シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

低層階では？

[2252: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

4階北向き、グランツリーの壁とお見合いの部屋じゃないのかな？

[2253: 検討板ユーザーさん]

物件概要
販売戸数 2戸減って、15戸になっている

[2254: 匿名さん]

トップページで3LDKが7490万円になっているけど、以前は6990万円だったの？

[2255: 匿名さん]

先日まで6990万円でしたよ。パンダ部屋価格だったので売れたのかもしれません。
ここより遥かに資産性がある横浜北仲が最終期ですし、あちらが完売したら、少しはここに流れてくるかもしれないですね。

[2256: 匿名さん]

そうだっだのですね。ありがとうございます。
ここは実需狙いでしょうかね。横須賀線に近い新築はこれからもでてこないので、ゆっくり売り続けるように思います。

[2257: 匿名さん]

残り14戸

[2258: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ最終期！
残り14戸！

[2259: 匿名さん]

三角タワーとどっちがいいんだろう？

[2260: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたんですね・・

[2261: 匿名さん]

竣工3年目。まだまだ新しい。頑張れー

[2262: 匿名さん]

築3年目だと壁紙の保証は終わりですね。共有部の保証どれくらい？

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2262 匿名さん

住友物件は、専有部については購入した時点から保証開始なので、築年数に依りません。

[2264: 匿名さん]

例えば10年売れ残ったら、建物の保証は終わるのに、専有部だけ保証するの？

[2265: 匿名さん]

こちらは長期優良住宅認定されていますでしょうか？？
川崎市の場合、されてるか否かで固定資産税の減額に大きく影響しますよね。
http://www.city.kawasaki.jp/230/page/0000016883.html

[2266: 検討板ユーザーさん]

>>2264 匿名さん

そういうことです。最初から完成時完売を想定していないので、それに応じた対応にしているのでしょう。

[2267: 匿名さん]

専有部の保証開始時期ですが、購入時期からの保証となるのですね。
このような対応は住友だけですか？
1棟のマンションを長期に渡り販売する事を見越して
そのような内容にしているのでしょうが、
それなりにコストもかかりそうですよね。

[2268: 匿名さん]

11年目に建物が傾いても、築10年目で買った人は壁紙は保証するけど、共有部は保証しないという事？

[2269: 検討板ユーザーさん]

>>2268 匿名さん

極端に言えばそういうことでしょうね。ただし、私の経験は築数年での購入なので、一定以上の築年数や、物件毎に制限を設けている可能性は否定しません。

これが住友独自なのか、他社でもそうなのかは存じ上げませんが、新築在庫を買う場合には交渉すべき内容でしょうね。

[2270: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[2271: 匿名さん]

シティタワー銀座東とどちらにするか迷ってます

[2272: 匿名さん]

瑕疵担保責任は、主要構造部分とその他の部分で扱いが異なる。主要構造部分は品確法で竣工時点から１０年と規定されているのに対して、その他の部分は宅建業法で引き渡しから２年って規定。保証（アフターサービス）は法的な規定はないけど、２年の瑕疵担保期間に合わせてるケースが多い。売主によっては、長期保証を謳ってるところもある。

[2273: 匿名さん]

おまけだけど、上記の通りで専用部分と共用部分って分け方じゃないよ。

[2274: 匿名さん]

立地はシティタワー銀座東、住戸仕様や共用施設はここの方が上でしょうね。通勤時の駅混雑や急激な人口増で公共サービスが行き届いているとは言えませんが。。。

[2275: 通りがかりさん]

>>2274 匿名さん

これから建つタワーよりも2016年築のここの方が、仕様は上なんですよね。
2020年前後に向けて建材費と人件費が高騰してますから、
どの新築マンションも建築費抑制で見えないところ削ってますからね〜。
ここはぎりぎりその前に間に合った感じでしょうかね。

[2276: 匿名さん]

>2275

それを言ったらミニバブル前の物件のほうが仕様は断然上。

[2277: 匿名さん]

>>2276 匿名さん

部屋の仕様はそうかもしれなくても、そこら辺はさすがに構造が古くないですか？今後、免震か制震が必須かなと思います。

[2278: 匿名さん]

