シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番)
交通:横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.23平米~72.35平米
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/2852
[スレ作成日時]2015-12-20 14:19:47
シティタワー武蔵小杉ってどうですか?10
1401:
マンション検討中さん
[2017-01-01 11:12:30]
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1402:
マンション検討中さん
[2017-01-01 11:15:07]
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1403:
名無し
[2017-01-01 11:18:35]
>>1401 マンション検討中さん
やはり高層階になっちゃいますよね。低層階だと周囲はやはり遠くまで見える隙間はないですか?東京タワーなんかも無理ですかね? |
1404:
名無し
[2017-01-01 11:30:27]
北向き 5階からの展望
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1405:
名無し
[2017-01-01 11:31:31]
北向き 10階MRからの展望
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1406:
名無し
[2017-01-01 11:42:18]
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1407:
名無し
[2017-01-01 11:44:26]
10階のモデルルームは、まだ販売してるのでしょうか?
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1408:
名無し
[2017-01-01 11:48:03]
参考までに、40階スカイラウンジからは東京が一望出来ます。
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1409:
通りがかりさん
[2017-01-01 11:57:26]
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1410:
通りがかりさん
[2017-01-01 11:59:57]
これで5千5百超とか・・・人の価値は違うとはいえ・・・言葉が見つからん・・・
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1411:
匿名
[2017-01-01 12:07:13]
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1412:
通りがかり
[2017-01-01 12:10:08]
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1413:
匿名1
[2017-01-01 12:43:01]
わかった。今日は正月だ!なのでお題を出してみよう!
Q. さっきの5階展望ゼロの物件で価格は5500万。自分が営業なら客に何て言う? |
1414:
通りがかり
[2017-01-01 12:48:16]
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1415:
匿名1
[2017-01-01 12:51:13]
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1416:
通りがかり
[2017-01-01 12:54:43]
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1417:
匿名1
[2017-01-01 12:56:36]
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1418:
匿名さん
[2017-01-01 13:02:14]
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1419:
匿名1
[2017-01-01 13:05:39]
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1420:
匿名さん
[2017-01-01 13:07:00]
1418追加:
お値段は上と相談して多少なら、その前に手付けの紙にサインして下さい。 |
1421:
匿名さん
[2017-01-01 13:18:49]
一昨年、MRに行った時は、北向き2LDKの55平米は43階で5500万だった。
あの時買ってれば。。。 |
1422:
匿名1
[2017-01-01 13:18:57]
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1423:
匿名1
[2017-01-01 13:20:38]
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1424:
通りがかり
[2017-01-01 13:39:12]
「大丈夫です。2020年まで順調に上がります。10年後に7000万近くなってますよ。た、多分ですが・・。あと武蔵小杉に新幹線駅も出来ますよ。(希望ですが・・)」
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1425:
匿名さん
[2017-01-01 13:46:59]
低層階、北向きなど条件厳しい方が投資向きと言われています。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20150213-0000... 5階なら地震でEVが止まっても昇り降りできますよ。 |
