住友不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小杉ってどうですか?10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-12-24 23:24:45
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シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番)
交通:横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.23平米~72.35平米
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】 
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[スレ作成日時]2015-12-20 14:19:47

現在の物件
シティタワー武蔵小杉
シティタワー武蔵小杉
 
所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番)
交通:横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩4分
総戸数: 800戸

シティタワー武蔵小杉ってどうですか?10

184: 匿名さん 
[2016-03-03 12:19:59]
>>182
モデルルームには行くつもり。
185: 匿名さん 
[2016-03-03 15:03:24]
ここ選ぶ人は価格が高いからこそ選ぶのでは。。
地域No.1だからこその満足感ですね。
186: 購入検討中さん 
[2016-03-03 15:28:56]
ここが、地域NO1?
187: 匿名さん 
[2016-03-04 07:02:49]
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2428-2016-03-03-05-59-26

あと1年半で売り切るつもりらしい。
188: 匿名さん 
[2016-03-04 07:39:35]
北口の三井に流れた。ここは高杉。
189: 匿名さん 
[2016-03-04 11:37:30]
下げればすぐ売れるでしょう
だから下げない
190: 匿名さん 
[2016-03-04 12:13:07]
>>189
(そんなことはまずありえないけど)もしいま住友が値下げに踏み切ったら、いちばん困るのは、これからガーデンウェストを売らなけりゃいけない三井でしょう。
191: 匿名さん 
[2016-03-04 13:24:04]
3丁目の再開発もいよいよスタートしますね。
192: 匿名さん 
[2016-03-04 21:45:23]
>>187
あと320世帯!?
私の周り近所の家族がみんな引っ越していかないかな…
交通の便がいいらしいのでみんな移ってってほしい。
こっちの電車は空くからみんな武蔵小杉へ引っ越して!
193: 匿名さん 
[2016-03-07 22:50:11]
>>187スミフはWCTを10年かけて売り切った過去があるので1年半はあくまでも販売計画ですよ。
基本的に5カ年計画なんですよ販売開始からそんなもんですよね。
194: 匿名さん 
[2016-03-17 17:34:38]
販売期 第4期6次
平成28年3月17日先着順受付開始
販売戸数 26戸
販売価格 6,690万円~9,490万円
最多価格帯 7590万円(6戸)

安くなった?
195: 匿名さん 
[2016-03-17 19:05:20]
販売期 第4期3次
平成27年10月3日先着順受付開始 
販売戸数 30戸 
販売価格 6,490万円~9,490万円 
最多価格帯 6,490万円(8戸) 

比較データです。各自ご判断を
196: 匿名さん 
[2016-03-17 22:27:54]
あれ、いつの間にか6次なんだ。。。
197: 購入検討中さん 
[2016-03-18 06:03:41]
5期までは売れたの?
198: 匿名さん 
[2016-03-21 18:03:51]
6期と言うと聞こえは良いが
結果売れ残りでしょ
199: 匿名さん 
[2016-03-22 07:26:03]
住不の場合は売り残し
200: 匿名さん 
[2016-03-22 13:33:30]
昨日はモデルルームで櫻井幸雄氏のセミナーあったようですね。
以前聞いた時は、デベ上層部の方達の動向をチラッと話してくれたので無駄ではない印象でした。
今回はどうだったんでしょう。
201: 匿名さん 
[2016-04-06 18:44:51]
売れ残りと売り残しでは全く意味が違ってきますね。
売り残しとなるといい部屋がまだあるというふうにも受け取れます。
価格を見ても安くはないようですし。

ところで、専有トランクルームは地下3階だそうですけど、地下2階、1階は何になるのですか?
戸外で使うものを収納するとなると、トランクルームと駐車場の動線も気になります。
202: 匿名さん 
[2016-04-06 18:56:59]
>>201
契約者です。
地下2階は駐輪場、地下1階は駐車場の入出庫階ですよ。
売れ残り、売り残し、どう表現するかでしょうけど入居してしまえばあんまり気にならないですね正直。
交差点でティッシュ配る営業の方には少し閉口しますが。
203: 匿名さん 
[2016-04-06 19:08:39]
もうすぐ消えますよー

第4期7次
4月7日先着順受付開始
販売戸数16戸 
販売価格6,490万円~8,290万円 
最多価格帯6,490万円(5戸) 
間取り2LD・K/3LD・K 
専有面積 55.23m2~72.35m2
204: 匿名さん 
[2016-04-06 20:12:44]
1階と2階に入る店舗とかクリニック、保育所なんかのテナントは、将来的には管理組合から賃貸することになるんでしょ?埋まらないとリスク要因になりそう。
205: 匿名さん 
[2016-04-06 21:57:54]
>>204
なりません。
206: 匿名さん 
[2016-04-06 21:58:17]
>202

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。他人事じゃないよ。
207: 匿名さん 
[2016-04-06 22:08:20]
ここは初期に半年も販売開始を先送りといった売り渋りをして、高値設定でがっぽり儲けようともくろんだけど、状況は明らかに失敗でしょ。
208: 匿名さん 
[2016-04-06 22:19:34]
>>205
それだけだと、どちらを否定しているのかわかりません。
209: 匿名さん 
[2016-04-06 23:28:57]
住友ならこれは完全に成功例だよ
失敗例だと竣工後5年以上売ってるのもザラにある
もしくは竣工前に完売してしまったとか 担当は左遷される
210: 匿名さん 
[2016-04-07 07:00:51]
>失敗例だと竣工後5年以上売ってるのもザラにある

