シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2101: 匿名さん]

http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000028159
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000004032016...
これ？予定は未定でしたね。

[2102: 通りがかりさん]

>>2099 検討板ユーザーさん

よくそんなのいちいち覚えてますね…。マンションの売行きウォッチがご趣味とか？

[2103: 匿名さん]

>>2102 通りがかりさん

悔しかったね。ドンマイ‼︎

[2104: 通りがかりさん]

>>2097
中古も見た方がいいんじゃないの。
これなんか未入居70.58平米(10階西向き)で7180万と旧価格な感じ。
もちろん価格交渉もありだろうし。。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz188...
ここでの仲介はナイスになってるがあちこちで出てるんで仲介手数料の安いところ選んだ方がいいかも。

[2105: 匿名さん]

>>2104 通りがかりさん
あらら、2LDKに間取り変更しちゃったのか。
リセールする予定じゃなかったんだろうなぁ、かわいそ。

[2106: 匿名さん]

南口は便利になりそうですね
https://news.mynavi.jp/article/20171206-552935/

[2107: 検討板ユーザーさん]

>>2104 通りがかりさん
ナイスは仲介手数料無料だったような…？眺望確認必須ですが、お買い得ですね。

[2108: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

2LDＫだと、70平米なら、まあいいな。3LDKは、厳しい。
80平米代は、無さそうなのが、残念。とりあえず、内覧か…

[2109: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
よく見つけましたね
住友も偉そうに販売は順調で…なんて語ってますね。未だに在庫多過ぎ（笑）

[2110: マンション検討中さん]

いちいち販社に突っ掛かる書き込みとか気持ち悪いんだけど…

あとその西側の物件は、仲介サイトで割と出てくるから。

[2111: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
まあ、そういうふうに考えてくれる初心者さんならいいんですが、
普通はリセール、賃貸等を考えると逆なので。

いまのトレンドだとこの階数と間取りじゃ新築価格と差がついて売れ残っているのも仕方ないです。
どなたか気に入ってくれるといいですね。

[2112: 匿名さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000007875.html

こう言う所もあるし、早く売れてほしいものだ。

[2113: 匿名さん]

JR東日本の設備投資が今後段々と進みそうですね。横須賀線の使い勝手アップに期待。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4038/

[2114: 匿名さん]

70平米代2LDKは売り出し初期の
安い物件だと思うよ。

[2115: 匿名さん]

昨日の「噂の東京マガジン」で、住みたい街は本当に住みやすい街ですか？という特集で、武蔵小杉が取り上げられていました。冒頭では朝のJR武蔵小杉駅（横須賀線）の様子が紹介され、改札口に大行列ができる光景、人が落ちそうなくらいにホームに並ぶ人の列（ただし武蔵小杉に停まる列車の規格が違う関係でホームドアは難しいそうです）、電車に乗りきれず駅員さんが無理矢理客を詰め込む様子。また、タワーマンションの下では台風でもないのに人が立っていられないほどのビル風、人口増加に街のインフラが追いつかず当然ながら待機児童は深刻、公園の建設もままならないのか線路の高架下で遊ぶ保育園児たち、地元住民のタワーマンション建設への反対運動etc。ご存じの方も多くいらっしゃるかもしれませんが、物件本体の情報でないだけに、スミフから積極的に出てくる情報でもなさそうなので、ここで共有できればと思います。
実はここと同時に品川区のシティタワー大井町も検討していたのですが、そちらも先日同番組で羽田空港の飛行経路問題が取り上げられ、大井町駅上空３００メートルを航空機が飛ぶと聞き検討を断念したばかり。どちらも大規模物件だけに、スミフも気の毒ですね。

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
ビル風、現地に行って驚きました。風の強い日だったとはいえ、とても小さい子どもと一緒に歩けるもんではありません。平日朝は横須賀線がよく遅延すると聞きますので、通勤も想像以上に大変そうです。買い物にはとても便利ですし、複数路線使えるのはいいんですが、本当に住みやすいか、という点は確かに疑問ですね。。

[2117: 匿名さん]

このあいだ家具店の配送車が2台停まってました。
1台がマンマニさんのブログによく出てくるアクタスの配送車でした。
しかしもう1台が大塚家具。
どうなんでしょうか。
開き直ってニトリの方が面白いかも。

[2118: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
エーディコアやカンディハウスもいいですよ。

[2119: 匿名さん]

>>2115 匿名さん

東急で通勤していますが、JRみたいな混み具合では無いです。埼玉から東京への通勤と比べると、むしろ空いてるほうです。JRを使うのであれば東急より早起きが必要ですね。

[2120: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

私も東急線、目黒線、両方使えるので大変便利で助かってます。本数も多く不便を感じたことはないです。
東横線側、JR側もタクシー乗り場がそれぞれあり大変便利です。ビル風はいつも吹いている訳ではありません。とてもこの環境に満足してます。

[2121: 匿名さん]

カンディハウスいいけどちょっとお高めかな・・　でも、いいよね。

[2122: 匿名さん]

2115
近所の中古売ってる
爺さんでしょ
みじめったらしいことするなよ。
お前の行いは一生ついて回る
すなわち
不動産購入＊＊＊。

[2123: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
カンディハウス高いですよね…。でもショールームの雰囲気が本当に素敵です。
旭川の家具ってセンスいいなーって思いました。

