シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1843: 匿名さん]

今どきのマンションで結露なんて死語ですよ。

[1844: ご近所さん]

あとムサコも死語にして欲しいですね

[1845: 匿名さん]

ムサコは武蔵小山でしょ

[1846: 匿名さん]

ムサコスと呼ぶ人もいるそう

[1847: ご近所さん]

小杉は昔っからコスギだよ
何だいムサコってさ

[1851: 匿名さん]

あとどれだけの戸数が残ってるの？
もう竣工してどれだけたったの？
ゴジラにも出てたよね？

[1852: 入居済みさん]

残３０戸位じゃないですか？
私のフロアは残１ですね。

[1853: 名無しさん]

ムサコギのタワマンか。

[1855: 匿名さん]

[NO.1848～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1856: 通りがかりさん]

>>1802 マンション検討中さん

武蔵小山ってそんなに人多いですか？

[1857: 匿名さん]

この前グランツリーの屋上から眺めたらカーテンがついていない部屋がたくさんあったが・・、単に引っ越し前なのか売れてないのか・・。ちょっと心配になりました。

[1858: 匿名さん]

ちょっと どころではありません。。。

[1859: 匿名さん]

800戸あるうちの750戸以上売れてるようですよ。利己主義のスミフが完売目標前倒しにするくらい予定以上に売れ行き好調のようですね。そもそも心配されている方は、なぜ心配されているんでしょうか？購入者だから？売れないと何か困るんですか？

[1860: 匿名さん]

へー、意外に好調？？
ドゥ・トゥールも好調らしいが。。。
>>>不動産経済研究所（東京・新宿）が18日に発表する2017年上期（1～6月）の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同期に比べて増加に転じそうだ。東京都心部の売れ行きが良く、24年ぶりの低水準だった昨年から反転、4年ぶりの増加となる。ただ、郊外に目を向けると手放しで喜べる回復とは言いにくい。
　「1～6月のモデルルームの来場者数や契約数は前年比で2割前後伸びている」。マンション販売で首位の住友不動産の担当者～晴海エリアで売り出し中のタワーマンション「ドゥ・トゥール」などが好調。「都心の湾岸エリアへの注目は高い」という。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO18920690V10C17A7EA4000/
(日経のURLはマンコミでは自動リンクになりにくいのでその時はコピペで)

[1861: マンション検討中さん]

無理・・・ワンフロアに16世帯も入る分譲式だが、同階の
住人に遭う確率高いし　構造上　垢の他人同士が
一周して集まっていて　何か気持ち悪い。

[1862: 匿名さん]

スミフのマンションは1戸あたりの利益額が最大化するような売り方をしているから戸数がさばけなくても利益率はよくなるという決算ですね。

販売が順調の"順調"は第三者から見て順調に見えなくてもスミフにとっては順調なのでしょう。

でもシティタワー武蔵小杉は電気がついていない部屋が相当あるように見えるんですが・・。

[1863: マンション住民さん]

>>1857
そちらは北側で眺望を楽しむため
カーテンつけてても開けっ放しですね

[1864: 匿名さん]

販売戸数増えても、契約率下がってるから好調ではなく、売る側の見込み違いだと思うけどな。

[1865: 評判気になるさん]

>>1864 匿名さん

？

[1866: 匿名さん]

>>1857 匿名さん
みなさん、重たいカーテンよりも、高級シェード派のようですよ。

[1867: 匿名さん]

シェードでも、取り付けていれば表から見えるけどね。

[1868: 匿名さん]

ところですみふの物件って、カーテンレールついてるの。シェードにするなら邪魔なだけだよね。

[1869: 匿名さん]

デベによっては、未販売住戸は日焼けを防ぐために紙カーテンつけてくれるんだけどね。完成在庫前提の販売なのにそういった配慮はないんだ。

[1870: 匿名さん]

それにしても未入戸物件が目につく。テナントも埋まってないし、スミフのモデルルームでなんとか埋めてる状況。

[1871: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1872: 匿名さん]

