちらのマンション以外に10棟ほど評価されていますが、選ばれているのは
誰が見ても納得できるものですか？

[2378: 匿名さん]

首都圏の「これから来そうな街ランキング」発表! 1位は神奈川県のあの街
2017/02/23

https://news.mynavi.jp/article/20170223-a192:amp/

[2379: 匿名さん]

残り３戸の最低価格が7190万円に下がっていますね。
先日見たときは確か8200万円くらいだったと思うのですが。。

キャンセルでしょうか？（残りは３戸のまま変わっていませんが）
さすがに1000万円の値下げはないですよね…？

[2380: 匿名さん]

7190万円って2LDKで55平米の部屋ですよね。なので、値下げではありません。
ここは武蔵小杉でナンバーワンのタワマンなので、値下げは一切しませんよ。

[2381: 匿名さん]

ナンバーワンを正しく言うと価格ナンバーワン。それゆえ完売までの時間がかかってる。

[2382: 匿名さん]

価格は間違いなくナンバーワンですね。笑
物件としてナンバーワンかどうかは人によるので置いておくとして・・・

8200万が7190万になったのに３戸のままということは、
55平米がキャンセルになったけど70平米が売れた、ということですかね。

年内に完売できるかどうかというところでしょうか。

[2383: 匿名さん]

残っている部屋は3戸のみのようですが、使用可能な駐車場台数は14台と駐車場に結構な空きがあるようですね。
もしこのまま空きが出るようであれば、管理費の回収に影響が出てきてしまうのでしょうか？
管理組合はどのような対策を取るんでしょう？