シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1394: 住民板ユーザーさん1]

水廻りコーティングは施工されましたか？効果ありますか？

[1395: 評判気になるさん]

>>1391 匿名さん

東って、確か同じ区画内に5階程のマンションあるよね。あれってどうなのかな？

[1396: 匿名さん]

>>1395 評判気になるさん
窓は見えないから気にならないよ。

[1397: 匿名さん]

>>1395
東向きに５階建ては無いように思います。
仮に６階東向きＢ３orＢ３´だとすれば、元のＭＲのあたりでは・・・。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん

ごめんなさい。西でしたね。

[1399: 匿名さん]

北住戸はたとえ明るくても寒いです。夏は涼しいかも。
風水だとどうなんでしょうか？

[1400: 名無しさん]

>>1392 匿名さん
北向き55mは、もう完売ですか？
7千万は出せないので、10階程度なら予算ギリギリで良さそうですが・・・展望はどうかな・・・何階くらいまでならグランツリーとかぶらないでしょうか・・

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 名無しさん

>>1400 名無しさん
グランツリーの向こう側には三井が3本、エクラス、プラウド、ブリリア、レジ武蔵小杉とぐるりと並んでます。
眺望を期待したければ25階ぐらいはないと。

[1402: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
当たり前に冬は寒くて夏は涼しいですよ。南や西は夏は灼熱で冬は暖かいです。
冬に寒いのを嫌がる人はたぶん夏は暑いのを嫌がるんでしょうね。

[1403: 名無し]

>>1401 マンション検討中さん
やはり高層階になっちゃいますよね。低層階だと周囲はやはり遠くまで見える隙間はないですか？東京タワーなんかも無理ですかね？

[1404: 名無し]

北向き 5階からの展望

[1405: 名無し]

北向き 10階MRからの展望

[1406: 名無し]

>>1404 1405名無しさん

凄く分かりやすい画像ありがとうございます。5階の展望は・・・。
でも、10階は思ってたよりアリですね。目の前はグランツリーの屋上ガーデンですか？！

[1407: 名無し]

10階のモデルルームは、まだ販売してるのでしょうか？

[1408: 名無し]

参考までに、40階スカイラウンジからは東京が一望出来ます。

[1409: 通りがかりさん]

>>1404 名無しさん

笑ろた。一面壁じゃん！

[1410: 通りがかりさん]

これで5千5百超とか・・・人の価値は違うとはいえ・・・言葉が見つからん・・・

[1411: 匿名]

>>1410 通りがかりさん

投資用じゃない？

[1412: 通りがかり]

>>1411 匿名さん

誰が借りるんだよ！ww

[1413: 匿名1]

わかった。今日は正月だ！なのでお題を出してみよう！
Q. さっきの5階展望ゼロの物件で価格は5500万。自分が営業なら客に何て言う？

[1414: 通りがかり]

>>1413 匿名1さん
なかなか面白いな。そうだな・・・

「安心して下さい、目の前のグランツリーは2年後に潰れます！」

[1415: 匿名1]

>>1414 通りがかりさん

こらこらww
山田くん一枚持ってきて！

[1416: 通りがかり]

>>1413 匿名1さん

「この立地を見て下さい。駅近のこの立地だけを・・いや、失礼。スカイラウンジはいつでもいけますよ！」

[1417: 匿名1]

>>1416 通りがかりさん

う〜ん、ちょっと弱いね。さっきの方が良かった。でも立地推しは言いそうやね！

[1418: 匿名さん]

>>1413 匿名1さん

普段、昼間は仕事で、家には寝に帰るだけという独身かDINKSの方向けです。利便性に富むこんな立地は都内にもないので資産価値は維持されますよ。

[1419: 匿名1]

>>1418 匿名さん

おー、無知なカモ客には効くね、これは！

[1420: 匿名さん]

1418追加:
お値段は上と相談して多少なら、その前に手付けの紙にサインして下さい。

[1421: 匿名さん]

一昨年、MRに行った時は、北向き2LDKの55平米は43階で5500万だった。
あの時買ってれば。。。

[1422: 匿名1]

>>1420 匿名さん

ww いいね〜。小さく色々書かれてますが、大丈夫ですよってね！

[1423: 匿名1]

>>1421 匿名さん

おー、それだけはあまり言わない方がいいねww

[1424: 通りがかり]

「大丈夫です。2020年まで順調に上がります。10年後に7000万近くなってますよ。た、多分ですが・・。あと武蔵小杉に新幹線駅も出来ますよ。(希望ですが・・)」

[1425: 匿名さん]