この調子だとここもそうなるでしょ。
211: 匿名さん 
[2016-04-07 07:09:57]
売り残しって物は言いようだね。すみふも売れるのなら売り出すよ。ちょっと古い話だけど品川では、一期で800戸超を全戸販売ってことをしていた。
212: 匿名さん 
[2016-04-07 07:12:41]
竣工前に完売したら左遷ってのも都市伝説。それなら品川の担当者って左遷で済まずに解雇でしょ。
213: 匿名さん 
[2016-04-07 10:53:20]
>>208
どちらも。
214: 匿名さん 
[2016-04-07 12:30:47]
北口のウェストも販売されるし、西口の地権者タワーも出てくるし、北口の三菱ツインもあるし、時間かけてもいいと思ってるでしょ。
比較対象ある方が購買意欲あがるし。
高くても買う人は買う。
215: 入居済みさん 
[2016-04-07 14:36:37]
Cタイプ、C'タイプの角部屋が8290万と思われるが何階かわかる方いますか?
216: 匿名さん 
[2016-04-07 14:41:49]
>>215
おそらく4-9階と思われます。
217: 匿名さん 
[2016-04-07 19:56:19]
高層階は完売したのでしょうか。
218: 匿名さん 
[2016-04-07 21:51:46]
最上階はまだ未販売では。
バカ高いと言われながらも億ションは今まで無かったような。
最上階は天井高2.7mだし億ションだろうね。
でも天カセは無いかな。。
ま、都内のけっこう高額物件でも天カセ無しが多くなってるが。
219: 匿名さん 
[2016-04-07 22:15:46]
ここら辺で、億まで行くようなマンションなんて有りません(多分)よね。

「シティタワー武蔵小杉」の最上階は、次あたりの期での販売になるんでしょうかね。
でもどうして最上階の物件を販売しないの?売ればいいのにな。
220: 匿名さん 
[2016-04-08 07:28:21]
最上階買いたいな。
221: 匿名さん 
[2016-04-08 09:32:55]
>>212
シティタワー品川はあれ特殊物件だから
たまたま住友が請け負っただけの実質公的案件
222: 匿名さん 
[2016-04-08 10:20:55]
高層階は完売したのでしょうか?
今週末にMRに行く予定ですが低層だと気分が乗らないな。
223: 匿名さん 
[2016-04-08 21:41:57]
>>213
テナント部分は、すみふがずっと所有して賃貸で貸すってこと?
そうなると管理組合としてはいろいろやりにくそう。
224: 匿名さん 
[2016-04-08 21:55:31]
やりにくいだけでなく、店舗があって人の出入りが多くなるからその分マンションの警備を増やさなければならないといった負担も管理組合にしわ寄せ。店舗付きって色々問題あるよ。
225: 匿名さん 
[2016-04-09 00:01:18]
インスタやFBに眺望写真なんかアップしてる人いますね。
プロフ見るとやっぱ地元の名士とかみたい、さすがというか。
現金でセカンドハウスなんでしょうねー
226: 匿名さん 
[2016-04-09 03:18:34]
テナントは保育所ですか。住民にとっては嫌悪施設でもあったりする。

それと保育所以外はまだ入っていないというのも…。
227: 匿名さん 
[2016-04-09 03:28:29]
>214

後発組にあっさり抜かれるってすみふの得意技。
228: 匿名さん 
[2016-04-11 10:45:54]
保育園ってそんなにマイナスイメージがあるものなんですか?
敷地内にあるならばとてもいいなと思いますが…
と言っても、住民が優先的に入れるわけではないですから、子供の声が聞こえてしまうのはマイナスなんですかね?
マンションだったら、少なくとも室内にいれば
声が筒抜けということもないでしょうに。
229: 匿名さん 
[2016-04-11 16:30:56]
>>218本物のお金持ちは天井カセットエアコンなんてむしろ陳腐に感じるんじゃないですかね。
そーゆうちっちゃいところが気になる人は北口のアレで良いんですよ。
230: 匿名さん 
[2016-04-11 16:33:39]
>>228ふたつのデメリットがありますよ。

1・こどもが騒ぐ。
2・送迎の親がたむろすわ路駐するわ、、、人災ってやつね。
231: 匿名さん 
[2016-04-11 16:37:33]
最大70平米までって企画の駅前物件ですからね。
保育園運営するぐらいならファミリータイプマンションにしなよ、うちらは別のところ探すって購入者は少なくないでしょう。
まあマンション内部を破壊されたりロビーでベビーカー軍団がたむろするようなことはないと思いますがコンセプトにそぐわない印象があるのは事実でしょうね。
232: 匿名さん 
[2016-04-11 19:51:32]
野村のタワーにも保育園入ってますけど、共存共栄できてる雰囲気ですよ。
許認可にからんで行政からの要請って事情もあるんじゃないでしょうか。
233: 匿名さん 
[2016-04-11 21:07:40]
保育園の件、現地に行くと無意味な会話とわかります。

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