シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[124: 匿名さん]

まだ販売してるの？

[125: 契約済みさん]

＞＞124
まだ半分くらい残ってますよ。
あと2年で売り切る計画だそうです。

[126: 匿名]

2年って
もう中古じゃない
償却も進んでるし勿論安く販売するんですよね？

[127: 匿名さん]

>>126
モグリだねあんた。

[128: 匿名さん]

>>125
もう７割以上は供給済みです。

[129: 匿名さん]

すみふの物件って、駐車場余ってても抽選で外れる場合があるんだってね。
最初から長期販売の戦略だから、未販売住戸分に割り当てられてる駐車場は使えないってわけだ。
自分は、一番大きい区画じゃないと入らないクルマしか今後も乗らないつもりなので、非常に不利。
すみふ物件は一歩後退だな。

[130: 契約済みさん]

＞＞128
えっそうなんですか？
すみません、年明けに営業から聞いたんですが、
少し情報が古かったようですね…m(__)m

[131: 匿名さん]

六割弱だそうです。社内でもマキがはいってると聞きました。

[132: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160206-00000007-mai-bus_all
私は南側買いましたがこんな記事が出て心配です。
ちなみに友達がパークの南に住んでるので聞いてみたら夏場は半端なく蒸し風呂のような暑さで、南は絶対ダメよと言われました。確かに南側の高層観るとどこもほとんどすべて冬場でもカーテンおろしてます。
皆様ご意見聞かせて。

[133: 匿名さん]

少なくとも西向きはこの記事の通りだと思います。

[134: 匿名さん]

>>132
過去に各方角を買ったり借りたりしたが、南はLOW-Eガラスとカーテンの使い方次第かと。
東と西は直射日光による家具、壁焼けの心配。西日は長い。
北は当然冬は寒く、反射光と言っても洗濯物の乾きは悪い。
南側は日が高い位置になるため直射時間は逆に少なく一日中明るい。
夏の暑さはシェードカーテンなどで調整すれば蒸す程ではないかな。換気システムあるわけだし。

櫻井さんの記事も少し今更な常識記事ですし、デベロッパーの誘導営業と一緒でしょう。

住んだ経験からすれば東か南。
北と西は眺望と値段とのバランスかなぁ。
リセールとしては結局南、東の方が売りやすいんだし。
騰落率より売りやすさを選びます。

[135: 匿名さん]

Low-Eガラスって有ると無いとで全然違いますよ。パークは無いから、それなりに差はあると思います。
あと、眺望を考えると、カーテンというかブラインドが良いと思いますよ。

[136: 匿名さん]

特に南向きのダイレクトウィンドウの部屋は　本当に夏は地獄。
奥行きのあるバルコニーがあれば　少しはましだろうけど。
Low－Eガラスの性能に期待するしかない。
うちはもうこりごり。
経験者です。

[137: 匿名さん]

本当につらいのは、夏の西日。
南は角度が浅いのでまだまし。
北は、寒い。
東は、午後暗い。
今さらですが。

[138: 匿名さん]

経験談で言えば、夏はどの方角も暑いです。
直射日光は方角にも寄るが夏は太陽位置も高いので朝夕の短時間。
遮光、遮熱での回避が必要だが、日の出日の入でたまにとんでもなく美しい景色が観れる。
冬、南側は昼から夕方までポカポカで暖かく晴れた日はエアコンいらない。
直射日光の時間は夏より早く始まるが日が短いので実質夏と変わらない印象。
西は日没まで暖かい。
北は太陽光を見ることは無いので遮光、遮熱の必要が無いが、
夏、冬とエアコンに頼る時間が多い。

[139: 匿名さん]

眺望と日当たりを考慮すれば、このマンションも南向きから西向きが良いということでは。

[140: 匿名さん]

方角、高さ、眺望は後づけとして、私は利便性だけでも十分です。
金利も空前絶後の低金利だし。

[141: 匿名さん]

やっぱり南向きが一番イイですよね。
次が東向きが良いのかな。
次が西向きで、最後に北向き。

ただマンションはそうは上手くいかないから、
まあ、日当たりの問題なんでしょう。
ちゃんと陽の光が射し込んでくれればいい。

[142: 匿名]

＞140
営業おつかれさん

だったらこのタワマンじゃなくて
他のでいいって話

[143: 匿名さん]

