シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2001: 匿名くん]

1991＞低層階なら　ここでの＊＊＊認定かな～

[2002: マンション掲示板さん]

>>2001 匿名くん
低層階にこれだけの金額払う人こそ真の◯◯組でしょうね〜。

[2003: 匿名さん]

供給済みってのは過去に販売対象にした部屋のことで、売れ残りも含まれる。普通、契約済みとか商談中って表示するんだけど、売れ残りを隠すためにぼかした表現する。

すみふって供給戸数最大って宣伝するけど、契約戸数とイコールじゃないんだよね。誤解を招く表現をあえてしているとしか思えない。

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

「◯◯戸供給御礼」って、三菱も三井も大々的に広告表示してる。
消費者庁がやめさせればいいのにね。

[2005: 匿名さん]

三井と地所って完売御礼はあるけど、供給御礼って見たことないな。

すみふは首都圏No.1ってどの物件でも宣伝してるからやたら目立つ。

[2006: マンション掲示板さん]

>>2005 匿名さん
三井も供給御礼使ってますよ
どこもマンション売れずになりふりかまってられないんでしょう…

パークタワー晴海
http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/

[2007: 匿名さん]

晴海は訳あり物件だからね。

[2008: 匿名さん]

豊洲の三井も供給御礼。普通でしょ。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=1276

[2009: 匿名さん]

んっ、２年前の情報出してくるしかないなんて、あまりやってないってことを逆に裏付けちゃってるよ。

[2010: 匿名さん]

供給御礼って、堂々完成と同じく変な業界用語。

堂々完成って宣伝するのって、完成在庫でしょ。青田売りして売れ残ってるのだから、恥ずかしなが完売できずに完成しちゃいましたなんだけど。

[2011: 匿名さん]

この間、某すみふ物件の車内広告に、『誰も、まねできない』なんてあて笑っちゃったな。真似しないでしょあんなの。

[2012: 匿名さん]

供給御礼はむしろ正確な言葉でしょう。
申し込んで手付金を入れても完売にはならない。
最終決済は入居直前です。
それまでは手付金を放棄すれば買わないという選択肢もあり得ますから。。

[2013: 匿名さん]

売る側の判断で販売戸数を決めているわけだから、何をお礼するの。おかしな言葉だと思うけど。

[2014: 匿名さん]

契約までこぎつけたら売れたって判断は妥当だと思うけどね。その後引き渡しに至らなくても。

[2015: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
それはみなさん証拠隠滅しちゃってるからという証明に・・・。
地所、三井はwebサイト閉じるのもはやいですし。

[2016: 匿名さん]

ここって、もう5年も売っているんだね

凄いね

[2017: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
2年前の情報しかないんじゃなくて、2年前から違和感のある「供給御礼」という言葉が使われ出したという話です。しかもその指摘が入ったのが業界トップの三井不動産ということ。

最近ではパークタワー晴海、パークハウス日本橋大伝馬町、ブリリア本郷など大手デベでも時々使われているので、「三井と地所では見たことない」なんて無知は晒さない方がいいですよ。

[2018: 匿名さん]

たいした共用施設もなく、広くて70㎡

高級マンションじゃないね！

[2019: マンコミュファンさん]

>>2018 匿名さん
出ました！
買えない人のやっかみ！！

[2020: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのはどんな立場か。バレバレ。

買えないじゃなくて、買わないなんだけどね。

[2021: 匿名さん]

俺はまだ本気を出してないだけで本気を出せば買えるし、買わないだけなんだからな！

[2022: 匿名さん]

そもそも子持ち家族には辛い設計よね。

[2023: 匿名さん]

ここへの書き込みは、住民にとって不快なものが多いですね。人それぞれ価値観が違うものです。高くても安くても設備が良くも悪くも気持ちよく住んでいるのです。住むつもりのない方は干渉しないで下さい。

[2024: 匿名さん]

ここは検討板。いやなら見に来なければいいだけ。

[2025: 名無しさん]

>>2024 匿名さん

検討もしてない人が書き込みするのもどうかと思う。

[2026: 匿名さん]

冷やかしも検討だよ。ウィンドウショッピングと同じく。

[2027: 匿名さん]

本当の住民がここ覗いているのなら、評判気になってのことでしょ。いいことも悪いこともすべて受け入れないと。

[2028: 匿名さん]

2020 2024 2026 2027
色んな物件に長年書き込みしてる人でしょ。趣味なのかな。

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さん
パトロールお疲れ様です

[2030: 匿名さん]

>>2028 匿名さん

三井のお仕事でしょう。都合の悪い書き込みがあると連投。

[2031: 匿名さん]

匿名をいいことにデベ同士の足の引っ張り合い。すみふが販売開始すると近隣板が荒れるのは、マンコミュでは常識。その報復でしょ。

[2032: 匿名さん]

ここよりドゥ・トゥールの方が、圧倒的に資産価値あんじゃね！

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

湾岸はない。すみふ社員のなりすましやめろ

[2034: 匿名さん]

