シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1351: 匿名]

まあ、住民以外にも、立て看板大好きで、掲示板チェックの厳しいすみふの方も火消しに加わっているんだろうよ。

資産価値目減りを気にするなら、中古を検討しろやよそを探せと言っている連中は、住民かすみふ連中でほぼ間違いないだろうな

天王洲と鈴ヶ森のシティタワーも在庫がダブ付き間違いないから、
すみふも本音はさっさとここを売り払いたいだろうよ
ましてや大井町も控えていることだし･･･

[1352: 評判気になるさん]

都心部の中古は売れないみたいですよ。買える人はどんどん新しいの買いたいみたいだし実際買ってしまっているんだけど、中古の相場が上がりすぎていて売却できないそうです。
ごちゃごちゃ理屈を並べるのは自由だけど名ばかりの都心部より住みやすい。

[1353: 評判気になるさん]

>>1351 匿名さん

スミフに在庫ダブつきという概念はないよ。
安く販売さえしなければ資産価値は下がらないから。むしろ値引いて売るぐらいなら寝かせておけという理屈。

[1354: 匿名]

>>1353 評判気になるさん

まあ、すみふが本音隠して建前押し通したいならそうすればって感じだな、ただ消費者もそこまでバカじゃないだろうよ

ま、在庫がダブつきはじめて急激に業績が悪化してきた野村のようにならなきゃいいが、せいぜいすみふもどこまで踊り続けれるかがんばりな

[1355: 匿名さん]

地所が過去にすみふ並みに在庫を抱えて、値下げ販売して在庫一掃したってことがある。すみふもいつまで持ちこたえられるか。

[1356: 匿名さん]

値下げ販売しないから資産価値が維持されるってすみふの飛んでも理論。築浅で売りに出す必要が生じたときに、未入居とバッティングするわけだから、一度入居して中古となった物件は不利。

[1357: マンション検討中さん]

ところが１０年寝かせても販売しなければ資産価値はたいして下がらない、むしろ上がるかもしれない。
内装を仕上げて販売しますとうち出さない限りはコンクリートの区画だからさ。総戸数と今回販売戸数の違い。
値段をつけて販売対象にしたのに売れ残れば売れ残り在庫。

[1358: 匿名さん]

新築マンション業界の売れ残り2強は住友不動産とゴールドクレストです

[1359: マンコミュファンさん]

>>1355 匿名さん

地所は旧藤和不動産が仕入れたシティコープ向けの土地をさばいただけだよ。
確かにすんなり売り切れなかったのは誤算というか体質的な課題もあったがプランBとして想定内だったね。
スミフには在庫処分なんて想定はない。
処分するくらいなら貸すなりリートに回すなりして利益を確定させずに次を受注するよ。

[1360: マンション検討中さん]

来年のこの時期にまだ１割以上売れ残りがあれば、この物件は失敗物件ということになると思います

[1361: 匿名さん]

確かに物件満足している住民ならこんなところにきて書き込みしないわね。

[1362: 匿名さん]

要望書集めて売れる見込みの部屋を販売ってことしてたわけだから、売らないではなく売れないってのが実際のところ。

[1363: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
それは大丈夫。すみふは既存契約者に迷惑掛けないように、後出しの新築住戸価格をガンガン釣り上げてるそうよ。

[1364: 匿名さん]

すみふって売れてないのに値上げしてされに売れなくなるってことする不思議な会社。未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。住民無視の行為。

[1365: 匿名さん]

すみふとゴクレって値上げするから早くと煽って売るんだけど、パターンがばれちゃってるから誰もそれに乗ってきてくれない。そろそろ作戦を変えないと本当にやばいことになるかも。

[1366: 匿名さん]

何がやばいの？潰れるということ？

[1367: マンション検討中さん]

やばいことなんて何もないでしょ、北口や西口で新しいタワーが売り出されるたんびに私はコッチという少数派を拾い続けていればそのうち値ごろ感が出てきて完売しますよ。




オリンピックまでにはね。

[1368: 匿名さん]

