シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[201: 匿名さん]

売れ残りと売り残しでは全く意味が違ってきますね。
売り残しとなるといい部屋がまだあるというふうにも受け取れます。
価格を見ても安くはないようですし。

ところで、専有トランクルームは地下3階だそうですけど、地下2階、1階は何になるのですか？
戸外で使うものを収納するとなると、トランクルームと駐車場の動線も気になります。

[202: 匿名さん]

>>201
契約者です。
地下2階は駐輪場、地下1階は駐車場の入出庫階ですよ。
売れ残り、売り残し、どう表現するかでしょうけど入居してしまえばあんまり気にならないですね正直。
交差点でティッシュ配る営業の方には少し閉口しますが。

[203: 匿名さん]

もうすぐ消えますよー

第4期7次
4月7日先着順受付開始
販売戸数16戸　
販売価格6,490万円～8,290万円　
最多価格帯6,490万円（５戸）　
間取り2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積　55.23m2～72.35m2

[204: 匿名さん]

１階と２階に入る店舗とかクリニック、保育所なんかのテナントは、将来的には管理組合から賃貸することになるんでしょ？埋まらないとリスク要因になりそう。

[205: 匿名さん]

>>204
なりません。

[206: 匿名さん]

>202

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。他人事じゃないよ。

[207: 匿名さん]

ここは初期に半年も販売開始を先送りといった売り渋りをして、高値設定でがっぽり儲けようともくろんだけど、状況は明らかに失敗でしょ。

[208: 匿名さん]

>>205
それだけだと、どちらを否定しているのかわかりません。

[209: 匿名さん]

住友ならこれは完全に成功例だよ
失敗例だと竣工後5年以上売ってるのもザラにある
もしくは竣工前に完売してしまったとか　担当は左遷される

[210: 匿名さん]

>失敗例だと竣工後5年以上売ってるのもザラにある

この調子だとここもそうなるでしょ。

[211: 匿名さん]

売り残しって物は言いようだね。すみふも売れるのなら売り出すよ。ちょっと古い話だけど品川では、一期で８００戸超を全戸販売ってことをしていた。

[212: 匿名さん]

竣工前に完売したら左遷ってのも都市伝説。それなら品川の担当者って左遷で済まずに解雇でしょ。

[213: 匿名さん]

>>208
どちらも。

[214: 匿名さん]

北口のウェストも販売されるし、西口の地権者タワーも出てくるし、北口の三菱ツインもあるし、時間かけてもいいと思ってるでしょ。
比較対象ある方が購買意欲あがるし。
高くても買う人は買う。

[215: 入居済みさん]

Cタイプ、C'タイプの角部屋が8290万と思われるが何階かわかる方いますか？

[216: 匿名さん]

>>215
おそらく4-9階と思われます。

[217: 匿名さん]

高層階は完売したのでしょうか。

[218: 匿名さん]

最上階はまだ未販売では。
バカ高いと言われながらも億ションは今まで無かったような。
最上階は天井高2.7mだし億ションだろうね。
でも天カセは無いかな。。
ま、都内のけっこう高額物件でも天カセ無しが多くなってるが。

[219: 匿名さん]

ここら辺で、億まで行くようなマンションなんて有りません（多分）よね。

「シティタワー武蔵小杉」の最上階は、次あたりの期での販売になるんでしょうかね。
でもどうして最上階の物件を販売しないの？売ればいいのにな。

[220: 匿名さん]

最上階買いたいな。

[221: 匿名さん]

>>212
シティタワー品川はあれ特殊物件だから
たまたま住友が請け負っただけの実質公的案件

[222: 匿名さん]

高層階は完売したのでしょうか？
今週末にMRに行く予定ですが低層だと気分が乗らないな。

[223: 匿名さん]

>>213
テナント部分は、すみふがずっと所有して賃貸で貸すってこと？
そうなると管理組合としてはいろいろやりにくそう。

[224: 匿名さん]

やりにくいだけでなく、店舗があって人の出入りが多くなるからその分マンションの警備を増やさなければならないといった負担も管理組合にしわ寄せ。店舗付きって色々問題あるよ。

[225: 匿名さん]

インスタやFBに眺望写真なんかアップしてる人いますね。
プロフ見るとやっぱ地元の名士とかみたい、さすがというか。
現金でセカンドハウスなんでしょうねー

[226: 匿名さん]