高いと思う方は、見に来なくて結構！

[2035: マンション掲示板さん]

完売するのは何時になることやら…

[2036: eマンションさん]

そろそろコッソリ値下げして売り切ると思う。
市況が変わりつつある。

[2037: 匿名さん]

>>2036 eマンションさん

それが意外と評論家の予想と違って、市況が下がってこないんですよ。
田舎じゃなくて駅近マーケットを見てくるとわかりますよ。トランプ効果なんでしょうか。

すみふもこの市況では逆に早期完売は望んでないのでは？
なにせ竣工後4-5年で売り切るのがいつものパターンで早過ぎると上層部から怒られるそうだから。

[2038: 匿名さん]

>2037

そのコメントよく見かけるけど信憑性低いな。時間をかけて売るつもりなら青田売りなどせずに、完成売りでもいい訳でしょ。青田売りするってのは早く売りたいってことだと思うけど。

青田売りの完成在庫って、売れ残りってレッテル付きになっちゃうんだよね。

[2039: 匿名さん]

売れ残りってレッテルつくとどんなマイナスポイントあるの？

[2040: 匿名さん]

売れ残りってレッテルってコメントしただけで、マイナスポイントなんて発想してるじゃない。それがすべて。

[2041: 匿名さん]

例えば売れ残りのレッテルついたマンションってどれ？実例知りたいです！

[2042: 匿名さん]

利益を最大限にするのが企業のあり方で、青田売りにしても、完成在庫販売にしてもそれを実現する手段なんですね。結果としてスミフの業績は良いわけですよ。完成在庫があるという事をしたり顔でレッテル扱いするとは薄っぺらい考えだなあと思うわけです。

[2043: 匿名さん]

そして、購入者はぼったくられてる。

[2044: 通りがかりさん]

>>2038 匿名さん
資金繰りとして青田売りするのは当たり前じゃない。

[2045: 検討板ユーザーさん]

>>2042 匿名さん
竣工後4～5年経費かけながら売り続けて、何故利益が最大限になるのですか?

[2046: 匿名さん]

ぼったくり価格設定だから、時間をかけても利益が出るってしくみ。

[2047: 匿名さん]

完成在庫があれば、新築の供給が無い時期にも販売できるよね。

[2048: 匿名さん]

>>2047 匿名さん

それって何がメリットなの？

[2049: 通りがかりさん]

>>2048 匿名さん
社会に出て働いたらわかるよ。

[2050: 匿名さん]

>>2045 検討板ユーザーさん

のろのろ売った方が、余計な人件費が掛からない。
三井みたく大規模マンションを一斉に売り出して一斉に引き渡しとなると
臨時の営業担当を大量に雇用せざるを得ない。

すみふはの営業担当はほぼ正社員。
(外で看板持ってティッシュ配ってるのは外注先)

すみふの購入者の大半がリピーターか、既存客からの紹介なのは
営業担当が正社員で比較的長く担当してくれるから安心、というのもある。

[2051: 匿名さん]

引き渡し開始後、未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担。それだけでも時間をかけて販売したら余計なコストがかかる。

[2052: 匿名さん]

＞すみふの購入者の大半がリピーターか、既存客からの紹介

ミスったね。これって関係者しか知らないこと。

[2053: 匿名さん]

>>2052 匿名さん

そうでもないよ。

[2054: マンション掲示板さん]

とはいえ、そろそろ完売しないとねっと

[2055: マンコミュファンさん]

世田谷区内でも買える価格ですね

[2056: 匿名さん]

世田谷区に買いたい物件ある？自分はないんだけど

[2057: 匿名さん]

世田谷の人気がなぜか低迷のワケ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171007-00000013-mai-bus_all

ここには書いてないけど、「世田谷一家惨殺事件」とか地味にイメージに影響してる気がする。
世田谷の一戸建てより、セキュリティ万全な新興住宅地のタワマンの方が安心て思う金持ち多そう。

[2058: 匿名さん]

時間をかけて販売した方が人件費がかからないという投稿には目から鱗でした。
自分はシロウトなもので、長く時間をかければかけるほど販売コスト的にも
イメージ的にもマイナスだとばかり思いましたが、
一斉販売するには他所のエリアからも営業が駆り出されて経費がかかって
しまいますものね。納得です。

[2059: 検討板ユーザーさん]

>>2058 匿名さん

お疲れ様ですな〜

辛いですな〜

[2060: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

もし住友不動産がそういう戦略だとすると、簡単に戦略変更できないというのも理解できます。
想定外で大規模物件が即時完売になってしまうと、全てのフローが渋滞してしまうことになるからです。
(例:本体の人員の不足、関連の税理士の不足、インテリアコーディネーターの不足、引越し日程の過密化など)

逆に、即時完売を前提にしているデベロッパーは、想定外で即時完売ができないと、
その間の人員が余ってしまい、かつその後長期に渡って人員を確保しなければならなくなるリスクがあります。