1426:
匿名さん
[2017-01-01 13:57:33]
隣家と2〜3mというマンションもいっぱいありますから、
それに比べると20〜30mなので、圧迫感は大丈夫ですよ。 |
1427:
匿名1
[2017-01-01 13:58:11]
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1428:
匿名1
[2017-01-01 14:00:53]
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1429:
マンション検討中さん
[2017-01-03 12:10:44]
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1430:
検討板ユーザーさん
[2017-01-05 18:32:23]
このマンションの化粧台は、幅が今どきのものに比べると狭いと思いますが、間取りの制限からくるものでしょうか…
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1431:
マンション掲示板さん
[2017-01-05 20:52:19]
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1432:
検討板ユーザーさん
[2017-01-05 21:22:09]
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1433:
匿名さん
[2017-01-06 12:04:33]
そもそもが狭いからね。間取りは工夫されたとしても。
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1434:
匿名さん
[2017-01-06 17:29:53]
武蔵小杉は、本来地代も安く郊外型の広めのマンションが主だったのに
デベのゴリ押しで実力以上の交通利便が全面に押し出されて地代が異様に高騰してしまい、グロスを下げるため このような建物はそこそこ立派なのに極小部屋しかないアンバランスなマンションしかできなくなってしまったのでしょう 今は、武蔵小杉が過大評価されすぎている状況なので、数年の内に調整されると思います |
1435:
マンション掲示板さん
[2017-01-07 01:30:32]
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1436:
匿名さん
[2017-01-07 10:50:38]
>>1435 マンション掲示板さん
ポテンシャルだけで、潜在能力という意味です 潜在能力が発揮されたというほど、小杉に住んでみるとそれほど便利で無いことと、車の便は悪いことにすぐ気付くでしょう あと北側高層階から東京が一望できるのが売りらしいですが、一望できるということは、物理的に東京中心部から距離が離れてしまっているということです 横浜に通勤してる人などには有りかもですが 都心に通勤してるひとは、東横、横須賀線の混雑など知ってるのであまり選択しないでしょうこの価格では |
1437:
マンション掲示板さん
[2017-01-07 11:15:44]
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1438:
匿名さん
[2017-01-07 14:03:38]
>>1436 匿名さん
横須賀線の混雑は有名、ってよく聞くけど、言うほど混んでるのかなあ。 武蔵小杉に引っ越す前は、たまプラ朝7時台の急行準急乗ってたけど地獄だったし、 その前は東海道線乗ってたけど、やっぱり身動きできない混雑だった。 それに比べれば、横須賀線は混んでも身動きはできる。 |
1439:
マンション検討中さん
[2017-01-07 14:44:25]
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1441:
マンション検討者
[2017-01-08 12:24:00]
>>1439 マンション検討中さん
リンクビビりながらも拝見しました。 記事にあるライナー便の東海道線への引っ越しは将来的に相鉄直行便が開通した時点で実施予定でしたが延期になってます。 成田エキスプレスは線路の都合でこのまま動かせません。 個人的には相鉄直行便から品川方面への乗り換え者が横浜から武蔵小杉に来てしまうのが混雑に拍車をかけそうで心配です。 |
1442:
通りがかり
[2017-01-09 15:24:50]
7時までに家を出ましょう!全て解決です。
6:40ごろの電車を利用してる自分としては、あまり関係ないです。 むしろ19〜20時に帰宅する時の方がしんどいです・・。 |
1443:
通りがかり
[2017-01-09 15:30:28]
便利な駅なのに早起きしなきゃいけないのも・・。
まあ、首都圏はどこもこんな感じと諦めてますが。あとはほんと極狭でも都心に住む選択をした同僚の考えも一理あるな〜。 まさしく、これ http://toyokeizai.net/articles/-/78998 |
1444:
匿名さん
[2017-01-09 17:41:11]
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1445:
匿名さん
[2017-01-10 00:49:26]
駅徒歩10分、40平米で都心に暮らそう!
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1446:
匿名さん
[2017-01-10 10:12:35]
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1447:
匿名希望
[2017-01-10 12:03:09]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1448:
匿名さん
[2017-01-12 11:20:18]