テナントは保育所ですか。住民にとっては嫌悪施設でもあったりする。

それと保育所以外はまだ入っていないというのも…。

[227: 匿名さん]

>214

後発組にあっさり抜かれるってすみふの得意技。

[228: 匿名さん]

保育園ってそんなにマイナスイメージがあるものなんですか？
敷地内にあるならばとてもいいなと思いますが…
と言っても、住民が優先的に入れるわけではないですから、子供の声が聞こえてしまうのはマイナスなんですかね？
マンションだったら、少なくとも室内にいれば
声が筒抜けということもないでしょうに。

[229: 匿名さん]

>>218本物のお金持ちは天井カセットエアコンなんてむしろ陳腐に感じるんじゃないですかね。
そーゆうちっちゃいところが気になる人は北口のアレで良いんですよ。

[230: 匿名さん]

>>228ふたつのデメリットがありますよ。

1・こどもが騒ぐ。
2・送迎の親がたむろすわ路駐するわ、、、人災ってやつね。

[231: 匿名さん]

最大70平米までって企画の駅前物件ですからね。
保育園運営するぐらいならファミリータイプマンションにしなよ、うちらは別のところ探すって購入者は少なくないでしょう。
まあマンション内部を破壊されたりロビーでベビーカー軍団がたむろするようなことはないと思いますがコンセプトにそぐわない印象があるのは事実でしょうね。

[232: 匿名さん]

野村のタワーにも保育園入ってますけど、共存共栄できてる雰囲気ですよ。
許認可にからんで行政からの要請って事情もあるんじゃないでしょうか。

[233: 匿名さん]

保育園の件、現地に行くと無意味な会話とわかります。

[235: 匿名さん]

>>232
ですから保育園と共存したければファミリータイプの住戸が多いマンションだと言ってます、、、、。

[236: 匿名さん]

>>234あえてムサコで狭いのもひとつ買っとくってのが金持ちの考え方。上げ基調かつ強そうな立地は取りあえずひとつ押えて持っておくんです。

35年フルローンで人生設計とか見直したりしないんですお金持ちは。

[237: 匿名さん]

＞233さん
「無意味な会話」とはどういった意味でしょうか？
マンション敷地内に保育園があってもマンション住人には影響がない、騒音等の心配無用という意味ですか？
それとも逆に共存可能という書き込みに対する否定意見でしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237
屋内、二重窓、しかも防音で子供の声が全く聞こえないという…

[239: 匿名さん]

送り迎えや散歩とか、ずっと保育園の中ってわけじゃないし。

[240: 匿名さん]

落下物騒動が小杉人気に水を差すか。

[241: 匿名さん]

>>240
認知度が上がったのは確かやね

[242: 匿名さん]

>237
この物件に関しては、全く影響ないのではないでしょうか。
共存とかとも無縁かと。

[243: 購入検討中さん]

>>236
自分は35年フルローンです。

[244: 匿名さん]

>>241
なんか新しいゴジラの予告編、武蔵小杉？で自衛隊と交戦してるらしい。。
シティタワーも大破かもね？？

[245: 匿名さん]

>>244
ここは竣工前扱い？
ある意味見たくなりました。

[246: 匿名さん]

スミフ特有の総合マンションギャラリーだけど、シティタワーの中にできるんですね〜
あまりにモロなのでちょっとビックリ。
（これまであった川崎館は閉館とのこと。。。）

[247: 匿名さん]

二重硝子は防音だけでなく断熱性もあって過ごしやすくなりそうですね
周辺は騒音の方は比較的する方なのかな？
夜間などどの程度騒音はするのでしょうか

[248: 入居済み住民さん]

>>247
窓を閉めてれば、車や電車の騒音はほぼしません。
救急車やけたたましいバイクの音は聞こえますが。
入居前に思っていたよりはるかに静かです。

[249: 匿名さん]

>>248
換気口やガスレンジの上の換気扇ダクトから直接聞こえます。

[250: 匿名さん]

>>249
うちは聞こえないけど…

[251: 住民さんＡ]

階数の差？

[252: 匿名さん]

上の階になるほど、遠くの音が聞こえるようになる。

[253: 入居済み住民さん]

>>249
あなたマンションや一軒家に本当に住んだことあります？
どの物件もガスレンジに換気扇ダクトは設置されていますので、そんなこと言い出したらどの物件も直接聞こえますよ。

