シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1475: 匿名さん]

例えば北口で販売している会社が、消費者のために安く販売しているわけではないと思うけど。
その周辺にもっといい立地条件のタワーがこれから建つので、早く売り切りたいという会社の思惑でしょ。タワマン間競争となるリセールのことを考えると、現在の価格も必ずしも安いとも言い切れないし。
どの会社も基本的にはそれぞれの条件の下でとれる利益を最大限載せて売っていると思う。

[1477: 周辺住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1478: 通りがかり]

昨日の夜、2か月振りに来たが、北西角は全く明かり付いてないな。1〜2部屋ぐらいしかなかったぞ。21時過ぎだから住んでれば明かりあるはずだけど・・。人気ない方角なのか、過剰な在庫なのか・・。

[1479: 匿名]

ここのマンションはどの部屋もあと1千万下げれば、ほんとにいい物件なんだけどね〜

[1480: 匿名さん]

割高タワーマンションはインバウンドが細っているから販売厳しいだろう。
中国人だらけになるのも困るだろうけど。

[1481: 匿名さん]

1月契約限定の案内が届きました。
4階3LDK 南向き6880万
4階2LDK5980万
9階Aタイプ 7890万
25階Aタイプ8290万

[1482: 匿名さん]

ホームページの間取りの種類が増えていますね。北西角も本格的に販売し始めたのでしょうか。
C'やD1'って掲載するほどのものでもないと思いますが。

[1483: 検討板ユーザーさん]

>>1481 匿名さん

4階2LDKって、グランツリーとお見合いの
眺望ゼロの住戸ですよね。
4,980万円でも高い気がするけど。
まあ、でも完成売りなんだから、
眺望ゼロなことを見せた上で売るんだから、
ある意味良心的か？

[1484: 匿名さん]

大好きなグランツリーが毎日目の前。
中丸子のアレにオススメ。

[1485: マンコミュファンさん]

>>1483 検討板ユーザーさん

賃貸24万で出てるよ(笑)！さすがタワーだな。投資物件かね。
しかし、誰がこんな展望ゼロを管理費入れて25万も払うんだ？

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1309500000241/

[1486: 通りがかり]

>>1485 マンコミュファンさん

こういうのは、社宅物件だね。さすがに普通の人は借りんだろうが、外資系などはたまにあるよ。ここは品川、大崎が近いから主に外資系会社が全額もしくは10万分負担ってパターンが多い。

[1487: 匿名さん]

>>1485 マンコミュファンさん

買値からするとこれくらいとらないといけないんだろうけど、こんな貧乏臭い物件に管理費込みで25万なんてひどいね。

[1488: 匿名さん]

このマンションは各階のごみ置き場に段ボール捨てちゃダメなんですか？

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

ダメみたいです。地下1Fの粗大ゴミ置き場に捨てるシステムですね。各階は燃えるゴミ、空きカン、ビン、プラゴミ、ミックスペーパーです。

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

なんででしょう。不便ですよね。

[1491: 名無しさん]

>>1490 匿名さん

それは…、コストとのトレードオフでしょうね。段ボールを運搬するには人手が必要なのでその分を管理費に上乗せする事を避けたんでしょう。

[1492: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

そういうところがユルユルの物件は管理費が妙に高いですよ。
スミフは高いが管理費は安い。

[1493: 匿名さん]

>>1485 マンコミュファンさん
ホストクラブのホストとか、イメクラ経営者とか、金だけはある奴らなどいくらでもいるわい。

[1494: 匿名さん]

>>1492 匿名さん

うちは段ボールも運んでくれるけど管理費はここより安いです。
内廊下で共用施設もここより多いです。

[1495: 匿名さん]

>>1492 匿名さん

なるほど、モデルルームがお水っぽいと思ったのはターゲットがそうだからなんですか？