シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[23: 匿名さん]

>>22
当然ながら買いたい人がいるってだけでしょ？
人生最大の買い物なんだから、けなされたら怒るさ。

[24: 匿名さん]

スミフ買う人はスミフ万歳でしょ。
価格が高いこと自体が価値に感じられるくらいじゃないと買わないよ。

[25: 匿名さん]

一年前にMR行っただけなのに最近頻繁に「その後如何？」って電話かかってくるし駅前でも必死に客ひきしてる。
全く売れなくなってるみたいです。

[26: 匿名さん]

>>25
社会人として、もう買いませんってちゃんと返事はしなきゃ。

[27: 匿名さん]

すでに中古物件がダブついているような気がしますが、気のせいでしょうか？

[28: 匿名さん]

来年は参院選というのを忘れてますよー
憲法改正でレジェンド安倍を達成するまで盛大にバラマキやるはず。
さっそく今日の黒田さんも「何でもやる」と援護してますし。。
だから当面心配ないですよー

[29: 匿名さん]

>>27
気のせいだよ。

[30: 購入者]

これだけ値上がりしたら転売したい気持ちも分かりますけどね

[31: 匿名さん]

今 出ている中古物件を見るかぎり、ちょっと厳しくなってきたような気がしますね。それでもまだ新築物件が出てくるんですよね？少子高齢化で人口減少社会に入ってきているのにどこから誰が来て住むんですかね？管理費や修繕積立とか同じ価値観の人ならいいのですが…
老婆心ながら

[32: 匿名さん]

>>31
多分、経済的余裕があるから買うわけで。
アベノミクスの勝ち組と＊＊＊の差が歴然としてるんですよ。

[33: 匿名さん]

>>31
気のせいだよ。

[34: 匿名]

>>33
お仕事ご苦労様

[35: 匿名さん]

>32
ムサコに勝ち組は来ないから安心だよ

[36: 匿名さん]

気に入った人が購入して住んでいることなんでしょうけど、
しかし、南武線と東海道線が離れているなぁ。

別に勝ち組が来ようが来まいがどうでも良いことですが。
まあ勝ち組に入りたいものですけどね、勝ち組ってどんな感じかな。

[37: 匿名さん]

>>36
東海道線…

[38: 匿名さん]

こんなマンション買えるのは世間一般から見れば少なからず勝ち組の部類には入りますね。上を見ればきりがないですけど。

[39: 匿名さん]

確かにこの価格で買える方なんて、超一流企業リーマン、医者、弁護士・・
たしかに勝ち組ですね。

[40: 匿名]

で、一階と二階は何が入るのでしょうか。

[41: 匿名さん]

公式サイトより

> スケジュール
> 平成28年12月下旬販売開始予定

1年先っすか？

[42: 匿名さん]

>>41
あぁ、入居は来年5月以降となってるから、単純に2月と間違えただけだね。

[43: 匿名さん]

これだけ戸数が多いと、入居も順番待ちだし、エアコンの設置も暑い中、順番待ちになるんだろうね。

[44: 匿名さん]

>>43
そこは住友シスコンがしっかりしてるから、大した事にはならないのよ。

[45: 匿名さん]

個人で家電量販店から買うとそうなるかも。

[46: 匿名さん]

物件で重視することは、その人の価値観に大きく影響するところが大きく難しいと思います。
周辺の環境や、購入するタイミングなどもそうだと感じます。
後は、いつどこで、決断するのか、ということがポイントになってくるのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

武蔵小杉はバブルはいつかはじけます。

[48: 匿名さん]

>>47
いつかとは、いつなのですか？
そもそもバブルなのですか？

[49: 匿名さん]

近いうちに武蔵小杉のバブルがはじけるよ。

[50: 匿名さん]

10年ぐらい前からバブルはじけると言われてるから、バブルかどうかも怪しいと思うのです。

[51: 匿名さん]

そのうちバブルが弾けるのであれば、今が買い時では？

[52: 入居予定さん]

高値とは思うが、東の2駅に挟まれた部分に限っては、今後も希少性増す一方なのではと考えます。やはり、渋谷・新宿・横浜・みなとみらいなどを均等に使いやすいのは週末を過ごす際に大きい。
都内がはじける時は、ここもはじけるだろうけど。
まだ、開発が進むようなのだが、折角なのでもう少しセンスある開発だとさらによいとは思うが。府中街道沿いに期待です。

[53: 匿名さん]

もう少し余裕を持ったランドプランだといいのに。圧迫感が結構あるよね。

[54: 匿名さん]

>>53
内部に吹抜を設けて、容積率を満たしながら表面積を大きく取る（＝ワイドスパン化）設計だからね。

[55: 匿名さん]

構造の基本を復習、2013年の記事です

<http://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/tower.html>

[56: 匿名さん]

人の真似したら、同じ失敗をしてしまった...

http://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/tower.html

[57: 匿名さん]

人の真似したら、同じ失敗とは、どういうところを真似して失敗したの？

でもマンションていろんなタイプがあるもので、恰好イイマンションもあれば、
極普通のありふれたマンションもあるし、お金を出せば良いところに住めるんだけど、
そのお金がありません。

[58: 匿名さん]

売れてないみたいですね。

[59: 匿名さん]

頑張ってください！

[60: 匿名さん]

無駄な施設等を削ぎ落とした良いマンションだと思う。
高いのは住友だし仕方ない。

[61: 匿名さん]

むさこバブル崩壊

[62: 匿名さん]

店舗の区画が意外に多くてビックリ。
何が入るのでしょう？
クリーニング、不動産屋、町医者、薬局、1000円カット、コンビニ、辺りでしょうか？

[63: 匿名さん]

店舗があるってことは住人以外の人も店舗までは入ってけこれるってことですよね、住人だけで店舗支えるのは無理ですよね。

[64: 匿名さん]

それでも800戸でしたっけ？全部埋れば。
靴修理とかあれば何気に便利そう。保育園もできるのかな。
がんばって高級飲食店なんてできればビックリだけど。
まあ人通りが今のところ薄い場所だから商売難しいだろうなあ。

[65: 匿名さん]

テナント料はマンション管理組合の収入になるのかな？

[66: 匿名さん]

>>65
なりません。

[67: 匿名さん]

>>66
テナントの家主はどちらさんですか？

[68: 匿名さん]

>>67
住友販売です

[69: 匿名さん]

タワマン課税が変わりそうな時に、しっかり低層を残してたすみふってすごいですね…

[70: 匿名さん]

>>69
相場はかなり怪しくなってきたが。

[71: 匿名さん]

金額は最高到達点よりも下がりましたね。角部屋で9300万弱でした。悩みます。

[72: 匿名さん]

>>71
角といっても４方向ありますけど、どの方法の何階くらいでした？