シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1676: 検討板ユーザーさん]

住民板見ましたが、さすがにここまで手の込んだいたずらはしないんじゃないかなと思いました

[1677: 匿名さん]

住民版の方では、変に否定する人はいなかったな。事実として受け止めました。

[1678: 匿名希望]

取りあえず売れのスミフ営業、後から支障が出てくる出てくる。

[1679: 匿名くん]

とりあえず　戸数の1/3ぐらい売ってしまえば、建築費は回収できるし、
建物維持は住民負担だし、後はゆっくり新参購入者を待つだけ。

[1680: 匿名さん]

在庫住戸の管理費と修繕積立金を毎月負担し
かつ、固定資産税も負担するのでは
あと、ティッシュ配りのおじさんの固定費など

[1681: 匿名さん]

三井よりお高いだけあって余力はあるんじゃない？

[1682: 匿名さん]

一軒家の場合、空き家になると換気ができずに劣化しやすいですが
マンションの空き家ってどうなんでしょうね
一応、24時間換気システムはあるけど、窓を開け締めする換気とは違うわけで
その変どうなんだろうと気になりました
特にこの時期、結露したときに窓の水滴を拭き取ってくれる人はいるのかな、カビたりしないのかな…

[1683: 匿名さん]

人がいて加湿器で湿度を上げなければ結露する心配はないと思うよ。

[1684: 匿名さん]

なるほど、あと気になることはフローリングの日焼けくらいですかね

[1685: 匿名さん]

未販売住戸なら紙カーテン位付けとくでしょ。

[1686: 匿名さん]

どこかのスレ(ドゥ・トゥール？)では、契約が決まってから内装工事するとか見たような気がするけど、ここは違うのかな？

[1687: 匿名さん]

>>1685 匿名さん

で、ついてるの？

[1688: 小太り婆さん]

最近　武蔵小杉周辺の人口激増も一因してか、通勤時間帯の南武線・横須賀線の激込み度
が半端ないですね～各駅々で積み残しが発生しているようで　この後のムサコのタワーマンション
が全て完成して稼働したらヤバイでしょ。
今でさえ輸送キャパの限界を超えている状況で・・・・
相変わらず川崎市は増線に消極的だし。

[1689: 匿名特許]

通勤時間帯の朝夕の目黒線・三田線・南北線の混みも半端じゃないです。
特に数年前迄は　夕方17時台はかなり空いていましたが、残業削減の
早帰り会社員と学生の帰宅時間の遅さ　沿線人口増がコラボして　
生き地獄といわんばかりの大変な混み具合ですね。

[1690: 匿名さん]

駅 改札 車内の混雑ネタは
「嫌なら住むな！」
「嫌なら早起きしろ！」
で今のところ解決してるっぽいです。

[1691: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

もしくはゆっくり9時台の電車に乗って、帰りも18時以降にすれば快適そのもの。

[1692: 匿名さん]

もしくは嫌ならお金貯めて都心に住め！

[1693: 匿名さん]

7:00〜7:30の電車なら苦ではないと思いますよ
あと乗る車両によっても実はバラツキがある
階段、エスカレーターに近い場所に止まる車両へ人が集まりやすいが、先頭か後ろの車両に乗れば、いくらか混雑が軽減する
根本解決ではないが賢く付き合えばなんとかなる

[1694: 購入経験者さん]

なんか同じ人間が　自問自答してレス投票している感じだな～

[1695: 匿名さん]

販売期 第6期5次
販売スケジュール 先着受付順
販売戸数 9戸
販売価格 6,790万円～10,700万円
最多価格帯 6,900万円台（4戸）
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ
専有面積 55.23m2～72.35m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)
バルコニー面積 5.11m2～16.70m2

[1696: 匿名さん]

久々に9戸と多い感じ。。
シティタワーの広告が激的に変わってたんで売り方変わるかもと思ってたんですが。。
ちなみにスーモの紙媒体です。

[1697: マンコミュファンさん]

>>1695 匿名さん

中央区で買える価格だよね

[1698: 通りがかりさん]

>>1697 マンコミュファンさん
何ていうマンションですか！？

[1699: マンション検討中さん]

