シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1887: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
その2列はB2タイプの寝室同士ですよ。
前にも同じ話ありましたが。

[1888: 匿名さん]

はつしもさんの写真を転用しますが。
縦2列って真ん中2列の暗いとこ？

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

寝室ですね、

[1890: 匿名さん]

ワロタ

[1891: 匿名さん]

いずれにしても竣工してから一年半経つが…

[1892: 匿名さん]

スミフ全体として売り急ぎ始めているのは事実。1年半だと社内ガイドラインから大幅にビハインドしている。

[1893: eマンションさん]

>>1892 匿名さん

いや、すみふにしたら早いと思うけど…

[1894: 匿名さん]

購入者目線で見ると、入居した後、長期間マンションが売れ残っているのは、良い気がしないよね。

[1895: 匿名さん]

いい気がしないってだけでなく、竣工時に未販売住戸があると入居者にデメリットがある。その点からするとすみふの売り方って消費者無視の利益追求って姿勢。

[1896: 匿名さん]

>1989

リーマンショック後にすみふは竣工してから２~３年かけて販売続けてたけど、今もそれに近い状況になりつつあるのかな。そろそろ余裕ないんじゃない。ここも含めてモデルルーム来場で商品券プレゼントってのを頻繁にやってる。表立ってやってるケース以外に提携企業社員向けに裏でこっそりッてのがあるから知られてないのかもしれないけど。

[1897: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ並の長期戦になっちゃうの？
住友、調子に乗りすぎて、高くしすぎたね。
ここが川崎市だってこと、忘れちゃったかな？

[1898: 匿名さん]

>>1897
むしろ住友的には順調に売れてる方じゃないの
関係者はここが川崎ってことは十分意識してたし
WCTやシティテラス立川、さいたま副都心や茅ケ崎辺りの
どうしょうもなさそうな売れ残りを抱えてた時期よりは全然マシだと思う

[1899: 匿名さん]

最近検討始めた人は知らないかもしれないけど、ここって売り渋りで半年も販売を先延ばししていた。完全に裏目に出ちゃったかな。半年先延ばししなければアベノミクスバブルにギリで乗れたんだろうけど。

[1900: eマンションさん]

>>1899 匿名さん
すみふにしたら間違いなく早い方よ。

[1901: 匿名さん]

早い方って関係者かな。どれだけ残ってるか知ってるのって売る側のみ。

[1902: 匿名さん]

>>1901 匿名さん

ほんと、すみふの売り方って不透明。

[1903: 匿名さん]

在庫回転率をあげようとしているらしいけど、一度値上げしてしまったものはそうは落とせないから自縄自縛。

[1904: 住民板ユーザーさん1]

どんな売り方してもいいと思うけど。
ここで毒吐いている人は結局買えない僻みにしか思えませんね。
かわいそうだね。

[1905: 匿名さん]

呑気だね。竣工時点で未入居があると住民にもデメリットがある。もしかして管理組合がまだ機能せずに気が付いてなかったりして。

自分谷の利益のために住民につけを回すような会社。

[1906: eマンションさん]

>>1905 匿名さん
どした？
なんかあった？

[1907: 匿名さん]

未販売住戸の所有者は売り主であるすみふだから、理組合のメンバーでもある。まだ、多数を占めてるから、都合の悪いことは握りつぶすなんて造作のないこと。

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

妄想激しいね。

[1909: 匿名さん]

否定しがたい事実に必死に目を背ける住人さんでしょうか。

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
事実ってなんだろ？エビデンスあるのかな？

[1911: 匿名さん]

未入居あってもデメリットなかったけど。あるスミフのマンション住んでましたが。

[1913: 匿名さん]

［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[1914: 匿名さん]