電車の混雑も6時台であれば比較的ラクな状態ですか?
早く家を出て職場の近くで朝食を取る、あるいは朝活するのも 手だと思います。 帰りは19〜20時が辛いという事ですが、それまでが 帰宅時間のピークで21時以降は空いているのでしょうか。 |
1449:
匿名さん
[2017-01-12 13:57:22]
朝6時台なら肩がぶつからない程度
7時00分〜7時30分は肩がぶつかるが我慢できる程度 7時30分〜9時00分までは鮨詰め状態です 早起きするのは最初辛いですが、この鮨詰め状態で毎朝通勤するよりかは、多少早起きして出勤するのが賢明だと思います むしろ、駅近だから多少の早起き程度で楽な電車に乗れるとポジティブに考えてもいいかもです |
1450:
坪単価比較中さん
[2017-01-12 15:57:13]
早起きの早朝出は空いていていいけど 家には寝に帰るだけの生活になりますね。
慢性的寝不足になるか、通常起きで混んだ電車に乗り ストレスが蓄積していくか、 ポジティブ派は楽な仕事の人間か 気楽な学生くらいなもんです。 |
1451:
評判気になるさん
[2017-01-12 18:14:52]
>>1450 坪単価比較中さん
少し悪意があるように聞こえますよ。早起きは最初だけ辛いけど、習慣化すれば慣れます。人間の適応力をバカにしてはいけません。 45過ぎれば更に早起きになると思いますよ(笑) |
1452:
マンション検討中
[2017-01-12 19:37:09]
早起きの辛さより遅刻しておいて雪がどうした人身がどうしたとデカい声で言い訳がましい若い子を密かに見下すことが楽しいかな。
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1453:
周辺住民さん
[2017-01-13 09:59:09]
数年前まで 自分は4時半起き、5時20分家出が3年続いたけれど
適応は無理で身体も慣れませんでした。この時間帯の通勤電車乗客も爆睡 してしていましたね。昼も眠気が襲います。 仕事をしていない引退老人の早朝散歩の朝起きとは訳が違いますよ。 |
1454:
マンション検討中
[2017-01-13 12:11:36]
4時半起きは極端ですが普段から職場には早めに到着するクセは身につけたおいた方がいいですよ。
ギリギリ出社組はなんとなく昇進が滞る気がする。実社会ではどんなに正当な理由であっても遅刻は遅刻、部下を査定し指導する立場である管理職は任せにくい。 同じフロアで障がい者雇用の方など台風だろうが大雪だろうが早く来て準備していらっしゃったりする。 武蔵小杉の交通利便性の使い途がわからない方は無理して住む必要などないかなと思う。 |
1455:
匿名
[2017-01-13 18:13:49]
武蔵小杉の鉄道は利便性は高いのかもしれないが快適性は低い、だからそれがわかっている人は買わないのでこのマンションも例に漏れず売れ残っているんだと思います
|
1456:
匿名さん
[2017-01-13 19:35:59]
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1457:
匿名
[2017-01-13 20:35:14]
>>1456 匿名さん
別に郊外の始発じゃなくても武蔵小杉のようにいろいろなところへのアクセス性を必要としなければ都心でも通勤場所次第で快適なところはあると思います、ここは横浜に通勤するひとにはいいんだと思います |
1458:
匿名さん
[2017-01-13 20:38:37]
ここに限った話ではないですが
今日は横須賀線が朝、人身事故で止まりました ただ、渋谷、新宿方面には東横線があるし、品川、東京方面には南武線で川崎周りがある こういう時、無理に会社へ向かうのはどうかもあるが、行かなければならないとき迂回できるのは 頼もしいと思いました |
1459:
検討板ユーザーさん
[2017-01-13 21:50:46]
ですよね、単純な移動時間の短さではなく不確実性の排除ですよ、交通利便性に良さってつまりそういうことかなと。しかも家族全員がどこに通学しどこに通勤するにも便利だし一本止まれば代案がある。しかも移動時間が短いから乗ってから止まる確率はかなり低いしね、
|
1460:
匿名さん
[2017-01-13 23:36:29]
相互乗り入れが増えると、遥か彼方で起きた事故で電車が止まってしまう。
|
1461:
検討板ユーザーさん
[2017-01-13 23:43:45]
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1462:
通りがかりさん
[2017-01-14 00:06:25]
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1463:
通りがかりさん
[2017-01-14 00:10:44]
ただでさえ混んでるのに、普段使わない連中がなだれ込んできて、中央線や埼京線並みの混みようだったよ。
|
1464:
匿名
[2017-01-14 01:19:52]
ここは、スーゼネ施工でないので、小杉のタワマンの中では建物自体のブランド価値は最下位なのが売れ残りの要因の一つだと思います
|
1465:
匿名さん
[2017-01-14 04:09:33]
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1466:
匿名さん
[2017-01-14 08:24:34]
いろいろあるだろうが、結局は高すぎることと、
即入居はできないが、ここよりお求め安いタワマンが近隣にできること 鉄道と同じく代案が豊富な武蔵小杉です 笑 |
1467:
匿名さん
[2017-01-14 09:16:19]
>>1457 匿名さん
家庭を持つといろんなところへのアクセスが必要になっちゃうのね。 子供の受験だって大学では早稲田の所沢と慶應のSFCをダブルストッパーにできるし、中学なら大船の栄光と田端の開成も併願できる。 転勤にも強いし嫁さんの派遣勤務地も。 つまり人生の選択肢が広がる。 |
1468:
匿名
