シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1334: 匿名さん]

北口に先を越されて売れ残ってるんだから＊＊＊の遠吠え。

[1335: 匿名さん]

まず、半分近く売れ残っているという認識は間違い。

そして、ここが下がる時は他も下がってるでしょう。

永遠と資産にもならない賃貸で払い続けるより、買いたい時に買える物件に決めるに限る。

北口に負けてるとはここの人たちは誰も思ってないのでは？

[1336: 匿名さん]

>>1328 匿名さん

>>1328 匿名さん
はい、売却含めた資産価値の目減りに関して質問投げさせてもらいました、モデルルームに行って営業の方と話しても資産価値について他方面から見た話しがされなかったので
やはり確実に下がるだろうとのことので私の見方が間違っていないことが確認できました
ありがとうございました

[1337: 匿名さん]

そう。気付かないならいいんじゃない。
でも現実はとっくに追い越されてるよ。

[1338: 武蔵小杉住民]

>>1331 住民ユーザーさん
グランツリーは、もっとマンション以外の小杉住民にニーズがある悪い意味で庶民的なテナントに入れ替えないと潰れてパチンコ店とかになりそうな気がする
グランツリーは、川崎のラゾーナみたいに近隣の需要は取り込めないから小杉住民で成立するようにしてかないとならんでしょう

[1339: 匿名さん]

>>1338 武蔵小杉住民さん
グランツリーって庶民的だと思いますが。
違うのですか？

[1340: 匿名さん]

>>1336 匿名さん

「ここは高過ぎるので資産価値の下がり幅は大きい！」この程度の見識は、周囲の中古マンションの価格推移を見れば明らかです。
逆に聞かないと不安ならこの先、他のマンションを購入する時も慎重にした方がいいですね。むしろ、あなたには10年程度の中古マンションがいいと思いますよ。これは結構本気で言ってます。

[1341: 匿名さん]

コスギタワーなんていいと思います！

[1342: 匿名さん]

売却をする前提で今の時期の新築マンション(特に武蔵小杉)に手を出すのは、ハッキリ言って計画がなさ過ぎます。
ここは、多少高くても自分たちの生活の質を高め、ずっと快適に住む方が買うマンションです。中古の際の価格ばかりを気にしている方は辞めた方がいいですよ。

[1343: 匿名さん]

余計なお世話。どこを検討して何処を買おうが人の勝手。

[1344: 匿名さん]

それは全くその通り。
まあ、聞き流してください。

[1345: 通りがかり]

ここのマンションの結構中立的な意見。
まあ、知ってる人も多いでしょうが・・・

http://x1mansion.com/citytower-musashikosugi

[1346: 匿名さん]

>>1345 通りがかりさん
妥当な見解ですね。

[1347: 武蔵小杉住民]

>>1339 匿名さん
マンション周りに済んでいる地元住民から見ると十分庶民的でないと思いますよ

[1348: 匿名さん]

北口とか東横線の西側はこれからどんどんタワーマンションができる予定。
だから早く売り切らないといけない。
一方横須賀線口に新築タワーはしばらく出てこない。
ライバルがいないので、価格は高めに設定しておいてそれでも買うというお客様をゆっくり待っていればいい。
間取りはそれなりに差別化してあるし。
なかなかうまい販売戦略だと思うよ。

[1349: マンション検討中]

>>1342 匿名さん

そう思ってやめた方が多いから今の、駅前で立て看板持ちを必要とするほどの売れ残り状態を招いてしまったんだと思います
あと、資産価値下落の話しをしだすと住民らしき人から火消しが入るようですが、自身が納得して購入したなら検討板にて自身の判断が間違っていたかもという不安を払拭するのに利用するのはどうかと思います
購入した方はじたばたしたところで後戻りできないのですから
後、資産価値どうなるかきちっと確認することはリスクを把握するということで重要だと思います、むしろ資産をより多くもっている方の方がしっかり確認すると思います

