シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[124: 匿名さん]

まだ販売してるの？

[125: 契約済みさん]

＞＞124
まだ半分くらい残ってますよ。
あと2年で売り切る計画だそうです。

[126: 匿名]

2年って
もう中古じゃない
償却も進んでるし勿論安く販売するんですよね？

[127: 匿名さん]

>>126
モグリだねあんた。

[128: 匿名さん]

>>125
もう７割以上は供給済みです。

[129: 匿名さん]

すみふの物件って、駐車場余ってても抽選で外れる場合があるんだってね。
最初から長期販売の戦略だから、未販売住戸分に割り当てられてる駐車場は使えないってわけだ。
自分は、一番大きい区画じゃないと入らないクルマしか今後も乗らないつもりなので、非常に不利。
すみふ物件は一歩後退だな。

[130: 契約済みさん]

＞＞128
えっそうなんですか？
すみません、年明けに営業から聞いたんですが、
少し情報が古かったようですね…m(__)m

[131: 匿名さん]

六割弱だそうです。社内でもマキがはいってると聞きました。

[132: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160206-00000007-mai-bus_all
私は南側買いましたがこんな記事が出て心配です。
ちなみに友達がパークの南に住んでるので聞いてみたら夏場は半端なく蒸し風呂のような暑さで、南は絶対ダメよと言われました。確かに南側の高層観るとどこもほとんどすべて冬場でもカーテンおろしてます。
皆様ご意見聞かせて。

[133: 匿名さん]

少なくとも西向きはこの記事の通りだと思います。

[134: 匿名さん]

>>132
過去に各方角を買ったり借りたりしたが、南はLOW-Eガラスとカーテンの使い方次第かと。
東と西は直射日光による家具、壁焼けの心配。西日は長い。
北は当然冬は寒く、反射光と言っても洗濯物の乾きは悪い。
南側は日が高い位置になるため直射時間は逆に少なく一日中明るい。
夏の暑さはシェードカーテンなどで調整すれば蒸す程ではないかな。換気システムあるわけだし。

櫻井さんの記事も少し今更な常識記事ですし、デベロッパーの誘導営業と一緒でしょう。

住んだ経験からすれば東か南。
北と西は眺望と値段とのバランスかなぁ。
リセールとしては結局南、東の方が売りやすいんだし。
騰落率より売りやすさを選びます。

[135: 匿名さん]

Low-Eガラスって有ると無いとで全然違いますよ。パークは無いから、それなりに差はあると思います。
あと、眺望を考えると、カーテンというかブラインドが良いと思いますよ。

[136: 匿名さん]

特に南向きのダイレクトウィンドウの部屋は　本当に夏は地獄。
奥行きのあるバルコニーがあれば　少しはましだろうけど。
Low－Eガラスの性能に期待するしかない。
うちはもうこりごり。
経験者です。

[137: 匿名さん]

本当につらいのは、夏の西日。
南は角度が浅いのでまだまし。
北は、寒い。
東は、午後暗い。
今さらですが。

[138: 匿名さん]

経験談で言えば、夏はどの方角も暑いです。
直射日光は方角にも寄るが夏は太陽位置も高いので朝夕の短時間。
遮光、遮熱での回避が必要だが、日の出日の入でたまにとんでもなく美しい景色が観れる。
冬、南側は昼から夕方までポカポカで暖かく晴れた日はエアコンいらない。
直射日光の時間は夏より早く始まるが日が短いので実質夏と変わらない印象。
西は日没まで暖かい。
北は太陽光を見ることは無いので遮光、遮熱の必要が無いが、
夏、冬とエアコンに頼る時間が多い。

[139: 匿名さん]

眺望と日当たりを考慮すれば、このマンションも南向きから西向きが良いということでは。

[140: 匿名さん]

方角、高さ、眺望は後づけとして、私は利便性だけでも十分です。
金利も空前絶後の低金利だし。

[141: 匿名さん]

やっぱり南向きが一番イイですよね。
次が東向きが良いのかな。
次が西向きで、最後に北向き。

ただマンションはそうは上手くいかないから、
まあ、日当たりの問題なんでしょう。
ちゃんと陽の光が射し込んでくれればいい。

[142: 匿名]

＞140
営業おつかれさん

だったらこのタワマンじゃなくて
他のでいいって話

[143: 匿名さん]

武蔵小杉のバブルはいつか弾ける。