[2017-01-14 14:13:26]
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1469:
マンション検討中さん
[2017-01-14 18:43:37]
>>1468 匿名さん
スミフ的にはごく普通の売れ行きペース。 2割3割の頃にボチボチ半分ぐらい売れましたか。と営業さんに聞いたら真顔でそんなに売れたら売るものなくなっちゃいますよ!と否定された。 考え方がまったく違う。 |
1470:
匿名さん
[2017-01-14 18:55:43]
販売スタイルなんだろうけど
残った物件の固定資産税、毎月の管理費、修繕積立金、ティッシュ配りのバイト代、広告費用がかかってもスタイルを崩さないのが立派ですね… |
1471:
マンション検討中さん
[2017-01-14 19:07:22]
|
1472:
匿名さん
[2017-01-14 19:40:26]
そうなんですか
確かにティッシュ配りのおじさんで、社員ぽい方も見かけるので気になってはいました 今日みたいな寒波の日は辛そう… |
1473:
匿名
[2017-01-14 19:53:28]
>>1469 マンション検討中さん
実際大量に売れ残り状態なので買いたい人との価値のズレが大きいのは確実と思います もし、買う能力がある人が殺到していているにも関わらずスミフが販売をしぼっているなら値上がりを待っているなどの考え方の違いなどと言っているうちは、スミフは自分のことだけ考えてる低レベルな不動産会社だけということだと思います |
1474:
マンション検討中さん
[2017-01-14 21:39:29]
|
1475:
匿名さん
[2017-01-14 23:49:21]
例えば北口で販売している会社が、消費者のために安く販売しているわけではないと思うけど。
その周辺にもっといい立地条件のタワーがこれから建つので、早く売り切りたいという会社の思惑でしょ。タワマン間競争となるリセールのことを考えると、現在の価格も必ずしも安いとも言い切れないし。 どの会社も基本的にはそれぞれの条件の下でとれる利益を最大限載せて売っていると思う。 |
1477:
周辺住民さん
[2017-01-16 09:15:08]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
1478:
通りがかり
[2017-01-17 13:59:01]
昨日の夜、2か月振りに来たが、北西角は全く明かり付いてないな。1〜2部屋ぐらいしかなかったぞ。21時過ぎだから住んでれば明かりあるはずだけど・・。人気ない方角なのか、過剰な在庫なのか・・。
|
1479:
匿名
[2017-01-17 16:00:03]
ここのマンションはどの部屋もあと1千万下げれば、ほんとにいい物件なんだけどね〜
|
1480:
匿名さん
[2017-01-17 20:47:02]
割高タワーマンションはインバウンドが細っているから販売厳しいだろう。
中国人だらけになるのも困るだろうけど。 |
1481:
匿名さん
[2017-01-17 21:32:40]
1月契約限定の案内が届きました。
4階3LDK 南向き6880万 4階2LDK5980万 9階Aタイプ 7890万 25階Aタイプ8290万 |
1482:
匿名さん
[2017-01-17 21:49:06]
ホームページの間取りの種類が増えていますね。北西角も本格的に販売し始めたのでしょうか。
C'やD1'って掲載するほどのものでもないと思いますが。 |
1483:
検討板ユーザーさん
[2017-01-17 22:02:50]
>>1481 匿名さん
4階2LDKって、グランツリーとお見合いの 眺望ゼロの住戸ですよね。 4,980万円でも高い気がするけど。 まあ、でも完成売りなんだから、 眺望ゼロなことを見せた上で売るんだから、 ある意味良心的か? |
1484:
匿名さん
[2017-01-17 22:07:23]
大好きなグランツリーが毎日目の前。
中丸子のアレにオススメ。 |
1485:
マンコミュファンさん
[2017-01-17 22:40:52]
>>1483 検討板ユーザーさん
賃貸24万で出てるよ(笑)!さすがタワーだな。投資物件かね。 しかし、誰がこんな展望ゼロを管理費入れて25万も払うんだ? https://www.homes.co.jp/chintai/b-1309500000241/ |
1486:
通りがかり
[2017-01-17 22:47:30]
>>1485 マンコミュファンさん
こういうのは、社宅物件だね。さすがに普通の人は借りんだろうが、外資系などはたまにあるよ。ここは品川、大崎が近いから主に外資系会社が全額もしくは10万分負担ってパターンが多い。 |
1487:
匿名さん
[2017-01-19 21:43:36]
|
1488:
匿名さん
[2017-01-19 21:46:58]
このマンションは各階のごみ置き場に段ボール捨てちゃダメなんですか?
|
1489:
匿名さん
[2017-01-19 22:18:31]
|
1490:
匿名さん
[2017-01-19 22:31:54]
|
1491:
名無しさん
[2017-01-19 22:48:01]
|
1492:
匿名さん
[2017-01-19 23:10:26]
|
1493:
匿名さん
[2017-01-20 00:32:22]
|
1494:
匿名さん
[2017-01-20 08:26:08]
|
1495:
匿名さん
[2017-01-20 16:20:10]
|
1496:
匿名さん
[2017-01-20 19:19:54]
そりゃ、お金持ちの中には胡散臭い人や悪いことして儲けているような人までいるでしょうが、そんなの知ったことじゃないですよ。
|
1497:
匿名さん
[2017-01-21 07:28:08]
|
1498:
通りがかりさん
[2017-01-21 16:53:24]
1月に契約したら南向きの3LDKが6880万円で買えるらしい。これって値下げ?
|
1499:
マンション検討中さん
[2017-01-21 17:05:35]
一番下の4階の金額ですか?