>>2275 通りがかりさん

いや違うそれどころか仕様以上に高額なので売れ残ってるのが証拠。

[2279: 匿名さん]

ここよりいいムサコのミニバブル物件は？

[2280: 匿名さん]

金額を一旦無視したとして、スペック的にシティタワーより高い武蔵小杉タワマンってありますかね？？

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん

現状、ガーデンの中古が一番。次がここ。

[2282: 匿名さん]

>2277

タワマンだとミニバブル前でも免震か制震が一般的だった。

[2283: 匿名さん]

免震なら昨年基準が変わった長周期地震動対応物件でしょ。

あっ、長周期パルスに対応したタワマンってまだないか。

[2284: 匿名さん]

あと12戸

[2285: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

ガーデンだと横須賀線が遠いやん。徒歩12分ぐらいか？
今年4月からの横須賀線改札口増設による混雑緩和の恩恵も受けられないし。

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん

一番高いのには変わりないでしょ。

[2287: 匿名さん]

ガーデンの中古をどうしても売りたいらしい

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

いやいや不動産関係者でも売主でも住民でもありません。
単に火消しが面白いだけの者です。

[2289: 匿名さん]

駅まで12分も6分も大した違いではない。
坂道ならまだしもフラットアプローチで問題無い。
しかもメインではない向河原にあるような駅がそんなに重要？

[2290: 匿名さん]

ここも第1期に買った人と最終期に買った人では
同条件で１千万くらい値上がりしたんじゃないかな？

[2291: 匿名さん]

>>2289 匿名さん
ここは横須賀線の駅まで徒歩4分ですよ？ 物件サイト見なよ。

[2292: 匿名さん]

>>2291 匿名さん

そうですね。でももう軍配は上がって既に勝負はついてる。
それだけじゃないってことでしょう。

[2293: 通りがかりさん]

スミフは依然として好調な模様ですねー

《5期連続で過去最高更新／住友不18年3月期》
>>不動産販売事業は、マンション、戸建て、宅地計で5,881戸（同165戸増）を計上。営業収益は3,111億9,200万円（同0.9％減）、営業利益は468億3,800万円（同1.4％増）と、4期連続で過去最高を更新。マンションの契約戸数は7,355戸（同888戸増）と、初めて7,000戸を超え、過去最高を更新した。
https://www.re-port.net/article/news/0000055584/

[2294: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

それだけじゃ無いって、そりゃ価格っていう最大要因があるからね…。勝ち負けでは無く、三井にとってガーデンが成功であるように、住友のここも成功してると思うよ。

[2295: 匿名さん]

東横に10分、横須賀線に15分のところに住んでいますが
通勤では東横、休日の外出や旅行・帰省では横須賀線を使うことが多いので
どちらにも近ければいいなと思う毎日です。
そういう人にとってここの立地は大いにアリだと思いますけどね。

よく「朝ラッシュの行列が」とか「ほとんど向河原じゃん」とか言われますけど、
実際に利用している人はそういう表面的な部分だけじゃなく、
もっと総合的なメリット・デメリットで捉えてると思います。

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

通勤で使わないのならお気楽だよね。
そだねー。
結局は価格とのコスパでしょ。

[2297: 匿名さん]

ここはコスパ重視の人ではなく生活重視の人をターゲットにしているのでしょう。
まあそんな人もいるので、少しずつ売れているようです。

[2298: 匿名さん]

誰も買いたくないと思うけど誰か買ってやれ！

[2299: 匿名さん]

湾岸のパークタワー晴海とかシティタワーズ東京ベイとかと比べたらどっちがいいでしょうかね。
交通はムサコがいいけど職場まではほぼ一緒ですし、ムサコは今買うには遅い気がしますね。

[2300: 匿名さん]

あと11戸

[2301: 匿名さん]

晴海の選手村が安くていいだろうね。

[2302: 通りがかりさん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/14731594/

横須賀線、湘南新宿ラインを利用するために新南口改札を利用される方は要注意ですね。

[2303: 匿名さん]

何回貼るのその記事？

[2304: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ！

[2305: 通りがかりさん]

