シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1001: 匿名さん]

>>999 匿名さん
混んでようがなんだろうが、資産価値に影響するのは結局駅までの距離。
「横須賀線は混んでる」論をふりかざす奴は未練タラタラなんだよ。

[1002: 匿名さん]

東横線よりも混雑率が高いという横須賀線の混雑状況が想像できない。
ピーク時の東横線特急は武蔵小杉駅で乗れない人が出るかどうかの限界に達し、自由が丘駅ではドア付近で降りて後ろに回ると再度乗れなくなるので必死だよ。
子供や老人はマジで危険なので乗れない。
あれ以上の混雑は物理的にあり得ないと思うんだが、混雑率の数値は各駅停車を含む平均値なのだろうか？

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

東横線は地獄ですよね。
横須賀線の方が私鉄より車両が広いので
数値としての混雑率は高くても意外と乗れてしまいます。

西大井で降りる人は皆無なので、
自由が丘で起こるような現象はないです。
品川、大崎で混雑解消。

あとはホームドアの設置ですね。

[1004: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

そもそも、横須賀線・湘南新宿ラインには列車種別がほぼ無いので
（まあ西大井に止まらない快速はあるけど、途中で追い越しが無いのでどれ乗っても一緒）
どの列車も乗車率が平均している。
東横線のように優等列車だけが特に混む、という状況は生まれない。

[1005: 匿名さん]

虹窪が平面交差してるから横須賀線は本数増やせないんだよ。立体交差したくても大崎の某マンションが邪魔なんだよ。

[1006: 匿名さん]

都心に向かう列車が混雑してるのはどこも一緒です。
不動産を選ぶ基準にはならない。駅近で資産価値は落ちない。

[1007: 匿名さん]

武蔵小杉は郊外ですからね、最低限駅近でもないと資産価値維持はマジで厳しいでしょう…

[1008: 匿名さん]

ラッシュ時に横須賀線の新南口に入るのに行列が出来ると聞きましたが、マンション出てからホームに着くまではどのくらいかかるのでしょうか?

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

確かに時間帯によっては行列ができますが、
それはエスカレーター使いたい人の行列です。
電車に間に合わなそうなら階段を使えばいいです。
自分も普段はエスカレーター使いますが、
状況次第では階段をつかいます。

ちなみに家の玄関を出てから横須賀線ホームまでは、
通常8〜10分です。エレベーターの待ち時間と、
綱島街道の信号待ちによっては運が悪いと11〜12分くらい
かかることもありますが、滅多にありません。
私は、いつも乗る電車の12分前に家を出るようにしています。
それで遅れたことはいちどもありません。
なお、乗ってる電車は8時前なので、8時台の状況は
わかりません。

[1010: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
時間帯による気がします。

私は9:30に千代田区に通勤していますので、
8:30頃に横須賀線に乗ります。
その時間はもう行列もないので、シティタワーからホームまで
7-8分ですし、列車内も混んでもいません。
有名な新南口の行列は、８時前なのではないでしょうか。

なお当初は東横線を使っていましたが、こちらは混雑時間がズレるのか、
８時半頃の特急、急行でも足の踏み場がないほどの混雑で、辛かったです。

[1011: 匿名さん]

人口密集地域で電車通勤はつらいです。
こんな事いつまでも続けたくないなぁ。
ハイヤーが迎えに来てもらえる身分になりたい。むりならタイミングみてもっと良い場所に引っ越します。計算上の通勤時間と実態はちがいますわ。タワマンも楽しいのは最初だけで、今は何とも思わず。

[1012: 匿名さん]

今日も東横線の痛勤電車でヘトヘト。
急行や各停は乗ったときは良いが、途中駅で乗り込まれて結局潰される。
さらに前が詰まってノロノロ運転。
会社では昼食時の定番の話題が東横線痛勤ネタ。
同僚から哀れに思われている。

[1013: 匿名]

今日自宅の部屋を出たのは0805。
横須賀線0817発乗車。
通常は品川で満員解消も、今日は新橋まですし詰めも実質しんどいのは12〜17分。
以前住んでいた横浜近郊から考えれば乗り換えは無いし、かなり楽になりましたよ。

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1011 匿名さん
とにかく頑張れ！

[1015: 匿名さん]

頑張っで都内に引っ越ししてください！

[1016: 匿名さん]

通勤の疲労度は、時間だけじゃないからね。多少、時間や乗り換えがあっても、空いているルートを選んでるよ。

[1017: 匿名さん]

東急の車両は狭いけど、京王線や小田急線はJRと同じ広さがあるよ。東急はなぜ皆狭い？

[1018: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1019: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
都内でも、職場の近くじゃなければら同じだよ。

[1020: 名無しさん]

通勤については、距離や路線以前にピークからズラせる職場か否かが大きいと思います。

うちは出社が少し遅めで、9:00台の東横線に乗りますが、しんどい思いをする事は稀で、各駅を選べばほぼ座れます。

[1021: 匿名さん]

まあ、きっと武蔵小杉は嫌だ、引っ越ししたいネガだから気にするな。

[1022: 匿名さん]

朝7時に出社すればいいよ。空いてるよ。

[1023: 匿名]

>>1016 匿名さん

時間や乗り換え方が嫌だな私は。
だから選んだのであって。
座れるとしても1時間以上は苦痛。

[1024: マンション掲示板さん]

>>1023 匿名さん
職場の隣に住んでください。貴方の我儘には付き合っていられない！

[1025: 匿名]

>>1024 マンション掲示板さん
はい？

[1026: 匿名さん]

通勤時間が無駄とか消耗でしかないと言う話もあるが、そうかな？

[1027: 匿名]

>>1026 匿名さん
で、あなたはどう思いますの？

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
時間の使い方しだいでしょ。
軽井沢から通勤してる同僚もいる。新幹線という事もあるが、良い時間の使い方してるみたい。

[1029: 匿名]

>>1028 匿名さん
具体性が無くてさっぱりわからん。
社内で本を読む？仕事の書類を作る？
有意義では無い気がする…

軽井沢に在宅勤務で月に1、2回の出社でOKってならわかるけど…
毎日新幹線通勤、家帰って一人で冷めた夕飯ないし外食、家族とのコミュニケーションは少なく、家での睡眠時間は3〜4時間なんて…あ、有意義って寝るって事？

[1030: 匿名さん]

第６期　平成28年11月中旬販売開始予定　販売戸数 未定、販売価格 未定

11月中旬過ぎてるんだけど...

