シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1214: 匿名さん]

もうそれしかないのか。もっと時間をかけてつり上げながら売って欲しかった。需要が勝ったのね。

[1215: マンション検討中さん]

すみふは今月売り物件をたくさん出して「3年連続首都圏供給物件数No.1」をやりたいだけじゃないかと。なので今月は売れる見込みがなくとも大量の物件を売り出す。

[1216: 匿名さん]

供給物件数No1って詐欺まがい表現やめるべきだよね。売れていなくても販売すれば供給数にカウント。知らない人は売れてるのかって勘違いする。

[1217: 名無しさん]

>>1215 マンション検討中さん

あー、もう確実にそれだ！！

[1218: 匿名さん]

あと何戸？
トップシークレットで誰も知らない？

[1219: 匿名さん]

最終期にしないで、残りをいきなり先着順てするんですかね？
過去の売れ残り？それにしては多すぎか？

[1220: 匿名さん]

残り２００戸でも凄いと思う。近場で値段が安い新築のタワーがあって、それをもろともせず売ってるって快挙。

[1221: 匿名さん]

横須賀線側で即入居できる新築タワーはここだけ。人それぞれ購入事情があるので、それに合致する資金力のある方だけが契約されているのでは。コスパを考えたら手は出せないはず…

[1222: 匿名さん]

>1220

後続にあっさり抜かれて、延々と売り続けるのはすみふではいつものこと。

[1223: 匿名さん]

結局のところ、供給数しか定量的比較できる情報がないわけで、消費者が賢くなるしかないんでしょう。販売する側としても、売れる見込みがなく販売するこもないでしょうから、指標としては仕方ないかと。決して肩を待つわけじゃないです。

[1224: 匿名さん]

定量比較できる指標として契約数ってのがあるよ。契約数ではなく供給数を出してる時点で作為的。

[1225: 匿名さん]

契約数って、会社ごとに同じ時期で比較できるの？例えば、まだ販売途中のシティタワー武蔵小杉の契約数はいくらで、三井のタワーも正確な契約数ってわかるのだろうか。完売してはじめて、そのマンションの契約数が確定し公知情報となるのでは。
ましてや、全国の売り出し中の各マンションで契約数を正確に集計できるのか。
No1と書くからには根拠と正確さがなければいけない。

[1226: 匿名さん]

有価証券報告書見たことないの。マンション契約戸数って公表しているよ。

[1227: 匿名さん]

販売戸数No.1って、不動産経済研究所のデータ使ってる。契約数も同じく公表されてるね。

[1228: 匿名さん]

＞１２２５

こういうの見るとステマって関係者ではなく、業者を雇ってるってのがわかる。突っ込んだ議論になると知識が追い付いていない。ネット介入するならむしろ関係者と堂々名乗ったうえで正しい情報を提供すればいいのに。

[1229: 匿名さん]

なんか今週は小杉周辺の物件でステマが次々ぼろ出してるけど、同じ業者に発注してるのかな。

[1230: 匿名さん]

すみふがほかのデベに比べて掲示板対策に力を入れているのは有名な話。

[1231: 匿名さん]

スミフの物件が出来ると、その地域の掲示板が途端に荒れ出すしね。

[1232: 匿名さん]

>>1224 匿名さん

地下のトランクルームを専有部面積に入れてる時点で既に作為的。何でも数字を大きく見せたがる姿勢が露骨。

[1233: 匿名さん]

>1231

それ有名な話だけど、モラルのない会社って宣伝してるようなもの。逆効果だと思うんだけどな。

[1234: 匿名さん]

>1232

玄関脇のトランクルームを専有部分に組み入れるケースもあったりするけど、それだとメーターボックスも専有部分になるはずだよね。トランクルームって基本的にバルコニーと一緒で共用部分を専用利用するにあたるのだと思うんだけど。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

仰る通り。だから、バルコニー同様トランクルームも別で表記するのが適切。

[1236: 匿名さん]

商品券くれるとメールきたけど、焦ってきたのかな？先週の土日は来客数が多くて案内が間に合わなかったらしい。

[1237: 匿名さん]

ドトールの板でモデルルーム来場でQUOカードプレゼントが、あとで送付しますといわれて、その後音沙汰なしって話がちょっと前に盛り上がっていた。大手なのにやることがせこい。

[1238: 武蔵小杉住民]

見に行ったらクオカード貰えるんですか？

[1239: 匿名さん]

クオカードもどうせ５００円分なんでしょ？
見に行って、クオカードを貰って・・・
直ぐに使い切ってしまうんだろうな。

でもその後が大変そうですね。
恐らく毎日のように営業の人から電話が掛かってくるかも。
まぁ、売る方も必死だからしょうがないけど。

[1240: 通りがかり]