他社が正月はしっかり休む中、すみふは３日から営業。売る気がないように見えて実は売る気満々なんだよね。でも、売れないってのが事実。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
素直な疑問。

どうしてそんなにスミフ嫌うのですか？
過去に何かされたのでなければ、ただ単に悪口を罵っているだけしか見えませんが・・・。このマンションに対してなのかスミフに対してなのか？はたまた、ただの嫌がらせですか？

[1370: 通りがかり]

>>1369 マンション検討中さん

そんなの決まってんじゃん。嫌がらせでしょう。煽って楽しんでるだけでしょ。資産価値が高くなろうが暴落しようが第三者には関係ないからね・・・まあ、人の幸せはムカつき、不幸は蜜とは昔からの人の世の嵯峨です。
ここに住むのであれば、その辺りも心得なさい。

[1371: 匿名]

せちがない世の中だぜ！

[1372: 匿名さん]

まあかかったコストではなく、市場価格＋αで販売する住友不動産の売り方を嫌っている人が多いということですかね。
価格設定がなかなか絶妙？だから、人が殺到するわけでもなく、気に入った部屋があればほぼ競争なく先着順で買えるというところはいいところだと思うのですが。
どんなに早く申し込んでも抽選になっちゃうというのは購入者にとってかなりのストレスだと思います。

[1373: 匿名さん]

消費者はいいものを安くでしょ。それと逆行することをしてるわけだから。

この土地もほかのデベがマンション建てていたら今とはガラッと変わってただろうし。

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
的確な分析。経済的に余裕があると余計に抽選はストレスです。
抽選を待つ期間は時計の針が止まったようで本当につらい。

多少高くても好きな部屋を自分で判断して即買えるのは有難いと思いますが、そう考える層はここには書き込まないでしょうからね。

[1375: 匿名]

>>1374 匿名さん

そいつはちょっと違うな
そう考えるような資産に余裕のある層はこのマンションは選ばないが正しいだろうよ

わざわざ郊外のマンションなんか買わなくても、もっと都心の利便性の高いマンションを普通は選ぶ

グランツリーが高級路線のアパレル入れて失敗してきたのでわかんだろそのくらい

このマンションは、長期ローンで背伸びして買ってるのがほとんどだろうぜ

[1376: 匿名さん]

抽選で外れても、たいていの場合、一期二次みたいな形で敗者復活やるけどね。

[1377: 匿名さん]

こんな状況にもかかわらず、先着順だから、早くしないと売れちゃいますよって営業が焦らすからたちが悪い。

[1378: 匿名さん]

ノロの流行で自粛ムードの中、１月３日は餅つきですか。人が集まらないで周囲に配るパターンだったりして。

[1379: 匿名さん]

>1372

何を言ってるのやら。ここも初期は登録抽選方式の販売。倍率低かったから落選者は少なかったけど。

[1380: マンション検討中さん]

スミフはサルベージ販売なんで定置網は年中無休で仕掛けてますよ。正月三が日しか休めない単身赴任パパを待ち伏せる作戦でしょう。
嫁の実家アリ地獄で年始挨拶のついでに連れて行かれるパターン。
スミフは月に10家族も落とせば十分な販売計画ですからね。

[1381: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

せちがらいね。

[1382: 匿名さん]

第6期3次 先着受付順　
販売戸数 1戸6階　
販売価格 7,190万円　
間取り 3ＬＤ・Ｋ
専有面積 70.58m2
バルコニー面積 12.22m2

[1383: 匿名さん]

6Fあたりってグランツリーの屋上から丸見えのあたりかなぁ。ダイレクトウィンドウも年がら年中カーテンしめっぱなしもどうかと。

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん

北向きかどうかは分からないよ。

[1385: 匿名さん]

>>1382 匿名さん

坪単価336万円。
6階とか普通記載しない情報を記載して、この坪単価は6階だからですよと契約者に伝えているのが面白いね。
すみふさん、この掲示板を見ているのか、相当気にしているね。

[1386: 匿名]