武蔵小杉のバブルはいつか弾ける。

[144: 匿名さん]

>>142
そ、そうだね。
極論ありがとう。

[145: 匿名さん]

＞144
バブルの時損した人はあなたみたいな人ですよ。

[146: 匿名さん]

>>145
そっか。
どうしたらいい？

[147: 匿名さん]

＞146
自分で考えな。

[148: 匿名さん]

>>147
しょーもな

[149: 匿名さん]

北側の眺望は予想以上でした。斜めですが東京タワーとスカイツリーまでが見えるとは、
日中は仕事で留守なので北側でもありです。

[150: 匿名さん]

空気の清んだ冬場限定かと。

[151: 匿名さん]

確かに、冬場は空気が澄んでいることもありますから、遠くの景色がよく見えたりしますよね。

ここからは、富士山もよく見えるんでしょ。
まあまあ大きく見えるんじゃないですか。
マンションなら上の階だと良く見えますよね。

[152: 匿名さん]

バイト代でももらってんのか

[153: 匿名]

＞152
これも仕事の一環なんです。

[154: 匿名さん]

南向きは実際に住んでましたが上階のバルコニーがある限りは真夏は想像以上に何もないと言うか日差しは入りません。でも確かに冬場はポカポカ暖かいです。壁面から熱が入るんですかね。

東、もしくは南東は午前中が明るく冬場は起床と同時に日の出なので目覚めが良いですよ。ただ、確かに部屋が暖まらないうちに日が翳ります。

西、もしくは南西は板状マンションの上層階でしか経験がないのですが西日が長いです。遮るものがないと延々日がレーザービームで差し込んで来ます。遮光カーテンを閉めても熱がこぼれ入る感じです。武蔵小杉の場合、富士山と日没が見どころながらかなり暑いんじゃないでしょうかね？日没の位置が季節によって変わるためその景色の移ろいも楽しみではありますがダイレクトウインドウの部屋はなるべくなら避けたいですね。

北向きもしくは北西、北東ですが北西北東は夏の日の出や日の入りはこの角度になりますが真冬は本当にちらりぐらいしか日が差しません。現在北東に住んでますが周辺に建物があると反射で間接的に日が入りけっこう明るいです。これは北向きも同様です。また景色が順光なので明るく綺麗に見えます。家具や肌の焼けが気になる方にもお勧めの向きですけど高層階だと周辺からの反射はなさそうですね。

[155: 匿名さん]

暑さと寒さ、どっちが自分は耐えられるかってことで良いのでは？
私は多少暑くても太陽が織り成す絶景を観て暮らしたいです。

[156: 匿名さん]

一般論を踏まえつつ、見合い状況も考慮しましょう

[157: 匿名さん]

さすが人気がある場所だけに利便性がよさそうですから住みやすそうですね

たしかに南東は朝日が入りますし午前中は冬でも暖かいですし、夏場はそこまで温度も上がらず過ごしやすいですが。どちらかというと寒いです。
理想は南側ですね

[158: 匿名さん]

>>156
北の低層は巨大スーパーの搬入口があるので早朝からトラックの出入りが活発ですよ。
リゾートホテルの部屋の価格設定で安くなるのはこうした業者搬入口側です。

[159: 匿名さん]

>>158
今後固定資産税も、評価額も低くなるだろうし、低層は狙い目かもですね。
営業みたいなトークですが。

[160: 匿名さん]

>>159
ま、同じ住民からそういう目で見られるってことです。

[161: 匿名さん]

結果的に高層階に誰も住まなくなって税収減ってことに成りかねない愚策ですな。

[162: 匿名さん]

タワマンの低層に住む人の意味が解らず、何の為にタワマンを選んだのかと聞いてみたかったのですが、価格や税金が安いからなんですか？
ここは共用施設もコミュニティルームとゲストルームだけですし、他のタワーに比べて大規模のメリットが少ないように思えたので疑問だったんです。

[163: 匿名さん]

>>162
条件に合う物件を探していたら、それがたまたまタワマンしか無かった、という可能性は無視ですか？

[164: 匿名さん]

>>162
すんげえ偏り方だね

[165: 匿名さん]

フラットは3月1.23%？
とりあえずおめでとうございます。

[166: 匿名さん]