[1350: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
住友不動産が竣工後も立て看板するのはいつものこと。
WCTの時も５年間やってた。ここも５年はティッシュ配るから安心しな。

[1351: 匿名]

まあ、住民以外にも、立て看板大好きで、掲示板チェックの厳しいすみふの方も火消しに加わっているんだろうよ。

資産価値目減りを気にするなら、中古を検討しろやよそを探せと言っている連中は、住民かすみふ連中でほぼ間違いないだろうな

天王洲と鈴ヶ森のシティタワーも在庫がダブ付き間違いないから、
すみふも本音はさっさとここを売り払いたいだろうよ
ましてや大井町も控えていることだし･･･

[1352: 評判気になるさん]

都心部の中古は売れないみたいですよ。買える人はどんどん新しいの買いたいみたいだし実際買ってしまっているんだけど、中古の相場が上がりすぎていて売却できないそうです。
ごちゃごちゃ理屈を並べるのは自由だけど名ばかりの都心部より住みやすい。

[1353: 評判気になるさん]

>>1351 匿名さん

スミフに在庫ダブつきという概念はないよ。
安く販売さえしなければ資産価値は下がらないから。むしろ値引いて売るぐらいなら寝かせておけという理屈。

[1354: 匿名]

>>1353 評判気になるさん

まあ、すみふが本音隠して建前押し通したいならそうすればって感じだな、ただ消費者もそこまでバカじゃないだろうよ

ま、在庫がダブつきはじめて急激に業績が悪化してきた野村のようにならなきゃいいが、せいぜいすみふもどこまで踊り続けれるかがんばりな

[1355: 匿名さん]

地所が過去にすみふ並みに在庫を抱えて、値下げ販売して在庫一掃したってことがある。すみふもいつまで持ちこたえられるか。

[1356: 匿名さん]

値下げ販売しないから資産価値が維持されるってすみふの飛んでも理論。築浅で売りに出す必要が生じたときに、未入居とバッティングするわけだから、一度入居して中古となった物件は不利。

[1357: マンション検討中さん]

ところが１０年寝かせても販売しなければ資産価値はたいして下がらない、むしろ上がるかもしれない。
内装を仕上げて販売しますとうち出さない限りはコンクリートの区画だからさ。総戸数と今回販売戸数の違い。
値段をつけて販売対象にしたのに売れ残れば売れ残り在庫。

[1358: 匿名さん]

新築マンション業界の売れ残り2強は住友不動産とゴールドクレストです

[1359: マンコミュファンさん]

>>1355 匿名さん

地所は旧藤和不動産が仕入れたシティコープ向けの土地をさばいただけだよ。
確かにすんなり売り切れなかったのは誤算というか体質的な課題もあったがプランBとして想定内だったね。
スミフには在庫処分なんて想定はない。
処分するくらいなら貸すなりリートに回すなりして利益を確定させずに次を受注するよ。

[1360: マンション検討中さん]

来年のこの時期にまだ１割以上売れ残りがあれば、この物件は失敗物件ということになると思います

[1361: 匿名さん]

確かに物件満足している住民ならこんなところにきて書き込みしないわね。

[1362: 匿名さん]

要望書集めて売れる見込みの部屋を販売ってことしてたわけだから、売らないではなく売れないってのが実際のところ。

[1363: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
それは大丈夫。すみふは既存契約者に迷惑掛けないように、後出しの新築住戸価格をガンガン釣り上げてるそうよ。

[1364: 匿名さん]

すみふって売れてないのに値上げしてされに売れなくなるってことする不思議な会社。未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。住民無視の行為。

[1365: 匿名さん]

すみふとゴクレって値上げするから早くと煽って売るんだけど、パターンがばれちゃってるから誰もそれに乗ってきてくれない。そろそろ作戦を変えないと本当にやばいことになるかも。

[1366: 匿名さん]

何がやばいの？潰れるということ？

[1367: マンション検討中さん]