ちょこちょこと個数減ってますね〜
17戸→15戸→12戸→10戸とマメに更新されてます。

[2306: 匿名さん]

今の値段は高すぎますから完売は結構時間かかるかも知れませんね。
最近見ましたけど70平米高層で8500以上ですからね。
8000以下では展望無しの低層しかなかった気がします。

[2307: 匿名さん]

>>2305 通りがかりさん
ゴールデンウィーク前後を境に7戸も減りましたね。引っ越しシーズンだからですかね。

[2308: 匿名さん]

今まではこのあたりでは一番いい物件だと思いますので、中層8千以下になってくれれば買いたいとは思いますな。

[2309: 匿名さん]

値下げ幅はどれ位でしょうか？

[2310: 匿名さん]

１ヶ月くらい前MR行った時に渡された価格表では6490万（2LDK）が最安値でしたが、
HPを見ると6090万〜になっていますね。ついに値下げでしょうか。。

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

興味があるのですが、それって同じ部屋の価格かどうか調べる方法ってありますか？HPやyahoo不動産みても、当然ですが部屋番号は記載がないですよね…

[2312: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
うーん、それ残念ながら違う部屋かと。大々的にHPで告知しないと思います。
6490万の時に同程度の部屋を買った人から文句つけられる要素満載でしょう。
しかもこの一か月弱で7戸も売れてるわけですし。

6090万円はいわゆるパンダ部屋じゃないですか。

[2313: 匿名さん]

あと9戸

[2314: マンション検討中さん]

3d アヴェニューが本格化する前に終わらせる計画だろうね。ガーデンの時はこちら側が立地的にも上だったから少し余裕に構えてただろうけど、3dに対して今度は向こう側がやや上だろうからね。

[2315: マンコミュファンさん]

>>2314 マンション検討中さん
うーん面白い問題提起ですが物件を選ぶ方としたらどうなんでしょうね？
同じ敷地内に商業施設があって管理組合が同じがいいのか、こことグランツリーみたいに分かれてる方がいいのか。

交通で比較すると、
東横線はこちらが4分、3rdアベが2分。
横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが6分ですね。

みんなが気になる地権者数はこちらが0戸、3rdアベは54戸。
駐車場は3rdは有るんですかね？ 有っても地権者に取られてしまいそう。車は諦めた方が良さげ。

仕様は2016年築のこちらの方が、2020年入居予定の3rdアベよりも良い可能性は高いと思います。
こちらは免震構造、3rdは制震か耐震構造？
ここ1-2年でオリンピックに向けて人手、建材、工作機械、全てが不足して高騰中ですので。

仕様で選ぶなら高騰が一段落する2024年？築予定の三菱ツインの方が狙い目でしょうね。

[2316: 匿名さん]

サードアベニューは車は諦めた方がよさげなの？

[2317: マンコミュファンさん]

訂正
× 横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが6分ですね。
◯ 横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが7分ですね。

7分て言っても実際歩くと相当遠いけど・・・。あの連絡通路どうにかならないかな。

[2318: マンコミュファンさん]

>>2316 匿名さん
正確には、未発表の入居者用駐車場の台数によると思います。
519戸中地権者54戸なので、100〜200だったら抽選で当てるのはかなり難しいかと。

あ、でもひょっとして商業施設部分の駐車場に月極契約できたりするのかな？
その場合は一旦外に出ないといけない仕様になると思うので、荷物が多く頻繁に乗りたい方には面倒ではありますが。
あとは駐車場の料金とお財布との相談ですねー。

[2319: 匿名さん]

未発表なのになんで諦めたほうがいいなんてわかるの？
もしかして適当？

[2320: マンコミュファンさん]

>>2319 匿名さん
3rdアベ至近のエクラスの駐車場事情と料金をご存知でしたらわかると思いますよ。
まあ難しい確率に対して、諦めないで賭けに出るのも人生です。
あくまでも諦めた方が「良さげ」と書いてますし、その辺りはどうぞご自由に、Good luck.