|
1500:
1498さん
[2017-01-21 17:10:26]
|
1501:
匿名さん
[2017-01-21 19:13:51]
|
1502:
検討板ユーザーさん
[2017-01-21 22:14:52]
いよいよこのマンションも値下げに踏み切ってきますかね
|
1503:
匿名さん
[2017-01-21 23:51:19]
低層階だけ
|
1504:
匿名さん
[2017-01-22 00:36:13]
確かに、低層階は相当厳しいだろうな…。
|
1505:
匿名さん
[2017-01-22 00:40:34]
スミフは周辺市場を勘案したうえで値付けした住戸だけ販売する。だから値下げにはならないという理屈だね。
|
1506:
職人さん
[2017-01-22 01:53:36]
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1507:
匿名さん
[2017-01-22 12:05:18]
低層階一律ではなく、方角により視界に難の有る部屋だと思います
|
1508:
通りがかりさん
[2017-01-22 13:12:10]
予約してMGにいったら商品券5000円をくれるそうですねぇ。
苦戦してるから?? |
1509:
匿名さん
[2017-01-22 20:26:10]
|
1510:
匿名さん
[2017-01-23 01:10:44]
予約してMGに行くだけで5000円の商品券がもらえるんですかっ、1000円のクオカードならわかるけど…
なんかお金の使い方が変な気がします… |
1511:
匿名さん
[2017-01-24 21:21:24]
デマ?
|
1512:
匿名さん
[2017-01-24 23:19:53]
住友のマンションって右肩上がり相場じゃないと置いてけぼりだよね
価格がKY過ぎるよ 供給戸数NO.1って物凄く鼻に付くんだけど、在庫もNO.1だよね |
1513:
匿名さん
[2017-01-24 23:37:27]
今週の東洋経済、武蔵小杉を思いっきりディスってる。
|
1514:
匿名さん
[2017-01-24 23:39:56]
|
1515:
匿名さん
[2017-01-25 01:25:44]
|
1516:
匿名さん
[2017-01-25 11:04:01]
>1513
たまたまタワマンの代表事例として挙げられただけで、内容は全てのタワマンどころか全ての新築マンションに言えることが書いてあるだけ。 http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2017/01/24/181609 |
1517:
匿名さん
[2017-01-25 19:35:13]
>1516
記事読んでないね。タワマンラッシュで人が増えたのにインフラが追いついてないって小杉に顕著な問題も取り上げられている。修繕積み立ての件も、修繕積み立ての問題も補修費用のかかるタワマンが特に問題になるし、MSTが定額積み立てに移行しているなか、相変わらず売主は未納リスクを抱える段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定している。MSTの例があるわけだから、小杉のタワマンが象徴になる。 |
1518:
評判気になるさん
[2017-01-25 20:50:14]
>>1517 匿名さん
ここで一番気になった記事は、中古販売時にバカ高くなった修繕費&管理費が足かせになるって事。湾岸のとあるマンションは築10年で5万近い諸経費がローンとは別にプラスされるとなれば、購入者は躊躇するよな。もうこうなると立地とは別の話になってくるよ。 |
1519:
名無しさん
[2017-01-25 21:18:26]
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1520:
検討板ユーザーさん
[2017-01-25 21:45:56]
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1521:
匿名さん
[2017-01-25 22:12:08]
じゃあどうしたらいいんでしょうね
賃貸がいいのか、もしくは郊外の値ごろ物件? お勧めを教えてほしいですね |
1522:
匿名さん
[2017-01-25 22:33:31]
>1520
タワマンって10年過ぎると修繕積立金が跳ね上がるから、その時期に転売をもくろんでるって人も多い。小杉のタワマンラッシュが始まってソロそる10年。中古がだぶつき始めるでしょ。 そのうえすみふが新築もだぶつかせて、イメージを悪くしてるわけだし。 |
1523:
匿名さん
[2017-01-26 03:54:22]
長期修繕計画の中身を見せてもらうとわかりやすいよ。タワマンだから特別に跳ね上がっている訳でもない。
行政の指導で30年目までに2回大規模修繕をやりエレベーターと外壁補修を盛り込めとなったから高速エレベーターやゴンドラが必要なタワマンは割高な概算費用になっている。 しかし30年先のエレベーター修理費用がそこまでタワマンと団地型で違うかなんて誰にもわからない。 むしろ大事なのは立地。どんなに修理費用が安上がりな形状のマンションでも立地が悪ければろくな住み手がつかず修理費用を誰も支払わなくなり持ち主すらわからなくなる。 で、結果大赤字で修繕ができなくなりみんな出て行くことになる。マンションは立地しすべてだよ。 目先の数字に惑わされてはいけない。 |
1524:
匿名さん
[2017-01-26 06:52:18]
費用が割高なのに、積立が高くなかったら破綻する計画でしょ。
ちなみに住まなくても、修繕積立・管理費は所有者に負担義務がある。 |
1525:
匿名さん
[2017-01-26 07:16:25]
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1526:
匿名さん
[2017-01-26 07:22:17]
長期修繕計画の盲点は新築時の計画の30年目以降。それまでにない、エレベータ、機械式駐車場、竪排水管の交換といった大物が控えている。しかもここ、パイプスペースが住戸内にあるから竪排水管の交換大変だよ。タワマンだとスケルトンインフィルで配管を住戸外に配置って交換を配慮した設計もあるんだけど。
|
1527:
匿名さん
[2017-01-26 11:29:38]
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1528:
名無しさん
[2017-01-26 12:05:32]
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1529:
匿名さん
[2017-01-26 12:20:55]
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1530:
匿名さん
[2017-01-26 12:26:05]
>1517
人口増加にインフラが追い付いていないのは湾岸の勝どきや豊洲だって一緒で小杉だけに顕著な事象じゃないよ。定額制に移行してるマンションも然り。湾岸を取り上げないのは地下水問題で豊洲が泣きっ面に蜂状態になるからという編集側の配慮でしょう。実際記事の中で11年目以降3倍という衝撃的な段階値上げを設定している事例として挙げられたのは湾岸タワマン。小杉のタワマンは5年毎6割増がいいとこで、25年目以降30年目でも5倍はいかないし。そもそも、小杉で定期的な一時金徴収を設定してるタワマンなんてないし、仮にあったとしたら理事会が機能してない証拠。 特集記事に沿った切実な問題を抱えている事例紹介の半分は湾岸タワマンで、小杉に顕著と言われるインフラ問題も実際は湾岸でも起きてる問題。注目されている街を名指しして読者の注意を引きたいだけの、東洋経済にしてはお粗末な内容です。あなたこそ記事をちゃんと読みましょう。 |
1531:
通りがかりさん
[2017-01-26 13:07:36]
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1532:
匿名さん
[2017-01-26 18:27:08]
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1533:
匿名さん
[2017-01-27 19:19:01]
駅すぐのモデルルーム、ここが現地ですか?すごくいい立地ですね。
53階建ての高層タワーマンション。40階建てはよく見かけますが、50階オーバーですか。かなりの景色でしょうね。全800邸あるそうです。いつも大規模マンションで思うのは、800家庭が一緒のマンションに入居するんだ、ということ。それぞれの生活が800通りあると考えるとすごいことですよね。 モデルルームも満員だそうで。人気ですね。 |
1534:
名無しさん
[2017-01-27 20:08:39]
|
1535:
評判気になるさん
[2017-01-27 20:51:29]
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1536:
匿名さん
[2017-01-27 21:16:32]
東洋経済
誰がババを引くのか:超高層マンションは廃墟化する |
1537:
匿名さん
[2017-01-27 21:58:17]
三井の圧勝だよね
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1538:
匿名さん
[2017-01-27 22:02:45]
三井がというより、すみふはあとから販売開始したのに抜かれるってのがお得意のパターン。
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1539:
匿名さん
[2017-01-27 22:07:28]
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1540:
検討板ユーザーさん
[2017-01-28 03:03:34]
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1541:
匿名さん
[2017-01-28 03:07:45]
購入層に見合う価格設定でないってことでしょ。
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1542:
匿名さん
[2017-01-28 03:11:10]
モデルルームって綱島の2物件と共用でしょ。しかも、あちらはQUOカードばらまいてるし。果たしてそれを人気というのか。
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1543:
マンション掲示板さん
[2017-01-28 05:24:38]
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1544:
匿名さん
[2017-01-28 08:37:40]
立地と建物の魅力はあるけれど
結局、同エリアのマンションと1000万前後高いことに対し、腹落ちできない人が多いのではと 要するに、同エリアとの価格差腹落ち+財力の&条件が必要のため、いまの結果になっているのかと… |
1545:
匿名さん
[2017-01-28 09:27:26]
立地よくないでしょ
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1546:
匿名さん
[2017-01-28 10:00:05]
モデルルーム満員御礼ですか。。
確かにこの前、ベビーカーの若夫婦さらにその両親と思われる一団が総合ギャラリーに入って行くのを目撃しました。 デベから見れば絶好のカモネギに見えたかも。。 なんだかんだ言って不動産は相続税対策の王道ですからね。 やみくもの賃貸建設も増えてます。武蔵小杉周辺ならまだ成功する確率は高いでしょうし。 |
1547:
匿名さん
[2017-01-28 10:22:12]
相続税対策といっても、相続させた分の資金価値を維持できないと水の泡ですよね
専門家ではないので、ここがどうなるとは言えませんが |
1548:
匿名さん
[2017-01-28 10:42:39]
武蔵小杉は今が人気のピークでしょう。あとは、化けの皮がはがれて落ちるだけだと思うけど。。。
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1549:
匿名さん
[2017-01-28 11:49:31]
化けの皮ってどんな皮ですか
いまがピークなのはわかるが、武蔵小杉は利便性や知名度が揺るぎないでしょう 武蔵小杉相場はいまより多少下がるだろうし、エリア内で弱肉強食がでるだろうが エリア全体で暴落することは考えにくいし もしそう思うのなら根拠を教えてほしい |
1550:
匿名さん