どちらの戦略にも一長一短あると思いますが、戦略を簡単に変更できない点は同じです。観察していると面白いですね。

[2061: 匿名さん]

人件費は固定費だから最低でも四半期ごとに売上とのバランスを取るのが普通。だからスミフは長期にわたり安定した販売をする。逆に一気に販売するスタイルは波動が大きいから派遣社員でそれを吸収してるんじゃないかな。

[2062: 匿名さん]

要は売る側の都合ってこと。売れ残りってレッテルが付いちゃうんだけどね。

[2063: 匿名さん]

すみふは過去に品川で７００戸超を一期で売り切ったこともある。さあ、反論よろしく。

[2064: 匿名さん]

全てにおいてものは言いようであるが、最近の在庫滞留で社内の方針が販売サイクル短縮に動いているのは事実。

[2065: マンション検討中さん]

>>2063 匿名さん

あんな特殊事例持ち出されて、比較されても…。何が何でも議論に勝ちたい人にしか見えないですよ。

[2066: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

品川のシティタワーのことを言う人がいるだろうなと思っていたら案の定。
あれは住友が値付けを間違えて大失敗(即時完売、客殺到で抽選)した特殊事例でしょう。デベは大変だったと思いますよ。
逆に抽選が当たった人は幸運だったという伝説のマンションですねー。

[2067: 匿名さん]

>>2066
間違えたわけじゃなくてあそこはその条件で売るよう都に言われた特殊物件

[2068: 匿名さん]

そうそう品川は条件付きの販売であった

よって比較対象にはならないよね

ゆっくり販売したとしても、あと少しで築２年ってどうなんだろうな？
築浅の中古物件だよね

[2069: 匿名さん]

都の提示条件が会社の方針に合わなければ受けなければよかっただけのこと。すみふの方針って利益が出れば何でもありってのを示している。

[2070: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2071: マンション検討中さん]

一定の販売坪単価にする事を都が事業入札の条件にしたんだよ。

何も知らず、特定の対象にいちゃもんつけたいだけの書き込みは検討板ではただの迷惑。

[2072: 匿名さん]

今後値上がりしそうな街ランキング1位に武蔵小杉が入っているけれど、これから上がっていくのかなぁ。
むしろマンションはとても多いですし、
リセールしようとすると強豪も多いから資産性で考えていくのはどうなんだろうというふうに思いました。
それにもともとの物件価格もとても高い。

[2073: 匿名さん]

シティタワー品川は特殊だよね。宝くじ物件だった。申し込んだよ。

[2074: マンション掲示板さん]

>>2073 匿名さん
借地権だろ

[2075: 匿名さん]

借地権で宝くじマンションだった。

[2076: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2077: 匿名さん]

間取りはどのタイプもリビング・ダイニングがコンパクトですが
隣室の間仕切りを開放すれば妥当な広さでしょうか。
そもそもどの間取りもコンパクトタイプで80㎡台、90㎡台が
ありませんが、面積が広いと販売価格が高くなってしまうからですか？

[2078: 匿名さん]

スミフは依然として好調らしいと。。。
>>>住友不動産（株）は14日、2018年3月期第2四半期決算（連結）を発表した。
　当期（17年4月1日～9月30日）は、営業収益4,931億2,000万円（前年同期比5.0％増）、営業利益1,142億9,900万円（同17.2％増）、経常利益1,077億5,200万円（同22.7％増）、当期純利益740億1,000万円（同25.1％増）。売り上げ・利益とも過去最高を更新した。
>>>不動産販売事業については、大規模マンションの引き渡しが堅調に推移。マンション、戸建て、宅地の合計で3,770戸（同211戸増）を計上した。その結果、営業収益は2,047億4,700万円（同8.2％増）、営業利益は360億2,600万円（同19.6％増）と過去最高を更新。マンションの契約戸数も4,225戸（同984戸増）と、上半期として過去最高を更新した。通期計上予定戸数（5,700戸）に対する契約率は、約90％で推移している。
https://www.re-port.net/article/news/0000053866/

[2079: 販売関係者さん]

スミフは、相場よりバカ高い値段でマンション販売しているからね。

利益も出るはず。

今後は完成在庫の山になるでしょう。。

[2080: 匿名さん]

値引きし始めてるみたい

[2081: 販売関係者さん]

でしょうね。

[2082: 評判気になるさん]

スカパーも観れないんだもんね

[2083: マンション掲示板さん]

>>2080 匿名さん

具体的に教えて欲しいです。

[2084: 匿名さん]

この後に及んで、値引きなどするとは思えませんが

[2085: マンション掲示板さん]

http://diamond.jp/articles/-/150033
上を見て下さい。

[2086: 匿名さん]

値引きは前からしてます。

[2087: マンション検討中さん]

>>2086 匿名さん

値引きというか、住友の場合は部屋と販売期が異なれば同一間取りでも値段が異なるし、上下階で価格の反転さえ起こるってやつかと。特定の部屋をダイレクトに値下げしますっていう言いかたを住友の営業はしないはず。

