シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1576: マンション検討中さん]

これって何階の部屋？

この価格が本当なら、随分値下げしていることになりますよね？

[1577: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん

53階南側です（嘘）

[1578: 匿名さん]

物件概要を確認したが、今回は階数表示がないね。
なぜだろう？

安い方が坪322万だね。

[1579: 匿名さん]

こっちは階数表示ありますね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_677058...

この感じだとやはり値下げは超低層階か。

[1580: 匿名さん]

今回の階数表示がないのは出したくないからではないかと疑心暗鬼になります

[1581: 匿名さん]

なんだかスミフ観察が好きな方多いのかな…

[1582: 匿名さん]

1575＞アメリカの政策により　今後　日本の経済や景気が史上最悪になると予測されて
いるので、個人の高額の貸入れはヤバと聞きましたが・・・・

[1583: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

みんなスミフ愛にあふれてるんです。

[1584: 名無しさん]

>>1583 匿名さん
キモいな
営業だろ
売れなくてそろそろ配置替えかクビか？

[1585: 匿名さん]

>>1584 名無しさん

大丈夫です。スミフでは売れなくてもクビにはなりません。
逆に売れすぎちゃうと、安く売り過ぎた責任を取らされてクビになります。

[1586: 匿名さん]

なんていうか露骨過ぎて分かりやすいという見方もできモノは考えようである…

[1587: 匿名さん]

よくみんな武蔵小杉なんて住むよね。駅が半端なく混雑してるし、ひどいときは改札まで行列。
その上、タワマンでエレベーター待ちなんてしたらやってられない。
近くの適当な駅に住んだ方がマシ。

[1588: マンコミュファンさん]

>>1587 匿名さん
お、おぅ

[1589: 匿名さん]

そういうネタはよく出るけれど
みんなと同じ時間帯に出るから混雑に巻き込まれるんでしょ、それは便利な駅の宿命
30分早く出るだけでも大分ちがうし、最近は仕事のできる人は朝活をしているのも事実

[1590: 匿名さん]

例えば、高くてもディズニーランドに行く人、あるいは手頃な近くの遊園地に行く人、それぞれいるでしょう

ただし同じディズニーランドに行く人でも、朝早くから並んでファストパスを取り、パレードの場所を確保する人もいれば、開園間際に到着し入場ゲートで混雑しなかなか入れない人もいる
同じ入場料を払っているが得られる質が違う

そういうことじゃないのかな

[1591: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

そう思うならそうすればいい。価値観は人それぞれ。

[1592: マンション掲示板さん]

>>1591 匿名さん

気になるから言ってんだよ。この街が気になってしょうがないんだろ？分かってあげな！(笑)

[1593: 匿名さん]

元住吉か武蔵中原に引っ越ししてやる！

[1594: 匿名さん]

元住吉、中原に移っても武蔵小杉で乗り換えるなら同じく混雑するよ、地域を変えないと根本解決にならない
そもそも買えるの？…笑

[1595: 匿名さん]

よく武蔵小杉近辺のスレで買えるの？とか言っている奴がいるけど
都内でその発言するなら分かる。
武蔵小杉近辺で買えるのって、どんだけ勘違いしているんだよ？（笑）

[1596: 匿名さん]

どこが勘違いなんだろう
デジタルな情報がないから説得力ないし、都内といってもピンキリだよ

それに論理破綻しているのも気づいてないのかな
武蔵小杉が買える方が駅の混雑をさけるために場所を変えるなら都内がセオリー
そこを元住吉、中原というなら、武蔵小杉を買う財力がないと自分で言っているようなもの
そんなこともわからないの…笑

[1597: マンション掲示板さん]

ここってたしか工場跡地ですよね、工場跡地のマンションは買うなってセオリーからもろに外れるけどどうなんでしょう

[1598: 匿名さん]

そんなセオリーあった？

[1599: 匿名さん]

>>1597 マンション掲示板さん

分かった、分かった。
もう覗くな、興味ない街&物件には！
それとも日頃の欲求不満か？

[1600: 匿名さん]