あたかも購入したかのような発言は恥ずかしいのでおやめになった方が良いですよ(笑)

[254: 購入検討中さん]

新川崎のプライムレジデンスだと、2戸買える。何でこんなに高いのか！

[255: 匿名さん]

>>254
新川崎買っちゃいな

[256: 匿名さん]

>>253
失敬な。
買って住んでいるから言えることだ。
君こそ知らないとは、マンション住まいではないのを露呈しているではないか。

[258: 入居済み住民さん]

北側高層階ですが、窓閉めても電車の音聞こえます。特に、ホーム手前に切り替えポイントがある為か、東横線の音が響きます。でも、夜景も飽きるので、電車の動きと音があると、程よい刺激で飽きずに、晩酌しながら眺めてます。

[259: 匿名さん]

>>253換気扇ダクトが全部つながっていて別の住戸の壁から吸排気するようになってるんですよ、なので救急車やバイクのように動く騒音は家の前ではないところからの音を拾うんですね。

[260: 匿名さん]

四方に開放面があるタワーマンションならではの現象とも言えます。聞こえないとおっしゃってる方はタワー入居経験がない方だと思われます。

[261: 購入検討中さん]

>>260
すみません、車や電車の騒音が聞こえないとタワー入居経験という理論が理解できないのですが、騒音が聞こえないタワーマンションは存在しないということですか？

[262: 匿名さん]

>>261自分の住戸の外窓からは聞こえない音が換気扇ダクトから聞こえるという事象について述べています。


理解できない？

[263: 購入検討中さん]

>>262
ご説明ありがとうございます。
舌足らずな文章でしたが、これで理解でしました。

しかしながら、現に聞こえないとおっしゃってる方がいるにも関わらず、その換気扇ダクトから聞こえる音が聞こえない方はタワー入居経験がないというのはあなたの主観ですね。事象と併せて参考にならないコメントだったことも理解できました。


住まれている方に教えて頂きたいのですが、このマンションの騒音状態はいかがでしょうか？

ちなみにマンション内のモデルルームでは騒音は全く気にならなかったのです。

[264: 入居済み住民さん]

>>263
聞こえない、って言えば嘘になるけど、
遠くの方から音が聞こえるって感じで、
自分は気にならないですね。
（個人の感想です（笑））

ただ、先日強風が吹いたときは、
風の音が凄かったです。

[265: 匿名さん]

>>264
基本、静かですよね。

[266: 匿名さん]

珍走団が暖かくなって活動開始。
窓閉めててもそれなりに。
川崎の風物詩と諦めてる。

[267: 匿名さん]

>>263
中にはタワーマンションに住んでいても自分の住戸の壁のエアダクトにすら気がつかない人が居ても不思議ではありません。
ただしだからと言って自分の主観だけで頭ごなしで事実を書いてくれている住人の方に対し失礼な書き込みをした上にイタチの最後っ屁みたいな憎まれ口を叩くあなたのことを私は個人的には嫌いです。
リアで顔を合わせることはないと祈りたい。ましてや隣人になって欲しくはない。

匿名ならではの本音でした。

[268: 購入検討中さん]

>>264
>>265
>>266
貴重なご情報有り難うございます。
基本的に静かなマンションなのですね。
※強風と川崎の風物詩は仕方ないですね 笑

>>258
夜景＋程よい刺激の音があるとは中々風雅な生活環境ですね。そのような住戸に憧れます。

その他の方で住戸の中の環境情報(良い点も悪い点も)をご教示いただけますと幸いです。
ちなみに私は東側住戸を検討しております。


>>267
相変わらず根拠のないことをおっしゃっていますね。
私は、「騒音はほぼしません。」や「うちは聞こえないけど…」という貴重な情報を下さっている住人の方に対し、
あなたが「聞こえない方はタワー入居体験がない人」と主観だけで頭ごなしにおっしゃっていることが理解できない、
かつ小ばかにしたコメントが不快で参考にならないと言っているだけです。
主観でないと言うのであれば、その根拠を挙げてください。

> イタチの最後っ屁みたいな憎まれ口
⇒
上記は以下のようなコメントしているあなたが行っていることです。
「リアで顔を合わせることはないと祈りたい。ましてや隣人になって欲しくはない。匿名ならではの本音でした。」