[1031: 匿名さん]

ここはだめだ。

[1032: マンション検討中さん]

>>1027 匿名さん
割り込み失礼。
駅から適度に歩く方が健康には良いのではないでしょうか。家に帰ってからジムやランニングをしてる人は別かもしれませんが。

[1033: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1034: 小太りおばさん]

やはり　元工場地帯・近郊複合施設は乳幼児の掃溜め・空気がドブ臭い・原因不明の音や振動・
通勤地獄・部屋の間取りが狭いわりに価格が高いなどのデメリット。強いていえば、アクセスと
眺めがいいだけがメリットだけですね。外装も簡単な組み立て式なんで工期が早かったです。
又　不利な事を指摘するレスがあると　すぐ削除する管理者運営方針も怪しいので、建物の信用性も
確信できるとはいえません。

[1035: 匿名さん]

>>1134
何かここのマンションはダメでなくてはならないんだという、非常に強い私怨を感じるんですが、
あなた、住民版にも嘘の情報を書き込んでいる方ですか？
乳幼児の掃溜め、等と表現する人の人間性なんて知れてると思いますが。

[1036: 匿名さん]

>>1034
工期、全然短くなかったですよ。むしろ他の近隣より長かった。
確証なく誹謗中傷ばかり投稿なさるのはやめたほうがよろしいと思いますが。

[1037: 評判気になるさん]

>>1034 小太りおばさん
いるんだよね。こう言う僻みから揶揄する人が。悲しい人ですね。

[1038: 小太りおばさん]

予想通りでした。本当の事をレスすると　批判が大きい事が確認できました。
眺めでいい思いしている連中の代わりに　こっちは人が多くなり　臭いし　日陰になって
困っているんだよ。

[1039: 匿名さん]

>>1038
どこに住んでいる設定ですか？

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1038 小太りおばさん

みんなで優しいでしょ、あなたの釣りに付き合ってあげてるんですよ。こうなったらとことん行きなさい(笑)

[1041: 評判気になるさん]

>>1038 小太りおばさん

ふもとの原住民は色んな思いがあるでしょうね。
でも合わせて資産価値が上がってるるのでは？
賃貸なら…ですが。

[1042: マンション検討中さん]

賃貸でなくても売却予定のない人は、固定資産税は上がるし、日陰になるし。良いことなしでは？でも商業施設ができたので良しとしよう。

[1043: 匿名さん]

冷たいネガは止めよう。乳幼児は未来を担うこの国の宝。
頑張って通勤している会社員は今の国を支える礎。それが理解できないなら何も言いようがないですが。
小杉に住んで思った事。まっとうな人が多い。

[1044: 匿名さん]

妄想に嘘に誹謗中傷を書いたら反応する人がいて、ほら私の予想通り！って、
…面白い人ですね！

[1045: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

あくせく働いてマンション買って、そして数十年して死んで行くのか。
人間儚いものだ。
国の宝か？どうでも良いよ。
好きに生きろよ。国のため？
ばかばかしい。そんなもの単なる幻想だよ。
何かの為なんて思ってはいけない。
自分のためだけに生きろ。

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

人生相談のスレではないから。
他所に行きなさい。

[1047: 匿名さん]

すさんでる人、いますねぇ。

計画通り行く人なんてほんのひと握りかもしれませんが、いま頑張って働いて自分が気に入ったマンションを買って、老後は売ったお金で施設に入ったり、病気の治療費に使ったり、田舎に移り住んでゆっくり余生を過ごしたり、住み替えて余ったお金で旅行したりしたい人だっているんですよ！

そういった経済活動全てが健全な国のため、その国に住む自分や家族、友人のためになるんです。（老後年金に頼りっきりの、ただの穀潰しにならないためにも）

後先考えないで自分の好き勝手に生きてる人の方が、結局自分のためになってないと思います。

何が正解か不正解かなんてだれも分からない。さらに言えば、そうやって将来のことを考えている人にだってこの先何が起こるか分からない。みんな同じなんですよ。

とりあえず、絵に描いたような幸せを眺めてるみたいでイライラしてるようですが、ここで暴れるのは見当違いですし、こんなところにそんな立場で書き込んでないで、自分の人生、他人を妬まなくてもいいような生活ができるようにしっかり働いて下さい。

[1048: 匿名さん]

好きに生きるのも大変。
好きに生きられるだけの素養があればそれでもいい。
そういった意味では武蔵小杉は好きに生きられない凡人の集まりなのかもしれない。
でもそういう生き方を選んだ人には良い街だと思う。
で、こことパークシティ武蔵小杉は非常に良い物件だと思う。
それ以上でもそれ以下でも無く、自分勝手に生きろと言われても周りとの関係性の中で生きてきたので、いまさら個人でどうこうとも思わない。
実際の所、自分のみが幸せよりかは自分含め皆様幸せの方が上位解だと思うので、勝手に生きろと言われても私に当てはめればピンとこないが、己の幸せを突き詰めろというご意見はアジルでいいと思うかな。
まあ適当に生きよう。人は人。自分は自分。

[1049: 匿名さん]

頭に入ってこない…

[1050: 匿名さん]