>>1597 マンション掲示板さん
厳密には、印刷機械の製造所ですね、印刷機械なので化学薬品などもそれなりに使用されてたと思います

[1601: 匿名さん]

はいはい、わかった
もうそれでいいでしょ
何がしたいんだよ

[1602: 通りがかりさん]

つーか、工場跡地の話しが出ると、ソッコー火消しに入るやつがいるがスミフか住人か？

[1603: 匿名さん]

どこが火消しなんだろう
工場跡地なんて周知の事実で何を今更と

[1604: 通りがかりさん]

>>1603 匿名さん

書き込みを止めさせようとしているのを火消しと言わずになんて言うんだろうな

[1605: 匿名さん]

人のこと言う前に
あなたはいったい何をしたいの

[1606: 匿名さん]

工場跡地のマンションは買うなセオリーのソース出して

[1607: 匿名さん]

ここに限らず小杉は工場跡地だらけですよ
それだから再開発ができたようなものだし
それにもし有害な土壌が見つかれば入れ替え等があるはずで、その上で何を今更ですよね
中身のない内容を書いてて恥ずかしく思わないのかなあ…

[1608: 匿名さん]

工場跡地の開発で成功しているとこ沢山あるよ。恵比寿ガーデンプレイスや月島の佃リバーシティやラゾーナ川崎も跡地だったね。

[1609: 匿名さん]

>>1597 以降のスレを読んでて、買うなは言い過ぎだけど可能な限り避ける努力をするべきなのはまああるのかなと思います

http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/jyouhou/osen.html

こういう内容を読むと躊躇しますよね

あと、最近騒がせている豊洲の件も、>>1607 のようなコメントも数多く事前にあったと思いますが
蓋をあけてみればでしたよね、特に化学薬品を取り扱っていた工場跡地のマンションを積極的に買う状況ではないのかなと思います

あと、ここは検討掲示板なので、新しく見始めた人が同じようなことを質問してくることもあるし、
ネガティブな意見に関しても同じく検討している人がどのように考えているかを知る目的で利用するところでもあるので、何をしたいのかなど自明なのかなと思いました

[1610: 匿名さん]

いや、もう工場跡云々は当たり屋と一緒で、全く検討すらしてない(出来ない？)者が、いちゃもんを付けたいだけだに言ってるだけだよ。
気になるなら止めればいい。もし本気で検討してて、でも本当にその件は心配というなら、そんな悪意のこもった書き方はしない！

[1611: 通りがかり]

工場跡地の事より、混雑の件でよく買うよな！的な発言は、完全に煽りですね。確かに社会問題になってるが、それを本気で検討している人や住んでいる人に向かって言い放つのは、完全に茶化してるだけですね。まあ、目的がそれでしょうからおそらく何言っても無理でしょうが・・。

[1612: 匿名さん]

頑張って可能な限り避ける努力してね。どんな努力するかは人それぞれだからね。

[1613: 匿名1]

>>1611 通りがかりさん

確かにそうですね。「住みやすそうですが、朝のラッシュが気になります。実際はどうですか？」と言った感じなら質問として成立するが、「よく買うよな！」「スミフの関係者？」などはそもそも検討する気がハナっから無いのは明白ですね。

[1614: 匿名さん]

>>1609 匿名さん

客観性があり中身のあるネガティヴ意見は意義があると思いますが、明らかに茶化している内容が参考になりますかね、その判別もつかないですか…
ネガティヴ云々以前に、社会性が疑われるレベルと思います…

[1615: 匿名さん]

大規模再開発は魅力的だ。
大規模工場跡地は大規模再開発になる。
よって、大規模工場跡地は魅力的だ。

[1616: 匿名さん]

首都圏で大規模開発するなら、大企業所有地（工場、社屋、グラウンド、社宅など）、もしくは湾岸の埋め立て地くらいしかない
川崎は都内と横浜に挟まれた環境で、大企業の工場や社宅が多いので、利便性と大規模再開発を売りに価値が上昇しているのも事実
メリット、デメリットはあるがメリットの方が多いからこれだけ注目されていると思う

