シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1601: 匿名さん]

はいはい、わかった
もうそれでいいでしょ
何がしたいんだよ

[1602: 通りがかりさん]

つーか、工場跡地の話しが出ると、ソッコー火消しに入るやつがいるがスミフか住人か？

[1603: 匿名さん]

どこが火消しなんだろう
工場跡地なんて周知の事実で何を今更と

[1604: 通りがかりさん]

>>1603 匿名さん

書き込みを止めさせようとしているのを火消しと言わずになんて言うんだろうな

[1605: 匿名さん]

人のこと言う前に
あなたはいったい何をしたいの

[1606: 匿名さん]

工場跡地のマンションは買うなセオリーのソース出して

[1607: 匿名さん]

ここに限らず小杉は工場跡地だらけですよ
それだから再開発ができたようなものだし
それにもし有害な土壌が見つかれば入れ替え等があるはずで、その上で何を今更ですよね
中身のない内容を書いてて恥ずかしく思わないのかなあ…

[1608: 匿名さん]

工場跡地の開発で成功しているとこ沢山あるよ。恵比寿ガーデンプレイスや月島の佃リバーシティやラゾーナ川崎も跡地だったね。

[1609: 匿名さん]

>>1597 以降のスレを読んでて、買うなは言い過ぎだけど可能な限り避ける努力をするべきなのはまああるのかなと思います

http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/jyouhou/osen.html

こういう内容を読むと躊躇しますよね

あと、最近騒がせている豊洲の件も、>>1607 のようなコメントも数多く事前にあったと思いますが
蓋をあけてみればでしたよね、特に化学薬品を取り扱っていた工場跡地のマンションを積極的に買う状況ではないのかなと思います

あと、ここは検討掲示板なので、新しく見始めた人が同じようなことを質問してくることもあるし、
ネガティブな意見に関しても同じく検討している人がどのように考えているかを知る目的で利用するところでもあるので、何をしたいのかなど自明なのかなと思いました

[1610: 匿名さん]

いや、もう工場跡云々は当たり屋と一緒で、全く検討すらしてない(出来ない？)者が、いちゃもんを付けたいだけだに言ってるだけだよ。
気になるなら止めればいい。もし本気で検討してて、でも本当にその件は心配というなら、そんな悪意のこもった書き方はしない！

[1611: 通りがかり]

工場跡地の事より、混雑の件でよく買うよな！的な発言は、完全に煽りですね。確かに社会問題になってるが、それを本気で検討している人や住んでいる人に向かって言い放つのは、完全に茶化してるだけですね。まあ、目的がそれでしょうからおそらく何言っても無理でしょうが・・。

[1612: 匿名さん]

頑張って可能な限り避ける努力してね。どんな努力するかは人それぞれだからね。

[1613: 匿名1]

>>1611 通りがかりさん

確かにそうですね。「住みやすそうですが、朝のラッシュが気になります。実際はどうですか？」と言った感じなら質問として成立するが、「よく買うよな！」「スミフの関係者？」などはそもそも検討する気がハナっから無いのは明白ですね。

[1614: 匿名さん]

>>1609 匿名さん

客観性があり中身のあるネガティヴ意見は意義があると思いますが、明らかに茶化している内容が参考になりますかね、その判別もつかないですか…
ネガティヴ云々以前に、社会性が疑われるレベルと思います…

[1615: 匿名さん]

大規模再開発は魅力的だ。
大規模工場跡地は大規模再開発になる。
よって、大規模工場跡地は魅力的だ。

[1616: 匿名さん]

首都圏で大規模開発するなら、大企業所有地（工場、社屋、グラウンド、社宅など）、もしくは湾岸の埋め立て地くらいしかない
川崎は都内と横浜に挟まれた環境で、大企業の工場や社宅が多いので、利便性と大規模再開発を売りに価値が上昇しているのも事実
メリット、デメリットはあるがメリットの方が多いからこれだけ注目されていると思う

工場跡地で何か懸念があって真っ当な検討者であれば、まずデベに問合せるべきで、それでも分からない、もしくは回答に納得できないことを書き込むならわかる
それもせずに、ただ思いついたことを述べて、人を茶化すような内容は社会性が低いとしか思えない
文句ばかり言って、それを糧とする方がいるけど、人として恥ずかしい

[1617: 匿名さん]

工場跡地であるが故、土壌の交換は済んでいると聞いています。
ここは、少なくとも地下三階まで掘っているので、地上の住居部分での不安は無いと思いますよ。
地下水でも利用するなら別ですが・・・。

[1618: マンション掲示板さん]