販売期 第5期6次
販売スケジュール 先着受付順
販売戸数 6戸
販売価格 7,400万円～8,290万円
間取り 3ＬＤ・Ｋ
専有面積 70.58m2～71.98m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)
バルコニー面積 8.46m2～16.70m2

[1051: マンション検討中さん]

やっぱ値下げ！？
最安で坪350切ってるね。

[1052: 匿名さん]

あれ？安くなってる？！？！

[1053: 匿名さん]

低層階だろうけど、値下げは2週間前からあったよ。まあ、夜にこのマンション見ると明らかに明かりが少ない。特に縦1列が全く人が住んでないとこがある。さすがにやり過ぎ感はあったとスミフも認めたな。今年1月〜10月に契約した者は1番の高値掴みだったということだ！

[1054: 匿名さん]

こうなるとガーデン検討者が動いてくるかも・・
ひいき目無しでみてもグレードと立地は絶対的にこちらでしょう。

[1055: マンション掲示板さん]

そしてガーデンもまた値下げして負のスパイラル突入だな。つまり武蔵小杉バブルの終焉という事だ！

[1056: 通りがかりさん]

バブルも何も適正価格に戻っただけでしょ。

[1057: マンション検討中さん]

このマンション、建物は立派なのに100平米以上のプレミアムフロアみたいなものはないのね

[1058: マンション検討中さん]

購入希望者ですが、実際にモデルルームに行ったらもう選べるほど部屋がなかった。ネットはやはり適当だね。
因みに最上階の角部屋はまだ値段が付いていないよ。もっと上がるだろうな。

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>1058 マンション検討中さん

営業マンの提示する情報を鵜呑みにするとはおめでたい・・。気をつけろ、やられるぞ！売れてるなら、なぜ今値下げする？

[1060: 匿名さん]

もともと異次元だった坪単価を少し下げたに過ぎない様な気がしますが違いますでしょうか。
物件のコンセプトが他と違い過ぎて、外への影響はない気がします…

[1061: 匿名さん]

残ってる部屋すべてをオープンにして選ばせるじゃなくて、売る側が次に売るつもりのところだけしかオープンにしないから選べないってだけ。

秋以降、急速に市況が落ち込んでるみたいだけど、リーマンショック後の販売不振のときでさえ値下げしなかったすみふが値下げするなんて、よほどの状況なんだろうな。いったん上げたのを戻すだけといっても。

[1062: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

スミフは上げ方もかなりだが、下げ方もエグいな。この1ヶ月で同じ部屋で1千万近く違うんじゃないか？ほんと、今年に入って契約した人はバカを見る感じになったな。さんざ、このマンションの資産性を煽っておきながら、ここまでくると補償して貰ってもいいレベルだぞこれ(笑)

[1063: 匿名さん]

値下げ販売については民法の扱いではスーパーのタイムセールと一緒。合意した時点での価格が有効。

値下げ販売して、既契約者に差額を返金したケースもあるけどね、東建みたいに。ただ、すみふにそれを期待するのはどうかと・・・。

[1064: 検討板ユーザーさん]

不動産の縮図だな。まあ、この2ヶ月の契約者には100万程度のオプション家具付けてあげてもいいくらいかな^_^

[1065: 検討板ユーザーさん]

>>1063 匿名さん

納得しての契約だからもちろん自己責任だが、武蔵小杉とこのマンションの資産性が保たれる事を強調し続けて売り続けたスミフに全く責任がないとも言いきれない。まあ、詐欺罪とまでは言わないが・・。

[1066: 匿名さん]

値下げ販売して資産価値を棄損されたといって裁判起こしちゃう人もいるんだけど、値下げ販売しませんといって販売したといったことがない限り勝ち目はない。価格が妥当かについての判断はすべて自己責任。

すみふは値下げしないから資産価値を保てるなんて書き込んでた人、今の状況についての弁明は？

[1067: マンション検討中さん]

坪単価300万円くらいが妥当だったってことですかね

[1068: 匿名さん]

流れについてけてないんですが
どのぐらい下がったんですか？
坪どれぐらいが坪どれぐらい？

[1069: 小太りおばさん]

やはり　通勤地獄が大きなマイナスポイントですな～とにかくこの周辺　人が多過ぎるわ。
複合施設で一休みしようものなら　乳幼児が沢山いて　邪魔でうるさい。中層階～からは
税金もＵＰ。このタワマン　価格相対に考えると購入した人は大失敗組じゃないかな～
長期の高額借金も抱え地獄人生ですな。　

[1070: 匿名さん]

>>1069 小太りおばさん
税金上がるのは平成30年以降の新築なんだけど。
大丈夫？

[1071: 名無しさん]

>>1070 匿名さん

ダメだって、釣りに反応しちゃ！(笑)

[1072: 哀れな住民]

みんなに「ザマぁ！」「飯ウマ！」な状況を報告する。俺はこの物件を9月に坪単価400超で買った。さんざ営業マンから武蔵小杉とこの立地を押され、「資産家になるという事です」とまで言われたわ。2ヶ月も経たないうちに今の値段を提示される俺の気持ち、どうすればいい？ハンコ押した以上、差額を全額払えとかは言わないが、上に書いてある通り100万程のオプション付けてと言いたいわ！
誰か哀れな俺にアドバイスくれ。どんな批判も甘んじて受け入れる。

[1073: 名無し]

>>1072 哀れな住民さん

ザマぁ・・・は置いといて、高すぎる勉強代だな。色んな書込みやブログでここの値段の異常さを指摘されてただろ。

で、本題の補償についてだが今回の値段が購入した部屋の階と方角と、どの程度同じかによるが正直オプション含め厳しいと思う。おそらく営業マンは本当のこと言わないだろう。誰かにMRに行って確認してもらうぐらいしないとね。

