シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1800: 匿名さん]

モデルルームを販売ってことは、いよいよラストスパート？

[1801: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

どうも違うようですね。

[1802: マンション検討中さん]

購入もなにも　ムサコ駅は新宿駅並に人が多くなってクラクラします。

[1803: 覗き見]

相鉄との直通、再開発北口のタワー群。これから数年後の朝の事考えると恐ろしい・・。そして、ここは少子化の日本にあって有数の子育て地域。という事は10数年後には・・。

[1804: 匿名さん]

子育てが終わったころに一斉に中古物件が売りに出て、買手がいなくて大暴落・・。

[1805: 匿名さん]

D1' 北向き 54.66m2 2416号室 6,490万円
A 北西角 71.41m2 3401号室 7,890万円
B1 西向き 70.01m2 702号室 7,490万円
B2' 南向き 70.01m2 705号室 7,690万円
B3 東向き 70.01m2 2309号室 7,990万円

SUUMOより

[1806: 匿名さん]

暴落したらもう1部屋欲しい。
暴落してくれないかなー。

[1807: 匿名さん]

>>1806 匿名さん

ナンピン買いですか。

[1808: 匿名さん]

>>1805 匿名さん

> A 北西角 71.41m2 3401号室 7,890万円

いま見たら8,490万円になってる。
他に比べて妙に安かったから間違いだったのかな？

[1809: 匿名さん]

ナンピン買いはだいたいが失敗ですね… 更に下がって泣きっ面にハチ、大いに後悔と、相場は決まってますよ…

[1810: 匿名さん]

ティッシュ配りのおじさんが夏になると大変だろうから早く売れてほしいね。毎日見かけると同情しちゃうよww

[1811: 匿名さん]

超長期戦になりそうだ

[1812: 匿名さん]

じゃこんなのどうぞ。。
＞（◯期◯次表記無し→第6期8次？）先着受付順
販売戸数 2戸
販売価格5,980万円～9,090万円
間取り ２ＬＤ・Ｋ/３ＬＤ・Ｋ
専有面積 55.23m2～71.98m2

＞第６期９次 先着受付順
販売戸数 7戸
販売価格 6,790万円～8,790万円
間取り ２ＬＤ・Ｋ/３ＬＤ・Ｋ
専有面積 55.23m2～71.98m2

[1813: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
ティッシュ配りさんは、ここが売れたら他で配る係なのでどのみち同じです。
ワールドシティタワーズは竣工後５年かけて売ったそうなので、ここは完売はまだまだ先ですよ。

[1814: 匿名さん]

第６期９次
何十回目だろう？

[1817: 匿名さん]

ちなみに第6期9次という表記分は購入者がほぼ確定しているので他の部屋になると思います。。。

[1818: マンション検討中さん]

[NO.1815～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[1819: 匿名さん]

ダイレクトウインドウはもう流行らないんじゃないかな。
夏は灼熱地獄
ベランダ狭い
窓が開かない
部屋に柱が出っ張る
景色なんて3日で飽きる
欠点が知れ渡っちゃったからね。

[1820: 匿名さん]

>1819さん　部屋に柱の出っ張りは有りませんよ。アウトフレーム工法ですから。ベランダも結構広いですしね。
見学にちゃんと行ってから書き込んでね。

[1821: 匿名さん]

>>1818
住友のマンションで値引きなんて無理だよ
その代わり完売まで10年かかる

[1822: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

ダイレクトウインドウの一般的な欠点を書いただけだけど。
ダイレクトウインドウにすれば、そのぶんベランダが狭くなるのは当たり前。
ダイレクトウインドウにすれば、構造的に柱が食い込みがちなのもよくある。
ここがどうかは知らん。
でも、中古で売るとき、ダイレクトウインドウってだけで敬遠されるようになる可能性もある。

[1823: 通りがかりさん]

>>1822 匿名さん

へー。
抽象的すぎてわからん。

[1824: 匿名さん]