>>1385 匿名さん

これは >>1326 を見据えてのことかと

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん

1月には中古になるんだね。

しかし、まともに広告を出さずに販売価格帯を隠していた住友不動産がこんなルールまで守る時代になったか。

[1388: マンコミュファン]

>>1387 匿名さん
ルールを守っているというより隣のリエトイーストを売ったときに叩かれたから知恵がついたのね。

[1389: 匿名さん]

方角にもよるが、６階のビューはかなり厳しいと思う
上階と同じ値では売れないでしょ

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

それがさ、ホムペの図面で見ると当該の間取りは南を向いてるんだよね。
当然ながら正四角形なので北面にも同じ間取りがあると思いたいところではあるけど。

それと北面の低層は搬入口なので年中無休で早朝からトラックが待機してるんだよね。朝ランニングするとき排気ガスが臭いのとアイドリングの騒音でいつも気になる道です。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
平米数からB3かB'3の部屋なので西か東です。
低層なら悪くない方向です。

[1392: 匿名さん]

営業からは北側の低層が即売れたの事。グランツリーの屋上庭園を景色に楽しめるからとか。

[1393: 通りがかりさん]

>>1392 匿名さん
スミフさんは販売計画が厳密なため期末になると軒数稼ぎでひょいっと安いのを誰かにプレゼントする。隣のリエトコートも中層の北東角住戸が坪270ちょいで出て瞬間消失したよね。

スミフ物件の狙い目は年末なのかな？

[1394: 住民板ユーザーさん1]

水廻りコーティングは施工されましたか？効果ありますか？

[1395: 評判気になるさん]

>>1391 匿名さん

東って、確か同じ区画内に5階程のマンションあるよね。あれってどうなのかな？

[1396: 匿名さん]

>>1395 評判気になるさん
窓は見えないから気にならないよ。

[1397: 匿名さん]

>>1395
東向きに５階建ては無いように思います。
仮に６階東向きＢ３orＢ３´だとすれば、元のＭＲのあたりでは・・・。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん

ごめんなさい。西でしたね。

[1399: 匿名さん]

北住戸はたとえ明るくても寒いです。夏は涼しいかも。
風水だとどうなんでしょうか？

[1400: 名無しさん]

>>1392 匿名さん
北向き55mは、もう完売ですか？
7千万は出せないので、10階程度なら予算ギリギリで良さそうですが・・・展望はどうかな・・・何階くらいまでならグランツリーとかぶらないでしょうか・・

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 名無しさん

>>1400 名無しさん
グランツリーの向こう側には三井が3本、エクラス、プラウド、ブリリア、レジ武蔵小杉とぐるりと並んでます。
眺望を期待したければ25階ぐらいはないと。

[1402: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
当たり前に冬は寒くて夏は涼しいですよ。南や西は夏は灼熱で冬は暖かいです。
冬に寒いのを嫌がる人はたぶん夏は暑いのを嫌がるんでしょうね。

[1403: 名無し]

>>1401 マンション検討中さん
やはり高層階になっちゃいますよね。低層階だと周囲はやはり遠くまで見える隙間はないですか？東京タワーなんかも無理ですかね？

[1404: 名無し]

北向き 5階からの展望

[1405: 名無し]

北向き 10階MRからの展望

[1406: 名無し]

>>1404 1405名無しさん

凄く分かりやすい画像ありがとうございます。5階の展望は・・・。
でも、10階は思ってたよりアリですね。目の前はグランツリーの屋上ガーデンですか？！

[1407: 名無し]

10階のモデルルームは、まだ販売してるのでしょうか？

[1408: 名無し]

参考までに、40階スカイラウンジからは東京が一望出来ます。

[1409: 通りがかりさん]

>>1404 名無しさん

笑ろた。一面壁じゃん！

[1410: 通りがかりさん]

これで5千5百超とか・・・人の価値は違うとはいえ・・・言葉が見つからん・・・

[1411: 匿名]

>>1410 通りがかりさん

投資用じゃない？

[1412: 通りがかり]

>>1411 匿名さん

誰が借りるんだよ！ww

[1413: 匿名1]