[1074: 匿名さん]

>>1072 哀れな住民さん

それは・・・何というか悲惨ですね。値下げする以上、どのタイミングでもそういう人は出来てしまいます。ただ確かに一気に下げ幅が大き過ぎますね。なので、もしかして本当に4〜6階程度の低層階じゃないでしょうか。あなたが購入された階は少なくとももう少し上でしょう？

[1075: 匿名]

>>1072 哀れな住民さん

釣りじゃないとすると、もう諦めろ！
せっかくいい所買えたんだから新生活を楽しめ！正直今の価格でも全然手が出ない俺からすると、その悩みですら嫌味に聞こえるわ！

[1076: 哀れな住民]

やっぱ難しいか・・・
不動産は怖いわ・・・

嫌味に聞こえたらごめん。ただそのつもりは誓ってない。
ちなみに階は余り具体的に言うとバレるので、10階以上20階未満の低層階の70平米。ここの住民の人達は良い感じの人が多いので好きだったんだが、これから引っ越してくる人が勝ち組に感じてひがんでしまいそうダ・・・。楽しめる心の広さと財布が欲しい。

[1077: 匿名さん]

>>1076 哀れな住民さん

住民版でグチってくれば・・・

[1078: 匿名さん]

>>1076 哀れな住民さん

買いたくても手の届かない私にとっては普通に羨ましいですけど…涙目

[1079: 匿名さん]

北口のちょっと上くらいまで下げると
雪崩れ込んできそうだが。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

確かに。高いとバカにしてた層&既に契約組は複雑だろうな。最近ここを買った上記の悩みの人だけじゃなく、その値段だったらこっちにしたかったと言うガーデン組連中が少なからず居るだろう。

つくずく罪な事したなスミフも・・

[1081: 匿名]

スミフと三井のこの状況をみて 、更に北口に予定の三菱のツインタワーはどんな感じで挑んで来るんだろうな・・・ってか、さすがにタワマン多過ぎの気がする。どこ探してもないぞ、たった一駅でのこのパワーは！

[1082: 匿名さん]

タワマンの供給過多というか、東急&JRのキャパオーバーというのか。いずれ限界がくるはず。
その一方でデベさんたちは、土地があればタワマンを立てて売るだけ。この仕組みが変わってないだけ。

[1083: 匿名さん]

一度、値下げすると、他の物件でも値下げ待ちされることになる。

すみふにはもっとひどい状況の物件もあるにもかかわらず、なぜここが値下げに踏み切ったのか。謎だな。

[1084: 評判気になるさん]

>>1082 匿名さん

朝のラッシュは既に限界近いぞ！
デベロッパーもバカじゃないから建築費の掛かるタワーはそれなりの高値で売れる見込みのあるとこに立てると思うが・・。じゃあ、例えば郊外で他にどこがある？それなりの坪単価が見込めるとこは？埼玉だと・・武蔵浦和？千葉は？正直郊外だとここ以外はどこも決め手に欠ける。

[1085: 匿名]

>>1083 匿名さん

確かに。奇しくも同じガーデンと名付けたシティガーデンはどうする気か？あっちの最高値とそろそろ価格が被ってくるぞ。まあ、比べる要素が違い過ぎるが・・・

[1086: 匿名さん]

武蔵小杉にタワマンが乱立するのは、駅前土地が商業地域、もしくは工業地域で徒歩5分圏内でタワマンがたてられるまとまった土地が確保できること。また、再開発エリアであるのでタワマンによる日照権の問題が起きにくいことがタワマンが乱立した要因ではないかと。
一部、御殿町では地域住民から反対運動がありましたが…

[1087: 匿名]

>>1076 哀れな住民さん

御愁傷様・・。だがあなたの悩みは一部の人以外は理解されにくいと思う。金持ち気取り風情が何をのためいてる、と。

ただひとつだけ悔しいがアドバイスしてやると、「資産性が保たれる」と本当に営業マンが言ったのなら、例え口頭のみとしてもその資産が短期間で失われた事実を問うことはやり方によっては出来る。資料や同じ時期に他に検討してた第三者の証明を得るなど面倒くさい事しなければならないが。またそこまでしても、何処までデベが誠意を示してくれるかは未知数だがな・・・ただの泣き寝入りだけはしたくないと考えるのなら、それなりの物的証拠を集めて弁護士に相談するんだな。

by しがない司法書士より

[1088: 匿名さん]

>1086

商業地域、工業地域に日照権はないよ。

[1089: 匿名]

これからの少子化&都心一極集中を考えると、郊外でここ程のバブルは今後は起きにくいんじゃないかな？

つまり今後郊外でタワーを建てたとしても、かなりグレードを抑えた仕様にしてくると思うよ。高値を出すなら都心、郊外なら「安くて広いとこ」か、「タワーも憧れるけど安くしてね郊外だから」、になると思う。現にここ以外の郊外タワー物件はグレードが思っている以上に大した事ない。数件見て来たから間違いない。

[1090: 匿名さん]

>>1084 評判気になるさん
確かにそうですよ。
これに加え数年先には子どもたちの通学が増えるのも時間の問題。いったいこの街はどうなるんだろう。

[1091: 匿名]

>>1089 匿名さん

確かに。金町、武蔵浦和、柏の葉など見晴らしだけで設備などは価格帯に合わせた最低限の仕様だったな。駅力の違いを見せつけられたわ。

ここはグレード仕様で言えば郊外の最高ランクになると思う。
価格も調子に乗ってあげまくって返り討ちにあったが・・(笑) 。都心と感違いしないでね、あくまで郊外だからってね。

[1092: 匿名さん]

金町とか柏の葉とか見てるんだ。価格が違いすぎないか？

[1093: 匿名さん]

イマジンテラスなら3つ以上買えますよ。
賃貸2件持ちなら安泰です。。

[1094: 匿名]