やばいことなんて何もないでしょ、北口や西口で新しいタワーが売り出されるたんびに私はコッチという少数派を拾い続けていればそのうち値ごろ感が出てきて完売しますよ。




オリンピックまでにはね。

[1368: 匿名さん]

他社が正月はしっかり休む中、すみふは３日から営業。売る気がないように見えて実は売る気満々なんだよね。でも、売れないってのが事実。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
素直な疑問。

どうしてそんなにスミフ嫌うのですか？
過去に何かされたのでなければ、ただ単に悪口を罵っているだけしか見えませんが・・・。このマンションに対してなのかスミフに対してなのか？はたまた、ただの嫌がらせですか？

[1370: 通りがかり]

>>1369 マンション検討中さん

そんなの決まってんじゃん。嫌がらせでしょう。煽って楽しんでるだけでしょ。資産価値が高くなろうが暴落しようが第三者には関係ないからね・・・まあ、人の幸せはムカつき、不幸は蜜とは昔からの人の世の嵯峨です。
ここに住むのであれば、その辺りも心得なさい。

[1371: 匿名]

せちがない世の中だぜ！

[1372: 匿名さん]

まあかかったコストではなく、市場価格＋αで販売する住友不動産の売り方を嫌っている人が多いということですかね。
価格設定がなかなか絶妙？だから、人が殺到するわけでもなく、気に入った部屋があればほぼ競争なく先着順で買えるというところはいいところだと思うのですが。
どんなに早く申し込んでも抽選になっちゃうというのは購入者にとってかなりのストレスだと思います。

[1373: 匿名さん]

消費者はいいものを安くでしょ。それと逆行することをしてるわけだから。

この土地もほかのデベがマンション建てていたら今とはガラッと変わってただろうし。

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
的確な分析。経済的に余裕があると余計に抽選はストレスです。
抽選を待つ期間は時計の針が止まったようで本当につらい。

多少高くても好きな部屋を自分で判断して即買えるのは有難いと思いますが、そう考える層はここには書き込まないでしょうからね。

[1375: 匿名]

>>1374 匿名さん

そいつはちょっと違うな
そう考えるような資産に余裕のある層はこのマンションは選ばないが正しいだろうよ

わざわざ郊外のマンションなんか買わなくても、もっと都心の利便性の高いマンションを普通は選ぶ

グランツリーが高級路線のアパレル入れて失敗してきたのでわかんだろそのくらい

このマンションは、長期ローンで背伸びして買ってるのがほとんどだろうぜ

[1376: 匿名さん]

抽選で外れても、たいていの場合、一期二次みたいな形で敗者復活やるけどね。

[1377: 匿名さん]

こんな状況にもかかわらず、先着順だから、早くしないと売れちゃいますよって営業が焦らすからたちが悪い。

[1378: 匿名さん]

ノロの流行で自粛ムードの中、１月３日は餅つきですか。人が集まらないで周囲に配るパターンだったりして。

[1379: 匿名さん]

>1372

何を言ってるのやら。ここも初期は登録抽選方式の販売。倍率低かったから落選者は少なかったけど。

[1380: マンション検討中さん]

スミフはサルベージ販売なんで定置網は年中無休で仕掛けてますよ。正月三が日しか休めない単身赴任パパを待ち伏せる作戦でしょう。
嫁の実家アリ地獄で年始挨拶のついでに連れて行かれるパターン。
スミフは月に10家族も落とせば十分な販売計画ですからね。

[1381: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

せちがらいね。

[1382: 匿名さん]

第6期3次 先着受付順　
販売戸数 1戸6階　
販売価格 7,190万円　
間取り 3ＬＤ・Ｋ
専有面積 70.58m2
バルコニー面積 12.22m2

[1383: 匿名さん]

6Fあたりってグランツリーの屋上から丸見えのあたりかなぁ。ダイレクトウィンドウも年がら年中カーテンしめっぱなしもどうかと。

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん

北向きかどうかは分からないよ。

[1385: 匿名さん]

