シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1751: 匿名さん]

内藤をのらえもんがブログで叩いてるね。笑笑

[1752: 通りがかりさん]

>>1751 匿名さん

のらえもん、カーテン全開にして全裸で歩き回る変態じじいだがタワマンについてだけは説得力があるよな。

[1753: 購入経験者さん]

何気にタワマンの窓から対面する窓部屋ガラスを見たとき　下方には4本の足があり、
中腰あたりに女性の叫び顔があり　その奥上に男性の顔と上半身があったという
目撃談も説得力ありましたよ。

[1754: 匿名さん]

>>1752 通りがかりさん

俺もだけど、外から見えないので無問題。
リビングのカーテンは付けなくて良かったかなと思ってる。

[1755: 匿名さん]

販売期 第6期7次
販売戸数 4戸
販売価格 7,950万円～10,000万円
最多価格帯 7,900万円台・8,100万円台・8,400万円台・10,000万円台(各1戸)
間取り 3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 70.58m2～71.98m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)
バルコニー面積 8.46m2～12.20m2

1億円は北側の角ですね。

[1756: マンション比較中さん]

こちらも随分静かになりましたね

[1757: 通りがかりさん]

ゴジラのジオラマ作ってる方がシティタワーの屋上写真等必要とのこと。
分かる方いましたら連絡を。。。
《どこ探してもシティタワー武蔵小杉のてっぺんの画像がない。グーグルアースでも建設途中だし。シンゴジラに惜しいカットがあるんだけれども、、、》
https://mobile.twitter.com/tkm03270142/status/857882105895768064

[1758: 匿名]

有名な資産価値計算方式でここが、このエリア1番になってるね。これは本当なのか？ってかスミフ強いな。販売価格が高いと中古資産も高くなるでーたが実際あるらしいが・・・

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/index.php

[1759: マンション検討中さん]

グランツリー(イトーヨーカドー)の目の前にマンションがあるのですね。
当初イトーヨーカドーということを知らなかったです。
店名を変えればオシャレに見えるなんて凄いですね。やり方がパチンコ屋みたい。

[1760: 匿名さん]

第6期7次って、すごいね～

次は第6期8次なのか、第7期なのか知らないけど…

[1761: 匿名さん]

>>1759
実質、アリオでしょ・・

[1762: 匿名さん]

まだ売ってんのか

[1763: 通りすがり]

>>1762 匿名さん

完売は9月予定ってマンションギャラリーの所長さんが言ってましたよ。まあ、高額でしかも800戸もあるからね・・・。

[1764: 口コミ知りたいさん]

>>1763 通りすがりさん
残り100は切ってそうでした。

[1765: 名無しさん]

>>1764 口コミ知りたいさん

残り90戸くらい？ 住友にしては早いですね。
タワーだと入居後3-5年で完売が多い。

[1766: 匿名]

確かに。これまでの麻布十番や大崎、豊洲、さいたま副都心の物件は完成後3〜4年かかったからね。晴海、有明も多分同様だろうね。
武蔵小杉はバカ高くても、都内と横浜の両方の通勤客を対象に出来るのが大きいのか？

[1767: 検討板ユーザーさん]

グランツリー(イトーヨーカドー)の前に億ションが建つ時代になったのかー

[1768: 匿名さん]

まあ今となってはこれぐらい普通かも。
注目物件はパークタワー晴海も高いしブリリアタワー東神奈川も武蔵小山もみな高いんで。。

[1769: 匿名さん]

武蔵小杉はさすがにこれからはしんどいですね。デベの営業も売り切りに向けて必死になることでしょう。

[1770: 匿名さん]

グランツリー、グランツリーって言ったって実質、アリオだし

[1771: 匿名さん]

長丁場だよ～、これからが・・

[1772: 匿名]

正直これ以上、人が増えて欲しくない。増やすんだったら、先ずは駅内の動線を改善して下さい。北口はデッキが出来るらしいけど、横須賀線口もなんとかして欲しい・・。

[1773: マンション比較中さん]

賃料安いみたいだから賃貸で住むのはアリかも。

[1774: 匿名さん]