>>1092 匿名さん

価格だけでなく、街の雰囲気や住み心地、上層階(出来れば最上階)からの景色なども購入要素に入ってるから。都心へのアクセスはもちろん武蔵小杉が抜きに出てるけど、高ければいいって事でもない。要はコストパフォーマンスが良いとこがいいかな、と。
だが、肝心のグレードがここと比べるのは酷過ぎた！(笑) しかし、あっちも曲がりないにもタワーを謳ってるのならもう少し何とかならんかな・・。
はっきり言って、ここでのスミフと三井の仕様合戦は郊外じゃハイレベルクラスの戦いだぞ！ってか、そもそも無いはそんなとこ！(笑)

[1095: 匿名さん]

金町との比較だつたら圧倒的にここのがいいよ。予算次第。

[1096: 匿名さん]

イマジンテラスを2件賃貸にしても空室リスクで安泰ではない。駅から遠いから。

[1097: 匿名]

>>1094 匿名さん

まあ、今じゃ憧れレベルの街になっちゃったからね。そりゃ、デベもここならイケる(稼げる)と見込んだんでしょ！その為には、ある程度の仕様に仕上げないとその価格帯の客は納得しないわな。

[1098: 名無し]

>>1094 匿名さん

湾岸エリアは？見てるの？

[1099: 名無し]

>>1098 名無しさん

埋め立て地だけは最初から候補に入れてない。住んでる人には悪いが、お呼ばれして遊びに行くのは良いが、あそこのどんなハイグレードマンションも住む気になれない。新浦安に住んでて震災を経験したから。

ちなみに参考までに「DEUX TOURS」と「レックスガーデン」は見た。仕様は前者はこっちより上で(初めてここよりハイグレード見たわ)後者は同じかややこちらが上。まあ、価格通りだ。

[1100: 名無し]

>>1099 名無しさん

やはり、購入価格が分からん！(笑)
湾岸と武蔵小杉の比較はありきたりだがそこに金町や柏の葉？視点がブレてないか？

[1101: 名無し]

>>1100 名無しさん

みんなそう言う(笑)。ただもちろんここだと最上階はおろか中層階にも手が届くかどうかで、一方で他の郊外は最上階クラスの80M以上を希望してるんで。
武蔵小杉の魅力と価格が折り合えば、ここの中〜低層階の70Mがいい。

[1102: 評判気になるさん]

>>1101 名無しさん

要はタワーがいいのね。湾岸以外の(笑)

[1103: 匿名さん]

高層マンションってどうよ？

[1104: 検討]

交通の便で言えば、千葉だと柏の葉でなく今だと津田沼辺りじゃないか・・・治安悪そうだが最近開発が進んで良くなってるらしい。川崎のイメージを脱却しつつある武蔵小杉と少し似てるか？(笑)
こないだの長谷工ランキングでも10位だったし。

[1105: 匿名さん]

津田沼にもタワマン計画あるけど、その前の再開発大規模物件で販売失速。すみふ物件並に大量に売れ残ってる。

[1106: 匿名さん]

すみふ物件が売れないのはいつものことだけど、他でも秋から販売が急激に落ち込んでるみたい。何があったんだろう。要因として考えられることはいくつかあるけど、リーマンショック後の販売不振の時みたいにはっきりしたのはないよね。

[1107: 通りがかりさん]

まあこれだけ今は買い時でないを連呼されて、そもそもの新築価格が高過ぎる。それでも買える層はいるが、その辺りの人は既に契約したって事じゃないかな。

[1108: マンション検討中さん]

津田沼と武蔵小杉が一緒？都心で1番近い東京駅に快速で30分以上かかるが・・。

[1109: 検討]

>>1108 マンション検討中さん

落ち着け。一緒とは言ってない。
ただお互いJRと私鉄が通ってて再開発されたとこで、地価が上昇している地域という意味でだ。

[1110: 小太りおばさん]

1072＞スミフの営業マンにやられましたね。この人達はそれなりの研修や勉強を積んだプロなので、
　　　お人よしや世間知らずは気持ち良く持ち上げられ、有頂天にされ　簡単に丸め込まれます。
　　　それと同じような資料やパンフを何回も持って来て、辞書みたな状態になっている事でしょう。
　　　豊洲のマンションも凄い値下がりで、今となり悲鳴をあげている購入者が沢山います。
　　　忙しいんで、ではまた。
　　　

[1111: 匿名さん]

>>1110 小太りおばさん

明らかに暇そうじゃん。

[1112: 通りがかりさん]

第６期
平成28年12月3日先着順受付開始　
販売戸数５戸　
販売価格 6,780万円～8,780万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～72.35m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)

だそうです。
このところ立て続けに来ますねー
ちなみに坪単価は401万〜406万、辺りですかねー

[1113: 名無しさん]

>>1112 通りがかりさん

坪単価戻ってるじゃん。値下げしたんじゃないのか？それともあまりに反響が大きくて上層階価格を提示して来たのか？

[1114: 検討]

>>1113 名無しさん

いやだから坪350は低層階だって言ったじゃん。低価格を表示して客寄せして、来た客に展望見せて納得出来なければ高層階をこれまでの価格で売ろうとするスミフのしたたかな戦略だったと思うよ。しかしこのマンション自体の暴落と見られて反響が大きかった為に戦略を元に戻したんじゃないかな。

[1115: 匿名さん]

>>1114 検討さん
元に戻したというより、
周りが勝手に勘違いしたってオチじゃない？

[1116: 匿名さん]

下がってないのね。下がった下がったってデマ流すな！

[1117: 検討]

>>1115 匿名さん

感違いや誤解を生む計画だったという事だ。要は客や住民がどう思うかで、スミフの意図など関係ない。

[1118: 口コミ知りたいさん]

