シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1800: 匿名さん]

モデルルームを販売ってことは、いよいよラストスパート？

[1801: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

どうも違うようですね。

[1802: マンション検討中さん]

購入もなにも　ムサコ駅は新宿駅並に人が多くなってクラクラします。

[1803: 覗き見]

相鉄との直通、再開発北口のタワー群。これから数年後の朝の事考えると恐ろしい・・。そして、ここは少子化の日本にあって有数の子育て地域。という事は10数年後には・・。

[1804: 匿名さん]

子育てが終わったころに一斉に中古物件が売りに出て、買手がいなくて大暴落・・。

[1805: 匿名さん]

D1' 北向き 54.66m2 2416号室 6,490万円
A 北西角 71.41m2 3401号室 7,890万円
B1 西向き 70.01m2 702号室 7,490万円
B2' 南向き 70.01m2 705号室 7,690万円
B3 東向き 70.01m2 2309号室 7,990万円

SUUMOより

[1806: 匿名さん]

暴落したらもう1部屋欲しい。
暴落してくれないかなー。

[1807: 匿名さん]

>>1806 匿名さん

ナンピン買いですか。

[1808: 匿名さん]

>>1805 匿名さん

> A 北西角 71.41m2 3401号室 7,890万円

いま見たら8,490万円になってる。
他に比べて妙に安かったから間違いだったのかな？

[1809: 匿名さん]

ナンピン買いはだいたいが失敗ですね… 更に下がって泣きっ面にハチ、大いに後悔と、相場は決まってますよ…

[1810: 匿名さん]

ティッシュ配りのおじさんが夏になると大変だろうから早く売れてほしいね。毎日見かけると同情しちゃうよww

[1811: 匿名さん]

超長期戦になりそうだ

[1812: 匿名さん]

じゃこんなのどうぞ。。
＞（◯期◯次表記無し→第6期8次？）先着受付順
販売戸数 2戸
販売価格5,980万円～9,090万円
間取り ２ＬＤ・Ｋ/３ＬＤ・Ｋ
専有面積 55.23m2～71.98m2

＞第６期９次 先着受付順
販売戸数 7戸
販売価格 6,790万円～8,790万円
間取り ２ＬＤ・Ｋ/３ＬＤ・Ｋ
専有面積 55.23m2～71.98m2

[1813: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
ティッシュ配りさんは、ここが売れたら他で配る係なのでどのみち同じです。
ワールドシティタワーズは竣工後５年かけて売ったそうなので、ここは完売はまだまだ先ですよ。

[1814: 匿名さん]

第６期９次
何十回目だろう？

[1817: 匿名さん]

ちなみに第6期9次という表記分は購入者がほぼ確定しているので他の部屋になると思います。。。

[1818: マンション検討中さん]

[NO.1815～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[1819: 匿名さん]

ダイレクトウインドウはもう流行らないんじゃないかな。
夏は灼熱地獄
ベランダ狭い
窓が開かない
部屋に柱が出っ張る
景色なんて3日で飽きる
欠点が知れ渡っちゃったからね。

[1820: 匿名さん]

>1819さん　部屋に柱の出っ張りは有りませんよ。アウトフレーム工法ですから。ベランダも結構広いですしね。
見学にちゃんと行ってから書き込んでね。

[1821: 匿名さん]

>>1818
住友のマンションで値引きなんて無理だよ
その代わり完売まで10年かかる

[1822: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

ダイレクトウインドウの一般的な欠点を書いただけだけど。
ダイレクトウインドウにすれば、そのぶんベランダが狭くなるのは当たり前。
ダイレクトウインドウにすれば、構造的に柱が食い込みがちなのもよくある。
ここがどうかは知らん。
でも、中古で売るとき、ダイレクトウインドウってだけで敬遠されるようになる可能性もある。

[1823: 通りがかりさん]

>>1822 匿名さん

へー。
抽象的すぎてわからん。

[1824: 匿名さん]

ベランダがあると、日差し、雨避けになっていいよね。ダイレクトウィンドウは、好き嫌いがわかれるので、良くわかってない人は、事前にメリットデメリットを確認方。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
アウトフレームの柱が、日差し、雨よけになってたよ。

[1826: 匿名さん]

ここ買った人息してる？

[1827: 匿名さん]

>>1826 匿名さん

大丈夫？

[1828: 匿名さん]

1826＞実際は　高額長期ローン返済で息が止まりそうじゃないですかね～

[1829: 匿名さん]

>>1828 匿名さん
高額ね…

[1830: 匿名さん]

前に地元の某書店オーナーのSNSにここの眺望なんかが出てましたよ。
もう50代で引退され趣味と思われる高級自転車もズラリと出てました。
他にもセカンドハウスやソーホー的に使われていらっしゃる方もチラホラ。
掲示板に張り付いてる方たちと違った現金買い購買層も確固としているのでしょうねー
Facebookその他SNSも活用された方が情報を深められるかもしれません。

[1832: 名無しさん]

>>1826 匿名さん
4割はキャッシュで購入してるそうですよ。4割

[1833: 匿名さん]

ぎりぎりローンで購入して、支払いができなくなってローン破綻、管理費修繕積立金を滞納されたら他人事でなくなる。キャッシュ購入だからといって安泰ではない。マンションって住民同士運命共同体。

[1834: 匿名さん]

[NO.1831と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1835: 匿名さん]

3LDK・71㎡でもバルコニーが小さなプランがありますが、ファミリーが入居するとして
これだけのスペースで洗濯物が干せるでしょうか。
そもそもタワーマンションのような超高層ではバルコニーに洗濯物が干せないのですか？
規約で洗濯物を外に干してはいけないルールになっていますか？

[1836: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん
普通に干せますよ。
ご家族の人数にもよるでしょうから、現物をご覧になるのが宜しいかと。

[1837: 匿名さん]

干さない人が多いように思いますが。慣れると全く不都合ありませんよ。

[1838: 匿名さん]

高層から物を落とすと危険だし、景観の問題もあるからタワマンって洗濯物干すの禁止ってケースが多いんだけどね。ムサコでは落下物頻発してるみたいだし。

[1839: 匿名さん]

>>1835 匿名さん

武蔵小杉のタワマンでバルコニーに洗濯物が干せないのはエクラスの線路側住戸くらい。駅直結物件の数少ないデメリットだね。代わりに室内干し竿が標準装備してるよ。外干しは乾くの早いけど、埃とか気にする人もいるし、共働きで忙しいと乾燥機で済ます事も多いんじゃないの。

[1840: 匿名さん]

オプションで室内物干しありますよ。
花粉もつかない、梅雨、天気関係ない、いいことずくめです。
布団など大物は丸洗いサービスが自宅まで来てくれます。

[1841: 匿名さん]

部屋干ししたら結露しやすくなるんじゃない。

[1842: 匿名さん]

部屋干ししたくらいで結露するマンションは、24時間換気がおかしいと思った方がいい。

[1843: 匿名さん]

今どきのマンションで結露なんて死語ですよ。

[1844: ご近所さん]

あとムサコも死語にして欲しいですね

[1845: 匿名さん]

ムサコは武蔵小山でしょ

[1846: 匿名さん]

ムサコスと呼ぶ人もいるそう

[1847: ご近所さん]

小杉は昔っからコスギだよ
何だいムサコってさ