あなたとの無意味なやり取りを避ける為、このスレットの趣旨にあった質問をNo.263の文末にしましたが、
まさかしつこく付き纏われるとは思いもしませんでした･･･
コメントするならいい加減まともなことをおっしゃっていただきたいものです･･･

[269: 周辺住民さん]

東側は街道が脇を通っているのでやめたほうが無難です。
音が気になる方には北側をお勧めします。
ただ北側もグランツ屋上の音が聞こえるので
低層はやめたほうがよいです。

[270: 匿名さん]

換気扇から音が入ってくるのはタワマンだからではなく、給排気口に防音フードがついていないから。そういうところも要確認。

[271: 匿名さん]

>>270
ここは防音チャンバー付いてますよ？

[272: 匿名さん]

音が気になるなら北口へ。
便利だけど、狭い、お高い、うるさいじゃ
入居時後悔必至。

[273: 匿名さん]

>>271
線路際とか街道沿いじゃないと普通は付かないですよ。
付いてるということは、裏を返せば、
騒音が酷い場所だからという事ですね。

[274: 匿名さん]

>>273
いやいや、付いてる付いてないの話でしょ。
面倒くさいやつ。

[275: 住まいに詳しい人]

その通り。
騒音対策が必要な所に設置するものです。

[276: 匿名さん]

>>275
結局、対策がちゃんとされてるって事ですね。

[277: 匿名さん]

防音チャンバーがついていて音がするのって、施工不良？

[278: 匿名さん]

防音対策してるんですか？車の騒音ですか？
窓開けられないんだ。
やっぱ北口ですね。

[279: 住まいに詳しい人]

>>276
対策してるかどうかはスミフに聞いて下さい。
なぜ対策が必要なのかもきちんと説明してくれるはずです。素人判断は無駄な事です。

[280: 匿名さん]

久しぶりに検討版覗きにきましたが。
相変わらず重箱の隅を突くような、陰湿な雰囲気漂ってますね…

住民となりましたが、めっちゃ快適です。もちろん静かです。
買って正解でした。

[281: 匿名さん]

住民が検討板に介入すると荒れるよ。

[282: 匿名さん]

280のような偽住民が品位を下げているね。
やめてもらいたい。

[283: 匿名さん]

住民でないとすると営業のさくらかな。

[284: 住民（南側 高層階）]

約一ヶ月住んでいますが、近隣からの騒音は特にありません。
シーーーンとしているとたまに遠くの方の電車の音が聞こえる程度です。

あとは先週の風の強い日にヒューヒューと室内の音がすごかったのですが、点検に来て頂いて我が家が24時間換気の仕方を間違っていただけということが分かり、次回は全国的に風の強い日でも室内の音を少し防げるかなと思っています。

きっと部屋の方角や階層によって聞こえてくる音は違ってきますよね。

ご参考までに。

[285: 匿名さん]

２４時間換気の仕方が間違ってるって何だろう。

[286: 匿名さん]

桜も本格的になってきたな。
必死さは伝わった。
次は窓開けても静かと宣伝するのかな？

[287: 匿名さん]

線路がそばにあるから、窓を開けても静かなんて書きこんだら嘘でしょ。

窓を開けられないから、夏は光熱費がかさむ。

[288: 匿名さん]

風切り音って負圧かな。負圧になってるとしたら、設計か施工に問題があるのかも。

[289: 匿名さん]

線路よりも真下を走る府中街道と綱島街道だよね。

[290: 住民（南側 高層階）]

>>285

24時間換気のボタンを押し忘れていたんです(^^;;
クレームっぽくお客様センターに電話してしまって恥ずかしかったです。。換気できてないために部屋の中の圧が上がってしまって音がなってしまいました。ただ、あの日は全国的に風が強く各地で工事現場で風が原因の事故があったくらいだったので少しくらいの音は仕方なかったのかもしれません。

[291: 匿名さん]

２４時間換気動かしてなくて、正圧になるってのも解せないな。

[292: 匿名さん]

すみふって引き渡し時に２４時間換気の使い方説明しないのかな。

[293: 匿名さん]

新築時って特に壁紙とかから化学物質の放出があるから、２４時間換気動かさなきゃいけないのに。

[294: 匿名さん]

府中街道と綱島街道って、まさに川崎の大動脈じゃん。

[295: 購入検討中さん]