勝どきザタワー

[1700: 匿名さん]

勝どきザタワーは50階でも坪316万からあった。

[1701: 通りがかりさん]

>>1700 匿名さん
湾岸は欲しくないっす。

[1702: 匿名さん]

>>1701 通りがかりさん

湾岸はこれから余って大変みたいですね。

[1703: 匿名さん]

パークシティ中央湊なんかも75平米角部屋が9370万とかで残ってたでしょ。
東京駅20分、八丁堀6分だが。

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
中央区と同じ土俵にのせちゃダメダメ（笑）

[1705: 匿名さん]

川崎市中原区中丸子ってアドレスがダサい
中央区の人間はそれ何処って感じでしょ

[1706: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

お、おぅ

[1707: 匿名くん]

この間タモリさんが　某番組で　高い所が好きなヤツはア〇だね・・・
と言ってましたんで　タワーマンション検討は取りやめにしました。

[1708: 評判気になるさん]

>>1707 匿名くん

ちょっと有名人がコメントしただけで右にならえ・・・まあ、いいんじゃない(笑)。

[1709: 覗き見]

もうそろそろ、suumoが毎年発表する世紀のやらせ「みんなが選んだ住みたい街ランキング」が発表されるな。
去年の小杉はデベが頑張ってついに4位とか笑わせてくれたが、今年はどんな手を使って来るか？見ものだな！

[1710: マンション掲示板さん]

>>1709 覗き見さん
お、おぅ

[1711: 匿名さん]

去年の5月の値上がりしそうな街ランキングをHPに載せて買い煽る住友って信用出来へんな

もう、ここ上がり切っとるやん

[1715: eマンションさん]

しかしここの玄関まわりはやけにでっかいですね。身長2mぐらいの人向けですかね。
うちの母がキョロキョロしておちつかない様子でした。

[1717: 匿名さん]

玄関の天井高は低いのになんでだろうね

[1718: 匿名さん]

[No.1712～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1719: 匿名1]

住みたい街ランキング
武蔵小杉が初のランクダウン！そろそろ息切れかね〜

[1720: マンコミュファンさん]

>>1719 匿名1さん
東京ウォーカーでは昨年よりランクアップです。

[1721: マンション検討中]

>>1719 匿名1さん

あんなもん全く信用ならん。同じ時期にHome'sがやったのだと船橋が1位だぞ！(笑)

[1722: 匿名さん]

統計調査はやり方によって大きな違いが出るので、アンケートの内容やアンケート対象の選定方法を明確にしてもらいたいね。

[1723: 匿名さん]

住みたい街であっても、そこには古くてショボいマンションばかりで住みたいマンションがないということもよくある。

[1724: マンコミュファンさん]

>>1722 匿名さん
基準はメジャーデベの販売中物件があるか無いかだけ。

[1725: 名無しさん]

>>1724 マンコミュファンさん

デベの操作が入っているかどうかはわからないが、マンション取り扱いサイトに登録している人を対象にアンケートした時点で同様の結果になってしまうわな。

[1726: 名無しさん]

>>1721 マンション検討中さん

ホームズのランキングは検索、問い合わせ数ベースの算出なので、千葉方面、神奈川方面、埼玉方面の人は、それぞれの入口にある船橋、三軒茶屋、武蔵小杉、川崎、池袋といったところから探すというのはそうだろうなと思ってる。
その他のランキングにしても、アンケート対象や手法により、それぞれ納得できる回答だと思ってる。

[1727: 検討板ユーザーさん]

>>1723 匿名さん
それ自由が丘だね。住みたいマンションない。

[1728: 匿名さん]

キャンセル住居なのか随分と安い価格で案内来てましたね。それでも高いけど。

[1729: 口コミ知りたいさん]

>>1728 匿名さん
個別に値引き開始だよ

[1730: 匿名さん]

あら、そうなのですか。もうここまで来るとそういうお話になってきてしまうのですね。
というか
住友不動産は絶対の絶対に値引きはしないという印象があります。
値下げするくらいならずっと長くほそぼそと販売していた方が良いというスタンスを取られていることが多くないですか？
値下げとかって口外基本的にはどこも出来ないような気もするのですが・・・