[2088: 匿名さん]

>>2085 マンション掲示板さん
週刊誌をまともに受け取るなんて…。自分で現地を見に行って確かめなよ。

[2089: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん
決算期でしたが特定の部屋をダイレクトに言われたけど夢か妄想だったのかもしれません。メールも残ってるけど幻覚でしょうか。

[2090: マンション検討中さん]

>>2089 匿名さん
なるほど、では方針転換をしたのかもしれませんね。失礼致しました。
ここでそう書いてしまうってことは、購入は見送られるってことですよね？

[2091: 匿名さん]

第６期14次だそうですよー
いつのまにか14次とは。。

＞販売期 第６期１４次
販売概要
販売スケジュール 先着受付順　
販売戸数 14戸　
販売価格 6,290万円～8,890万円　
最多価格帯 8,490万円台（2戸）　
間取り ２ＬＤ・Ｋ／３ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23㎡～71.98㎡（専有トランクルーム面積0.57㎡含む)　

[2092: 匿名さん]

第6期14次とは!! そんなの初めて聞いたヨ!!

[2093: 評判気になるさん]

>>2092 匿名さん
すみふの営業はすぐにでも売れるって豪語してましたけど、実情は苦戦してるんですかね。。。

[2094: 匿名さん]

都市近くで、いくらでも検討出来るのに強きだね

[2095: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

都心ね

[2096: 匿名さん]

>>2093 評判気になるさん
竣工後5年かけてゆるゆる売る、すみふのいつものパターンでしょ。
こないだセミナー行ってモデルルームというかショールーム？覗いたけど、そもそも販売員が少ないし。

完売は気長に寝て待てですな。

[2097: 匿名さん]

SUMO新築で見たのですが、
もう先着順33戸。
同じくSUMO中古で10戸位。
間取りは、いいなと思う。
平米数が同じなので、どう選んで内覧したら良いのか、
ネット閲覧だけでも、分からなくなってしまう私だ。
中古から？先着順から？

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 匿名さん

もうっていうか、まだっていうかですか…

完成済みですし、まずは新築を気軽に見に行って間取り、眺め、価格で納得感ある部屋があるか確認されてはどうですか？間取りは似通っていますが、方角による違いが結構大きな物件かと。

[2099: 検討板ユーザーさん]

>>2096 匿名さん
去年３月に、あと一年半で売り切るって記事出てました。過ぎちゃいましたね。

[2100: 匿名さん]

>>2099 検討板ユーザーさん
ソースは？

[2101: 匿名さん]

http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000028159
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000004032016...
これ？予定は未定でしたね。

[2102: 通りがかりさん]

>>2099 検討板ユーザーさん

よくそんなのいちいち覚えてますね…。マンションの売行きウォッチがご趣味とか？

[2103: 匿名さん]

>>2102 通りがかりさん

悔しかったね。ドンマイ‼︎

[2104: 通りがかりさん]

>>2097
中古も見た方がいいんじゃないの。
これなんか未入居70.58平米(10階西向き)で7180万と旧価格な感じ。
もちろん価格交渉もありだろうし。。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz188...
ここでの仲介はナイスになってるがあちこちで出てるんで仲介手数料の安いところ選んだ方がいいかも。

[2105: 匿名さん]

>>2104 通りがかりさん
あらら、2LDKに間取り変更しちゃったのか。
リセールする予定じゃなかったんだろうなぁ、かわいそ。

[2106: 匿名さん]

南口は便利になりそうですね
https://news.mynavi.jp/article/20171206-552935/

[2107: 検討板ユーザーさん]

>>2104 通りがかりさん
ナイスは仲介手数料無料だったような…？眺望確認必須ですが、お買い得ですね。

[2108: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

2LDＫだと、70平米なら、まあいいな。3LDKは、厳しい。
80平米代は、無さそうなのが、残念。とりあえず、内覧か…

[2109: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
よく見つけましたね
住友も偉そうに販売は順調で…なんて語ってますね。未だに在庫多過ぎ（笑）

[2110: マンション検討中さん]

いちいち販社に突っ掛かる書き込みとか気持ち悪いんだけど…

あとその西側の物件は、仲介サイトで割と出てくるから。

[2111: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
まあ、そういうふうに考えてくれる初心者さんならいいんですが、
普通はリセール、賃貸等を考えると逆なので。

いまのトレンドだとこの階数と間取りじゃ新築価格と差がついて売れ残っているのも仕方ないです。
どなたか気に入ってくれるといいですね。

[2112: 匿名さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000007875.html

こう言う所もあるし、早く売れてほしいものだ。

[2113: 匿名さん]

JR東日本の設備投資が今後段々と進みそうですね。横須賀線の使い勝手アップに期待。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4038/

[2114: 匿名さん]

70平米代2LDKは売り出し初期の
安い物件だと思うよ。

[2115: 匿名さん]

