シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2234: 評判気になるさん]

>>2233 ご近所さん
最上階が開放されたみたいですね。

[2235: 匿名さん]

49階
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[2236: 匿名さん]

乃木坂パークタワーにしたらよかったです。

[2237: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］　

[2238: 匿名さん]

販売戸数が17戸から一向に減らないんですが、、、

[2239: 匿名さん]

マンションレビュー シティタワー武蔵小杉
https://www.mansion-review.jp/mansion/537782.html

販売価格履歴 新築時 791件
という事は、あと9戸で完売か？

[2240: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

販売員に以前聞いたけど、物件概要の○○戸って、最終の方になると多めに出してるみたいよ。
実際モデルルーム行ったら自由に選べる戸数は物件概要のよりすごく少なくてビックリしたので。

だからweb上は17戸から当分(例え商談中〜ローン審査中でも、実際に引き渡しか入居するまでは)
数字上は減らないってことなんじゃないの、仕組みは知らんけど。

[2241: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山徒歩１分のすみふマンションサイトがオープンしましたね。
お高そうですけど…。

武蔵小杉と武蔵小山って、どっちが便利なんですかね？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/

[2242: 住民板ユーザーさん1]

>>2241 検討板ユーザーさん

どっちがなんて上下をつける必要はありません。どちらもかなり便利で、それ以上は個々の生活（通勤、通学など）によります。

[2243: 匿名さん]

都内品川区のタワマンと所詮川崎市のタワマンは比較にならないと思います。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

>>2243 匿名さん
所詮、川崎市とよく東京の方は言いますが！
私は東京の在住で渋谷区です。諸事情で川崎市の武蔵小杉でも生活してますが、どちらも好きですよ。
投稿を見てここまで東京を意識したことがありませんでした。

私は東京に住んでる方は地方からの集まりだと思う事もありました。

私自身、地方出身です。
どこでも、自分の利便性考えてます。

[2245: 匿名さん]

まあ別に比較する必要もないとは思いますが、506戸中非分譲住戸187戸というのは結構な割合ですね。

[2246: 検討板ユーザーさん]

>>2245 匿名さん

なるほど、506戸中、地権者187戸ってことですよね。
駐車場が僅か131台ですから、熾烈な争いになりそうな。

[2247: 匿名さん]

地権者がいないに越した事はない

[2248: 匿名さん]

スーモの物件ページを見たら全800戸なんだそうです。タワーマンション、世帯数も多いんだろうと思っていたんですが、800戸って相当な大規模です。大規模マンションを調べると、総戸数97～297戸を超えるマンションと書いてあり、800戸あるのは大規模と言い切っちゃっていいでしょう。

このページに大規模マンションはママ友づきあいしにくいと書いてあったんですが、本当ですか？

https://www.o-uccino.jp/article/posts/3309

大規模マンションこそカーストがあると思っていたので、そうじゃないのが意外でした。

[2249: 匿名さん]

このマンションに限っていえば、
最上階まで同じ間取りで広さもほぼ均一（せいぜい70平米超どまり）
販売時期の違いで、同じ間取りでも下の階より上の階のほうが安かったというのがざらにある。
ということで、住んでる人にあまり違いがない気がします。
（２部屋買っている方もいるかもしれませんが。。。）

[2250: 匿名さん]

公式サイトを見ると3LDKの部屋が6990万円になっていますね。武蔵小杉のタワマンの急激な売上鈍化と今後の金利上昇を見越して値下げしてきたのかな？ここの3LDKが6000万円台なら買いだと思います。武蔵小杉駅の通勤ラッシュの酷さを我慢できるのであれば。

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

低層階では？

[2252: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

4階北向き、グランツリーの壁とお見合いの部屋じゃないのかな？

[2253: 検討板ユーザーさん]

物件概要
販売戸数 2戸減って、15戸になっている

[2254: 匿名さん]

トップページで3LDKが7490万円になっているけど、以前は6990万円だったの？

[2255: 匿名さん]

先日まで6990万円でしたよ。パンダ部屋価格だったので売れたのかもしれません。
ここより遥かに資産性がある横浜北仲が最終期ですし、あちらが完売したら、少しはここに流れてくるかもしれないですね。

[2256: 匿名さん]