今日、見に行ってきたんですが、なんか低層階でも、心なしか揺れてるというか、ふわふわした気がしたんですが、気のせいでしょうか。
免震って、そういうものなんでしょうか。
体に悪いのかな。

[296: 匿名さん]

風が強い日は揺れるといわれてるけど、きょう風強くなかったでしょ。

[297: 購入検討中さん]

今日は風は全然ありませんでした。
気のせいならいいのですが。

[298: 住民（南側 高層階）]

>>292

説明して頂いていたのですが、こちらがちゃんと理解していなかったのです〜。

[299: 匿名さん]

24時間換気なんかよりも、
虫網戸問題や水圧弱い問題、
乾式壁問題だよね。

[300: 匿名さん]

虫網戸問題、乾式壁問題って何だろう。

[301: 匿名さん]

乾式壁問題？？

[302: 匿名さん]

水圧弱いんだ。お粗末。

[303: 匿名さん]

>>299
住民版のぞきは趣味が悪いぜ。
他人様の揚げ足取るばかりで、自分の足が地に着いてないのは情けねぇもんだな。

[304: 匿名さん]

なんだか凄く粘着してる方がいますけど何かあったんですかね。住友に恨みがあるか、審査落ちた腹いせとかかな。何にしてもちょっと異常で見てて気持ち悪い。

[305: 匿名さん]

なるほど。住民版に答えがあるんだ。
304も結構気持ち悪い。

[306: 入居済み住民さん]

なんでこんなに部外者がいるんだ。
入居してるとよくわかる。

[307: 匿名さん]

またパークシティが安売りやるらしいですね。北向き３ＬＤＫ６１００万円だそうですよ。正直武蔵小杉全体の資産価値を考えて値段設定してほしいです。非常に腹立たしい。

[308: 匿名さん]

武蔵小杉の割りには高いと思うけど？

[309: 匿名さん]

>>308
同意。
安くはないかと。
坪400とか、流石にここが高すぎかと。

[310: 匿名さん]

>>309
たしかに。
いくらスミフで高級路線っていっても、
所詮、川崎なのに。

[311: 匿名さん]

生まれも育ちも川崎市の私にとっては非常にしんどいコメントです、シティタワー武蔵小杉の良さだけではなく、武蔵小杉の良さ、川崎市、神奈川県、ひいては日本人の良さをもう少しご理解いただきたいと感じます。川崎市だからと端的に言われてもおおよそ受け止めきれません。
もう少し、そこに住む人の気持ちや武蔵小杉の良さ、シティタワー武蔵小杉良さを本当に多少でもよいのでご理解いただきたいと思います。
そういったコメントで傷付く人がいるなど、想像してほしいと思います。
家探しは本当に大変でしたし、人生と照らし合わせてここを選んだ人がいて、それをバッサリ切り捨てるのが本当に正しい意見発信なのでしょうか。
私はパークシティ武蔵小杉の良さもこの物件の良さも良く考えてこの物件を選んでいます。
だからこそ、パークシティ武蔵小杉は安売りしてもらいたくないですし、シティタワー武蔵小杉も安売りして欲しくはありません。

ここにお住いの皆様はいい方ばっかりです。上の階の方がわざわざ手土産をもって子供が小さいのでご迷惑をおかけしますが、迷惑だと思ったら遠慮なくおっしゃってくださいというお言葉をいただいた時に、本当に買って良かったと思いました。

地域性ですとか、差別的なご意見ですとか、本当に嫌いな概念で自分を馬鹿にされちょっと不愉快な気分はありますが、もっと健やかな精神でご意見を発信することは本当にできないのでしょうか。

所詮川崎などというコメントが本当に健全なのでしょうか。
あまり悲しいコメントを置いていかないでいただきたいなと切に願います。

[312: 匿名さん]

金融政策でなんとか立て直そうとするアベノミクス実験も
世界が見限りそろそろ終焉を迎えつつある現在。
2020年まで右肩上がりと思われた不動産市況も
案外早く終わりが訪れるのかも知れない。

[313: 匿名さん]

>>311
ここは検討スレですよ。
いろんな意見があっていいのかと思います。
川崎のイメージは人それぞれですよね。
そこに住む人のことではなく、
主要23区と比べての地価等から比較したのかも知れません。
川崎に誇りがあるなら、
ここで過剰に反応する必要はないかと。

