シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1636: 名無しさん]

タワーマンションの土壌汚染なんて、上よりも周りの方に影響があるんじゃないのか？
子育て世代には隣の大田区をお勧めするよ。
中学卒業まで医療費無料だし。
川崎市は小学校2年まで。

[1637: 通りがかりさん]

小学生とか中学生でんてん(何故か変換できない)以前に、川崎市は1歳以上の子供の医療費助成に所得制限があるのがいけてない

[1638: 匿名さん]

>>1637 通りがかりさん

「でんてん」じゃなくて「でんでん」ですよw

[1639: 匿名さん]

川崎市の医療費無料は小学3年生までだけど？しかも来年度から6年生まで拡大されるけど？情報がいちいち古いね。

[1640: 1637]

>>1638 匿名さん

なるほど。だから変換できなかったのか(違
「でんでん」と「でんてん」は良く似ているからw

[1641: 匿名さん]

云々うんぬん、じゃないの

[1642: 匿名さん]

みんな大田区にしようか。でもいい物件ないな。中古するか。

[1643: 通りがかり]

いや、先週ダイヤモンドに出てたプラウドシティ大田六郷があるじゃないですか！
まあ、売れて残りの代表みたいに書かれててちょっと契約者には気の毒だけど・・。

http://diamond.jp/articles/-/115869

[1644: 匿名さん]

>>1643 通りがかりさん
どーぞどーぞ。ぜひ「プラウド雑色」を買ってくださいな。買った後は知らないけど。

[1645: 名無しさん]

大田区は良い物件が無いね。
広大なお屋敷の跡地ブランズシティ久ヶ原は同価格帯かな？
交通の便はこことは比較にならない池上線と多摩川線だけどね。

[1646: 匿名さん]

子供の医療費を優先するか、交通の便を優先するか、あなた次第です。

[1647: 評判気になるさん]

>>1645 名無しさん
あそこはお屋敷ではなく屋敷林といって雑木林でしたね。おおかた相続の関係で手放したのでしょう。
あんな強烈な環境破壊をするよりは東京機械製作所跡地に住んだほうが罪悪感がなくてよいです。

[1648: 評判気になるさん]

>>1646 匿名さん

>>1646 匿名さん
子供の医療費0円ってつまり安い薬に昔ながらの診療ってこと。子供を思うなら気にしすぎちゃダメですよ。
給食制度や医療費0円に釣られてかなりの数の困窮世帯が川崎市から大田区の羽田あたりのアパートに移住してるからね。

[1649: 通りがかりさん]

>>1648 評判気になるさん

医療費0と医療の質は関係ないでしょw その理屈だと東京都はじめその他多くの政令指定都市の医療はダメということになる。ちなみに川崎の貧困層が東京に引っ越して家賃を払えるとは思えないけどね

[1650: 匿名さん]

ここを検討する層は川崎の貧困層とは言えないよー
少なくとも雑色には住める。

[1651: 匿名さん]

そもそも子どもの医療費0円の条件ど真ん中の方が、ここを検討しているとは到底思えない
もしあるとすれば、扶養者の所得が上限ギリギリであったり、子どもの数が多いとかの場合であり得るが少数派のはず
つまり医療費0円と大田区云々の話はまったく無意味

[1652: 名無しさん]

>>1647
500年以上前に、今の大田区の鵜の木辺りを開拓して鵜の木村を作った大地主、天明氏の本家お屋敷跡だよ。手付かずの広大な雑木林の中にお屋敷があった。かつてはもっと広大で環八の予定地にかかっていた家は江戸東京たてもの園に移築されている。土地は綺麗だろう。

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1651 匿名さん

ここを検討してる人は川崎市だと所得制限にひっかかって医療費が0にならない人がマジョリティーなので、川崎じゃなくて大田区に住んだ方が良いってことじゃないかな。確か都内は少なくとも中学生までならどこも医療費0円だったと思うからなぜ大田区限定なのかは分からないけど

[1654: 匿名さん]

医療費0円で住む地域を優先させるものなんですか
しかしながら、武蔵小杉に住む理由は利便性につきるわけで
武蔵小杉なら様々な方面にダイレクトアクセスできるわけで、大田区には真似できない部分がある

[1655: 名無しさん]

武蔵小杉の交通の便は良いとは思うけど東京方面に行く新駅、東横や南武線と離れすぎてて小杉じゃなく向河原じゃねぇ〜とみんな思ってる！

[1656: 匿名さん]

向河原だろうがなんどろうが、横須賀線にすぐ乗れる事実に変わらない、何を言いたいのかね

[1657: 匿名さん]

住友不動産は9日、平成29年3月期第3四半期決算を発表しました。
2期連続で増収増益し、営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで過去最高を更新したもようです。

『大規模マンションが業績を牽引、増収増益
当第3四半期は、前第4四半期に竣工した大規模物件「ドゥ・トゥール キャナル&スパ(晴海)」、「シティタワー 金町」、「シティタワー武蔵小杉」などの引渡しが順調に進捗したのに加え、「シティテラス平井」、「シティテラス 大森西」、「シティタワー広島」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で4,459戸(前年同期比+1,632 戸)を販売計上しました。その結果、計上戸数が大幅に増加、増収増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は83%と、当事業部門の業績は順調に推移していると判断しております。

マンション契約過去最高4,793戸、高水準継続
マンションの契約戸数は第3四半期として過去最高の4,793戸(前年同期比+706戸)となり、引続き高水準で推移しております。その結果、マンション、戸建住宅の当期計上予定戸数(5,000戸)に対する契約はすでに確保することができました。低金利下で消費者の購入意欲は底堅く、モデルルームへの来場数は高水準で推移しております。』
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1702_0001/8830_FY2016...