1597 です。 自分の書き込み後荒れてしまったようですんません
しかし、社会性が低いとかなかなかの言われようですね、まあいいですけど･･･ (^_^;)
自分がマンション購入の為に買った本にはどちらにも、工場跡地のマンションはまずは購入対象から外して基本買ってはいけないというような内容が書いてあったので買わないのがセオリーなのかなと･･･
ネットに貼り付けれるようなソースはありません

何人かの方からは意図をくみとって客観的なコメントや詳しい内容をいただけたのでとりあえず満足です
豊洲など昨今プラントや工場跡地の土壌汚染の話題がホットなんで、同じようにここ検討してて気にしている方の意見なども聞いて見たかったのもあります
言葉足らずだったのはすんませんでした

[1619: 匿名さん]

マンション購入の本は、話半分に捉えたほうがいいのですね。自分はマンション投資含めたくさんマンション関連の書籍を読んでますがそんなことが書かれていた記憶はないですけどね。

[1620: 匿名さん]

地権者が大半の住戸を占めているマンションは、避けた方がいいとは書いてあるけどね。

地下水を常時利用したり、地下でマグロを地べたで取引したりするのはやめた方がいいかもね。

[1621: 評判気になるさん]

土壌の問題はタワーマンションと低層マンション、特に基礎の作り方でかなり違います。
土壌改良と言って表面の土地を入れ替えた場合と直接基礎で地下の岩盤までゴッソリ入れ替えた場合とでも違います。
さらに元の工場がどんな業種だったかなどでも汚染状況は異なります。本当に表面だけで済むようなところも多数あります。
なので安易に聞きかじりの知識を振りかざし自分の正当性を言い張るのは単なるエゴと思います。

[1622: 匿名さん]

マンションの真下だけに汚染があった訳じゃないとは思いますが、そもそも土壌汚染で健康被害の起きたマンションなんて聞いたことがありません。
唯一の被害は何の根拠もない風評被害だけでしょう。

[1623: 匿名さん]

土壌汚染なんて直ちに影響はない程度ですし、他の要因との区別もつきませんよ。
だから私は工場跡地で土壌汚染があったとしても武蔵小杉に住んでいます！
お金がなくて都内には住めないのでこれで満足です。

[1624: 匿名さん]

たぶん豊洲で汚染のニュースを見て跡地はヤバと思ったのだろう。豊洲のニュースも誇張され過ぎだな。ワイドショーは時間の無駄なので見ない。

[1625: 匿名さん]

ここは重金属の汚染がみつかって対策はしている。詳しいことを知りたかったら営業に聞けば教えてくれる。

ちなみに土壌汚染対策法では、指定された物質を過去に使っていた場合にのみ土壌調査の義務がある。土壌調査をして汚染が見つかった場合は対策が義務つけられている。

関東の場合、自然由来の汚染というのがあって、調査すると基準値を上回る汚染が見つかるケースが結構ある。豊洲の場合も、ベンゼンは東京ガス由来なんだけど、重金属は自然由来とされている。

工場跡地でないと土壌調査をしていないケースが多いんだけど、実はそれが一番危険。不動産取引をするときは土壌調査の有無の確認は必須。

[1626: 匿名さん]

おまけだけどどのような対策をしているかも要確認。湾岸の某タワマンでは、汚染された土壌を敷地内に埋めたなんてケースもあった。

[1627: 匿名さん]

ここは元印刷機械の製造工場。印刷機械で重金属は使っていないはずだから、自然由来の汚染の可能性が高い。自然由来の場合、局所的って可能性は低いから、小杉で土壌調査をしていない物件はリスキー。ババを引かないようにね。

[1628: 匿名さん]

土壌汚染があった場合、重要事項として説明義務がある。過去に土壌汚染があったのに説明せずに販売した某大手もあったね。

[1629: 評判気になるさん]

>>1627 匿名さん
いや、機械の洗浄に使っていたそうだよ。
自然由来ではない。

ただ、そこを言いだすとここにあった工場も築地の今の市場もアスベストを使いまくってる。

[1630: 匿名さん]

鉛を機械の洗浄に使うとは思えないけど。

[1631: 匿名さん]

インクって有機溶媒使っているのに有機系の汚染は出ていない。工場由来なら、まず、そっちが検出されるはず。

[1632: 匿名さん]

ガーデンの検討者もここ覗いていると思うけど、土壌調査の確認しておいた方がいいよ。まあ、三井は工場跡地以外で任意調査するような良心的な会社じゃないけど。

[1633: 匿名さん]