>>1117 検討さん
はい、はい、貴方賢いね。

[1119: 名無しさん]

数戸あった価格抑えた部屋を出したらすぐ契約された、それに応じて残りの部屋で価格表示し直した、って事じゃないの？

前回の価格を見て足を運んだ客がその部屋はもう無いと知ったら、無駄足になって迷惑かける訳だし。

[1120: 匿名さん]

あれだけ下げないってお話されたのに株価も好調な中で下げたりしないでしょ。
そこは信用すべき。

[1121: 匿名さん]

>>1114
ちょっと前に出たのは坪320万だったね。
狭い方の安い坪単価は隠せないが、広い方の安い坪単価は同時に高い部屋を出せば隠せる。
前回はそれで広い方の安い坪単価が見えなくなるようにスミフは販売住戸を急遽追加している。
今後もそうやって隠しながら販売していくんじゃないかな。

[1122: 匿名さん]

来月には上がるので契約せよ、絶対に値下げしないのでご安心くださいって話だったし、１００％契約した人にもそういう説明をされたと思うから、値下げは眉唾。
事実なら契約した人から凄まじいクレームが来ると思うよ。

[1123: 匿名さん]

そもそも新たに値付けするだけなので、どんなに安い価格を設定しようとも値下げということにはなりません。

[1124: 匿名さん]

いつもそうだけど値引きする時は表に出ないようにするよ（笑）

[1125: eマンションさん]

>>1122 匿名さん

来月には上がる、それ本当に言われたのですか？にわかに信じがたいのですが・・・

[1126: 匿名さん]

>>1125

1122の話は販売初期の頃ではないですか。
実際、同タイプの価格は販売初期より高くなっていましたから。

[1127: 匿名さん]

ここって、南隣がガソリンスタンドですよね。
そこにここと同じくらいの高さのタワマンが敷地いっぱいに立ったら、
南の眺望と日当たりが完全にふさがれてしまいますよね。
ガソリンスタンドって斜陽産業ですから、可能性は否定できないんじゃないでしょうか。

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

敷地面積的にありえないと思います

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

ヒント:容積率

[1130: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
マジそう思ってる？
建ぺい率、容積率ってものがあるの知らないのかな。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
その数値が未来永劫変わらないと断言できますか？
役所に顔のきく議員からの圧力とか、あるかも？

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
建ぺい率100でも、あんな小さい土地にどうやってタワーが立つのか知りたいね。

[1133: 通りがかりさん]

みなさん、お詳しい。

[1134: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

同じスミフ物件でいうと、都内のドトールやインペリアルガーデンなみの坪単価で武蔵小杉の物件を買うなんておかしいと思わなかったですか？

[1135: 匿名さん]

地区計画ぐらいは確認してから議論しようね。C地区のリスクはタワマンではなく、ドンキみたいな２４時間営業のお店とか、

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000032/32186/keikak...

[1136: 匿名さん]

>1133

用途地域による建築制限（容積率、建蔽率、高さ制限）や地区計画の確認は不動産売買の基本。自分で調べておかないとね。

[1137: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
本当に高層ビルを心配するなら敷地面積的にはセントラルフィットネスのある三角地帯の方だろ。

といってもあそこは複雑だから誰も首突っ込まんが。

[1138: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

そんな規制なんか、役人の胸先三寸でどうにでも変えられるんじゃないでしょうか。
そもそも、連続した土地の一部分にはすでに超高層マンションが建っているのに、
残りの部分には立てちゃいけない、なんて規制は不公平だ、
とか主張すれば、簡単に変わりそう。

[1139: マンション検討中さん]

裏のガソリンスタンドより、グランツリーが先に潰れてしまわないか心配だ…

[1140: 匿名さん]

いっそららぽーとや三井アウトレットになった方が。

[1141: 名無し]

スミフは攻めるな。
国内だけじゃなく、今後はインドなど新興国に挑むらしい。この投資額や展開を考えるとここでの値下げは、しばらくないなこれは・・・

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO10268460T01C16A2TJC000/

[1142: 匿名さん]

>>1141 名無しさん
ん？これスミフではなく住商の記事ですが、、、？

[1143: 通りがかりさん]

>>1142 匿名さん

俺も昨日、日経読んでておっ、て思ったけどグループが同じだけで全くの別の会社と考えていいんだな・・・

[1144: 名無し]

>>1142 匿名さん

ごめん、感違いだったのか。

でもスミフ自体も有明に首都圏最大規模のトリプルタワープロジェクト計画してるから攻めてるのかな〜と・・
ここでの高額値段がこうやって次へのプロジェクトにされてるんだな、と思うと不動産屋としては間違ってないのかもしれないが、・・・その土地の正統な価格評価だけじゃないんだね。

[1145: 匿名さん]

>>1141 名無しさん
住商はクラッシィだな

[1146: 通りがかりさん]

>>1144 名無しさん

まあ、それを言うなら地価が跳ね上がったここでの計画資金は他のマンションから調達されたのだろうし・・・

トリプルタワー計画の完成は10年後かぁ・・・これが計画通り進むかがある意味湾岸の将来を示唆してそう・・

[1147: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
グランツリー自体は必要ですが、テナントが需要にあっていないだけ
もっと実用的なテナントであってほしい

[1148: 通りがかりさん]

>>1147 匿名さん

例えばどんなの？正直、ららぽーととかとの差が分からん。アレはあれで差別化で頑張ってると思うけど・・。まあ、多分今の子育てに特化したテナントやコンセプトは数年後は見直されると思うけどね。そうだね・・・シネコンは欲しいかな。

[1149: 匿名]

みんな心配してるけど特にSOGOはヤバイんじゃないかな。今も横浜の店舗とかとTVでつないだサービスやってるけど、利用してる人いるのかな〜？

[1150: 名無しさん]