[2017-01-28 11:56:35]
不動産に変えればやり方によって相続税上、80%減と判断されます。
例え20〜30%資産価値が落ちたとしてもお得なんですよねー |
1551:
匿名さん
[2017-01-28 15:05:32]
タワマン節税は課税強化される方向。
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1552:
匿名さん
[2017-01-28 18:11:39]
それとはほとんど関係がありませんし去年出たものは特に激変する様なものでは無かったです。
庶民の方には無縁かも知れませんが昔から地主さんが需要のある無し関係なく次から次へとアパートを建てるのもそのせいなんですよ。むしろ最近のデータでは加速してるんですよねー |
1553:
口コミ知りたいさん
[2017-01-29 08:58:36]
|
1554:
匿名さん
[2017-01-29 08:59:52]
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1555:
匿名さん
[2017-01-29 09:06:41]
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1556:
匿名さん
[2017-01-29 10:43:44]
だとすると時間をかけてたくさん使われる広告業者が儲かるビジネスモデルに見えてしまう…
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1557:
匿名さん
[2017-01-29 11:32:54]
売れないから、過去の購入者にわからないように、個別に値引きするんですよ
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1558:
匿名さん
[2017-01-29 16:18:47]
>>1557 匿名さん
金融系のデベって新築は値引きできないんだよ。損金で計上されるから。 昔ながらのデベはそれで資金繰りが悪循環に陥ったからこんな商売が定着した。 値引き売りで利益確定しないでずっと保有するのね。 |
1559:
匿名さん
[2017-01-29 16:27:04]
金融系のデベってどこを指すんだろう。財閥系かな。
財閥系でも地所とかは値引き販売してるよ。値引き分が損金なんて。スーパーなんてタイムセールで毎日やってるじゃない。 |
1560:
匿名さん
[2017-01-29 16:31:32]
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1561:
匿名さん
[2017-01-29 16:40:30]
本当か否か知りませんが
小杉の再開発エリアでそんな販売手法をやり続けたら、販売機会の周回遅れになりますよね… |
1562:
匿名さん
[2017-01-29 16:52:33]
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1563:
匿名さん
[2017-01-29 17:26:55]
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1564:
匿名さん
[2017-01-29 17:42:59]
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1565:
匿名さん
[2017-01-29 19:13:44]
最近スミフさんて駅から遠いところでも次々とマンション建てますよね
供給戸数No1を維持するために建て続けざる得ないのかなと SUMOのフリーペーパーでもスミフさん物件ばかりですよね |
1566:
名無しさん
[2017-01-29 23:06:46]
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1567:
匿名さん
[2017-01-29 23:14:28]
>>1566 名無しさん
それがスミフはリーマンショックの真っ最中でも10年かけて品川駅港南口から徒歩10分以上のWCTを値引きせずに売り切ったんだよね。 帳簿操作なしで値引きせず売るには値付け前に見込み客にいくらなら買うかを交渉すればいいんだけどね。 たまに見かける先着順で発売開始即消失のカラクリです。 購入側も粘り着くがんばるしかない。 |
1568:
匿名さん
[2017-01-29 23:17:10]
|
1569:
匿名さん
[2017-01-30 06:55:59]
値下げしないから資産価値を維持できるって**なすみふ理論。売れてないってことはその価値を認められてないってことなんだけど。
|
1570:
匿名さん
[2017-01-30 20:53:31]
まあなんやかんや言って少しづつ売れているみたいだし、スミフにしてみれば値下げする必要もないよね。横須賀線口にこれから新築タワーが建設されるということにでもなれば焦るかもしれないけど。
|
1571:
マンション検討中さん
[2017-01-30 22:25:26]
>>1570 匿名さん
別に焦らないでしょ。 横須賀線口に近くなれば、必然的に東急には遠くなるわけで。 いずれにも近い立地は、パーク三兄弟とシティタワーで押さえちゃっているわけで。 可能性があるとすれば、あさくまとセントラルフィットネスクラブの三角地帯? |
1572:
マンション検討中さん
[2017-01-31 01:17:11]
まあ、ここ以外にもさっぱりな売れいきなマンションが増殖中なスミフさんがどこまで粘るか高みの見物だな
|
1573:
匿名さん
[2017-01-31 07:20:27]
すみふが値下げ販売したらニュースになるよ。
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1574:
匿名さん
[2017-01-31 08:06:08]
これから販売する価格を下げれば値下げにはならないよね
|
1575:
匿名さん
[2017-01-31 09:26:36]
販売期 第6期4次
販売戸数 2戸 販売価格 6,880万円~6,980万円 最多価格帯 6,800万円、6,900万円台(各1戸) 間取り 3LD・K 専有面積 70.58m2(専有トランクルーム面積0.57m2含む) バルコニー面積 12.22m2 |
1576:
マンション検討中さん
[2017-01-31 17:42:18]
これって何階の部屋?