工場跡地で何か懸念があって真っ当な検討者であれば、まずデベに問合せるべきで、それでも分からない、もしくは回答に納得できないことを書き込むならわかる
それもせずに、ただ思いついたことを述べて、人を茶化すような内容は社会性が低いとしか思えない
文句ばかり言って、それを糧とする方がいるけど、人として恥ずかしい

[1617: 匿名さん]

工場跡地であるが故、土壌の交換は済んでいると聞いています。
ここは、少なくとも地下三階まで掘っているので、地上の住居部分での不安は無いと思いますよ。
地下水でも利用するなら別ですが・・・。

[1618: マンション掲示板さん]

1597 です。 自分の書き込み後荒れてしまったようですんません
しかし、社会性が低いとかなかなかの言われようですね、まあいいですけど･･･ (^_^;)
自分がマンション購入の為に買った本にはどちらにも、工場跡地のマンションはまずは購入対象から外して基本買ってはいけないというような内容が書いてあったので買わないのがセオリーなのかなと･･･
ネットに貼り付けれるようなソースはありません

何人かの方からは意図をくみとって客観的なコメントや詳しい内容をいただけたのでとりあえず満足です
豊洲など昨今プラントや工場跡地の土壌汚染の話題がホットなんで、同じようにここ検討してて気にしている方の意見なども聞いて見たかったのもあります
言葉足らずだったのはすんませんでした

[1619: 匿名さん]

マンション購入の本は、話半分に捉えたほうがいいのですね。自分はマンション投資含めたくさんマンション関連の書籍を読んでますがそんなことが書かれていた記憶はないですけどね。

[1620: 匿名さん]

地権者が大半の住戸を占めているマンションは、避けた方がいいとは書いてあるけどね。

地下水を常時利用したり、地下でマグロを地べたで取引したりするのはやめた方がいいかもね。

[1621: 評判気になるさん]

土壌の問題はタワーマンションと低層マンション、特に基礎の作り方でかなり違います。
土壌改良と言って表面の土地を入れ替えた場合と直接基礎で地下の岩盤までゴッソリ入れ替えた場合とでも違います。
さらに元の工場がどんな業種だったかなどでも汚染状況は異なります。本当に表面だけで済むようなところも多数あります。
なので安易に聞きかじりの知識を振りかざし自分の正当性を言い張るのは単なるエゴと思います。

[1622: 匿名さん]

マンションの真下だけに汚染があった訳じゃないとは思いますが、そもそも土壌汚染で健康被害の起きたマンションなんて聞いたことがありません。
唯一の被害は何の根拠もない風評被害だけでしょう。

[1623: 匿名さん]

土壌汚染なんて直ちに影響はない程度ですし、他の要因との区別もつきませんよ。
だから私は工場跡地で土壌汚染があったとしても武蔵小杉に住んでいます！
お金がなくて都内には住めないのでこれで満足です。

[1624: 匿名さん]

たぶん豊洲で汚染のニュースを見て跡地はヤバと思ったのだろう。豊洲のニュースも誇張され過ぎだな。ワイドショーは時間の無駄なので見ない。

[1625: 匿名さん]

ここは重金属の汚染がみつかって対策はしている。詳しいことを知りたかったら営業に聞けば教えてくれる。

ちなみに土壌汚染対策法では、指定された物質を過去に使っていた場合にのみ土壌調査の義務がある。土壌調査をして汚染が見つかった場合は対策が義務つけられている。

関東の場合、自然由来の汚染というのがあって、調査すると基準値を上回る汚染が見つかるケースが結構ある。豊洲の場合も、ベンゼンは東京ガス由来なんだけど、重金属は自然由来とされている。

工場跡地でないと土壌調査をしていないケースが多いんだけど、実はそれが一番危険。不動産取引をするときは土壌調査の有無の確認は必須。