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1730 匿名さん
値引きって処理は帳簿上できないので値付け前に絶対に買うという姿勢で事前交渉されてみてはいかがですか？
先着順であなたの希望額に近い価格で売り出して来るかもしれませんよ。

[1732: 匿名さん]

キャンセル住居だから値引きではなく当初分譲価格だよね。

[1733: 通りがかりさん]

あんまりテキトーに書かん方がいいかもね。。。
業界記者の記事から。
《住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏が3月20日付「週刊住宅」のコラム「先端を読む」で、「住友不動産が週刊誌の記事に対して抗議を行い…事実に反する記事内容を正し、デジタル版にも掲載されていた記事を削除させた」と書かれている。
　独断と偏見に満ちた際どい記事を書いている記者はドキリとし、早速、件のマンションについての同社の告知を読んだ。同社はそのマンションが値下げされたかのように書かれた記事を「何の裏付けもないにも関わらず読者の耳目を集めようとした悪質な記事」として、「誤報」した週刊誌に抗議し、該当部分の記事を削除させたとしている。》
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000024032017/

[1734: 匿名さん]

「例外はあるのでゼロではないですが、基本的に値引きしないスタンスです」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

コスパが悪くて売れ残る物件が多いけど、例外を除き、基本的には我慢して値引きはしないスタンス。

例外を除き。

[1735: 匿名さん]

価格が決定していない次期分譲予定住戸なら指値でいけるよ。ただ指値してからのキャンセルは結構大変なので慎重に。。。

[1736: 匿名さん]

最近空き部屋がかなり減った気がする…
4月を迎える組がかなり引っ越して来てるのかしら？

[1737: 名無しさん]

>>1735 匿名さん

なんで大変なのでしょうか？

[1738: ご近所さん]

1737＞あの内藤忍氏が　将来的にタワマンは負の資産になると言っているから。

[1739: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉　第6期6次
販売スケジュール　先着受付順　
販売戸数　11戸　
販売価格　6,690万円～8,490万円　
最多価格帯　6,600万円台（1戸）、6,900万円台（3戸）、7,300万円台（1戸）、7,400万円台（1戸）、7,800万円台（1戸）、7,900万円台（2戸）、8,200万円台（1戸）、8,400万円台（1戸）
間取り　2LDK／3LDK
専有面積　55.23㎡～72.35㎡（専有トランクルーム面積0.57㎡含む)　
バルコニー面積　5.11㎡～16.70㎡
管理費（月額）　16,197円 ～ 20,907円　
修繕積立金（月額）　4,830円 ～ 6,320円　
管理準備金　16,197円 ～ 20,907円　
修繕積立基金　286,800円 ～ 375,700円

[1740: 匿名さん]

坪単価からみて、55㎡は1戸だけかな

[1741: 匿名さん]

ありゃ、いつの間にか11戸が12戸になってる。
7400万円台が1戸から2戸に変更。
単なる誤記訂正なのか、買いたい人が急に出てきたのか。。。

[1742: 匿名さん]

櫻井とか内藤とか、信用できる？

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
内藤のワイン投資w
不動産の専門家でもなんでもないよね。

[1744: 匿名さん]

内藤忍が武蔵小杉に絡んできたの？！

[1745: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
1738が勝手に盲信してるだけやん。

[1746: 匿名さん]

>1471

本広告を出して周知してから販売開始ってのが決まりだから、途中で数増やすってのは掟破りのような。まあ、すっみふって大手なのに掟破りは得意だけど。

[1747: 匿名さん]

武蔵小杉と内藤忍とのコラボとは胡散臭さの相乗効果が半端ないですね。

[1748: 通りがかりさん]

西北角にも明かりが灯ってきた感じですね〜

[1749: 匿名さん]

内藤忍、懐かしいな
胡散臭さではピカイチだった印象しかない

[1750: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ！

[1751: 匿名さん]

内藤をのらえもんがブログで叩いてるね。笑笑

[1752: 通りがかりさん]

>>1751 匿名さん

のらえもん、カーテン全開にして全裸で歩き回る変態じじいだがタワマンについてだけは説得力があるよな。

[1753: 購入経験者さん]