[314: 匿名さん]

>>312
アベノミクスも終焉なんですかね？
そうなると武蔵小杉は、相当下がりそうですね。

[315: 匿名さん]

アベノミクスって日銀に金融政策だを押し付けて、肝心の成長戦略は打ち出せず。破綻するのは目に見えていた。高値つかみしちゃった人ご愁傷さま。

[316: 匿名さん]

所詮、川崎という一言に極端な反応。かえって怖い。

[317: 匿名さん]

>>315
アベノミクス破綻したら金利暴騰。
実質値上げ。

[318: 匿名さん]

不景気になれば、真っ先に暴落するのが株と不動産。

[319: 匿名さん]

逆にアベノミクス破綻したら、小杉の暴落は目に見えてると思います。

[320: 匿名さん]

みんなGWだと言うのに暗い発想ばかりだね。
一度きりの人生なんだから好きなもの買って謳歌すりゃいいのに。

あ、買えないのか。

[324: 買い換え検討中]

今って何戸売り出してるんですかね？300万弱の坪単価ザガーデンウエストは競合にすらならずと判断してクソ高い坪単価はステイですかね。。住友さんの今後の動向に注目ですな。

[327: 職人さん]

やめろ～

駅の上を走る高圧線を見たら
家族のため買うな!


西から年配者

[328: 匿名さん]

駅の上を走る高圧線…

シティタワー武蔵小杉は線路から離れていますし、超高層マンションだから大丈夫ですよね？？

[329: 匿名さん]

今日の産経の記事

皿、生卵、ペットボトル、更には、目覚まし時計、ペットのケージ、果てはミカンまで、次々と落下してくる事件。誰か捕まったように聞いてたから解決したんだと思ってたけど、まだ解決してなかったんですね。


ストレス発散のためかどうか知らないけど、こういうことしちゃいけないってことくらい分からないんでしょうかね・・・

[330: 匿名さん]

>>329
Airbnb絡みではと勝手に推測してるんですけどね…
最近スーツケースを引っ張る方をよく見ます。

[331: マンション住民さん]

>>330
何でも外に捨てる、隣のあの国の人たちかな～

[332: 匿名さん]

Airbnbの利用、多いんですか？

[333: 匿名さん]

>>332
あくまでも推測ですよ。

[334: 匿名さん]

エアビーアンビ
気になるなら人に聞いてないで
インストールすりゃいいのに。

[335: 匿名さん]

入居者には、不動産業者から、買い取ります売ってください。というチラシが毎日のようにポストに投函される。

[336: 匿名さん]

>>335
どこの話？

[337: 購入検討中さん]

ここは、販売停滞ですか？それとも、順調ですか？
カキコミを見ると、前者のような気がします。マンション検討の初心者です。よろしくお願いします。

[338: 入居予定さん]

>>337
個人的見解の域を出ませんが、スミフさんだけ特殊な売り方をしているのは確かです。
所有者にとっては同じ間取りの部屋がたくさんあるのと、近隣の他社物件と比べても価格が高いので、手放す時には安値になって売りづらい物件だろうな、と思います。

[339: 購入検討中さん]

>>338
貴重な情報に感謝します。ここ、異様に高い気がしました。やたらに手をださず、もっと勉強して、物件比較してみます。
ありがとうございました。

[340: 匿名さん]

シティタワー前の新駅方面の交差点の強風日のビル風って半端じゃないね。ティッシュ配りの人も飛ばされそうになりながら配っているよ。

[341: 匿名さん]

>>338
自分で特殊といってるから。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

[342: 匿名さん]

ここ、棟内に住友不動産のモデルルーム案内所（当物件に限らず）になるんですか。仮に事実だとすれば入居者が不憫。

[343: 匿名さん]

>>341
納得！
素晴らしい！

[344: 匿名さん]

>>343
もう少し、詳しく教えて下さいよ。

[345: 匿名さん]

>342
棟内といってもテナントスペースなので、入居者には影響ないのでは
家賃のとりっぱぐれが無いであろうということである意味優良テナントかも

[346: 匿名さん]

>>339
しかし、シティタワーは、即決めた人が、
一番お買い得でした。

[347: 匿名さん]

>>346
でも当時は、川崎で坪300なんて狂ってる、なんて言われたんだよね。

[348: 匿名さん]