未入居の部屋が多いという事ですが、現在は35戸を残すのみとなっているのでは？
公式ホームページの物件概要の、先着順受付が販売中の部屋ですよね。
入居予定日は8月下旬となっていますし、単にまだ引っ越しされていないだけかと思いますが、違うんですか？

[1873: 匿名さん]

部屋自体は素晴らしいけど、ちょっとらお高いだけ。いいじゃん。住み心地いいし。
ただテナントは残念だな。あれなんとかならねえかな

[1874: 匿名さん]

>1782

今回販売の部屋が8月下旬に入居ってだけ。入居自体は一年以上前に始まってる。

それから販売戸数＝残戸数とは限らない。残りを全部販売したら、いっぱい残ってるのが露見して引かれちゃうもの。

[1875: 匿名さん]

確かに値付けはしょうがないとしても、テナントはどうにかならないもんかね・・・何をするにもグランツリーってのも悪くないけど大袈裟過ぎ。サクッと入ってサクッと買えるコンビニ的なものがやっぱり欲しいよ。

[1876: 匿名さん]

コンビニ行けばいいだろ。駅周辺にコンビニ5個ぐらいあるぞ

[1877: 匿名さん]

コンビニ行く程度に信号のある大通り渡るのかったるくないですか？周辺にコンビニが複数あるのは知ってるけど、どれにも今一アクセスが悪く、現状タワマンの中では一番コンビニアクセスの悪いマンションですよ。

[1878: 匿名さん]

元々はコンビニが入居するはずだったのに、ここは人通りはないですからねえ。
綱島街道沿いに、大き目のコンビニ専用の駐車場スペースがあればドライバー需要が取り込めたかもしれませんが、そこまでは出来なかったんですね。

[1879: 匿名さん]

ただテナントがいまだに埋まっていないのと大半がモデルルームっていうのはなんだかね。

買いたい人は買えばいいけど、今になってそこ買うの？という気はしないでもない。

[1880: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイの中古買えば。ファミマが一階に入っているよ。コンビニがプライオリティ1番ならね。

[1881: 匿名さん]

モデルルームがプライオリティNO1のやつなんかいるのか

[1882: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
交渉が効くと思う人にとってはプライオリティ高いんじゃない？

[1883: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

最優先じゃなくて、小杉の大規模マンションでは最低限ということじゃない？

[1884: 匿名さん]

>>1881 匿名さん

一番多く物件抱えてるのは売主だから、ある意味真理かも。。。

[1885: 匿名さん]

毎日、横須賀線の駅を使ってます。
夜、駅から出るとこのマンションが嫌でも目にはいります。
縦2列、まったく明かりがついていません。
53階建だそうですが、単純計算で、この向きだけで
100戸以上は空き家だという計算になります。
他の向きは見ていないので知りませんが。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

夜の何時頃に見てるのですか？
そんなに残ってないのでは？
在宅していない部屋もあるでしょうし

[1887: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
その2列はB2タイプの寝室同士ですよ。
前にも同じ話ありましたが。

[1888: 匿名さん]

はつしもさんの写真を転用しますが。
縦2列って真ん中2列の暗いとこ？

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

寝室ですね、

[1890: 匿名さん]

ワロタ

[1891: 匿名さん]

いずれにしても竣工してから一年半経つが…

[1892: 匿名さん]

スミフ全体として売り急ぎ始めているのは事実。1年半だと社内ガイドラインから大幅にビハインドしている。

[1893: eマンションさん]

>>1892 匿名さん

いや、すみふにしたら早いと思うけど…

[1894: 匿名さん]

購入者目線で見ると、入居した後、長期間マンションが売れ残っているのは、良い気がしないよね。

[1895: 匿名さん]

いい気がしないってだけでなく、竣工時に未販売住戸があると入居者にデメリットがある。その点からするとすみふの売り方って消費者無視の利益追求って姿勢。

[1896: 匿名さん]