ベランダがあると、日差し、雨避けになっていいよね。ダイレクトウィンドウは、好き嫌いがわかれるので、良くわかってない人は、事前にメリットデメリットを確認方。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
アウトフレームの柱が、日差し、雨よけになってたよ。

[1826: 匿名さん]

ここ買った人息してる？

[1827: 匿名さん]

>>1826 匿名さん

大丈夫？

[1828: 匿名さん]

1826＞実際は　高額長期ローン返済で息が止まりそうじゃないですかね～

[1829: 匿名さん]

>>1828 匿名さん
高額ね…

[1830: 匿名さん]

前に地元の某書店オーナーのSNSにここの眺望なんかが出てましたよ。
もう50代で引退され趣味と思われる高級自転車もズラリと出てました。
他にもセカンドハウスやソーホー的に使われていらっしゃる方もチラホラ。
掲示板に張り付いてる方たちと違った現金買い購買層も確固としているのでしょうねー
Facebookその他SNSも活用された方が情報を深められるかもしれません。

[1832: 名無しさん]

>>1826 匿名さん
4割はキャッシュで購入してるそうですよ。4割

[1833: 匿名さん]

ぎりぎりローンで購入して、支払いができなくなってローン破綻、管理費修繕積立金を滞納されたら他人事でなくなる。キャッシュ購入だからといって安泰ではない。マンションって住民同士運命共同体。

[1834: 匿名さん]

[NO.1831と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1835: 匿名さん]

3LDK・71㎡でもバルコニーが小さなプランがありますが、ファミリーが入居するとして
これだけのスペースで洗濯物が干せるでしょうか。
そもそもタワーマンションのような超高層ではバルコニーに洗濯物が干せないのですか？
規約で洗濯物を外に干してはいけないルールになっていますか？

[1836: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん
普通に干せますよ。
ご家族の人数にもよるでしょうから、現物をご覧になるのが宜しいかと。

[1837: 匿名さん]

干さない人が多いように思いますが。慣れると全く不都合ありませんよ。

[1838: 匿名さん]

高層から物を落とすと危険だし、景観の問題もあるからタワマンって洗濯物干すの禁止ってケースが多いんだけどね。ムサコでは落下物頻発してるみたいだし。

[1839: 匿名さん]

>>1835 匿名さん

武蔵小杉のタワマンでバルコニーに洗濯物が干せないのはエクラスの線路側住戸くらい。駅直結物件の数少ないデメリットだね。代わりに室内干し竿が標準装備してるよ。外干しは乾くの早いけど、埃とか気にする人もいるし、共働きで忙しいと乾燥機で済ます事も多いんじゃないの。

[1840: 匿名さん]

オプションで室内物干しありますよ。
花粉もつかない、梅雨、天気関係ない、いいことずくめです。
布団など大物は丸洗いサービスが自宅まで来てくれます。

[1841: 匿名さん]

部屋干ししたら結露しやすくなるんじゃない。

[1842: 匿名さん]

部屋干ししたくらいで結露するマンションは、24時間換気がおかしいと思った方がいい。

[1843: 匿名さん]

今どきのマンションで結露なんて死語ですよ。

[1844: ご近所さん]

あとムサコも死語にして欲しいですね

[1845: 匿名さん]

ムサコは武蔵小山でしょ

[1846: 匿名さん]

ムサコスと呼ぶ人もいるそう

[1847: ご近所さん]

小杉は昔っからコスギだよ
何だいムサコってさ

[1851: 匿名さん]

あとどれだけの戸数が残ってるの？
もう竣工してどれだけたったの？
ゴジラにも出てたよね？

[1852: 入居済みさん]

残３０戸位じゃないですか？
私のフロアは残１ですね。

[1853: 名無しさん]

ムサコギのタワマンか。

[1855: 匿名さん]

[NO.1848～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1856: 通りがかりさん]

>>1802 マンション検討中さん

武蔵小山ってそんなに人多いですか？

[1857: 匿名さん]

この前グランツリーの屋上から眺めたらカーテンがついていない部屋がたくさんあったが・・、単に引っ越し前なのか売れてないのか・・。ちょっと心配になりました。

[1858: 匿名さん]