昨日の「噂の東京マガジン」で、住みたい街は本当に住みやすい街ですか？という特集で、武蔵小杉が取り上げられていました。冒頭では朝のJR武蔵小杉駅（横須賀線）の様子が紹介され、改札口に大行列ができる光景、人が落ちそうなくらいにホームに並ぶ人の列（ただし武蔵小杉に停まる列車の規格が違う関係でホームドアは難しいそうです）、電車に乗りきれず駅員さんが無理矢理客を詰め込む様子。また、タワーマンションの下では台風でもないのに人が立っていられないほどのビル風、人口増加に街のインフラが追いつかず当然ながら待機児童は深刻、公園の建設もままならないのか線路の高架下で遊ぶ保育園児たち、地元住民のタワーマンション建設への反対運動etc。ご存じの方も多くいらっしゃるかもしれませんが、物件本体の情報でないだけに、スミフから積極的に出てくる情報でもなさそうなので、ここで共有できればと思います。
実はここと同時に品川区のシティタワー大井町も検討していたのですが、そちらも先日同番組で羽田空港の飛行経路問題が取り上げられ、大井町駅上空３００メートルを航空機が飛ぶと聞き検討を断念したばかり。どちらも大規模物件だけに、スミフも気の毒ですね。

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
ビル風、現地に行って驚きました。風の強い日だったとはいえ、とても小さい子どもと一緒に歩けるもんではありません。平日朝は横須賀線がよく遅延すると聞きますので、通勤も想像以上に大変そうです。買い物にはとても便利ですし、複数路線使えるのはいいんですが、本当に住みやすいか、という点は確かに疑問ですね。。

[2117: 匿名さん]

このあいだ家具店の配送車が2台停まってました。
1台がマンマニさんのブログによく出てくるアクタスの配送車でした。
しかしもう1台が大塚家具。
どうなんでしょうか。
開き直ってニトリの方が面白いかも。

[2118: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
エーディコアやカンディハウスもいいですよ。

[2119: 匿名さん]

>>2115 匿名さん

東急で通勤していますが、JRみたいな混み具合では無いです。埼玉から東京への通勤と比べると、むしろ空いてるほうです。JRを使うのであれば東急より早起きが必要ですね。

[2120: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

私も東急線、目黒線、両方使えるので大変便利で助かってます。本数も多く不便を感じたことはないです。
東横線側、JR側もタクシー乗り場がそれぞれあり大変便利です。ビル風はいつも吹いている訳ではありません。とてもこの環境に満足してます。

[2121: 匿名さん]

カンディハウスいいけどちょっとお高めかな・・　でも、いいよね。

[2122: 匿名さん]

2115
近所の中古売ってる
爺さんでしょ
みじめったらしいことするなよ。
お前の行いは一生ついて回る
すなわち
不動産購入＊＊＊。

[2123: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
カンディハウス高いですよね…。でもショールームの雰囲気が本当に素敵です。
旭川の家具ってセンスいいなーって思いました。

[2124: マンション検討中さん]

地価動向、
武蔵小杉の評価、将来。

http://tsuzukilife.blogspot.jp/2017/07/blog-post_3.html?m=1

[2125: マンコミュファンさん]

>>2124 マンション検討中さん
お疲れ様です

[2126: マンション検討中さん]

>>2125 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

「川崎市中原区にある武蔵小杉ですが、都心へのアクセスがよく再開発がすすんだことから人気の街となりマンション価格は高騰しました。

新規分譲マンションは非常に高値となっており、一般の方では手がでない価格帯となっておりバブルを彷彿させます。

今後マンション価格の下落リスクはあるものの、ショッピングモールも充実しているエリアで交通の便がよい街なので、すでに住まわれている方にとってはあまり気にされなくてもよいかもしれません。

武蔵小杉ですが、新たな目玉となる商業施設ができれば現在の価格に見合うのではと思います。」

[2127: 匿名さん]

>>2126 マンション検討中さん
バブルなので無理だと思いますよ

もうすぐ弾けます

電車通勤したくないし

都内でも、色々検討できる

[2128: 匿名さん]

今回は、弾けるところと弾けないところがありそうな気がする…

[2129: 匿名さん]

電車通勤したくないし…　　　小杉バブルは危ない?!　
都内でも、色々検討できる…　都内は相対的に有利?!