ここの庭はずいぶん薄暗いと思ったらほとんどの樹木が葉の落ちない常緑樹ですね、パークの庭は無数の木の種類があり今は一回りすると梅の花まで咲いてます、なんか庭つくりのコンセプトが圧倒的に違うみたい。
この辺の考え方が全然違うみたい、シティーは庭の樹木は単に葉の落ちない手間のかからない物、単一の種類でもいいと考えてるのかしら。
春になるとパークの庭は一斉に樹木が芽吹き始め見違えるような息吹に満ち溢れると思います。
住友残念。

[167: 匿名さん]

>>166
公園に行こうよ

[168: 匿名]

>>166 パークに住めば。

[169: 匿名さん]

>>166 グランドエントラス側は針葉樹中心の緑のスペース、イーストエントラス側は落葉花木を豊富に配した季節感あふれる日常の散歩道となっております。

[170: 不動産購入勉強中さん]

完成在庫が半分も残っているんですよね。

完売まで何年かかるのでしょうか？

[171: 匿名さん]

>>170
もっと不動産業界を勉強しよう。

[172: 販売関係者さん]

住友は、値下げもせずに２年でも３年でも販売を継続する。

皆さん、ご存じだとは思いますが！

[173: 匿名さん]

大手は余裕なんですね。
2年や3年経過したら、新築としては売れなくなるんでしたよね？
さすがに新築時と変わらない価格ってどうなのかなと思うんですが、
物価が上昇すると安いと思える価格になるのかな。
状況に合わせて値上げする場合もあったりして？
実際の部屋を見て、あせらずじっくり検討できるのはいいと思いますが。

[174: 匿名さん]

余裕があるのなら青田売りしないで完成売りにすればいいのに。青田売りで竣工済みだと売れ残りってレッテルがついちゃう。

[175: 匿名さん]

>173

新築と謳えるのは竣工後１年までと法律で決まっている。

[176: 匿名さん]

>173

売れてないのに値上げしたらもっと売れなくなる。

[177: 匿名さん]

みんな文句言わずに他買えばいいのに。
未練がましい奴らばっか。

[178: 匿名さん]

>>177
かもね。

[179: 匿名さん]

http://www.kanaloco.jp/sp/article/156458

> 販売も好調で、6割が決まっている

だそうです。

[180: 匿名さん]

179の記事にある年収とかって本当なのかね？

[181: 匿名さん]

700万だと親からの援助が必要ですね。

[182: 匿名さん]

皆さん、新川崎は申し込まれますか。倍率高そうですけど。

[183: 匿名さん]

>>182
いろいろあり過ぎた物件は嫌。

[184: 匿名さん]

>>182
モデルルームには行くつもり。

[185: 匿名さん]

ここ選ぶ人は価格が高いからこそ選ぶのでは。。
地域No.1だからこその満足感ですね。

[186: 購入検討中さん]

ここが、地域ＮＯ１？

[187: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2428-2016-03-03-05-59-26

あと1年半で売り切るつもりらしい。

[188: 匿名さん]

北口の三井に流れた。ここは高杉。

[189: 匿名さん]

下げればすぐ売れるでしょう
だから下げない

[190: 匿名さん]

>>189
（そんなことはまずありえないけど）もしいま住友が値下げに踏み切ったら、いちばん困るのは、これからガーデンウェストを売らなけりゃいけない三井でしょう。

[191: 匿名さん]

3丁目の再開発もいよいよスタートしますね。

[192: 匿名さん]

>>187
あと320世帯！？
私の周り近所の家族がみんな引っ越していかないかな…
交通の便がいいらしいのでみんな移ってってほしい。
こっちの電車は空くからみんな武蔵小杉へ引っ越して！

[193: 匿名さん]

>>187スミフはWCTを10年かけて売り切った過去があるので1年半はあくまでも販売計画ですよ。
基本的に5カ年計画なんですよ販売開始からそんなもんですよね。

[194: 匿名さん]

販売期 第4期6次
平成28年3月17日先着順受付開始
販売戸数 26戸
販売価格 6,690万円～9,490万円
最多価格帯 7590万円（6戸）

安くなった？

[195: 匿名さん]

販売期　第4期3次
平成27年10月3日先着順受付開始　
販売戸数 30戸　
販売価格 6,490万円～9,490万円　
最多価格帯 6,490万円（８戸）　

比較データです。各自ご判断を

[196: 匿名さん]

あれ、いつの間にか６次なんだ。。。

[197: 購入検討中さん]