[1658: 匿名さん]

>1657

要はぼったくりってことでしょ。

[1659: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉の引き渡しが順調に推移という表現が特徴的でした
我々一般人と基準が違いすぎるんでしょうね

[1660: 匿名さん]

>>1659
そう書くしかないんだよ。

[1661: 匿名さん]

>>1655 名無しさん
武蔵小杉の北口から横須賀線に乗るのは、向河原並みに大変ということです。
やはり住むなら東横線と横須賀線の間の地域。不動産は立地が全て。

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1655 名無しさん

いいえ、横須賀線の新駅歩いて3分ですよ(笑)

[1663: 匿名さん]

ここは新中古扱いになっていたりするんですか？

[1664: 通りがかりさん]

>>1663 匿名さん
ええ、新築とはもううたえないはずです
ますます完売が遠退くと思います

[1665: マンション検討中さん]

このマンションを、検討している方々

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/

これ読んでみて下さい。

部屋の内覧は慎重に！

[1666: 匿名さん]

これはひどい。地震の後ですか？

[1667: 匿名さん]

極めて悪質なデマ、というより誹謗中傷ですね。当該写真と、モデルルームを見比べてみて下さい。ここまでするとは、ひどい投稿です。

[1668: 匿名さん]

これは、引き渡し済みの部屋の写真です。

モデルルームの品質を信じているあなたが無知です。

デマでも誹謗中傷でもありません。

この様な情報交換がこのスレの良いところだと思うのですが。

[1669: 匿名さん]

まあ真偽のほどはわかりませんが、せいぜい部屋の施工が悪かったという話なので、内覧会の時に注意すればいいだけの話では？
誹謗中傷っていうか、インターネットの掲示板ってもともとこんなもんでしょ。
信じる信じないはその人次第。ほっとけばいいんですよ。

[1670: 匿名さん]

温度変化で伸び縮みした結果だろうから、内覧会ではわからないかもね

[1671: 匿名さん]

>>1668 匿名さん
そうではなくて、内装が全く違うんですよ？
そもそも別のマンションの写真を持って来てるんです。だから極めて悪質なんです。
モデルルームの内装と見比べて下さい。

[1672: 匿名さん]

そうですね。あとから生じたものであれば、内覧会の時にはわからないので、定期点検の時にでも直してもらうのか。
いずれにしても、業者の対応が悪ければ管理組合などを通じて問題提起すればいいのであって、こんなところで全世界に向かって情報発信しなくてもいいんでない？
結局自分の買ったマンションの評判を悪くするだけだし。

[1673: 匿名さん]

地震でちょっと揺れた時に出来た隙間だろうな。
本番が来た時は気をつけなさいというシグナルだと思う。
この部屋が何階だったのかが気掛かり。

[1674: 匿名]

>>1671
>そうではなくて、内装が全く違うんですよ？
>そもそも別のマンションの写真を持って来てるんです。だから極めて悪質なんです。
>モデルルームの内装と見比べて下さい。

なぜそこまでむきになって反論する。
誰がモデルルームの内装と違うことに気付くかなあ？
営業さんですよね。

[1675: 匿名さん]

オプションバリバリのモデルルームと比べてもなぁ。
標準の壁紙や幅木やフローリングと違うなら、その写真をアップすればいいのに。

[1676: 検討板ユーザーさん]

住民板見ましたが、さすがにここまで手の込んだいたずらはしないんじゃないかなと思いました

[1677: 匿名さん]

住民版の方では、変に否定する人はいなかったな。事実として受け止めました。

[1678: 匿名希望]

取りあえず売れのスミフ営業、後から支障が出てくる出てくる。

[1679: 匿名くん]

とりあえず　戸数の1/3ぐらい売ってしまえば、建築費は回収できるし、
建物維持は住民負担だし、後はゆっくり新参購入者を待つだけ。

[1680: 匿名さん]

在庫住戸の管理費と修繕積立金を毎月負担し
かつ、固定資産税も負担するのでは
あと、ティッシュ配りのおじさんの固定費など

[1681: 匿名さん]

三井よりお高いだけあって余力はあるんじゃない？

[1682: 匿名さん]

一軒家の場合、空き家になると換気ができずに劣化しやすいですが
マンションの空き家ってどうなんでしょうね
一応、24時間換気システムはあるけど、窓を開け締めする換気とは違うわけで
その変どうなんだろうと気になりました
特にこの時期、結露したときに窓の水滴を拭き取ってくれる人はいるのかな、カビたりしないのかな…

[1683: 匿名さん]

人がいて加湿器で湿度を上げなければ結露する心配はないと思うよ。

[1684: 匿名さん]

なるほど、あと気になることはフローリングの日焼けくらいですかね

[1685: 匿名さん]

未販売住戸なら紙カーテン位付けとくでしょ。