シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2314: マンション検討中さん]

3d アヴェニューが本格化する前に終わらせる計画だろうね。ガーデンの時はこちら側が立地的にも上だったから少し余裕に構えてただろうけど、3dに対して今度は向こう側がやや上だろうからね。

[2315: マンコミュファンさん]

>>2314 マンション検討中さん
うーん面白い問題提起ですが物件を選ぶ方としたらどうなんでしょうね？
同じ敷地内に商業施設があって管理組合が同じがいいのか、こことグランツリーみたいに分かれてる方がいいのか。

交通で比較すると、
東横線はこちらが4分、3rdアベが2分。
横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが6分ですね。

みんなが気になる地権者数はこちらが0戸、3rdアベは54戸。
駐車場は3rdは有るんですかね？ 有っても地権者に取られてしまいそう。車は諦めた方が良さげ。

仕様は2016年築のこちらの方が、2020年入居予定の3rdアベよりも良い可能性は高いと思います。
こちらは免震構造、3rdは制震か耐震構造？
ここ1-2年でオリンピックに向けて人手、建材、工作機械、全てが不足して高騰中ですので。

仕様で選ぶなら高騰が一段落する2024年？築予定の三菱ツインの方が狙い目でしょうね。

[2316: 匿名さん]

サードアベニューは車は諦めた方がよさげなの？

[2317: マンコミュファンさん]

訂正
× 横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが6分ですね。
◯ 横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが7分ですね。

7分て言っても実際歩くと相当遠いけど・・・。あの連絡通路どうにかならないかな。

[2318: マンコミュファンさん]

>>2316 匿名さん
正確には、未発表の入居者用駐車場の台数によると思います。
519戸中地権者54戸なので、100〜200だったら抽選で当てるのはかなり難しいかと。

あ、でもひょっとして商業施設部分の駐車場に月極契約できたりするのかな？
その場合は一旦外に出ないといけない仕様になると思うので、荷物が多く頻繁に乗りたい方には面倒ではありますが。
あとは駐車場の料金とお財布との相談ですねー。

[2319: 匿名さん]

未発表なのになんで諦めたほうがいいなんてわかるの？
もしかして適当？

[2320: マンコミュファンさん]

>>2319 匿名さん
3rdアベ至近のエクラスの駐車場事情と料金をご存知でしたらわかると思いますよ。
まあ難しい確率に対して、諦めないで賭けに出るのも人生です。
あくまでも諦めた方が「良さげ」と書いてますし、その辺りはどうぞご自由に、Good luck.

[2321: 匿名さん]

分かるわけない。詳しく書いて

[2322: 匿名さん]

シティタワー住み始めて約4ヶ月、最高ですよ☆

[2323: 匿名さん]

住友不動産のマンションは無用な共用施設がほとんどついていないと
認識していましたが、大規模なタワーマンションとなるとコンセプトが
違ってくるんですね。
共用施設だけでなく、コンシェルジュサービスや朝刊配達サービスが
ついているのが新鮮でした。

[2324: マンション検討中]

>>2323 匿名さん

今どき朝刊配達とか必要ないなあ。

[2325: 匿名さん]

というか、この価格帯で、コンシェルジュサービスのないマンションなんて無いのでは。

[2326: 匿名さん]

朝刊配達サービスは不要ですか？
タワーマンションですし、特に高層階住人にとって毎朝1階の郵便受けまで
降りて行くのは厳しくないですか？
そういう理由で個人的には戸別の配達サービスはありがたい事だと思います。
コンシェルジュサービスも住人規模を考えると必須ではないかと思います。

[2327: 匿名さん]

そもそも新聞をあえて配達してもらう必要があるんですか。

[2328: マンコミュファン]

そうじゃなくて、いまどき紙の新聞っていうのが古い。

[2329: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

人それぞれかと。

確かに昨今、不要と思う人は多いでしょうし、私もネットで十分派ですが、
紙にも一定の需要があるからビジネスとして成立しているわけで。

タワマンの朝刊配達サービス、必要な人にとっては普通にありがたいんじゃないですかね。
知人がタワマン上層階に住んでいますが、結構な数のお宅で玄関に挿さっているみたいですよ。

[2330: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

お年寄りが多いんですかねー？

[2331: 匿名さん]

ウエストキャンセル組が来たら、残り9戸も近いうちに終わりそうですね…

[2332: 匿名さん]

残、8戸

[2333: マンション検討中さん]

>>2327 匿名さん
あるんですよ、エレベーターが無駄に混むのを防ぐために必要。

[2334: 匿名さん]