>1989

リーマンショック後にすみふは竣工してから２~３年かけて販売続けてたけど、今もそれに近い状況になりつつあるのかな。そろそろ余裕ないんじゃない。ここも含めてモデルルーム来場で商品券プレゼントってのを頻繁にやってる。表立ってやってるケース以外に提携企業社員向けに裏でこっそりッてのがあるから知られてないのかもしれないけど。

[1897: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ並の長期戦になっちゃうの？
住友、調子に乗りすぎて、高くしすぎたね。
ここが川崎市だってこと、忘れちゃったかな？

[1898: 匿名さん]

>>1897
むしろ住友的には順調に売れてる方じゃないの
関係者はここが川崎ってことは十分意識してたし
WCTやシティテラス立川、さいたま副都心や茅ケ崎辺りの
どうしょうもなさそうな売れ残りを抱えてた時期よりは全然マシだと思う

[1899: 匿名さん]

最近検討始めた人は知らないかもしれないけど、ここって売り渋りで半年も販売を先延ばししていた。完全に裏目に出ちゃったかな。半年先延ばししなければアベノミクスバブルにギリで乗れたんだろうけど。

[1900: eマンションさん]

>>1899 匿名さん
すみふにしたら間違いなく早い方よ。

[1901: 匿名さん]

早い方って関係者かな。どれだけ残ってるか知ってるのって売る側のみ。

[1902: 匿名さん]

>>1901 匿名さん

ほんと、すみふの売り方って不透明。

[1903: 匿名さん]

在庫回転率をあげようとしているらしいけど、一度値上げしてしまったものはそうは落とせないから自縄自縛。

[1904: 住民板ユーザーさん1]

どんな売り方してもいいと思うけど。
ここで毒吐いている人は結局買えない僻みにしか思えませんね。
かわいそうだね。

[1905: 匿名さん]

呑気だね。竣工時点で未入居があると住民にもデメリットがある。もしかして管理組合がまだ機能せずに気が付いてなかったりして。

自分谷の利益のために住民につけを回すような会社。

[1906: eマンションさん]

>>1905 匿名さん
どした？
なんかあった？

[1907: 匿名さん]

未販売住戸の所有者は売り主であるすみふだから、理組合のメンバーでもある。まだ、多数を占めてるから、都合の悪いことは握りつぶすなんて造作のないこと。

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

妄想激しいね。

[1909: 匿名さん]

否定しがたい事実に必死に目を背ける住人さんでしょうか。

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
事実ってなんだろ？エビデンスあるのかな？

[1911: 匿名さん]

未入居あってもデメリットなかったけど。あるスミフのマンション住んでましたが。

[1913: 匿名さん]

［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[1914: 匿名さん]

うーん、好調なんですかねー
>>住友不動産（株）は9日、2018年3月期第1四半期決算（連結）を発表した。
　当期（17年4月1日～6月30日）は、連結営業収益2,709億3,000万円（前年同期比1.6％増）、営業利益631億8,600万円（同18.3％増）、経常利益626億8,500万円（同25.0％増）、当期純利益428億400万円（同29.0％増）。2期連続の増収増益で、売上・利益とも過去最高を更新した。
>>マンション契約戸数は1,762戸（同229戸増）と過去最高、戸建住宅の当期計上予定戸数に対する契約率は約70％と、堅調に推移している。
https://www.re-port.net/article/news/0000052897/

[1916: 匿名さん]

自分だったらここのマンションより
ここの株の方を買った方がいいと思うけどね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1918: 匿名さん]

狭いながらも間取りはよく考えられてる。収納少ないけど。ただそれ以外が安普請。テナントフロアも薄暗いし活気がない。会社としてもコスト削減に向けた合理化は凄い。ユーザーのことを考えているとは思えないものもあるけどね。

[1922: 匿名さん]

[NO.1912～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1923: 匿名さん]

ここの看板持ちのおじさんたち、よく熱中症とかで倒れないよね。不動産て体育会系の人が多いの？

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
どこの会社も、看板持ち専用の人を雇ってるよ。でも、おーぷ◯はうすだけは社員だからスゴい。

[1925: 匿名さん]