5期までは売れたの？

[198: 匿名さん]

６期と言うと聞こえは良いが
結果売れ残りでしょ

[199: 匿名さん]

住不の場合は売り残し

[200: 匿名さん]

昨日はモデルルームで櫻井幸雄氏のセミナーあったようですね。
以前聞いた時は、デベ上層部の方達の動向をチラッと話してくれたので無駄ではない印象でした。
今回はどうだったんでしょう。

[201: 匿名さん]

売れ残りと売り残しでは全く意味が違ってきますね。
売り残しとなるといい部屋がまだあるというふうにも受け取れます。
価格を見ても安くはないようですし。

ところで、専有トランクルームは地下3階だそうですけど、地下2階、1階は何になるのですか？
戸外で使うものを収納するとなると、トランクルームと駐車場の動線も気になります。

[202: 匿名さん]

>>201
契約者です。
地下2階は駐輪場、地下1階は駐車場の入出庫階ですよ。
売れ残り、売り残し、どう表現するかでしょうけど入居してしまえばあんまり気にならないですね正直。
交差点でティッシュ配る営業の方には少し閉口しますが。

[203: 匿名さん]

もうすぐ消えますよー

第4期7次
4月7日先着順受付開始
販売戸数16戸　
販売価格6,490万円～8,290万円　
最多価格帯6,490万円（５戸）　
間取り2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積　55.23m2～72.35m2

[204: 匿名さん]

１階と２階に入る店舗とかクリニック、保育所なんかのテナントは、将来的には管理組合から賃貸することになるんでしょ？埋まらないとリスク要因になりそう。

[205: 匿名さん]

>>204
なりません。

[206: 匿名さん]

>202

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。他人事じゃないよ。

[207: 匿名さん]

ここは初期に半年も販売開始を先送りといった売り渋りをして、高値設定でがっぽり儲けようともくろんだけど、状況は明らかに失敗でしょ。

[208: 匿名さん]

>>205
それだけだと、どちらを否定しているのかわかりません。

[209: 匿名さん]

住友ならこれは完全に成功例だよ
失敗例だと竣工後5年以上売ってるのもザラにある
もしくは竣工前に完売してしまったとか　担当は左遷される

[210: 匿名さん]

>失敗例だと竣工後5年以上売ってるのもザラにある

この調子だとここもそうなるでしょ。

[211: 匿名さん]

売り残しって物は言いようだね。すみふも売れるのなら売り出すよ。ちょっと古い話だけど品川では、一期で８００戸超を全戸販売ってことをしていた。

[212: 匿名さん]

竣工前に完売したら左遷ってのも都市伝説。それなら品川の担当者って左遷で済まずに解雇でしょ。

[213: 匿名さん]

>>208
どちらも。

[214: 匿名さん]

北口のウェストも販売されるし、西口の地権者タワーも出てくるし、北口の三菱ツインもあるし、時間かけてもいいと思ってるでしょ。
比較対象ある方が購買意欲あがるし。
高くても買う人は買う。

[215: 入居済みさん]

Cタイプ、C'タイプの角部屋が8290万と思われるが何階かわかる方いますか？

[216: 匿名さん]

>>215
おそらく4-9階と思われます。

[217: 匿名さん]

高層階は完売したのでしょうか。

[218: 匿名さん]

最上階はまだ未販売では。
バカ高いと言われながらも億ションは今まで無かったような。
最上階は天井高2.7mだし億ションだろうね。
でも天カセは無いかな。。
ま、都内のけっこう高額物件でも天カセ無しが多くなってるが。

[219: 匿名さん]

ここら辺で、億まで行くようなマンションなんて有りません（多分）よね。

「シティタワー武蔵小杉」の最上階は、次あたりの期での販売になるんでしょうかね。
でもどうして最上階の物件を販売しないの？売ればいいのにな。

[220: 匿名さん]

最上階買いたいな。

[221: 匿名さん]

>>212
シティタワー品川はあれ特殊物件だから
たまたま住友が請け負っただけの実質公的案件

[222: 匿名さん]

高層階は完売したのでしょうか？
今週末にMRに行く予定ですが低層だと気分が乗らないな。

[223: 匿名さん]

>>213
テナント部分は、すみふがずっと所有して賃貸で貸すってこと？
そうなると管理組合としてはいろいろやりにくそう。