>>346
最初も結構高かっかったから得とは思わない今が高過ぎてマヒしてるのさ、得なのはミッドスカイ、リエト、コスギタワーだね、最近の物件は小杉が上昇してからだから、しかし都内より高いとは

[349: ご近所さん]

>>348
SFT はどうして得ではないのかなあ〜？

[350: 匿名さん]

>>348
しかしその都内はここよりも上げ率が高いし、ブランズ横浜も完全に新価格。
横浜駅もナビューレの頃の値段を知ってる人ならブランズの値段は高すぎると思うだろうね。
それは武蔵小杉もそう。

[351: 匿名さん]

>>337
竣工が今年の1月ですが、まだ半分近く売れ残ってるようです。

[352: 匿名さん]

>342

棟内モデルルームだけでなく、竣工時点で未販売住戸があると入居者にデメリットがある。青田売り物件の場合は、売れ行きも想定して判断しないといけない。

ただ、すみふの場合、ここに限らず完成在庫前提の販売してるわけだから、知らずに買ったとしたら情弱なのかも。

[353: 匿名さん]

直結になる場合、接続部のマンション側の工事費用は住民持ちになるでしょ。

[354: 購入検討中さん]

中古として、一件でましたね。

[355: 匿名さん]

で、おいくらですか？

[356: マンション検討中さん]

７０㎡　７２８０万円

調べたら出てきますよ。

今の住不の販売価格考えたらそれでもお得感があります。
最初に決めた人はいいですね。

[357: 匿名さん]

今の販売価格は適正じゃないから売れていない。それと比較してお得感ってナンセンス。

[358: 匿名さん]

>>357
同感です。

[359: マンション検討中さん]

だったらいくらが適正？

[360: 匿名さん]

>>357
三井のウエストは適正ですか？

[361: 匿名さん]

売れる価格が適正。ただし素人が広告出したぐらいの中古品はそんな高額じゃなかなか売れないでしょうね。
こんな長々と時間をかけた営業戦略はスミフだからできる芸当です。

[362: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こちらは、356の方が言ってた価格ではないのですか？新築だともっと高いのですか？三井がモデルルームオープンしたようですが、三井の方が安いのですか？

[363: 匿名さん]

>>362
新築は高いです。三井とは比較対象にはならないかと。立地や間取り、質感、どれもこちらが高いです。

[364: 匿名さん]

間取りは良いけど、広い部屋がない。
質感は好みによる。
駅や買い物に行くのは近いけど、環境は良い方ではない。
それでもこの価格出したい人が買うだけ。

[365: 匿名さん]

>>364
意外と褒めてくれてるね。

[366: 入居済み住民さん]

いいとこなんだけどなー街もマンションも。

検討中のみなさん、
聞きたいことあったら聞いてくださいね。
私の主観で答えます。異論は認めません（笑）

[367: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉 坪400万円
未来は、不安と不安でできている。

[368: 匿名さん]

話が違うと言われるかも知れないけれど
資産価値の減少怖がってたらベンツもレクサスも
買えなくなっちゃうよ・・・

[369: 住民さん]

>>368
軽自動車の間違いでは？

[370: 匿名さん]

>>368
ベンツやレクサスを投資で乗ってる人はいないのでは？10年程度の消耗品ですし。

[371: 368]

皆さんは投資目的で買うの？
マンションなんて単なる住まいでしょ
資産価値は使えば減って当たり前だと思うけど・・・

勿論、上がればラッキーだとは思う

[372: 匿名さん]

>>371
その通りですね。
買えないなら他行けばいいのに。
しみったれた連中ばかりで人生無駄に生きてんなぁ。

[373: 匿名さん]

>>372
そう。元々住宅地だった北口にみんな行きますよ。
工場跡地のくせに高飛車は敬遠されます。

[374: 匿名さん]

>>373
川崎のくせに差があるのかって突っ込まれるぜ。笑
北口は区役所が近いくらいで、東口に比べたら圧倒的に生活は不便な気がするしなぁ…

[375: 匿名さん]

MR見学レポートが公開されてます。これから行かれる方は参考になさってください。
http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

[376: 匿名さん]

>>374
北口は元々住宅地なので、生活は便利だと思うけど。
東口は工場だった所にマンション建てて、一緒に新しい商業施設が出来たというだけ。
再開発当初のマンション買った人は、近所にどんな商業施設出来るかわからないまま、博打でしたね。