わかった。今日は正月だ！なのでお題を出してみよう！
Q. さっきの5階展望ゼロの物件で価格は5500万。自分が営業なら客に何て言う？

[1414: 通りがかり]

>>1413 匿名1さん
なかなか面白いな。そうだな・・・

「安心して下さい、目の前のグランツリーは2年後に潰れます！」

[1415: 匿名1]

>>1414 通りがかりさん

こらこらww
山田くん一枚持ってきて！

[1416: 通りがかり]

>>1413 匿名1さん

「この立地を見て下さい。駅近のこの立地だけを・・いや、失礼。スカイラウンジはいつでもいけますよ！」

[1417: 匿名1]

>>1416 通りがかりさん

う〜ん、ちょっと弱いね。さっきの方が良かった。でも立地推しは言いそうやね！

[1418: 匿名さん]

>>1413 匿名1さん

普段、昼間は仕事で、家には寝に帰るだけという独身かDINKSの方向けです。利便性に富むこんな立地は都内にもないので資産価値は維持されますよ。

[1419: 匿名1]

>>1418 匿名さん

おー、無知なカモ客には効くね、これは！

[1420: 匿名さん]

1418追加:
お値段は上と相談して多少なら、その前に手付けの紙にサインして下さい。

[1421: 匿名さん]

一昨年、MRに行った時は、北向き2LDKの55平米は43階で5500万だった。
あの時買ってれば。。。

[1422: 匿名1]

>>1420 匿名さん

ww いいね〜。小さく色々書かれてますが、大丈夫ですよってね！

[1423: 匿名1]

>>1421 匿名さん

おー、それだけはあまり言わない方がいいねww

[1424: 通りがかり]

「大丈夫です。2020年まで順調に上がります。10年後に7000万近くなってますよ。た、多分ですが・・。あと武蔵小杉に新幹線駅も出来ますよ。(希望ですが・・)」

[1425: 匿名さん]

低層階、北向きなど条件厳しい方が投資向きと言われています。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20150213-0000...
5階なら地震でEVが止まっても昇り降りできますよ。

[1426: 匿名さん]

隣家と2〜3mというマンションもいっぱいありますから、
それに比べると20〜30mなので、圧迫感は大丈夫ですよ。

[1427: 匿名1]

>>1425 匿名さん

これは具体的な資料ですね。ただ同じような部屋でより広くて安いタワーが周辺にひしめいてるのは・・内緒ね！

[1428: 匿名1]

>>1421 匿名さん

まあ、その時より金利が低くなってるから厳密には同じ5500万じゃないかもしれないが、それを含めてもエグ過ぎるな！

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 匿名1さん

金利が下がれば売価が上がるという考え方がイマイチ理解できません。

マイナス金利イコールデベへの利益補填なのかいな。
それじゃ景気はいつまでたっても浮揚しないような。

[1430: 検討板ユーザーさん]

このマンションの化粧台は、幅が今どきのものに比べると狭いと思いますが、間取りの制限からくるものでしょうか…

[1431: マンション掲示板さん]

>>1430 検討板ユーザーさん
制限というか建具というのは基本的にそれぞれのマンションごとにオーダー発注されますからね。よく言えばコンセプトサイズですね。

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1431 マンション掲示板さん

そうなんですね、あまり広い間取りが無い影響かと思ってしまいました

[1433: 匿名さん]

そもそもが狭いからね。間取りは工夫されたとしても。

[1434: 匿名さん]

武蔵小杉は、本来地代も安く郊外型の広めのマンションが主だったのに
デベのゴリ押しで実力以上の交通利便が全面に押し出されて地代が異様に高騰してしまい、グロスを下げるため
このような建物はそこそこ立派なのに極小部屋しかないアンバランスなマンションしかできなくなってしまったのでしょう
今は、武蔵小杉が過大評価されすぎている状況なので、数年の内に調整されると思います

[1435: マンション掲示板さん]