セリア、ニトリ、GUなど共働きの節約志向にあったテナント希望。武蔵小杉に本当の金持ちはいない

[1151: 匿名さん]

ビッグカメラの様な大規模な電機屋、ホームセンター、100均かな。なお、イトーヨーカ堂に100均はあるけど、ラゾーナくらいの規模がほしい。
これらを作ると、ラゾーナとの差別化がなくなるかもしれないけど、ここで生活するものとしては近くにほしいお店です。

[1152: 匿名さん]

近くにそういう店が欲しい人は住む場所を間違えてるんじゃない？

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん

え、川崎圏の郊外のマンション地域なのにですか？？

[1154: マンション検討中さん]

セブンアイのSCには家電量販は入りません
当然ニトリ、セリア、GUなども同じく

そんな基本的なことも知らずにここを買った人って
あなた達が高級志向のグランツリーを支えなきゃいけない立場なのに
その自覚があまりにも無さ過ぎですね

[1155: 匿名さん]

グランツリー、もしくは入ったテナントのどちらがここのマーケティングを間違えただけではないでしょうか。
武蔵小杉は乗り換えの駅として、利便性が一気に向上し地価があがりました。そして、住みたい街の上位にランクされる様になりましたが、川崎圏という事実も受け入れる必要があると思います。
要は利便性によって価値があがったことに対し、街が高級志向になったと誤解している方が多いのでは。

[1156: 川崎住民]

高級志向かどうかはともかく、すくなくとも普通のサラリーマ世帯が気軽に買えるとこでは無くなったのは事実だと思う。昔は確かに庶民の街、今は、好き嫌いはあるにせよ、少なくとも駅近タワーに住む層は世間一般から見ると高所得者そうだと思います。俺みたいな普通の収入世帯はローン組んだとしても、毎月返せないし、そもそも銀行から降りない。
by 武蔵新城より

[1157: 通りがかり]

>>1156 川崎住民さん

駅から12分と武蔵小杉を語るにはビミョ〜な位置に住んでるが、タワーじゃなく中古で10分離れると、意外と住めるとこあると思うよ。自分も登戸から来たけど、やっぱ利便性と施設の充実が全然違う。駅力の違いを見せつけられてます。

[1158: 匿名さん]

今井辺りの中古低層マンションならもう少し安いよ。タワーじゃなくてもいいじゃん。

[1159: マンション検討中さん]

グランツリー、二周年に合わせて空きテナントを苦しくもなんとか埋めたようですね…

[1160: 匿名さん]

グランツリーが高級志向？
はじめて聞いた

[1161: 匿名さん]

東急スクエアやららテラスよりは、価格帯は少なくともワンランク以上は上。
ベーカリーショップ、時計屋、レストランなど業種別に比較するとわかりやすい。

[1162: 匿名さん]

そもそも生活圏で高級品なんて買わないでしょ
そしてグランツリーの目の前はあさくま、藍屋、ジーンズメートです

[1163: 匿名さん]

>>1155
結局、シティタワー武蔵小杉が資産価値を維持していくには
武蔵小杉が東京に編入するしかないのでしょうね。

やはり川崎はダメです。川崎市というだけで安く買えたのだから仕方ないのでしょうけど。

[1164: 匿名さん]

>1161
何をレベルの低い比較してるんだ？
武蔵小杉の中で比べても仕方ないだろう？
高級かどうかを語るのには武蔵小杉から切り離して話さないとな（笑）

[1165: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン層の多くは、世帯収入が一定レベルあるものの、価値を感じるものにしか投資しないお財布の紐が堅い人たちだと思います。
例えば、マンション、車、スポーツジム、子供の教育などには投資するが、普段着のようものには価値を感じないためユニクロでよいということとなる。
そんな客層なのに、グランツリーに一段高めのアパレル店舗が入ってもウィンドウショッピングで終わるのが関の山です。一店舗あたりが狭く品揃えが少ないこともマイナス面です。
要はお金はそれなりにあるけど、お財布を賢く使う客層が多いので、その需要に合わないお店は消えていくという理解です。
一方、ママのためのグランツリーという言われ方もありますが、実際には世田谷マダムの様なお金持ちの専業主婦は少なく、共働き世帯が多いため日常的に忙しく流暢に買い物なんかもできないのが現実で、その辺のマーケティング感覚がズレていることも感じてます。

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん

「流暢に買い物」って、どういう買い物？
流れるように淀みなく、目的の物だけをさっと買っていくような買い物のこと？
忙しい人のほうがそういう買い物の仕方になると思うけど。

[1167: 匿名さん]

>>1165 匿名さん

流暢にではなく悠長にね。

[1168: 匿名さん]

「悠長に」の間違いじゃないですかね？

[1169: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の再開発は、あとどのくらい残っているのでしょうか
このタワーができてほぼ完了した感じでしょうか

[1170: 匿名さん]

個人的な推察だけど

ターミナルでもないから目的もなくわざわざ武蔵小杉に降りる人は少ないと思います。

でも路線の利便性は高いので仕事なり買い物なりで武蔵小杉を拠点にして何処かに出かける人はたくさんいます。

だから武蔵小杉には日常的なショッピングモールで充分なんじゃない？高い買い物は都心に出ればいいわけだし。

あとはあんだけタワー建てたんだから学校と病院と道路さえ充実させればいいと思いますよ。

ブランド品を揃える百貨店とか企業はその後になるんじゃないかな？

[1171: 匿名さん]

新規で35戸の概要が出ましたね。
タワマン増税、金利上昇の余波かわかりませんが契約が進んでますね。

[1172: 小太りおばさん]

タワーマンションって　年収を象徴するような造りだから住みたくないですね～
上層階に行くほど年収が良くて偉くて　下層階は低くて身分が低いみたいな・・・
いつも見上げて回想するのよ。