今日通りかかったら、敷地が一部囲われてた。
なんかあったのかな？
まだ新築からそんなに経ってないのに、もう不具合か？
それはそうと、囲いが歩道まではみ出してたんだけど、じゃま。
誰か通報お願いします。

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん

歩道状の公開空地(つまり私有地)なんじゃないの？

[1776: 内部者]

理由を知っているけど、部外者には関係ないことです。ましてや通報とか・・ガキか！したければどうぞご自由に・・。

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1774 匿名さん
お前がすれば。
お前はクレーマーか？

[1778: 匿名]

釣られないよーに・・・思うツボです。

[1779: 住民板ユーザーさん]

>>1770 匿名さん
アリオじゃないです。
ヨーカドーです(笑)

[1780: 匿名さん]

歩道、舗装をなおしていたんじゃないでしょうか。
キレイになったらいいですね。

53階建て、上層階の景色を見てみたいですね。モデルルームのCGで景色がわかるものがありました（C-10タイプ）が、本当にこんな感じなんでしょうか。圧巻ですね。

即入居可で、まだ完売していない様子。どの間取りが残っているか知りたいです。

[1781: 匿名さん]

４期連続過去最高だそうです。
>>　住友不動産（株）は11日、2017年3月期決算（連結）を発表した。
　当期（16年4月1日～17年3月31日）は、営業収益9,251億5,100万円（前期比8.2％増）、営業利益1,881億7,100万円（同8.0％増）、経常利益1,676億9,700万円（同13.0％増）、当期純利益1,034億8,800万円（同17.9％増）。営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて、4期連続で過去最高を更新した。
>>　不動産販売事業部門は、マンション、戸建て、宅地計で5,716戸（同720戸増）を計上。営業収益は3,142億9,900万円（同14.3％増）、営業利益は461億8,900万円（同4.5％増）と、3期連続で過去最高を更新。マンションの契約戸数は6,467戸（同943戸増）と、初めて6,000戸を超え、過去最高を更新した。
https://www.re-port.net/article/news/0000051903/

[1782: 匿名さん]

その分高くかわされてるってことですが。。。

[1783: 匿名]

グランツリーのSOGO見事に潰れるね。
やっぱ小杉で高級路線は定着しない。代わりに何が入るんかな。やっぱ妥当なところでユニクロか？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6240076

[1784: 匿名さん]

>1782

契約者からぼったくって利益出してるってことだものね。

[1785: 匿名さん]

ここだけに限らず大量に在庫を抱えて高コスト体質のはずなのに利益を出しているってのは消費者に還元していないって証拠。

[1786: 匿名さん]

将来の値上がり分が含まれてると営業に堂々と言われた。

[1787: 口コミ知りたいさん]

>>1786 匿名さん

心配しないで下さい。値上がりません！決して、確実に！！

[1788: 匿名さん]

誰か買ってあげて。

[1789: 匿名さん]

>1888

全部買ってあげたら。すみふに貢ぐことになるけど。

[1790: 匿名さん]

>1786

口頭ではなく書面を出してもらって、将来上がらなかったら補填してもらうとか。

[1791: 匿名さん]

未販売住戸の管理費・修繕積立は売主負担。住友の場合そのコストも販売価格に転嫁してから高いんでしょ。決して物がいい訳じゃない。

[1792: 匿名さん]

>>1789
不良債権ですから。

[1793: 検討板ユーザーさん]

買えない輩の僻みの場か！？

[1794: 匿名さん]

値下げ、家具付き住戸の案内が来ましたよ。流石にそろそろぺーすあげないとね。

[1795: 匿名さん]

えっ、すみふが値下げ？　

[1796: 匿名さん]

ダイレクトメールが来ましたよ

[1797: 匿名さん]

地価の上がりそうな街第一位と煽っておいて、値引き開始。

GWキャンペーンって何？

当たりのない抽選辞めなさいよ。

[1798: 覗き見]

そういうの一喜一憂して嬉しいかい？
別に他人のマンションが上がろうが下がろうが、自分には全く関係ない。持ち株じゃないんだから・・

[1799: マンション検討中]

>>1795 匿名さん

値下げしてないですよ。家具がついてるだけです。実質的に値下げではありますが…。

[1800: 匿名さん]

モデルルームを販売ってことは、いよいよラストスパート？