[377: 匿名さん]

このマンションのエリアは整備されていてとても綺麗ですし、少し歩けば繁華街という便利さも兼ね備えています。繁華街の中には住みたくないからここを選ぶ人もいるのでは。

[378: 匿名さん]

>>376
結果は大正解でした。
リスク張らなきゃ儲からないって事よね

[379: 匿名さん]

初期の小杉のタワマンだと１０年前の話だし、近隣相場のこと知ってるわけだから、買い替えでここだと、将来大損ってのもわかるはず。板覗いてるなんてのが不自然。

[380: 匿名さん]

今は武蔵小杉も賑わいを見せているようですが、近隣相場はそんなに損をしてしまうほどになるのかなぁ。
価値感が下を向いても、そんなに悪い結果にはならないと思いたいのだけどな～。
小杉周辺にはいろんな企業や施設も多いでしょ。

[381: 匿名さん]

小杉は供給過剰でしょ。FSTやMSTなんて、管理組合が中古の宣伝のHP立ち上げてる始末。

[382: 匿名さん]

>>379
普通覗かない？
小杉の定点観測にマンコミュは不可欠だと思うけど。
市場は常にウォッチせな。

[383: 匿名さん]

一般サラリーマンが手を出せる物件では無いな。

[384: 匿名さん]

家賃が高いのか、テナント埋まってないですね。
それとも客がタワー住民しか期待出来ないからですか？

[385: 匿名さん]

>>384
住んでる人も半分くらいしかいませんからね。

[386: 匿名さん]

近くのイースト、ウェストが価格公表で超盛り上がり。やすぅ！

[387: 評判気になるさん]

>>383 匿名さん
世の中には庶民が買えないような物件に住みたい人もいるのでしょう。
確かに躾のなってないクソガキがローラースニーカーで滑ってきたり大声張り上げてバタバタ走り回るマンションには住みたくない。
きちんとご挨拶ができる子供は大歓迎だけどね。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>386 匿名さん
住友が超高値で長期販売している横で三井がそこそこの価格でさっさと売り抜ける構図はここ10年以上変わらぬ大規模開発の典型的な三井住友の勝ちパターンだよ。
そのうち相場もジリジリ上がってきてスミフも売れてくるという話だ。

[389: 買い替え検討中さん]

三井には街を作る力があるけど住友にはマンションを作る力しかない。でも相場が不安定だと三井は思い切った投資が出来ないから住友が相場を引っ張り上げた状態で売り粘ってくれると誰が助かるって三井が助かるんですよ。
で、街が成長すれば住友のタワーもジリジリ売れてきて資産が値崩れしないから両社の物件を買った人が一番助かるんです。

[390: 匿名さん]

主旨不明。

[391: 匿名さん]

相場を無視した価格設定で後続組に抜かれるってのは、ここに限らずすみふの得意技。ここが売れていないことからわかるようにすみふが相場を形成してるわけじゃないし。

[392: 匿名さん]

不動産屋が自画自賛してるのかな？
でも彼らも買える物件ではないでしょ。

[393: 匿名さん]

>387

高額物件だから住民の民度が高いとは限らない。会社の地位が高いから、社会の立場も高いと勘違いして高慢な人もいる。そいう人に限って子供が何かしても、自分たちだけは許されるなんて考えだったりもする。

[394: 匿名さん]

ここも最初は安かったのに、物は同じなのに高くなって。適正価格はいくらなのでしょうね。

[395: 匿名さん]

最初の価格から相場を無視していたと思うけど。それをさらに値上げなんて無謀もいいところ。すみふの完成在庫最長記録を更新するかも。

[396: 匿名さん]

西側は夜になると真っ暗。西側売れてないのは何故？
真夏は西日がキツくてサウナ状態だから？

[397: 匿名さん]

すみふだからしゃーない。
東口はこれがラストだったし。
これから建つ北口なんて出がらしみたいなもん。やっぱり北口ら不便だと思うし。

住んでみたら、あぁって思うこといっぱい出てくると思うよ。

[398: 匿名さん]

お金持ち≠民度高いわけではない。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
そもそも民度の高い低いは何？
ご教示たのんます。

[400: 匿名さん]

民度高い 宮前区、青葉区
民度低い 川崎区、幸区、中原区