ちょっと どころではありません。。。

[1859: 匿名さん]

800戸あるうちの750戸以上売れてるようですよ。利己主義のスミフが完売目標前倒しにするくらい予定以上に売れ行き好調のようですね。そもそも心配されている方は、なぜ心配されているんでしょうか？購入者だから？売れないと何か困るんですか？

[1860: 匿名さん]

へー、意外に好調？？
ドゥ・トゥールも好調らしいが。。。
>>>不動産経済研究所（東京・新宿）が18日に発表する2017年上期（1～6月）の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同期に比べて増加に転じそうだ。東京都心部の売れ行きが良く、24年ぶりの低水準だった昨年から反転、4年ぶりの増加となる。ただ、郊外に目を向けると手放しで喜べる回復とは言いにくい。
　「1～6月のモデルルームの来場者数や契約数は前年比で2割前後伸びている」。マンション販売で首位の住友不動産の担当者～晴海エリアで売り出し中のタワーマンション「ドゥ・トゥール」などが好調。「都心の湾岸エリアへの注目は高い」という。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO18920690V10C17A7EA4000/
(日経のURLはマンコミでは自動リンクになりにくいのでその時はコピペで)

[1861: マンション検討中さん]

無理・・・ワンフロアに16世帯も入る分譲式だが、同階の
住人に遭う確率高いし　構造上　垢の他人同士が
一周して集まっていて　何か気持ち悪い。

[1862: 匿名さん]

スミフのマンションは1戸あたりの利益額が最大化するような売り方をしているから戸数がさばけなくても利益率はよくなるという決算ですね。

販売が順調の"順調"は第三者から見て順調に見えなくてもスミフにとっては順調なのでしょう。

でもシティタワー武蔵小杉は電気がついていない部屋が相当あるように見えるんですが・・。

[1863: マンション住民さん]

>>1857
そちらは北側で眺望を楽しむため
カーテンつけてても開けっ放しですね

[1864: 匿名さん]

販売戸数増えても、契約率下がってるから好調ではなく、売る側の見込み違いだと思うけどな。

[1865: 評判気になるさん]

>>1864 匿名さん

？

[1866: 匿名さん]

>>1857 匿名さん
みなさん、重たいカーテンよりも、高級シェード派のようですよ。

[1867: 匿名さん]

シェードでも、取り付けていれば表から見えるけどね。

[1868: 匿名さん]

ところですみふの物件って、カーテンレールついてるの。シェードにするなら邪魔なだけだよね。

[1869: 匿名さん]

デベによっては、未販売住戸は日焼けを防ぐために紙カーテンつけてくれるんだけどね。完成在庫前提の販売なのにそういった配慮はないんだ。

[1870: 匿名さん]

それにしても未入戸物件が目につく。テナントも埋まってないし、スミフのモデルルームでなんとか埋めてる状況。

[1871: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1872: 匿名さん]

未入居の部屋が多いという事ですが、現在は35戸を残すのみとなっているのでは？
公式ホームページの物件概要の、先着順受付が販売中の部屋ですよね。
入居予定日は8月下旬となっていますし、単にまだ引っ越しされていないだけかと思いますが、違うんですか？

[1873: 匿名さん]

部屋自体は素晴らしいけど、ちょっとらお高いだけ。いいじゃん。住み心地いいし。
ただテナントは残念だな。あれなんとかならねえかな

[1874: 匿名さん]

>1782

今回販売の部屋が8月下旬に入居ってだけ。入居自体は一年以上前に始まってる。

それから販売戸数＝残戸数とは限らない。残りを全部販売したら、いっぱい残ってるのが露見して引かれちゃうもの。

[1875: 匿名さん]

確かに値付けはしょうがないとしても、テナントはどうにかならないもんかね・・・何をするにもグランツリーってのも悪くないけど大袈裟過ぎ。サクッと入ってサクッと買えるコンビニ的なものがやっぱり欲しいよ。