>>1382 匿名さん

坪単価336万円。
6階とか普通記載しない情報を記載して、この坪単価は6階だからですよと契約者に伝えているのが面白いね。
すみふさん、この掲示板を見ているのか、相当気にしているね。

[1386: 匿名]

>>1385 匿名さん

これは >>1326 を見据えてのことかと

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん

1月には中古になるんだね。

しかし、まともに広告を出さずに販売価格帯を隠していた住友不動産がこんなルールまで守る時代になったか。

[1388: マンコミュファン]

>>1387 匿名さん
ルールを守っているというより隣のリエトイーストを売ったときに叩かれたから知恵がついたのね。

[1389: 匿名さん]

方角にもよるが、６階のビューはかなり厳しいと思う
上階と同じ値では売れないでしょ

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

それがさ、ホムペの図面で見ると当該の間取りは南を向いてるんだよね。
当然ながら正四角形なので北面にも同じ間取りがあると思いたいところではあるけど。

それと北面の低層は搬入口なので年中無休で早朝からトラックが待機してるんだよね。朝ランニングするとき排気ガスが臭いのとアイドリングの騒音でいつも気になる道です。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
平米数からB3かB'3の部屋なので西か東です。
低層なら悪くない方向です。

[1392: 匿名さん]

営業からは北側の低層が即売れたの事。グランツリーの屋上庭園を景色に楽しめるからとか。

[1393: 通りがかりさん]

>>1392 匿名さん
スミフさんは販売計画が厳密なため期末になると軒数稼ぎでひょいっと安いのを誰かにプレゼントする。隣のリエトコートも中層の北東角住戸が坪270ちょいで出て瞬間消失したよね。

スミフ物件の狙い目は年末なのかな？

[1394: 住民板ユーザーさん1]

水廻りコーティングは施工されましたか？効果ありますか？

[1395: 評判気になるさん]

>>1391 匿名さん

東って、確か同じ区画内に5階程のマンションあるよね。あれってどうなのかな？

[1396: 匿名さん]

>>1395 評判気になるさん
窓は見えないから気にならないよ。

[1397: 匿名さん]

>>1395
東向きに５階建ては無いように思います。
仮に６階東向きＢ３orＢ３´だとすれば、元のＭＲのあたりでは・・・。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん

ごめんなさい。西でしたね。

[1399: 匿名さん]

北住戸はたとえ明るくても寒いです。夏は涼しいかも。
風水だとどうなんでしょうか？

[1400: 名無しさん]

>>1392 匿名さん
北向き55mは、もう完売ですか？
7千万は出せないので、10階程度なら予算ギリギリで良さそうですが・・・展望はどうかな・・・何階くらいまでならグランツリーとかぶらないでしょうか・・

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 名無しさん

>>1400 名無しさん
グランツリーの向こう側には三井が3本、エクラス、プラウド、ブリリア、レジ武蔵小杉とぐるりと並んでます。
眺望を期待したければ25階ぐらいはないと。

[1402: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
当たり前に冬は寒くて夏は涼しいですよ。南や西は夏は灼熱で冬は暖かいです。
冬に寒いのを嫌がる人はたぶん夏は暑いのを嫌がるんでしょうね。

[1403: 名無し]

>>1401 マンション検討中さん
やはり高層階になっちゃいますよね。低層階だと周囲はやはり遠くまで見える隙間はないですか？東京タワーなんかも無理ですかね？

[1404: 名無し]

北向き 5階からの展望

[1405: 名無し]

北向き 10階MRからの展望

[1406: 名無し]

>>1404 1405名無しさん

凄く分かりやすい画像ありがとうございます。5階の展望は・・・。
でも、10階は思ってたよりアリですね。目の前はグランツリーの屋上ガーデンですか？！

[1407: 名無し]

10階のモデルルームは、まだ販売してるのでしょうか？

[1408: 名無し]