うーん、好調なんですかねー
>>住友不動産（株）は9日、2018年3月期第1四半期決算（連結）を発表した。
　当期（17年4月1日～6月30日）は、連結営業収益2,709億3,000万円（前年同期比1.6％増）、営業利益631億8,600万円（同18.3％増）、経常利益626億8,500万円（同25.0％増）、当期純利益428億400万円（同29.0％増）。2期連続の増収増益で、売上・利益とも過去最高を更新した。
>>マンション契約戸数は1,762戸（同229戸増）と過去最高、戸建住宅の当期計上予定戸数に対する契約率は約70％と、堅調に推移している。
https://www.re-port.net/article/news/0000052897/

[1916: 匿名さん]

自分だったらここのマンションより
ここの株の方を買った方がいいと思うけどね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1918: 匿名さん]

狭いながらも間取りはよく考えられてる。収納少ないけど。ただそれ以外が安普請。テナントフロアも薄暗いし活気がない。会社としてもコスト削減に向けた合理化は凄い。ユーザーのことを考えているとは思えないものもあるけどね。

[1922: 匿名さん]

[NO.1912～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1923: 匿名さん]

ここの看板持ちのおじさんたち、よく熱中症とかで倒れないよね。不動産て体育会系の人が多いの？

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
どこの会社も、看板持ち専用の人を雇ってるよ。でも、おーぷ◯はうすだけは社員だからスゴい。

[1925: 匿名さん]

武蔵小杉で住宅のビラ配りと言えば、オー○プンハウ○、すみ○しか見かけないね。特に前者は駅前でビラ配りするより、少年サッカーの会場近くで配った方が、より効率的だと思うけどね。
ターゲットが男の子のいる家庭だとしたら。

[1927: 匿名さん]

[No.1926と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1928: 匿名さん]

気になるのは2LDKのプラン。おひとりさま、マンションを探している人におすすめしてみようかと思っています。好き嫌いはありそうですよね、このマンション。

間取りが出ているのでチラッと見ているのですが、800邸なのに、メインが3LDKで70㎡くらい。これはファミリーが住むんでしょうか。武蔵小杉が人気エリアだといっても、もうちょっと広く取った間取りがあってもいいような気がします。

LDKが狭くなって、居室はあるものの、家族だんらんのLDKはダイニング省略してリビングのみになりそうで。

場所はいいのだから、あとは間取り！

[1929: 評判気になるさん]

>>1918 匿名さん

>>1918 匿名さん
プチバブル時に分譲されたタワーマンション見た後ここ見ると簡素過ぎてタワーマンションの醍醐味がなくつまらない感じ。震災後のコスト高になった後のタワーは大体が狭い、共用施設がないって感じだけど。。

[1930: 匿名さん]

ここってタワー型団地っていう雰囲気がありますよね。
価格は高いのに何でチープな雰囲気なんだろう？

[1931: 住民板ユーザーさん1]

>>1930 匿名さん
他の三井系のマンション見てみな。
もっとがっかりするから。

[1932: 住民板ユーザーさん1]

>>1930 匿名さん

て言うか、ここオフィスビルにしか見えんけど。

[1933: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

広さが狭い2種類しかなく、100m2以上とかないから。金持ちは住まない。

[1934: 匿名さん]

>1933
確かに間取りが2種類しかないのはびっくりしましたね。
モデルルームに行った時も終始量産型っぽい感じがしました。
間取りの形はいいのに全体的に狭過ぎて4人で生活できるイメージが
できませんでしたね。
部屋も狭い、トランクルームがあっても部屋の中の収納も少ない。

[1935: 評判気になるさん]

>>1929 評判気になるさん
800戸もあるのに共用施設が簡素なラウンジとキッズルームしかなく、しかもそれなのに他の共用施設がたくさんあるタワーマンションより管理費が高いって理解できないわ。

[1936: 検討板ユーザーさん]

>>1935 評判気になるさん

どこと比べて高額？
少なくとも、GWT以降のパークシティとか、
プラウドタワーとか、ここ数年に分譲された
武蔵小杉のタワマンが軒並み平米300円超え
なのに対して、ここは290円前後と、安い
ほうだけど。