[2130: 匿名さん]

時代は二極化

[2131: 匿名さん]

武蔵小杉はやはりこのままでは危ういな。とにかく商業施設が残念過ぎる。

[2132: 匿名さん]

デベは基本、自分のマンション売ったらサヨウナラだからね。売ってる間だけは街を目いっぱい宣伝してくれるけどさ。

[2133: 匿名さん]

コスギは、１０年前に買って今は売り抜けるのが正解でしょ。いまさら買うのは、１９９０年バブルの最後に株を高値でつかんでずっと塩漬けの人と同じ気がして。。。

[2134: 匿名さん]

それってコスギが新横浜のようになるということですか？

[2135: 匿名さん]

新横浜っていうより、多摩ニュータウンかな。。。

[2136: 匿名さん]

最近の購入者は湾岸などに比べるとキャピタル狙いは少ないと思いますね。
自分で住む実需か賃貸でインカムゲインが基本的スタンスでは。
武蔵小杉の賃貸料も依然として上昇傾向が続いています。そのせいか1LDKが中古も含めて強気価格になってますね。
これからは商業施設や病院など充実してくるんでまだまだ期待はあると思います。

[2137: 匿名さん]

>>2135 匿名さん
武蔵小杉が多摩ニュータウンになるのはあり得ないかな
多摩ニュータウンとは交通利便性が違いすぎるよ

[2138: 匿名さん]

湾岸は湾岸で大変そう。
https://wangantower.com/?p=14652

[2139: 匿名さん]

湾岸は腐っても都内
小杉は腐ってる川崎

[2140: 匿名さん]

投資マンションの広告見ていたんだが、
これはよく知られた事実だが。。。
☆川崎市は政令指定都市で平均年齢が最も若い41.5歳
☆人口自然増加率１位
☆財政指数１位

意外なのが、
東京都区部よりお金を使うらしい。。。

＞川崎市は全国の政令指定都市と比較して、1世帯あたりの年平均1ヶ月間の消費支出金額が最も高く、暮らしが豊かな世帯が多い市といえます。
http://vision.tokyo/detail_pc_kawasaki.html

[2141: 匿名さん]

http://www.ct-musashikosugi.com/index.html

3LDK6990万〜先着順受付開始
物件情報ご存知の方いますか？

[2142: 匿名さん]

>>2138
Ｎ氏のブログによるとスミフ大勝利みたいだぞー
坪150万高く売れると。
こけおどし効果はやっぱ効くという事らしい。
https://wangantower.com/?p=14704

シティタワー武蔵小杉も暗い部屋が少なくなってきたような。。。

[2143: 匿名さん]

沖式儲かる確率
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

[2144: 匿名さん]

武蔵小杉のマンションは、名前がついているだけで高く売れそうです。

見ましたが、800戸で53階建て。価格を強気でいくには800戸って多い気がしますが、がんばりましたね。DとAの間取りがスーモにあったので見たのですが、Aの3LDK、71.41㎡の間取りだと8790万円でやはりちょっと高い気がしました。
Aの間取りは2LDK、54.66㎡で6490万円。こちらもちょっと高い気がしますけど……。

武蔵小杉バブルもありそうです。駅まで徒歩4分の物件というだけで価値があります。

[2145: 匿名さん]

希望通り売れればいいけど…

[2146: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
ここって竣工して2年も経つのになぜ未だに売れ残ってるの？

[2147: 匿名さん]

これがすみふの売り方です。

[2148: 匿名さん]

ここは夏、窓が全て南側のお部屋の場合暑いのでしょうか？
ちょっと心配です

[2149: 通りがかりさん]

>>2148 匿名さん

夏は高く昇って案外日が差しません。
冬は逆に差し込んで暖かいですよ。

[2150: 匿名さん]

>>2149 通りがかりさん
ありがとうございます！
それなら安心しました♪

[2151: 匿名さん]

よく見ると販売戸数減少してますよ。
前見たときは32戸だったような気がしましたが現在24戸となってますね。

[2152: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに都心、準都心、郊外の街を区分けして評価していましたが、準都心では武蔵小杉が一番人気があるようです。
一方、週刊ダイヤモンドの記事によると通勤ラッシュ時は武蔵小杉駅の改札口まで10分並ぶのは本当ですか？
それが本当なら駅近タワマンの意味無いですよね。

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

嘘です。

[2154: 通りがかりさん]

>>2152 匿名さん
一回試しに体験したら本当かどうかわかるさ。

[2155: 匿名さん]

マジレスすると、東急の駅を使うなら行列は無いです。JR新南口から横須賀線に通勤時間のピークに乗らなきゃならず、かつホームまで階段で登るのは嫌で、絶対にエスカレーターに乗る、となると行列することも有ります。

[2156: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
10分並ぶ訳ないでしょう。階段使えば0分ですし。
それに、改札とエスカレーターは4月に増設されますよ。
情報を集めて現地を見ましょう。

[2157: 匿名さん]

経済誌で改札口まで行列10分と書いてあれば信じる人もいるでしょうね。
ホームに人が溢れて危険な状態と報じられることもありますし。
武蔵小杉も豊洲も駅力を無視して開発を続けているので無理が生じていますね。

[2158: 匿名さん]

まぁ、あくまで平日通勤時間帯にJR横須賀線湘南新宿ラインを利用する住民に限定したお話です。東京マガジンにしろ、駅待ち行列の話はこのような前提条件をすっ飛ばして紹介される傾向がありますね。

[2159: マンション検討中さん]