参考までに、40階スカイラウンジからは東京が一望出来ます。

[1409: 通りがかりさん]

>>1404 名無しさん

笑ろた。一面壁じゃん！

[1410: 通りがかりさん]

これで5千5百超とか・・・人の価値は違うとはいえ・・・言葉が見つからん・・・

[1411: 匿名]

>>1410 通りがかりさん

投資用じゃない？

[1412: 通りがかり]

>>1411 匿名さん

誰が借りるんだよ！ww

[1413: 匿名1]

わかった。今日は正月だ！なのでお題を出してみよう！
Q. さっきの5階展望ゼロの物件で価格は5500万。自分が営業なら客に何て言う？

[1414: 通りがかり]

>>1413 匿名1さん
なかなか面白いな。そうだな・・・

「安心して下さい、目の前のグランツリーは2年後に潰れます！」

[1415: 匿名1]

>>1414 通りがかりさん

こらこらww
山田くん一枚持ってきて！

[1416: 通りがかり]

>>1413 匿名1さん

「この立地を見て下さい。駅近のこの立地だけを・・いや、失礼。スカイラウンジはいつでもいけますよ！」

[1417: 匿名1]

>>1416 通りがかりさん

う〜ん、ちょっと弱いね。さっきの方が良かった。でも立地推しは言いそうやね！

[1418: 匿名さん]

>>1413 匿名1さん

普段、昼間は仕事で、家には寝に帰るだけという独身かDINKSの方向けです。利便性に富むこんな立地は都内にもないので資産価値は維持されますよ。

[1419: 匿名1]

>>1418 匿名さん

おー、無知なカモ客には効くね、これは！

[1420: 匿名さん]

1418追加:
お値段は上と相談して多少なら、その前に手付けの紙にサインして下さい。

[1421: 匿名さん]

一昨年、MRに行った時は、北向き2LDKの55平米は43階で5500万だった。
あの時買ってれば。。。

[1422: 匿名1]

>>1420 匿名さん

ww いいね〜。小さく色々書かれてますが、大丈夫ですよってね！

[1423: 匿名1]

>>1421 匿名さん

おー、それだけはあまり言わない方がいいねww

[1424: 通りがかり]

「大丈夫です。2020年まで順調に上がります。10年後に7000万近くなってますよ。た、多分ですが・・。あと武蔵小杉に新幹線駅も出来ますよ。(希望ですが・・)」

[1425: 匿名さん]

低層階、北向きなど条件厳しい方が投資向きと言われています。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20150213-0000...
5階なら地震でEVが止まっても昇り降りできますよ。

[1426: 匿名さん]

隣家と2〜3mというマンションもいっぱいありますから、
それに比べると20〜30mなので、圧迫感は大丈夫ですよ。

[1427: 匿名1]

>>1425 匿名さん

これは具体的な資料ですね。ただ同じような部屋でより広くて安いタワーが周辺にひしめいてるのは・・内緒ね！

[1428: 匿名1]

>>1421 匿名さん

まあ、その時より金利が低くなってるから厳密には同じ5500万じゃないかもしれないが、それを含めてもエグ過ぎるな！

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 匿名1さん

金利が下がれば売価が上がるという考え方がイマイチ理解できません。

マイナス金利イコールデベへの利益補填なのかいな。
それじゃ景気はいつまでたっても浮揚しないような。

[1430: 検討板ユーザーさん]

このマンションの化粧台は、幅が今どきのものに比べると狭いと思いますが、間取りの制限からくるものでしょうか…

[1431: マンション掲示板さん]

>>1430 検討板ユーザーさん
制限というか建具というのは基本的にそれぞれのマンションごとにオーダー発注されますからね。よく言えばコンセプトサイズですね。

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1431 マンション掲示板さん

そうなんですね、あまり広い間取りが無い影響かと思ってしまいました

[1433: 匿名さん]

そもそもが狭いからね。間取りは工夫されたとしても。