何気にタワマンの窓から対面する窓部屋ガラスを見たとき　下方には4本の足があり、
中腰あたりに女性の叫び顔があり　その奥上に男性の顔と上半身があったという
目撃談も説得力ありましたよ。

[1754: 匿名さん]

>>1752 通りがかりさん

俺もだけど、外から見えないので無問題。
リビングのカーテンは付けなくて良かったかなと思ってる。

[1755: 匿名さん]

販売期 第6期7次
販売戸数 4戸
販売価格 7,950万円～10,000万円
最多価格帯 7,900万円台・8,100万円台・8,400万円台・10,000万円台(各1戸)
間取り 3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 70.58m2～71.98m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)
バルコニー面積 8.46m2～12.20m2

1億円は北側の角ですね。

[1756: マンション比較中さん]

こちらも随分静かになりましたね

[1757: 通りがかりさん]

ゴジラのジオラマ作ってる方がシティタワーの屋上写真等必要とのこと。
分かる方いましたら連絡を。。。
《どこ探してもシティタワー武蔵小杉のてっぺんの画像がない。グーグルアースでも建設途中だし。シンゴジラに惜しいカットがあるんだけれども、、、》
https://mobile.twitter.com/tkm03270142/status/857882105895768064

[1758: 匿名]

有名な資産価値計算方式でここが、このエリア1番になってるね。これは本当なのか？ってかスミフ強いな。販売価格が高いと中古資産も高くなるでーたが実際あるらしいが・・・

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/index.php

[1759: マンション検討中さん]

グランツリー(イトーヨーカドー)の目の前にマンションがあるのですね。
当初イトーヨーカドーということを知らなかったです。
店名を変えればオシャレに見えるなんて凄いですね。やり方がパチンコ屋みたい。

[1760: 匿名さん]

第6期7次って、すごいね～

次は第6期8次なのか、第7期なのか知らないけど…

[1761: 匿名さん]

>>1759
実質、アリオでしょ・・

[1762: 匿名さん]

まだ売ってんのか

[1763: 通りすがり]

>>1762 匿名さん

完売は9月予定ってマンションギャラリーの所長さんが言ってましたよ。まあ、高額でしかも800戸もあるからね・・・。

[1764: 口コミ知りたいさん]

>>1763 通りすがりさん
残り100は切ってそうでした。

[1765: 名無しさん]

>>1764 口コミ知りたいさん

残り90戸くらい？ 住友にしては早いですね。
タワーだと入居後3-5年で完売が多い。

[1766: 匿名]

確かに。これまでの麻布十番や大崎、豊洲、さいたま副都心の物件は完成後3〜4年かかったからね。晴海、有明も多分同様だろうね。
武蔵小杉はバカ高くても、都内と横浜の両方の通勤客を対象に出来るのが大きいのか？

[1767: 検討板ユーザーさん]

グランツリー(イトーヨーカドー)の前に億ションが建つ時代になったのかー

[1768: 匿名さん]

まあ今となってはこれぐらい普通かも。
注目物件はパークタワー晴海も高いしブリリアタワー東神奈川も武蔵小山もみな高いんで。。

[1769: 匿名さん]

武蔵小杉はさすがにこれからはしんどいですね。デベの営業も売り切りに向けて必死になることでしょう。

[1770: 匿名さん]

グランツリー、グランツリーって言ったって実質、アリオだし

[1771: 匿名さん]

長丁場だよ～、これからが・・

[1772: 匿名]

正直これ以上、人が増えて欲しくない。増やすんだったら、先ずは駅内の動線を改善して下さい。北口はデッキが出来るらしいけど、横須賀線口もなんとかして欲しい・・。

[1773: マンション比較中さん]

賃料安いみたいだから賃貸で住むのはアリかも。

[1774: 匿名さん]

今日通りかかったら、敷地が一部囲われてた。
なんかあったのかな？
まだ新築からそんなに経ってないのに、もう不具合か？
それはそうと、囲いが歩道まではみ出してたんだけど、じゃま。
誰か通報お願いします。

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん

歩道状の公開空地(つまり私有地)なんじゃないの？