シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2001: 匿名くん]

1991＞低層階なら　ここでの＊＊＊認定かな～

[2002: マンション掲示板さん]

>>2001 匿名くん
低層階にこれだけの金額払う人こそ真の◯◯組でしょうね〜。

[2003: 匿名さん]

供給済みってのは過去に販売対象にした部屋のことで、売れ残りも含まれる。普通、契約済みとか商談中って表示するんだけど、売れ残りを隠すためにぼかした表現する。

すみふって供給戸数最大って宣伝するけど、契約戸数とイコールじゃないんだよね。誤解を招く表現をあえてしているとしか思えない。

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

「◯◯戸供給御礼」って、三菱も三井も大々的に広告表示してる。
消費者庁がやめさせればいいのにね。

[2005: 匿名さん]

三井と地所って完売御礼はあるけど、供給御礼って見たことないな。

すみふは首都圏No.1ってどの物件でも宣伝してるからやたら目立つ。

[2006: マンション掲示板さん]

>>2005 匿名さん
三井も供給御礼使ってますよ
どこもマンション売れずになりふりかまってられないんでしょう…

パークタワー晴海
http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/

[2007: 匿名さん]

晴海は訳あり物件だからね。

[2008: 匿名さん]

豊洲の三井も供給御礼。普通でしょ。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=1276

[2009: 匿名さん]

んっ、２年前の情報出してくるしかないなんて、あまりやってないってことを逆に裏付けちゃってるよ。

[2010: 匿名さん]

供給御礼って、堂々完成と同じく変な業界用語。

堂々完成って宣伝するのって、完成在庫でしょ。青田売りして売れ残ってるのだから、恥ずかしなが完売できずに完成しちゃいましたなんだけど。

[2011: 匿名さん]

この間、某すみふ物件の車内広告に、『誰も、まねできない』なんてあて笑っちゃったな。真似しないでしょあんなの。

[2012: 匿名さん]

供給御礼はむしろ正確な言葉でしょう。
申し込んで手付金を入れても完売にはならない。
最終決済は入居直前です。
それまでは手付金を放棄すれば買わないという選択肢もあり得ますから。。

[2013: 匿名さん]

売る側の判断で販売戸数を決めているわけだから、何をお礼するの。おかしな言葉だと思うけど。

[2014: 匿名さん]

契約までこぎつけたら売れたって判断は妥当だと思うけどね。その後引き渡しに至らなくても。

[2015: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
それはみなさん証拠隠滅しちゃってるからという証明に・・・。
地所、三井はwebサイト閉じるのもはやいですし。

[2016: 匿名さん]

ここって、もう5年も売っているんだね

凄いね

[2017: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
2年前の情報しかないんじゃなくて、2年前から違和感のある「供給御礼」という言葉が使われ出したという話です。しかもその指摘が入ったのが業界トップの三井不動産ということ。

最近ではパークタワー晴海、パークハウス日本橋大伝馬町、ブリリア本郷など大手デベでも時々使われているので、「三井と地所では見たことない」なんて無知は晒さない方がいいですよ。

[2018: 匿名さん]

たいした共用施設もなく、広くて70㎡

高級マンションじゃないね！

[2019: マンコミュファンさん]

>>2018 匿名さん
出ました！
買えない人のやっかみ！！

[2020: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのはどんな立場か。バレバレ。

買えないじゃなくて、買わないなんだけどね。

[2021: 匿名さん]

俺はまだ本気を出してないだけで本気を出せば買えるし、買わないだけなんだからな！

[2022: 匿名さん]

そもそも子持ち家族には辛い設計よね。

[2023: 匿名さん]

ここへの書き込みは、住民にとって不快なものが多いですね。人それぞれ価値観が違うものです。高くても安くても設備が良くも悪くも気持ちよく住んでいるのです。住むつもりのない方は干渉しないで下さい。

[2024: 匿名さん]

ここは検討板。いやなら見に来なければいいだけ。

[2025: 名無しさん]