武蔵小杉で住宅のビラ配りと言えば、オー○プンハウ○、すみ○しか見かけないね。特に前者は駅前でビラ配りするより、少年サッカーの会場近くで配った方が、より効率的だと思うけどね。
ターゲットが男の子のいる家庭だとしたら。

[1927: 匿名さん]

[No.1926と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1928: 匿名さん]

気になるのは2LDKのプラン。おひとりさま、マンションを探している人におすすめしてみようかと思っています。好き嫌いはありそうですよね、このマンション。

間取りが出ているのでチラッと見ているのですが、800邸なのに、メインが3LDKで70㎡くらい。これはファミリーが住むんでしょうか。武蔵小杉が人気エリアだといっても、もうちょっと広く取った間取りがあってもいいような気がします。

LDKが狭くなって、居室はあるものの、家族だんらんのLDKはダイニング省略してリビングのみになりそうで。

場所はいいのだから、あとは間取り！

[1929: 評判気になるさん]

>>1918 匿名さん

>>1918 匿名さん
プチバブル時に分譲されたタワーマンション見た後ここ見ると簡素過ぎてタワーマンションの醍醐味がなくつまらない感じ。震災後のコスト高になった後のタワーは大体が狭い、共用施設がないって感じだけど。。

[1930: 匿名さん]

ここってタワー型団地っていう雰囲気がありますよね。
価格は高いのに何でチープな雰囲気なんだろう？

[1931: 住民板ユーザーさん1]

>>1930 匿名さん
他の三井系のマンション見てみな。
もっとがっかりするから。

[1932: 住民板ユーザーさん1]

>>1930 匿名さん

て言うか、ここオフィスビルにしか見えんけど。

[1933: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

広さが狭い2種類しかなく、100m2以上とかないから。金持ちは住まない。

[1934: 匿名さん]

>1933
確かに間取りが2種類しかないのはびっくりしましたね。
モデルルームに行った時も終始量産型っぽい感じがしました。
間取りの形はいいのに全体的に狭過ぎて4人で生活できるイメージが
できませんでしたね。
部屋も狭い、トランクルームがあっても部屋の中の収納も少ない。

[1935: 評判気になるさん]

>>1929 評判気になるさん
800戸もあるのに共用施設が簡素なラウンジとキッズルームしかなく、しかもそれなのに他の共用施設がたくさんあるタワーマンションより管理費が高いって理解できないわ。

[1936: 検討板ユーザーさん]

>>1935 評判気になるさん

どこと比べて高額？
少なくとも、GWT以降のパークシティとか、
プラウドタワーとか、ここ数年に分譲された
武蔵小杉のタワマンが軒並み平米300円超え
なのに対して、ここは290円前後と、安い
ほうだけど。

[1937: 通りがかりさん]

無償のトランクルームが戸数ぶんあるのがいいですね。
内廊下の内側スペースを上手く活用していて購入坪単価以上に賢い作り方ですね。
ただし大崎や品川港南もそうだったのですがスミフがバカ高いタワーを長々と売っているあいだに三井レジが何棟も値上げしながら売っていって最後は高かったはずのスミフ物件がお手頃価格になり完売していきます。
三井と住友って阿吽の呼吸で値崩れなしの都市開発を成功させています。

そのパターンでいくとボチボチこちらのタワーが買い時になってきていますね。

[1938: 匿名さん]

共用施設って忙しいと最初以外は結局使わないし、長期的には維持費が莫大にかかる。
共用施設なしで管理費安い方がありがたいね。

[1939: 匿名さん]

でも何もない割にそこまで管理費も安くないっていう謎。間取り以外は徹底的にコストダウンが図られているスミフらしいといえばまさしくそう。

[1940: 匿名さん]

チープな作りなのに大仰なエントランス空間が住人の
大いなる虚栄心を象徴している。

[1941: 匿名さん]

エントランスも期待したが。。。豊洲のツインとかはすげーとおもったけどね。

[1942: 評判気になるさん]

>>1941 匿名さん
エントランスしょぼいよね。小杉の中でも下位。