そうだっだのですね。ありがとうございます。
ここは実需狙いでしょうかね。横須賀線に近い新築はこれからもでてこないので、ゆっくり売り続けるように思います。

[2257: 匿名さん]

残り14戸

[2258: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ最終期！
残り14戸！

[2259: 匿名さん]

三角タワーとどっちがいいんだろう？

[2260: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたんですね・・

[2261: 匿名さん]

竣工3年目。まだまだ新しい。頑張れー

[2262: 匿名さん]

築3年目だと壁紙の保証は終わりですね。共有部の保証どれくらい？

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2262 匿名さん

住友物件は、専有部については購入した時点から保証開始なので、築年数に依りません。

[2264: 匿名さん]

例えば10年売れ残ったら、建物の保証は終わるのに、専有部だけ保証するの？

[2265: 匿名さん]

こちらは長期優良住宅認定されていますでしょうか？？
川崎市の場合、されてるか否かで固定資産税の減額に大きく影響しますよね。
http://www.city.kawasaki.jp/230/page/0000016883.html

[2266: 検討板ユーザーさん]

>>2264 匿名さん

そういうことです。最初から完成時完売を想定していないので、それに応じた対応にしているのでしょう。

[2267: 匿名さん]

専有部の保証開始時期ですが、購入時期からの保証となるのですね。
このような対応は住友だけですか？
1棟のマンションを長期に渡り販売する事を見越して
そのような内容にしているのでしょうが、
それなりにコストもかかりそうですよね。

[2268: 匿名さん]

11年目に建物が傾いても、築10年目で買った人は壁紙は保証するけど、共有部は保証しないという事？

[2269: 検討板ユーザーさん]

>>2268 匿名さん

極端に言えばそういうことでしょうね。ただし、私の経験は築数年での購入なので、一定以上の築年数や、物件毎に制限を設けている可能性は否定しません。

これが住友独自なのか、他社でもそうなのかは存じ上げませんが、新築在庫を買う場合には交渉すべき内容でしょうね。

[2270: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[2271: 匿名さん]

シティタワー銀座東とどちらにするか迷ってます

[2272: 匿名さん]

瑕疵担保責任は、主要構造部分とその他の部分で扱いが異なる。主要構造部分は品確法で竣工時点から１０年と規定されているのに対して、その他の部分は宅建業法で引き渡しから２年って規定。保証（アフターサービス）は法的な規定はないけど、２年の瑕疵担保期間に合わせてるケースが多い。売主によっては、長期保証を謳ってるところもある。

[2273: 匿名さん]

おまけだけど、上記の通りで専用部分と共用部分って分け方じゃないよ。

[2274: 匿名さん]

立地はシティタワー銀座東、住戸仕様や共用施設はここの方が上でしょうね。通勤時の駅混雑や急激な人口増で公共サービスが行き届いているとは言えませんが。。。

[2275: 通りがかりさん]

>>2274 匿名さん

これから建つタワーよりも2016年築のここの方が、仕様は上なんですよね。
2020年前後に向けて建材費と人件費が高騰してますから、
どの新築マンションも建築費抑制で見えないところ削ってますからね〜。
ここはぎりぎりその前に間に合った感じでしょうかね。

[2276: 匿名さん]

>2275

それを言ったらミニバブル前の物件のほうが仕様は断然上。

[2277: 匿名さん]

>>2276 匿名さん

部屋の仕様はそうかもしれなくても、そこら辺はさすがに構造が古くないですか？今後、免震か制震が必須かなと思います。

[2278: 匿名さん]

>>2275 通りがかりさん

いや違うそれどころか仕様以上に高額なので売れ残ってるのが証拠。

[2279: 匿名さん]

ここよりいいムサコのミニバブル物件は？

[2280: 匿名さん]

金額を一旦無視したとして、スペック的にシティタワーより高い武蔵小杉タワマンってありますかね？？

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん

現状、ガーデンの中古が一番。次がここ。

[2282: 匿名さん]

>2277

タワマンだとミニバブル前でも免震か制震が一般的だった。

[2283: 匿名さん]

免震なら昨年基準が変わった長周期地震動対応物件でしょ。

あっ、長周期パルスに対応したタワマンってまだないか。