[2124: マンション検討中さん]

地価動向、
武蔵小杉の評価、将来。

http://tsuzukilife.blogspot.jp/2017/07/blog-post_3.html?m=1

[2125: マンコミュファンさん]

>>2124 マンション検討中さん
お疲れ様です

[2126: マンション検討中さん]

>>2125 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

「川崎市中原区にある武蔵小杉ですが、都心へのアクセスがよく再開発がすすんだことから人気の街となりマンション価格は高騰しました。

新規分譲マンションは非常に高値となっており、一般の方では手がでない価格帯となっておりバブルを彷彿させます。

今後マンション価格の下落リスクはあるものの、ショッピングモールも充実しているエリアで交通の便がよい街なので、すでに住まわれている方にとってはあまり気にされなくてもよいかもしれません。

武蔵小杉ですが、新たな目玉となる商業施設ができれば現在の価格に見合うのではと思います。」

[2127: 匿名さん]

>>2126 マンション検討中さん
バブルなので無理だと思いますよ

もうすぐ弾けます

電車通勤したくないし

都内でも、色々検討できる

[2128: 匿名さん]

今回は、弾けるところと弾けないところがありそうな気がする…

[2129: 匿名さん]

電車通勤したくないし…　　　小杉バブルは危ない?!　
都内でも、色々検討できる…　都内は相対的に有利?!

[2130: 匿名さん]

時代は二極化

[2131: 匿名さん]

武蔵小杉はやはりこのままでは危ういな。とにかく商業施設が残念過ぎる。

[2132: 匿名さん]

デベは基本、自分のマンション売ったらサヨウナラだからね。売ってる間だけは街を目いっぱい宣伝してくれるけどさ。

[2133: 匿名さん]

コスギは、１０年前に買って今は売り抜けるのが正解でしょ。いまさら買うのは、１９９０年バブルの最後に株を高値でつかんでずっと塩漬けの人と同じ気がして。。。

[2134: 匿名さん]

それってコスギが新横浜のようになるということですか？

[2135: 匿名さん]

新横浜っていうより、多摩ニュータウンかな。。。

[2136: 匿名さん]

最近の購入者は湾岸などに比べるとキャピタル狙いは少ないと思いますね。
自分で住む実需か賃貸でインカムゲインが基本的スタンスでは。
武蔵小杉の賃貸料も依然として上昇傾向が続いています。そのせいか1LDKが中古も含めて強気価格になってますね。
これからは商業施設や病院など充実してくるんでまだまだ期待はあると思います。

[2137: 匿名さん]

>>2135 匿名さん
武蔵小杉が多摩ニュータウンになるのはあり得ないかな
多摩ニュータウンとは交通利便性が違いすぎるよ

[2138: 匿名さん]

湾岸は湾岸で大変そう。
https://wangantower.com/?p=14652

[2139: 匿名さん]

湾岸は腐っても都内
小杉は腐ってる川崎

[2140: 匿名さん]

投資マンションの広告見ていたんだが、
これはよく知られた事実だが。。。
☆川崎市は政令指定都市で平均年齢が最も若い41.5歳
☆人口自然増加率１位
☆財政指数１位

意外なのが、
東京都区部よりお金を使うらしい。。。

＞川崎市は全国の政令指定都市と比較して、1世帯あたりの年平均1ヶ月間の消費支出金額が最も高く、暮らしが豊かな世帯が多い市といえます。
http://vision.tokyo/detail_pc_kawasaki.html

[2141: 匿名さん]

http://www.ct-musashikosugi.com/index.html

3LDK6990万〜先着順受付開始
物件情報ご存知の方いますか？

[2142: 匿名さん]

>>2138
Ｎ氏のブログによるとスミフ大勝利みたいだぞー
坪150万高く売れると。
こけおどし効果はやっぱ効くという事らしい。
https://wangantower.com/?p=14704

シティタワー武蔵小杉も暗い部屋が少なくなってきたような。。。

[2143: 匿名さん]

沖式儲かる確率
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

[2144: 匿名さん]

武蔵小杉のマンションは、名前がついているだけで高く売れそうです。

見ましたが、800戸で53階建て。価格を強気でいくには800戸って多い気がしますが、がんばりましたね。DとAの間取りがスーモにあったので見たのですが、Aの3LDK、71.41㎡の間取りだと8790万円でやはりちょっと高い気がしました。
Aの間取りは2LDK、54.66㎡で6490万円。こちらもちょっと高い気がしますけど……。

武蔵小杉バブルもありそうです。駅まで徒歩4分の物件というだけで価値があります。

[2145: 匿名さん]

希望通り売れればいいけど…

[2146: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
ここって竣工して2年も経つのになぜ未だに売れ残ってるの？

[2147: 匿名さん]

これがすみふの売り方です。

[2148: 匿名さん]

ここは夏、窓が全て南側のお部屋の場合暑いのでしょうか？
ちょっと心配です

[2149: 通りがかりさん]

>>2148 匿名さん

夏は高く昇って案外日が差しません。
冬は逆に差し込んで暖かいですよ。

[2150: 匿名さん]

>>2149 通りがかりさん
ありがとうございます！
それなら安心しました♪