この価格が本当なら、随分値下げしていることになりますよね? |
1577:
匿名さん
[2017-01-31 18:12:37]
|
1578:
匿名さん
[2017-01-31 19:52:46]
物件概要を確認したが、今回は階数表示がないね。
なぜだろう? 安い方が坪322万だね。 |
1579:
匿名さん
[2017-01-31 19:57:38]
こっちは階数表示ありますね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_677058... この感じだとやはり値下げは超低層階か。 |
1580:
匿名さん
[2017-01-31 22:36:16]
今回の階数表示がないのは出したくないからではないかと疑心暗鬼になります
|
1581:
匿名さん
[2017-01-31 23:43:26]
なんだかスミフ観察が好きな方多いのかな…
|
1582:
匿名さん
[2017-02-01 15:52:29]
1575>アメリカの政策により 今後 日本の経済や景気が史上最悪になると予測されて
いるので、個人の高額の貸入れはヤバと聞きましたが・・・・ |
1583:
匿名さん
[2017-02-01 17:45:53]
|
1584:
名無しさん
[2017-02-01 19:51:43]
|
1585:
匿名さん
[2017-02-01 22:30:28]
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1586:
匿名さん
[2017-02-02 00:21:18]
なんていうか露骨過ぎて分かりやすいという見方もできモノは考えようである…
|
1587:
匿名さん
[2017-02-03 02:09:22]
よくみんな武蔵小杉なんて住むよね。駅が半端なく混雑してるし、ひどいときは改札まで行列。
その上、タワマンでエレベーター待ちなんてしたらやってられない。 近くの適当な駅に住んだ方がマシ。 |
1588:
マンコミュファンさん
[2017-02-03 07:29:44]
|
1589:
匿名さん
[2017-02-03 08:05:13]
そういうネタはよく出るけれど
みんなと同じ時間帯に出るから混雑に巻き込まれるんでしょ、それは便利な駅の宿命 30分早く出るだけでも大分ちがうし、最近は仕事のできる人は朝活をしているのも事実 |
1590:
匿名さん
[2017-02-03 08:11:53]
例えば、高くてもディズニーランドに行く人、あるいは手頃な近くの遊園地に行く人、それぞれいるでしょう
ただし同じディズニーランドに行く人でも、朝早くから並んでファストパスを取り、パレードの場所を確保する人もいれば、開園間際に到着し入場ゲートで混雑しなかなか入れない人もいる 同じ入場料を払っているが得られる質が違う そういうことじゃないのかな |
1591:
匿名さん
[2017-02-03 09:13:26]
|
1592:
マンション掲示板さん
[2017-02-03 14:59:18]
|
1593:
匿名さん
[2017-02-03 15:21:33]
元住吉か武蔵中原に引っ越ししてやる!
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1594:
匿名さん
[2017-02-03 16:09:36]
元住吉、中原に移っても武蔵小杉で乗り換えるなら同じく混雑するよ、地域を変えないと根本解決にならない
そもそも買えるの?…笑 |
1595:
匿名さん
[2017-02-03 16:24:52]
よく武蔵小杉近辺のスレで買えるの?とか言っている奴がいるけど
都内でその発言するなら分かる。 武蔵小杉近辺で買えるのって、どんだけ勘違いしているんだよ?(笑) |
1596:
匿名さん
[2017-02-03 17:55:31]
どこが勘違いなんだろう
デジタルな情報がないから説得力ないし、都内といってもピンキリだよ それに論理破綻しているのも気づいてないのかな 武蔵小杉が買える方が駅の混雑をさけるために場所を変えるなら都内がセオリー そこを元住吉、中原というなら、武蔵小杉を買う財力がないと自分で言っているようなもの そんなこともわからないの…笑 |
1597:
マンション掲示板さん
[2017-02-03 18:30:33]
ここってたしか工場跡地ですよね、工場跡地のマンションは買うなってセオリーからもろに外れるけどどうなんでしょう
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1598:
匿名さん
[2017-02-03 18:46:46]
そんなセオリーあった?
|
1599:
匿名さん
[2017-02-03 18:49:05]
|
1600:
匿名さん
[2017-02-03 19:20:05]
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>>1400 名無しさん
グランツリーの向こう側には三井が3本、エクラス、プラウド、ブリリア、レジ武蔵小杉とぐるりと並んでます。
眺望を期待したければ25階ぐらいはないと。