この物件、武蔵小杉で数段飛び抜けて魅力的だけど、高すぎて買えない、、

[2160: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
週末には引越しをよく見かけます。これから春先までがシーズンだし、若干販売が進むのではないかと…

[2161: 匿名さん]

>>2158 匿名さん

それだって、エスカレーター乗るために行列に並んだとしても、10分もかからない。せいぜい1〜2分。
ろくに取材もせずに記事にするんだね、最近の経済誌は。

[2162: 匿名さん]

経済誌も間違った情報だったり前提の説明が足りてない場合もあるので鵜呑みにしないこと！

[2163: 匿名さん]

フェイクニュースと言うのかネタになる方に半ば意識的に持って行ってるんでしょう。
犬が人に噛みついてもニュースにならないが人が犬に嚙みつけばニュースになると言う名言がありますからね。

[2164: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉の宣伝ティッシュを二子玉川駅の前で配っているのだが、販売苦戦しているんですかね。
世田谷区の人間が都落ちして川崎なんかに住むとは思えんが。

[2165: 匿名さん]

苦戦というかすみふはゆっくり売るんだよ。ゆっくりね。

[2166: 匿名さん]

>>2164 匿名さん

世田谷から引っ越して来た方いますよ。
都落ち？と言う表現は不適切です。
世田谷ブランドはもう昔の話。
若い共働き世代は利便性重視なんです。

世田谷は世田谷で落ち着きがありよいですが、利便性はよくないです。買い物も新宿か二子玉。小杉は新宿、渋谷、横浜、池袋、湘南、成田、短時間で行けるのでここに住むと他には目がいきません。

二子玉のライズも検討範囲でしたが駅から遠いのでやめました。

住友不動産の営業のやり方がどうであろうとその会社の方針があるのでしょうから。

[2167: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
竣工して2年も売れ残ってますからね……
販売が順調なら二子玉川でティッシュなんて配りませんよ

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
また初心者が現れた。すみふはそういう売り方だから。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
はいはい。負け惜しみはイイから
さすがに竣工後2年はヒドイわ

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
天王洲アイルのWCTとかドゥ・トゥール先輩を見よ。すみふの大規模マンションは5年以上かかるんだ。
セールスも最小人数で気長に寝て待ってるよ。

[2171: マンション検討中さん]

>>2169 匿名さん
て言うかあなたが買えない前惜しみでしょ。
残念ね。

[2172: 匿名さん]

すみふの営業利益の約7割が賃貸ではないですか。このスコアからいって、稼ぎ頭は賃貸であって、分譲ビジネスでないことは明確。それでも従来の売り方を変えないのだから、収益追求とは別のミッションが分譲に課せられているのでしょう。素人の推測ですが。

[2173: マンション検討中さん]

>>2172 匿名さん

賃貸の利益が高いのはオフィス向けもやってるからじゃないの？

[2174: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

それは中心部のオフィスとか高級レジデンス、
ラ・トゥールシリーズとかの話で、普通の分譲とは全く別建てでしょうね。
単にそれだけ規模の大きい会社ということではないですか。

[2175: 匿名さん]

スミフは依然として好調のようですねー

＞当期（17年4月1日～12月31日）は、営業収益7,077億6,400万円（前年同期比4.1％増）、営業利益1,660億9,300万円（同14.7％増）、経常利益1,569億4,200万円（同19.6％増）、四半期純利益1,082億9,500万円（同23.0％増）と、第3四半期では4期連続の増収増益を達成。
　セグメント別では、主力の不動産賃貸では前期に竣工した「住友不動産六本木グランドタワー」などの通期稼働が寄与、営業収益2,619億5,800万円（同3.9％増）、営業利益1,120億7,600万円（同12.1％増）。
　不動産販売では「シティタワー目黒」「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」などの引き渡しを開始し、営業収益2,527億円（同4.7％増）、営業利益431億9,100万円（同16.2％増）。
　不動産流通では、仲介件数が2万7,873件（同4.2％）と過去最高を記録、営業収益501億2,800万円（同8.1％増）、営業利益152億2,800万円（同24.0％増）。
https://www.re-port.net/article/news/0000054706/

[2176: 匿名さん]

住友はバブル期躓いたけど、リーマンは上手くかわした。今度は？

[2177: 匿名さん]

詳しい方に教えてほしいのですが。
例えば、2017年に販売中の戸数にカウントされた物件が売れ残り、2018年も販売継続されたとします。その場合、同じ物件でも2018年の販売戸数としてダブルカウントされるのでしょうか？
もしそうだとすると、年をまたいで同じ物件を売り続ると、販売戸数が稼げてランキングに寄与するというカラクリになったりするのでしょうか…

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
確認なのですがそれは「現在販売している戸数全体」のことですか？
それとも「実際に販売し(終わっ)た戸数」？