>>2024 匿名さん

検討もしてない人が書き込みするのもどうかと思う。

[2026: 匿名さん]

冷やかしも検討だよ。ウィンドウショッピングと同じく。

[2027: 匿名さん]

本当の住民がここ覗いているのなら、評判気になってのことでしょ。いいことも悪いこともすべて受け入れないと。

[2028: 匿名さん]

2020 2024 2026 2027
色んな物件に長年書き込みしてる人でしょ。趣味なのかな。

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さん
パトロールお疲れ様です

[2030: 匿名さん]

>>2028 匿名さん

三井のお仕事でしょう。都合の悪い書き込みがあると連投。

[2031: 匿名さん]

匿名をいいことにデベ同士の足の引っ張り合い。すみふが販売開始すると近隣板が荒れるのは、マンコミュでは常識。その報復でしょ。

[2032: 匿名さん]

ここよりドゥ・トゥールの方が、圧倒的に資産価値あんじゃね！

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

湾岸はない。すみふ社員のなりすましやめろ

[2034: 匿名さん]

高いと思う方は、見に来なくて結構！

[2035: マンション掲示板さん]

完売するのは何時になることやら…

[2036: eマンションさん]

そろそろコッソリ値下げして売り切ると思う。
市況が変わりつつある。

[2037: 匿名さん]

>>2036 eマンションさん

それが意外と評論家の予想と違って、市況が下がってこないんですよ。
田舎じゃなくて駅近マーケットを見てくるとわかりますよ。トランプ効果なんでしょうか。

すみふもこの市況では逆に早期完売は望んでないのでは？
なにせ竣工後4-5年で売り切るのがいつものパターンで早過ぎると上層部から怒られるそうだから。

[2038: 匿名さん]

>2037

そのコメントよく見かけるけど信憑性低いな。時間をかけて売るつもりなら青田売りなどせずに、完成売りでもいい訳でしょ。青田売りするってのは早く売りたいってことだと思うけど。

青田売りの完成在庫って、売れ残りってレッテル付きになっちゃうんだよね。

[2039: 匿名さん]

売れ残りってレッテルつくとどんなマイナスポイントあるの？

[2040: 匿名さん]

売れ残りってレッテルってコメントしただけで、マイナスポイントなんて発想してるじゃない。それがすべて。

[2041: 匿名さん]

例えば売れ残りのレッテルついたマンションってどれ？実例知りたいです！

[2042: 匿名さん]

利益を最大限にするのが企業のあり方で、青田売りにしても、完成在庫販売にしてもそれを実現する手段なんですね。結果としてスミフの業績は良いわけですよ。完成在庫があるという事をしたり顔でレッテル扱いするとは薄っぺらい考えだなあと思うわけです。

[2043: 匿名さん]

そして、購入者はぼったくられてる。

[2044: 通りがかりさん]

>>2038 匿名さん
資金繰りとして青田売りするのは当たり前じゃない。

[2045: 検討板ユーザーさん]

>>2042 匿名さん
竣工後4～5年経費かけながら売り続けて、何故利益が最大限になるのですか?

[2046: 匿名さん]

ぼったくり価格設定だから、時間をかけても利益が出るってしくみ。

[2047: 匿名さん]

完成在庫があれば、新築の供給が無い時期にも販売できるよね。

[2048: 匿名さん]

>>2047 匿名さん

それって何がメリットなの？

[2049: 通りがかりさん]

>>2048 匿名さん
社会に出て働いたらわかるよ。

[2050: 匿名さん]

>>2045 検討板ユーザーさん

のろのろ売った方が、余計な人件費が掛からない。
三井みたく大規模マンションを一斉に売り出して一斉に引き渡しとなると
臨時の営業担当を大量に雇用せざるを得ない。

すみふはの営業担当はほぼ正社員。
(外で看板持ってティッシュ配ってるのは外注先)

すみふの購入者の大半がリピーターか、既存客からの紹介なのは
営業担当が正社員で比較的長く担当してくれるから安心、というのもある。