[1876: 匿名さん]

コンビニ行けばいいだろ。駅周辺にコンビニ5個ぐらいあるぞ

[1877: 匿名さん]

コンビニ行く程度に信号のある大通り渡るのかったるくないですか？周辺にコンビニが複数あるのは知ってるけど、どれにも今一アクセスが悪く、現状タワマンの中では一番コンビニアクセスの悪いマンションですよ。

[1878: 匿名さん]

元々はコンビニが入居するはずだったのに、ここは人通りはないですからねえ。
綱島街道沿いに、大き目のコンビニ専用の駐車場スペースがあればドライバー需要が取り込めたかもしれませんが、そこまでは出来なかったんですね。

[1879: 匿名さん]

ただテナントがいまだに埋まっていないのと大半がモデルルームっていうのはなんだかね。

買いたい人は買えばいいけど、今になってそこ買うの？という気はしないでもない。

[1880: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイの中古買えば。ファミマが一階に入っているよ。コンビニがプライオリティ1番ならね。

[1881: 匿名さん]

モデルルームがプライオリティNO1のやつなんかいるのか

[1882: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
交渉が効くと思う人にとってはプライオリティ高いんじゃない？

[1883: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

最優先じゃなくて、小杉の大規模マンションでは最低限ということじゃない？

[1884: 匿名さん]

>>1881 匿名さん

一番多く物件抱えてるのは売主だから、ある意味真理かも。。。

[1885: 匿名さん]

毎日、横須賀線の駅を使ってます。
夜、駅から出るとこのマンションが嫌でも目にはいります。
縦2列、まったく明かりがついていません。
53階建だそうですが、単純計算で、この向きだけで
100戸以上は空き家だという計算になります。
他の向きは見ていないので知りませんが。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

夜の何時頃に見てるのですか？
そんなに残ってないのでは？
在宅していない部屋もあるでしょうし

[1887: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
その2列はB2タイプの寝室同士ですよ。
前にも同じ話ありましたが。

[1888: 匿名さん]

はつしもさんの写真を転用しますが。
縦2列って真ん中2列の暗いとこ？

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

寝室ですね、

[1890: 匿名さん]

ワロタ

[1891: 匿名さん]

いずれにしても竣工してから一年半経つが…

[1892: 匿名さん]

スミフ全体として売り急ぎ始めているのは事実。1年半だと社内ガイドラインから大幅にビハインドしている。

[1893: eマンションさん]

>>1892 匿名さん

いや、すみふにしたら早いと思うけど…

[1894: 匿名さん]

購入者目線で見ると、入居した後、長期間マンションが売れ残っているのは、良い気がしないよね。

[1895: 匿名さん]

いい気がしないってだけでなく、竣工時に未販売住戸があると入居者にデメリットがある。その点からするとすみふの売り方って消費者無視の利益追求って姿勢。

[1896: 匿名さん]

>1989

リーマンショック後にすみふは竣工してから２~３年かけて販売続けてたけど、今もそれに近い状況になりつつあるのかな。そろそろ余裕ないんじゃない。ここも含めてモデルルーム来場で商品券プレゼントってのを頻繁にやってる。表立ってやってるケース以外に提携企業社員向けに裏でこっそりッてのがあるから知られてないのかもしれないけど。

[1897: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ並の長期戦になっちゃうの？
住友、調子に乗りすぎて、高くしすぎたね。
ここが川崎市だってこと、忘れちゃったかな？

[1898: 匿名さん]

>>1897
むしろ住友的には順調に売れてる方じゃないの
関係者はここが川崎ってことは十分意識してたし
WCTやシティテラス立川、さいたま副都心や茅ケ崎辺りの
どうしょうもなさそうな売れ残りを抱えてた時期よりは全然マシだと思う

[1899: 匿名さん]

最近検討始めた人は知らないかもしれないけど、ここって売り渋りで半年も販売を先延ばししていた。完全に裏目に出ちゃったかな。半年先延ばししなければアベノミクスバブルにギリで乗れたんだろうけど。