三菱三井とかよく「祝100戸販売御礼」の下に小さい字で
(実際に販売した戸数ではありません)みたいなこと書いてましたよね…。数年前の二俣川とか。

[2179: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
販売し終わった物件はどうやっても年を跨げませんので、販売中の物件が跨った場合、ダブルカウントされるのかというご質問です。
なお、販売の定義って商品を売る行為そのものを指すらしいので、売れたか否かに関係なく、売る＝販売と解釈されてカウントしているのでは？と素人ながら思ってしまいました。

[2180: 匿名さん]

専有面積は55.23m2～72.35m2となっていますが、地下3階のトランクルームの面積
0.57m2が含まれているので、実際の居住スペースは専有面積から差し引いた
面積になるのですね。
そのトランクルームはどのようなものが収納可能なのでしょう。

[2181: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ。

[2182: 匿名さん]

>>2181 匿名さん

すみふにしてはかなり順調に売れてる物件なので、無理して買っていただかなくて結構です。

[2183: 匿名さん]

30年前のあの汚い街が今では済みたい街ランキングの常連で、地価の値上がりが最も期待できる街になってて、上流階級か外国人の投資家しか手の出ない億ションなんか建って、喘息に苦しんでた頃がうそのようです。こんな人口過密になって、近隣の交通は機能できるのでしょうか。

[2184: 匿名さん]

日本は税制で考えると年収850万が富裕層の境界らしいが、実質月額40万位から、ローンやら教育費を捻出は決して裕福な生活と言えない。日本の大卒の初任給は20万位に対して、中国のPCやスマホメーカーのファーウェイは日本で大卒エンジニアを初任給40万で募集していました。本国では初任給83万円だそうです。外国人の投資が多いのもうなずけます。

[2185: 匿名さん]

タワマンでマンション供給独走　住友不動産の逆張り戦略
日経産業新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000/

[2186: 匿名さん]

>>2184 匿名さん
初任給40万でも、二年目に首切られるかもしれない。どちらを選ぶかは自己責任。

[2187: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
供給数と、売れた数が比例しているとは限らないけどね。

[2188: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
2185の記事をちゃんと読みなよ。ポイントはそこじゃない。

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
プレサンスコーポレーションの成長理由の方が興味ありです。

[2190: 匿名さん]

9時10分の横須賀線行きの電車に武蔵小杉から乗って来る人で、いつも電車の車両ドアの所に立ち止まっている人はなんだろー
不思議ちゃんです
邪魔で仕方ない

[2191: 周辺住民さん]

この記事を読んでると、「住友は余計な人員を増やさず何年もかけてゆっくり売る」とコメントする方がいますがが嘘なのが分かりますね。
記事にある400戸を半年で売るってある意味で住友は凄いのですが、こちらの物件は800戸を竣工して2年も経つのに完売できない・・・

[2192: 匿名さん]

>>2191 周辺住民さん

あらためて読んだら、有明の全2090戸のうちの400戸を半年で売った、というだけじゃないですか。
武蔵小杉も、割合で言ったら全800戸のうちの160戸ぐらいは半年で売ったんじゃないですか？ 規模の問題でしょう。

ていうか一部の周辺住民(と名乗る人物)がしつこくこのマンションをおとしめる書き込みをしてるんですね。

[2193: 検討板ユーザーさん]

新川崎どうなんですか？

[2194: 匿名さん]

久々にHP見ると第7期2次が出てますね。
残戸数はどのくらいですかね。。。
＞第7期2次
販売概要
販売戸数 5戸　
販売価格 6,490万円～8,790万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～71.98m2

[2195: 入居済みさん]

>>2198
あら，ウチの隣売れたかな？
日本人の方だったらいいな

[2196: マンコミュファンさん]

>>2195 入居済みさん
最近こちらのマンションを購入した中国人です。
ヨロシクオネガイシマス
両となり、上、下に挨拶しに行きます。

[2197: 入居済みさん]

>>2196
はい，非購入者認定！
セキュリティの関係で詳細は省きます。

[2198: 匿名さん]

>>2196 マンコミュファンさん

中国人を装ったコメントとか、ずいぶん悪趣味ですね。

[2199: 周辺住民さん]

あんたバカだね。
割合の問題ではないだろ・・・
ったくよく考えれば分かるだろ

[2200: 匿名さん]

>>2199 周辺住民さん

いいえ、割合の問題です。最初期には全戸数のうち1-2割を一気に売らないと、その後売りにくいのでしょう。
日経の記事にも「第１期〇〇戸完売」と書けた方が訴求効果あるでしょうし。

最初の方は販売に勢いをつけるため、セールス人員多めで売っていき、
全戸数の1-2割を売り切ったらセールス人員は新たな物件に移す。価格も徐々に上げる。

これは推測ですが、もしかしたら最初期の勢いづけを担当する人員と、
最後の少数でしんがりを担当する人員が分かれているのかもしれません。
いずれにしろ、住友が最初期に全部売らないようにセールスの人員を調整して、人件費を削減しているのではないでしょうか。

最後に、乱暴な言葉で書き込んで検討板を荒らすのはやめてください。