>>1434 匿名さん
潜在的なポテンシャルが開花しただけですよ。
東横線の特急停車駅かつ横須賀線で品川まで１0分の希少立地という事実は未来永劫変わりません。

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション掲示板さん

ポテンシャルだけで、潜在能力という意味です
潜在能力が発揮されたというほど、小杉に住んでみるとそれほど便利で無いことと、車の便は悪いことにすぐ気付くでしょう
あと北側高層階から東京が一望できるのが売りらしいですが、一望できるということは、物理的に東京中心部から距離が離れてしまっているということです
横浜に通勤してる人などには有りかもですが
都心に通勤してるひとは、東横、横須賀線の混雑など知ってるのであまり選択しないでしょうこの価格では

[1437: マンション掲示板さん]

>>1436 匿名さん

>>1436 匿名さん
そうですね、品川まで10分にしてはかなり見渡せますよね。
理由として城南エリアが環境アセスメントの名残で高い建物が建てられなかったたむ高層ビル群が遠くに広がっているのですね。そんな訳でただ一望できるだけでなく東京タワーが暗闇に浮き上がるように見えてます。

[1438: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

横須賀線の混雑は有名、ってよく聞くけど、言うほど混んでるのかなあ。
武蔵小杉に引っ越す前は、たまプラ朝7時台の急行準急乗ってたけど地獄だったし、
その前は東海道線乗ってたけど、やっぱり身動きできない混雑だった。
それに比べれば、横須賀線は混んでも身動きはできる。

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
https://www.google.co.jp/amp/wankuma.seesaa.net/article/423457880.html...
http://shinoliner.blog.jp/archives/1060415743.html
参考になるかと

[1441: マンション検討者]

>>1439 マンション検討中さん
リンクビビりながらも拝見しました。
記事にあるライナー便の東海道線への引っ越しは将来的に相鉄直行便が開通した時点で実施予定でしたが延期になってます。
成田エキスプレスは線路の都合でこのまま動かせません。
個人的には相鉄直行便から品川方面への乗り換え者が横浜から武蔵小杉に来てしまうのが混雑に拍車をかけそうで心配です。

[1442: 通りがかり]

7時までに家を出ましょう！全て解決です。
6:40ごろの電車を利用してる自分としては、あまり関係ないです。
むしろ19〜20時に帰宅する時の方がしんどいです・・。

[1443: 通りがかり]

便利な駅なのに早起きしなきゃいけないのも・・。
まあ、首都圏はどこもこんな感じと諦めてますが。あとはほんと極狭でも都心に住む選択をした同僚の考えも一理あるな〜。
まさしく、これ

http://toyokeizai.net/articles/-/78998

[1444: 匿名さん]

>>1443 通りがかりさん

ここと同じ価格で物件のレベルをちょっと落とせば
都心部でも色々買えそうですけどね。

[1445: 匿名さん]

駅徒歩10分、40平米で都心に暮らそう！

[1446: 匿名さん]

>1445

住宅ローン控除が使えないじゃん・・・。

[1447: 匿名希望]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1448: 匿名さん]

電車の混雑も6時台であれば比較的ラクな状態ですか？
早く家を出て職場の近くで朝食を取る、あるいは朝活するのも
手だと思います。
帰りは19〜20時が辛いという事ですが、それまでが
帰宅時間のピークで21時以降は空いているのでしょうか。

[1449: 匿名さん]

朝6時台なら肩がぶつからない程度
7時00分〜7時30分は肩がぶつかるが我慢できる程度
7時30分〜9時00分までは鮨詰め状態です

早起きするのは最初辛いですが、この鮨詰め状態で毎朝通勤するよりかは、多少早起きして出勤するのが賢明だと思います

むしろ、駅近だから多少の早起き程度で楽な電車に乗れるとポジティブに考えてもいいかもです

[1450: 坪単価比較中さん]

早起きの早朝出は空いていていいけど　家には寝に帰るだけの生活になりますね。
慢性的寝不足になるか、通常起きで混んだ電車に乗り　ストレスが蓄積していくか、
ポジティブ派は楽な仕事の人間か　気楽な学生くらいなもんです。