ここも他山の石で済むとは限らないけどね。

[2335: 通りがかりさん]

ドゥ・トゥールより早く完売しそうですね。

[2336: 匿名さん]

すみふとはいえ、人気の小杉で売れ残ったというのは大きい。

[2337: 匿名さん]

あと7戸

[2338: 匿名さん]

残、7戸

[2339: 匿名さん]

あと半年？

[2340: 匿名さん]

2ヶ月ほど前にMR訪問した際、最終期が始まったばかりとの案内で残り17~8戸くらいでした。
そこから週１戸以上のペースで売れていることを考えると、
売れ残りどころかスミフとしてはかなり早い方なのでは？

来月、3rdの詳細が発表になるタイミングで待機組が動いたら一気に完売するかもですね。

[2341: 匿名さん]

今週は売れなかったか、
６千万代の分は捌けた模様。

[2342: 匿名さん]

値下げしないで販売していくスタイルのスミフだ、と思うと
思っていたよりも良いペースで売れているということなのかもしれないですね

最上階はまだあるようです。
億まではいかないにしても、9000万円を超えている部屋なので、なかなか動かないだろうなぁと思いつつ…
そのうち動くのかしら。
平置き駐車場つかえるようです。

[2343: 匿名さん]

残6戸

[2344: 匿名さん]

トランプ中国バブル崩壊が先か、スミフの絶妙な値付けで完売が先か、楽しみになって来ました。

[2345: 匿名さん]

ここは残り6戸って本当？
シティタワー金町は840戸あるが、残り4戸の模様。シティタワー武蔵小杉とシティタワー金町がほぼ同時に完売すれば、スミフも少しは肩の荷が下りるでしょうね。スミフはシティタワーズ東京ベイやドゥトゥールを売らないといけないから。

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

HPに嘘は書けないでしょ…。ドゥトゥールはアレだけど、東京ベイは全く心配して無いんじゃない。あそこは、湾岸最後の庶民向けになりそうだし。

[2347: マンション掲示板さん]

朗報ですか・・・？！
完成まで5年・・^ ^

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180717-00010002-norimono-bus_all

[2348: 匿名さん]

最上階売れた？
電話してみようかな

[2349: 匿名さん]

あと3戸

[2350: 匿名さん]

というか、未だ売れ残ってるんだね・・

[2351: 匿名さん]

もう3戸になったのね、
J Rのニュースが効いたのかな。

[2352: 匿名さん]

すみふにしちゃ早すぎないか？

[2353: 匿名さん]

競合するであろう3rd Avenueの詳しい間取りなど追加発表が先日ありましたから、
それを見てこちらを選んだ人が複数いたのかなと、推察します。
残り３戸、いずれも最高層の高額部屋だと思いますが、動くのはやはり3rd Avenueの価格発表後ですかねー。。

[2354: 匿名さん]

金利上昇してきたし、来月駆け込みあるかもなぁ

[2355: 匿名さん]

7190万の物件がキャンセルになった模様、
残4戸に変更。

[2356: 匿名さん]

残、3戸

[2357: 匿名さん]

残り３戸の最安値が6990万円になっていますね。
つい先日まで7190万円だった気がするのですが・・・値下げでしょうか？？

[2358: 口コミ知りたいさん]

>>2357 匿名さん


上に出てるけど、キャンセル住戸らしいから、手付け金分値引いたかもねー。

[2359: 検討板ユーザーさん]

見てきました。外観はムサコ物件で一番良かったです。目の前がビッグツリーなのも利便性抜群ですね。ここはアウトスパンが吹き付け？

[2360: 匿名さん]

安いのはモデルルームですな

[2361: 検討板ユーザーさん]

>>2360 匿名さん

モデルルームなんですね。それだと坪４００を期待してしまいます。

[2362: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんブログに吹き付けと書いてありましたが、現物を見ても界隈で一番かっこいい高級な外装にしか見えず全く分からなかったです。ビッグツリーの屋上にでも上がって目を凝らさないと分からないような箇所のことなんですかね。出っ張っている横や縦の黒いライン（アウトフレーム？）のことでしょうか？それとも各住居の窓部分の上の僅かな外壁のこと？

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

エントランス周りなど、３階までの外壁は全てタイル貼りだと思います。
それより上の住居エリアは吹き付けですが、窓の面積が多いのでそんなに気になりませんよね。
4階以上なので外から近づいて見ることも基本ないですし、
個人的にはベージュやホワイト系のタイル貼りの方が築年数立つと安っぽく見えてくるので、
私もシティタワーの外観がこの界隈では一番かっこいいと思います。