[1173: 匿名さん]

乗り換えで武蔵小杉を利用してますけど、私がグランツリーに行かなくなったのは、駅から外に出ないといけないから。わざわざ出てまで利用したい店はないし。だから、東急スクエアとララテラスのみ利用してます。でも衣類なら川崎か横浜に行きます。

[1174: 名無しさん]

>>1173 匿名さん
駅直結は、閉鎖感出るし、
一瞬外に出て、広々、街並み見ながら、
グランツリー行くの好きですよ。

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1169 マンション掲示板さん
あと、6棟は建ちますよ。

[1176: 匿名さん]

>1174
武蔵小杉の駅を出てどこに広々した空間があるんだよ？（笑）
まぁ、気持ちの持ちようかね？

[1177: eマンションさん]

>>1170 匿名さん
最近は、直通運転が増え、ターミナル駅でも、終着駅にならなかったりするので、目的地でない限り、電車から降りないよ。
武蔵小杉は、ターミナルクラスの、路線数です。
東横線のど真ん中の特急停車駅で、路線も多く、
再開発で綺麗な街並み。近隣の駅は、
自由が丘、田園調布、中目黒駅、代官山、渋谷、横浜、みなとみらいなど、
また横須賀線では、東京、品川、新橋、直通

さらに南武線では、今伸びてる川崎と立川の間に位置し、
その辺のターミナル駅より、素晴らしい街だと思います。

どんどん発展してほしいです。

[1178: eマンションさん]

>>1176 匿名さん
グランツーまで行く道、歩いたことないのかな？
タワマン規制で、歩道などが整備され、
お洒落な公園のようなような街並みです。

[1179: eマンションさん]

>>1176 匿名さん
あと、ロータリーね。
お洒落な東横線でも、まともにロータリーがあるのは、
ターミナル以外ですと、自由が丘と武蔵小杉だけ。

[1180: 匿名さん]

>>1178
決してそうは思わないけど。タワマンだらけで視界が悪く気持ち良い場所ではないよ。

[1181: マンション掲示板さん]

>>1175 口コミ知りたいさん

まだそんなに残っていたのですか、人口が増えて今の通勤時の混雑が更にひどくなる要素が残っていると購入も躊躇してしまいますね

[1182: 匿名さん]

>1178
すぐ近くのタワマンに住んでいるから分かるんだよ。
例えば成城石井の脇の出口から出てどこに広々したスペースがあるんだよ？（笑）
空が見えないのが武蔵小杉の駅前の特徴。
嘘書いても仕方ないだろ？
それともお前はデベの営業か？

[1183: 名無しさん]

>>1182 匿名さん
で、その駅近タワー住んでいて何でここ覗いてるの？冷やかし？

[1184: 匿名さん]

すぐ近くのタワマンの人コワい。。。
違う見解を言うだけで「お前はデベの営業か？」とdisられる。

よくわからんけど、歩道が広いと歩きやすいと感じる人もいるってことでいいんじゃない？
「東京には空がない」と感じる人もいるだろうけど。

[1185: 通りがかり]

いつも思うが、検討版で何で検討してない第三者がしゃしゃり出てくるの？しかも偉そうに・・・
検討してないなら関係ないでしょ！
真意はともかく、この物件が嫌いなのか？それとも悪趣味でいろんな物件を批判してるの？

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1185 通りがかりさん

まあ、気持ちは分かるが掲示板とはそんなものだ(笑)。それを含めて匿名オープンの場だからね。割り切らないと。

それとこれは個人的意見だが、第三者が入ってくる事が必ずしも悪とは限らないよ。まれにこちらに(検討側)になるほど、言われてみればと思う意見もたまにだがある。情報の取捨選択の力をお互い付けましょう！

[1187: 匿名さん]

地所の南青山の欠陥が発覚したのは、工事関係者のこの掲示板への内部告発の書き込みが発端。そういうこともあるから、検討者以外書き込むなってのは検討者にとって不利益にもなり得る。

[1188: 匿名さん]

近隣タワマンのネガキャンは厳密な第三者じゃないじゃん。
利害関係者でしょ。

[1189: 匿名さん]

それいったらここさくらも多い、どっちもどっち。

[1190: 匿名さん]

スーモに珍しく価格が出ていたが。。
HPにはまだ無いけど第6期2次？

先着順申込受付
今回販売戸数 35戸
価格 5980万円～9090万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.23m2～72.35m2、
専有トランクルーム面積(地下3階)0.57m2含む

[1191: 匿名]

35戸か・・・一気に来たな。タワマン増税の影響か・・。MRも売りに出されてるらしい。事実としたら在庫のペースがやはりスミフの予想以上にあるのかな？

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1191 匿名さん
金利も怪しいし。
三井住友信託の30年固定、団信込み0.95%で勝負しようか迷い中。
8月0.75%で勝負しときゃ良かった…

2、3年後の金利リスク、払い続ける家賃と差し引きでこの高値に目をつむるかどうか…

[1193: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
道が細い方が圧迫しますよ。

[1194: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
武蔵小杉に住んでる人は、
その出口を通る必要ありません。

[1195: マンション検討中さん]

>>1192
アメリカの財政赤字拡大を見習ってフルローン35年で購入します。

[1196: 匿名さん]

EUも緩和から縮小か…
世の中レジームチェンジですな…

[1197: 匿名さん]

昨日モデルルームに見学さん？たくさんいた感じ。
トランプ相場とマイナス金利で波が再びきてるね。
日経平均も19000円つけたし。

[1198: 匿名さん]

今はトランプ妄想相場。
大統領に就いて仕事を始めた途端に。。。。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

リアルにハイパーインフレ突入かも

[1200: 匿名さん]

>1195

ローン破綻して、管理費・修繕積立金滞納ってことはやめてね。分譲マンションって入居者同士運命共同体。