豊洲のニュースを見て不思議に思うのは、土壌汚染の対策って売主が実施して、買主は対策を終わっていることを条件に引き渡しを受けるものなんだよね。なんで買主の都が実施したのかが不思議。ワイドショーのコメンテーターも誰もそういったことを指摘しない。

[1634: 匿名さん]

確認せず引き渡しを受けてしまったら、その後汚染が発覚した場合、自分たちで対策をする羽目になる。そうならないためにも問題がないことを確認して契約しないと。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

それでは問題のないことの確認方法を教えてください。
工場跡地で検査している場合とそうでなくて検査しなかった場合のそれぞれについて。

[1636: 名無しさん]

タワーマンションの土壌汚染なんて、上よりも周りの方に影響があるんじゃないのか？
子育て世代には隣の大田区をお勧めするよ。
中学卒業まで医療費無料だし。
川崎市は小学校2年まで。

[1637: 通りがかりさん]

小学生とか中学生でんてん(何故か変換できない)以前に、川崎市は1歳以上の子供の医療費助成に所得制限があるのがいけてない

[1638: 匿名さん]

>>1637 通りがかりさん

「でんてん」じゃなくて「でんでん」ですよw

[1639: 匿名さん]

川崎市の医療費無料は小学3年生までだけど？しかも来年度から6年生まで拡大されるけど？情報がいちいち古いね。

[1640: 1637]

>>1638 匿名さん

なるほど。だから変換できなかったのか(違
「でんでん」と「でんてん」は良く似ているからw

[1641: 匿名さん]

云々うんぬん、じゃないの

[1642: 匿名さん]

みんな大田区にしようか。でもいい物件ないな。中古するか。

[1643: 通りがかり]

いや、先週ダイヤモンドに出てたプラウドシティ大田六郷があるじゃないですか！
まあ、売れて残りの代表みたいに書かれててちょっと契約者には気の毒だけど・・。

http://diamond.jp/articles/-/115869

[1644: 匿名さん]

>>1643 通りがかりさん
どーぞどーぞ。ぜひ「プラウド雑色」を買ってくださいな。買った後は知らないけど。

[1645: 名無しさん]

大田区は良い物件が無いね。
広大なお屋敷の跡地ブランズシティ久ヶ原は同価格帯かな？
交通の便はこことは比較にならない池上線と多摩川線だけどね。

[1646: 匿名さん]

子供の医療費を優先するか、交通の便を優先するか、あなた次第です。

[1647: 評判気になるさん]

>>1645 名無しさん
あそこはお屋敷ではなく屋敷林といって雑木林でしたね。おおかた相続の関係で手放したのでしょう。
あんな強烈な環境破壊をするよりは東京機械製作所跡地に住んだほうが罪悪感がなくてよいです。

[1648: 評判気になるさん]

>>1646 匿名さん

>>1646 匿名さん
子供の医療費0円ってつまり安い薬に昔ながらの診療ってこと。子供を思うなら気にしすぎちゃダメですよ。
給食制度や医療費0円に釣られてかなりの数の困窮世帯が川崎市から大田区の羽田あたりのアパートに移住してるからね。

[1649: 通りがかりさん]

>>1648 評判気になるさん

医療費0と医療の質は関係ないでしょw その理屈だと東京都はじめその他多くの政令指定都市の医療はダメということになる。ちなみに川崎の貧困層が東京に引っ越して家賃を払えるとは思えないけどね

[1650: 匿名さん]

ここを検討する層は川崎の貧困層とは言えないよー
少なくとも雑色には住める。

[1651: 匿名さん]

そもそも子どもの医療費0円の条件ど真ん中の方が、ここを検討しているとは到底思えない
もしあるとすれば、扶養者の所得が上限ギリギリであったり、子どもの数が多いとかの場合であり得るが少数派のはず
つまり医療費0円と大田区云々の話はまったく無意味

[1652: 名無しさん]

>>1647
500年以上前に、今の大田区の鵜の木辺りを開拓して鵜の木村を作った大地主、天明氏の本家お屋敷跡だよ。手付かずの広大な雑木林の中にお屋敷があった。かつてはもっと広大で環八の予定地にかかっていた家は江戸東京たてもの園に移築されている。土地は綺麗だろう。

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1651 匿名さん

ここを検討してる人は川崎市だと所得制限にひっかかって医療費が0にならない人がマジョリティーなので、川崎じゃなくて大田区に住んだ方が良いってことじゃないかな。確か都内は少なくとも中学生までならどこも医療費0円だったと思うからなぜ大田区限定なのかは分からないけど

[1654: 匿名さん]

