シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[201: 匿名さん]

売れ残りと売り残しでは全く意味が違ってきますね。
売り残しとなるといい部屋がまだあるというふうにも受け取れます。
価格を見ても安くはないようですし。

ところで、専有トランクルームは地下3階だそうですけど、地下2階、1階は何になるのですか？
戸外で使うものを収納するとなると、トランクルームと駐車場の動線も気になります。

[202: 匿名さん]

>>201
契約者です。
地下2階は駐輪場、地下1階は駐車場の入出庫階ですよ。
売れ残り、売り残し、どう表現するかでしょうけど入居してしまえばあんまり気にならないですね正直。
交差点でティッシュ配る営業の方には少し閉口しますが。

[203: 匿名さん]

もうすぐ消えますよー

第4期7次
4月7日先着順受付開始
販売戸数16戸　
販売価格6,490万円～8,290万円　
最多価格帯6,490万円（５戸）　
間取り2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積　55.23m2～72.35m2

[204: 匿名さん]

１階と２階に入る店舗とかクリニック、保育所なんかのテナントは、将来的には管理組合から賃貸することになるんでしょ？埋まらないとリスク要因になりそう。

[205: 匿名さん]

>>204
なりません。

[206: 匿名さん]

>202

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。他人事じゃないよ。

[207: 匿名さん]

ここは初期に半年も販売開始を先送りといった売り渋りをして、高値設定でがっぽり儲けようともくろんだけど、状況は明らかに失敗でしょ。

[208: 匿名さん]

>>205
それだけだと、どちらを否定しているのかわかりません。

[209: 匿名さん]

住友ならこれは完全に成功例だよ
失敗例だと竣工後5年以上売ってるのもザラにある
もしくは竣工前に完売してしまったとか　担当は左遷される

[210: 匿名さん]

>失敗例だと竣工後5年以上売ってるのもザラにある

この調子だとここもそうなるでしょ。

[211: 匿名さん]

売り残しって物は言いようだね。すみふも売れるのなら売り出すよ。ちょっと古い話だけど品川では、一期で８００戸超を全戸販売ってことをしていた。

[212: 匿名さん]

竣工前に完売したら左遷ってのも都市伝説。それなら品川の担当者って左遷で済まずに解雇でしょ。

[213: 匿名さん]

>>208
どちらも。

[214: 匿名さん]

北口のウェストも販売されるし、西口の地権者タワーも出てくるし、北口の三菱ツインもあるし、時間かけてもいいと思ってるでしょ。
比較対象ある方が購買意欲あがるし。
高くても買う人は買う。

[215: 入居済みさん]

Cタイプ、C'タイプの角部屋が8290万と思われるが何階かわかる方いますか？

[216: 匿名さん]

>>215
おそらく4-9階と思われます。

[217: 匿名さん]

高層階は完売したのでしょうか。

[218: 匿名さん]

最上階はまだ未販売では。
バカ高いと言われながらも億ションは今まで無かったような。
最上階は天井高2.7mだし億ションだろうね。
でも天カセは無いかな。。
ま、都内のけっこう高額物件でも天カセ無しが多くなってるが。

[219: 匿名さん]

ここら辺で、億まで行くようなマンションなんて有りません（多分）よね。

「シティタワー武蔵小杉」の最上階は、次あたりの期での販売になるんでしょうかね。
でもどうして最上階の物件を販売しないの？売ればいいのにな。

[220: 匿名さん]

最上階買いたいな。

[221: 匿名さん]

>>212
シティタワー品川はあれ特殊物件だから
たまたま住友が請け負っただけの実質公的案件

[222: 匿名さん]

高層階は完売したのでしょうか？
今週末にMRに行く予定ですが低層だと気分が乗らないな。

[223: 匿名さん]

>>213
テナント部分は、すみふがずっと所有して賃貸で貸すってこと？
そうなると管理組合としてはいろいろやりにくそう。

[224: 匿名さん]

やりにくいだけでなく、店舗があって人の出入りが多くなるからその分マンションの警備を増やさなければならないといった負担も管理組合にしわ寄せ。店舗付きって色々問題あるよ。

[225: 匿名さん]