今、このマンションの前通ったけど、横須賀線ホーム側の方角の部屋の真ん中の縦1列、全く明かりが点いてないな・・・在庫なのかあれ？

[1241: 匿名]

それを言うなら、その逆側の縦1列もほとんど明かり無いぞ・・・。方角で言うと、東西だな。この時間で明かりがないのだから、100%空室だな。

[1242: 通りがかり]

>>1241 匿名さん

どこが残り35戸だ？？まだ100戸以上は軽くあるぞ！

[1243: 匿名さん]

別に残り35戸とは言ってないんじゃない。そもそもスミフは来年の9月完売を予定してるらしい。まあ値下げしないのならそれも限りなく怪しいが・・・

[1244: 匿名さん]

>>1240 通りがかりさん
でも、金太郎飴タワーだから、1列全部、主寝室扱いの列があったような？
隣のダイレクトウィンドウの灯りが付いてたら空き室ではないはず。

それでも、残り35戸の訳はないけど。

[1245: 匿名さん]

>>1240 通りがかりさん

ワイドスパンの部屋だから、使ってない部屋は明かり点かないよ。逆に全部に点いてたら、それは限りなく田の字の証拠。

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 匿名さん
その通り。タワーは角部屋の点灯率が高くて、中住戸は半分着いて満室。そこから在室率分減るし、ワイドスパンならさらに減る。

[1247: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
単純計算で800戸÷居住区50階だから
1フロア16戸
あの太さで東西南北4戸ずつだから、ワイドスパンってやっぱり贅沢な造りよね。

[1248: 匿名さん]

ここタワマンにしては随分天井低いね255でしょ？
うちのは晴海だけど270はあるよ。

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

どうしたいのかわからない…

[1250: 名無しさん]

>>1249 匿名さん

ですよね…。晴海に購入して満足されているのなら、わざわざ他を貶しに来なくても良いのに。

[1251: 匿名さん]

>>1250 名無しさん

晴海に対する不安な気持ちしか感じませんでしたね。

[1252: マンション検討中さん]

晴海と小杉だとどちらの方が今後の下落幅が大きくなるでしょうか？

[1253: 匿名さん]

少なくともここは維持できないでしょ。バブルの小杉価格をさらに上回ってるわけだから。

[1254: 匿名]

ここは東横線の特急停車駅ですからね、バブルではなく実力なので強いですよ。

[1255: 匿名さん]

小杉の実力は三井の価格くらいでしょ。あちらも一期は好調だったのに二期で失速。

[1256: マンション検討中]

>>1254 匿名さん

それはどうですかね、曲がりなりにも多摩川越え、川崎アドレス…
晴海の方に軍配が上がる気がします

[1257: 田舎もの]

冷静に考えて、どちらも下がる正解！
ただ、大暴落まではいかない。どちらも一定の需要はある。そこはその辺とは駅力が違う！方や銀座まで10数分、方や横浜・渋谷まで10数分。

正直、地方出身でこの両駅を憧れて目指している層はいるんだぞ！、と大月からの田舎者の意見です！

[1258: 通りがかり]

>>1257 田舎ものさん

無理に目指さなくてもいいと思う。地方は厳しいかもしれないが、都会に来ると今ある大切な何かを失う気がする・・・

[1259: 匿名さん]

小杉は川崎アドレスの名声を気にする人には向いていないが、事実として住みたい街ランキングで5位以内の常連
晴海と比較対象と価値観が違いすぎる

[1260: マンション検討中者]

>>1259 匿名さん

それはどうですかね、住みたい町と実際住みやすい町はまた違うことは往々にしてあるでしょう、こんな話もあるようです
http://hiyosi.net/2016/04/17/kosugi/

[1261: 匿名さん]

だから、晴海と比較していること自体、どうなのと言っている
それとは別に小杉単体見れば、ご指摘されている様な話もあると思うが、それは程度の違いはあるがどこの街も同じでしょ
新しい人が入らないガラパゴスな街は時代遅れで、今後衰退するだけはないですか
小杉ら人が増えて従来の住民からすれば不満があるでしょうが、商売をしている方からすれば恩恵を受けているわけで一長一短のはず

[1262: 匿名]

まだ、ここに50階もするマンションを二棟も立てようとしてんのか、都心でもないのに外部から見てもさすがにやり過ぎ感がでんな、小杉暴落の引きがねにならなきゃいいけど

[1263: 匿名]

都心は供給過剰と価格の上がりすぎで中古がかなりダブついてる。
一部の超金持ちは新しいのが建てばすぐに買って移りたがるがそれまで住んでた物件が中古では高すぎて売れない。
ちなみに都心５区の話で晴海ではない。