医療費0円で住む地域を優先させるものなんですか
しかしながら、武蔵小杉に住む理由は利便性につきるわけで
武蔵小杉なら様々な方面にダイレクトアクセスできるわけで、大田区には真似できない部分がある

[1655: 名無しさん]

武蔵小杉の交通の便は良いとは思うけど東京方面に行く新駅、東横や南武線と離れすぎてて小杉じゃなく向河原じゃねぇ〜とみんな思ってる！

[1656: 匿名さん]

向河原だろうがなんどろうが、横須賀線にすぐ乗れる事実に変わらない、何を言いたいのかね

[1657: 匿名さん]

住友不動産は9日、平成29年3月期第3四半期決算を発表しました。
2期連続で増収増益し、営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで過去最高を更新したもようです。

『大規模マンションが業績を牽引、増収増益
当第3四半期は、前第4四半期に竣工した大規模物件「ドゥ・トゥール キャナル&スパ(晴海)」、「シティタワー 金町」、「シティタワー武蔵小杉」などの引渡しが順調に進捗したのに加え、「シティテラス平井」、「シティテラス 大森西」、「シティタワー広島」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で4,459戸(前年同期比+1,632 戸)を販売計上しました。その結果、計上戸数が大幅に増加、増収増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は83%と、当事業部門の業績は順調に推移していると判断しております。

マンション契約過去最高4,793戸、高水準継続
マンションの契約戸数は第3四半期として過去最高の4,793戸(前年同期比+706戸)となり、引続き高水準で推移しております。その結果、マンション、戸建住宅の当期計上予定戸数(5,000戸)に対する契約はすでに確保することができました。低金利下で消費者の購入意欲は底堅く、モデルルームへの来場数は高水準で推移しております。』
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1702_0001/8830_FY2016...

[1658: 匿名さん]

>1657

要はぼったくりってことでしょ。

[1659: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉の引き渡しが順調に推移という表現が特徴的でした
我々一般人と基準が違いすぎるんでしょうね

[1660: 匿名さん]

>>1659
そう書くしかないんだよ。

[1661: 匿名さん]

>>1655 名無しさん
武蔵小杉の北口から横須賀線に乗るのは、向河原並みに大変ということです。
やはり住むなら東横線と横須賀線の間の地域。不動産は立地が全て。

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1655 名無しさん

いいえ、横須賀線の新駅歩いて3分ですよ(笑)

[1663: 匿名さん]

ここは新中古扱いになっていたりするんですか？

[1664: 通りがかりさん]

>>1663 匿名さん
ええ、新築とはもううたえないはずです
ますます完売が遠退くと思います

[1665: マンション検討中さん]

このマンションを、検討している方々

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/

これ読んでみて下さい。

部屋の内覧は慎重に！

[1666: 匿名さん]

これはひどい。地震の後ですか？

[1667: 匿名さん]

極めて悪質なデマ、というより誹謗中傷ですね。当該写真と、モデルルームを見比べてみて下さい。ここまでするとは、ひどい投稿です。

[1668: 匿名さん]

これは、引き渡し済みの部屋の写真です。

モデルルームの品質を信じているあなたが無知です。

デマでも誹謗中傷でもありません。

この様な情報交換がこのスレの良いところだと思うのですが。

[1669: 匿名さん]

まあ真偽のほどはわかりませんが、せいぜい部屋の施工が悪かったという話なので、内覧会の時に注意すればいいだけの話では？
誹謗中傷っていうか、インターネットの掲示板ってもともとこんなもんでしょ。
信じる信じないはその人次第。ほっとけばいいんですよ。

[1670: 匿名さん]

温度変化で伸び縮みした結果だろうから、内覧会ではわからないかもね

[1671: 匿名さん]

>>1668 匿名さん
そうではなくて、内装が全く違うんですよ？
そもそも別のマンションの写真を持って来てるんです。だから極めて悪質なんです。
モデルルームの内装と見比べて下さい。

[1672: 匿名さん]

そうですね。あとから生じたものであれば、内覧会の時にはわからないので、定期点検の時にでも直してもらうのか。
いずれにしても、業者の対応が悪ければ管理組合などを通じて問題提起すればいいのであって、こんなところで全世界に向かって情報発信しなくてもいいんでない？
結局自分の買ったマンションの評判を悪くするだけだし。

[1673: 匿名さん]

地震でちょっと揺れた時に出来た隙間だろうな。
本番が来た時は気をつけなさいというシグナルだと思う。
この部屋が何階だったのかが気掛かり。

[1674: 匿名]

>>1671
>そうではなくて、内装が全く違うんですよ？
>そもそも別のマンションの写真を持って来てるんです。だから極めて悪質なんです。
>モデルルームの内装と見比べて下さい。