[2321: 匿名さん]

分かるわけない。詳しく書いて

[2322: 匿名さん]

シティタワー住み始めて約4ヶ月、最高ですよ☆

[2323: 匿名さん]

住友不動産のマンションは無用な共用施設がほとんどついていないと
認識していましたが、大規模なタワーマンションとなるとコンセプトが
違ってくるんですね。
共用施設だけでなく、コンシェルジュサービスや朝刊配達サービスが
ついているのが新鮮でした。

[2324: マンション検討中]

>>2323 匿名さん

今どき朝刊配達とか必要ないなあ。

[2325: 匿名さん]

というか、この価格帯で、コンシェルジュサービスのないマンションなんて無いのでは。

[2326: 匿名さん]

朝刊配達サービスは不要ですか？
タワーマンションですし、特に高層階住人にとって毎朝1階の郵便受けまで
降りて行くのは厳しくないですか？
そういう理由で個人的には戸別の配達サービスはありがたい事だと思います。
コンシェルジュサービスも住人規模を考えると必須ではないかと思います。

[2327: 匿名さん]

そもそも新聞をあえて配達してもらう必要があるんですか。

[2328: マンコミュファン]

そうじゃなくて、いまどき紙の新聞っていうのが古い。

[2329: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

人それぞれかと。

確かに昨今、不要と思う人は多いでしょうし、私もネットで十分派ですが、
紙にも一定の需要があるからビジネスとして成立しているわけで。

タワマンの朝刊配達サービス、必要な人にとっては普通にありがたいんじゃないですかね。
知人がタワマン上層階に住んでいますが、結構な数のお宅で玄関に挿さっているみたいですよ。

[2330: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

お年寄りが多いんですかねー？

[2331: 匿名さん]

ウエストキャンセル組が来たら、残り9戸も近いうちに終わりそうですね…

[2332: 匿名さん]

残、8戸

[2333: マンション検討中さん]

>>2327 匿名さん
あるんですよ、エレベーターが無駄に混むのを防ぐために必要。

[2334: 匿名さん]

ここも他山の石で済むとは限らないけどね。

[2335: 通りがかりさん]

ドゥ・トゥールより早く完売しそうですね。

[2336: 匿名さん]

すみふとはいえ、人気の小杉で売れ残ったというのは大きい。

[2337: 匿名さん]

あと7戸

[2338: 匿名さん]

残、7戸

[2339: 匿名さん]

あと半年？

[2340: 匿名さん]

2ヶ月ほど前にMR訪問した際、最終期が始まったばかりとの案内で残り17~8戸くらいでした。
そこから週１戸以上のペースで売れていることを考えると、
売れ残りどころかスミフとしてはかなり早い方なのでは？

来月、3rdの詳細が発表になるタイミングで待機組が動いたら一気に完売するかもですね。

[2341: 匿名さん]

今週は売れなかったか、
６千万代の分は捌けた模様。

[2342: 匿名さん]

値下げしないで販売していくスタイルのスミフだ、と思うと
思っていたよりも良いペースで売れているということなのかもしれないですね

最上階はまだあるようです。
億まではいかないにしても、9000万円を超えている部屋なので、なかなか動かないだろうなぁと思いつつ…
そのうち動くのかしら。
平置き駐車場つかえるようです。

[2343: 匿名さん]

残6戸

[2344: 匿名さん]

トランプ中国バブル崩壊が先か、スミフの絶妙な値付けで完売が先か、楽しみになって来ました。

[2345: 匿名さん]

ここは残り6戸って本当？
シティタワー金町は840戸あるが、残り4戸の模様。シティタワー武蔵小杉とシティタワー金町がほぼ同時に完売すれば、スミフも少しは肩の荷が下りるでしょうね。スミフはシティタワーズ東京ベイやドゥトゥールを売らないといけないから。

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

HPに嘘は書けないでしょ…。ドゥトゥールはアレだけど、東京ベイは全く心配して無いんじゃない。あそこは、湾岸最後の庶民向けになりそうだし。

[2347: マンション掲示板さん]

朗報ですか・・・？！
完成まで5年・・^ ^

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180717-00010002-norimono-bus_all

[2348: 匿名さん]

最上階売れた？
電話してみようかな

[2349: 匿名さん]

あと3戸

[2350: 匿名さん]

というか、未だ売れ残ってるんだね・・