低層階、北向きなど条件厳しい方が投資向きと言われています。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20150213-0000...
5階なら地震でEVが止まっても昇り降りできますよ。

[1426: 匿名さん]

隣家と2〜3mというマンションもいっぱいありますから、
それに比べると20〜30mなので、圧迫感は大丈夫ですよ。

[1427: 匿名1]

>>1425 匿名さん

これは具体的な資料ですね。ただ同じような部屋でより広くて安いタワーが周辺にひしめいてるのは・・内緒ね！

[1428: 匿名1]

>>1421 匿名さん

まあ、その時より金利が低くなってるから厳密には同じ5500万じゃないかもしれないが、それを含めてもエグ過ぎるな！

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 匿名1さん

金利が下がれば売価が上がるという考え方がイマイチ理解できません。

マイナス金利イコールデベへの利益補填なのかいな。
それじゃ景気はいつまでたっても浮揚しないような。

[1430: 検討板ユーザーさん]

このマンションの化粧台は、幅が今どきのものに比べると狭いと思いますが、間取りの制限からくるものでしょうか…

[1431: マンション掲示板さん]

>>1430 検討板ユーザーさん
制限というか建具というのは基本的にそれぞれのマンションごとにオーダー発注されますからね。よく言えばコンセプトサイズですね。

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1431 マンション掲示板さん

そうなんですね、あまり広い間取りが無い影響かと思ってしまいました

[1433: 匿名さん]

そもそもが狭いからね。間取りは工夫されたとしても。

[1434: 匿名さん]

武蔵小杉は、本来地代も安く郊外型の広めのマンションが主だったのに
デベのゴリ押しで実力以上の交通利便が全面に押し出されて地代が異様に高騰してしまい、グロスを下げるため
このような建物はそこそこ立派なのに極小部屋しかないアンバランスなマンションしかできなくなってしまったのでしょう
今は、武蔵小杉が過大評価されすぎている状況なので、数年の内に調整されると思います

[1435: マンション掲示板さん]

>>1434 匿名さん
潜在的なポテンシャルが開花しただけですよ。
東横線の特急停車駅かつ横須賀線で品川まで１0分の希少立地という事実は未来永劫変わりません。

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション掲示板さん

ポテンシャルだけで、潜在能力という意味です
潜在能力が発揮されたというほど、小杉に住んでみるとそれほど便利で無いことと、車の便は悪いことにすぐ気付くでしょう
あと北側高層階から東京が一望できるのが売りらしいですが、一望できるということは、物理的に東京中心部から距離が離れてしまっているということです
横浜に通勤してる人などには有りかもですが
都心に通勤してるひとは、東横、横須賀線の混雑など知ってるのであまり選択しないでしょうこの価格では

[1437: マンション掲示板さん]

>>1436 匿名さん

>>1436 匿名さん
そうですね、品川まで10分にしてはかなり見渡せますよね。
理由として城南エリアが環境アセスメントの名残で高い建物が建てられなかったたむ高層ビル群が遠くに広がっているのですね。そんな訳でただ一望できるだけでなく東京タワーが暗闇に浮き上がるように見えてます。

[1438: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

横須賀線の混雑は有名、ってよく聞くけど、言うほど混んでるのかなあ。
武蔵小杉に引っ越す前は、たまプラ朝7時台の急行準急乗ってたけど地獄だったし、
その前は東海道線乗ってたけど、やっぱり身動きできない混雑だった。
それに比べれば、横須賀線は混んでも身動きはできる。

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
https://www.google.co.jp/amp/wankuma.seesaa.net/article/423457880.html...
http://shinoliner.blog.jp/archives/1060415743.html
参考になるかと

[1441: マンション検討者]

>>1439 マンション検討中さん
リンクビビりながらも拝見しました。
記事にあるライナー便の東海道線への引っ越しは将来的に相鉄直行便が開通した時点で実施予定でしたが延期になってます。
成田エキスプレスは線路の都合でこのまま動かせません。
個人的には相鉄直行便から品川方面への乗り換え者が横浜から武蔵小杉に来てしまうのが混雑に拍車をかけそうで心配です。

[1442: 通りがかり]

7時までに家を出ましょう！全て解決です。
6:40ごろの電車を利用してる自分としては、あまり関係ないです。
むしろ19〜20時に帰宅する時の方がしんどいです・・。

[1443: 通りがかり]

便利な駅なのに早起きしなきゃいけないのも・・。
まあ、首都圏はどこもこんな感じと諦めてますが。あとはほんと極狭でも都心に住む選択をした同僚の考えも一理あるな〜。
まさしく、これ

http://toyokeizai.net/articles/-/78998