なぜそこまでむきになって反論する。
誰がモデルルームの内装と違うことに気付くかなあ？
営業さんですよね。

[1675: 匿名さん]

オプションバリバリのモデルルームと比べてもなぁ。
標準の壁紙や幅木やフローリングと違うなら、その写真をアップすればいいのに。

[1676: 検討板ユーザーさん]

住民板見ましたが、さすがにここまで手の込んだいたずらはしないんじゃないかなと思いました

[1677: 匿名さん]

住民版の方では、変に否定する人はいなかったな。事実として受け止めました。

[1678: 匿名希望]

取りあえず売れのスミフ営業、後から支障が出てくる出てくる。

[1679: 匿名くん]

とりあえず　戸数の1/3ぐらい売ってしまえば、建築費は回収できるし、
建物維持は住民負担だし、後はゆっくり新参購入者を待つだけ。

[1680: 匿名さん]

在庫住戸の管理費と修繕積立金を毎月負担し
かつ、固定資産税も負担するのでは
あと、ティッシュ配りのおじさんの固定費など

[1681: 匿名さん]

三井よりお高いだけあって余力はあるんじゃない？

[1682: 匿名さん]

一軒家の場合、空き家になると換気ができずに劣化しやすいですが
マンションの空き家ってどうなんでしょうね
一応、24時間換気システムはあるけど、窓を開け締めする換気とは違うわけで
その変どうなんだろうと気になりました
特にこの時期、結露したときに窓の水滴を拭き取ってくれる人はいるのかな、カビたりしないのかな…

[1683: 匿名さん]

人がいて加湿器で湿度を上げなければ結露する心配はないと思うよ。

[1684: 匿名さん]

なるほど、あと気になることはフローリングの日焼けくらいですかね

[1685: 匿名さん]

未販売住戸なら紙カーテン位付けとくでしょ。

[1686: 匿名さん]

どこかのスレ(ドゥ・トゥール？)では、契約が決まってから内装工事するとか見たような気がするけど、ここは違うのかな？

[1687: 匿名さん]

>>1685 匿名さん

で、ついてるの？

[1688: 小太り婆さん]

最近　武蔵小杉周辺の人口激増も一因してか、通勤時間帯の南武線・横須賀線の激込み度
が半端ないですね～各駅々で積み残しが発生しているようで　この後のムサコのタワーマンション
が全て完成して稼働したらヤバイでしょ。
今でさえ輸送キャパの限界を超えている状況で・・・・
相変わらず川崎市は増線に消極的だし。

[1689: 匿名特許]

通勤時間帯の朝夕の目黒線・三田線・南北線の混みも半端じゃないです。
特に数年前迄は　夕方17時台はかなり空いていましたが、残業削減の
早帰り会社員と学生の帰宅時間の遅さ　沿線人口増がコラボして　
生き地獄といわんばかりの大変な混み具合ですね。

[1690: 匿名さん]

駅 改札 車内の混雑ネタは
「嫌なら住むな！」
「嫌なら早起きしろ！」
で今のところ解決してるっぽいです。

[1691: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

もしくはゆっくり9時台の電車に乗って、帰りも18時以降にすれば快適そのもの。

[1692: 匿名さん]

もしくは嫌ならお金貯めて都心に住め！

[1693: 匿名さん]

7:00〜7:30の電車なら苦ではないと思いますよ
あと乗る車両によっても実はバラツキがある
階段、エスカレーターに近い場所に止まる車両へ人が集まりやすいが、先頭か後ろの車両に乗れば、いくらか混雑が軽減する
根本解決ではないが賢く付き合えばなんとかなる

[1694: 購入経験者さん]

なんか同じ人間が　自問自答してレス投票している感じだな～

[1695: 匿名さん]

販売期 第6期5次
販売スケジュール 先着受付順
販売戸数 9戸
販売価格 6,790万円～10,700万円
最多価格帯 6,900万円台（4戸）
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ
専有面積 55.23m2～72.35m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)
バルコニー面積 5.11m2～16.70m2

[1696: 匿名さん]

久々に9戸と多い感じ。。
シティタワーの広告が激的に変わってたんで売り方変わるかもと思ってたんですが。。
ちなみにスーモの紙媒体です。

[1697: マンコミュファンさん]

>>1695 匿名さん

中央区で買える価格だよね

[1698: 通りがかりさん]

>>1697 マンコミュファンさん
何ていうマンションですか！？

[1699: マンション検討中さん]

勝どきザタワー

[1700: 匿名さん]

勝どきザタワーは50階でも坪316万からあった。