インスタやFBに眺望写真なんかアップしてる人いますね。
プロフ見るとやっぱ地元の名士とかみたい、さすがというか。
現金でセカンドハウスなんでしょうねー

[226: 匿名さん]

テナントは保育所ですか。住民にとっては嫌悪施設でもあったりする。

それと保育所以外はまだ入っていないというのも…。

[227: 匿名さん]

>214

後発組にあっさり抜かれるってすみふの得意技。

[228: 匿名さん]

保育園ってそんなにマイナスイメージがあるものなんですか？
敷地内にあるならばとてもいいなと思いますが…
と言っても、住民が優先的に入れるわけではないですから、子供の声が聞こえてしまうのはマイナスなんですかね？
マンションだったら、少なくとも室内にいれば
声が筒抜けということもないでしょうに。

[229: 匿名さん]

>>218本物のお金持ちは天井カセットエアコンなんてむしろ陳腐に感じるんじゃないですかね。
そーゆうちっちゃいところが気になる人は北口のアレで良いんですよ。

[230: 匿名さん]

>>228ふたつのデメリットがありますよ。

1・こどもが騒ぐ。
2・送迎の親がたむろすわ路駐するわ、、、人災ってやつね。

[231: 匿名さん]

最大70平米までって企画の駅前物件ですからね。
保育園運営するぐらいならファミリータイプマンションにしなよ、うちらは別のところ探すって購入者は少なくないでしょう。
まあマンション内部を破壊されたりロビーでベビーカー軍団がたむろするようなことはないと思いますがコンセプトにそぐわない印象があるのは事実でしょうね。

[232: 匿名さん]

野村のタワーにも保育園入ってますけど、共存共栄できてる雰囲気ですよ。
許認可にからんで行政からの要請って事情もあるんじゃないでしょうか。

[233: 匿名さん]

保育園の件、現地に行くと無意味な会話とわかります。

[235: 匿名さん]

>>232
ですから保育園と共存したければファミリータイプの住戸が多いマンションだと言ってます、、、、。

[236: 匿名さん]

>>234あえてムサコで狭いのもひとつ買っとくってのが金持ちの考え方。上げ基調かつ強そうな立地は取りあえずひとつ押えて持っておくんです。

35年フルローンで人生設計とか見直したりしないんですお金持ちは。

[237: 匿名さん]

＞233さん
「無意味な会話」とはどういった意味でしょうか？
マンション敷地内に保育園があってもマンション住人には影響がない、騒音等の心配無用という意味ですか？
それとも逆に共存可能という書き込みに対する否定意見でしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237
屋内、二重窓、しかも防音で子供の声が全く聞こえないという…

[239: 匿名さん]

送り迎えや散歩とか、ずっと保育園の中ってわけじゃないし。

[240: 匿名さん]

落下物騒動が小杉人気に水を差すか。

[241: 匿名さん]

>>240
認知度が上がったのは確かやね

[242: 匿名さん]

>237
この物件に関しては、全く影響ないのではないでしょうか。
共存とかとも無縁かと。

[243: 購入検討中さん]

>>236
自分は35年フルローンです。

[244: 匿名さん]

>>241
なんか新しいゴジラの予告編、武蔵小杉？で自衛隊と交戦してるらしい。。
シティタワーも大破かもね？？

[245: 匿名さん]

>>244
ここは竣工前扱い？
ある意味見たくなりました。

[246: 匿名さん]

スミフ特有の総合マンションギャラリーだけど、シティタワーの中にできるんですね〜
あまりにモロなのでちょっとビックリ。
（これまであった川崎館は閉館とのこと。。。）

[247: 匿名さん]

二重硝子は防音だけでなく断熱性もあって過ごしやすくなりそうですね
周辺は騒音の方は比較的する方なのかな？
夜間などどの程度騒音はするのでしょうか

[248: 入居済み住民さん]

>>247
窓を閉めてれば、車や電車の騒音はほぼしません。
救急車やけたたましいバイクの音は聞こえますが。
入居前に思っていたよりはるかに静かです。

[249: 匿名さん]

>>248
換気口やガスレンジの上の換気扇ダクトから直接聞こえます。

[250: 匿名さん]

>>249
うちは聞こえないけど…