シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1354: 匿名]

>>1353 評判気になるさん

まあ、すみふが本音隠して建前押し通したいならそうすればって感じだな、ただ消費者もそこまでバカじゃないだろうよ

ま、在庫がダブつきはじめて急激に業績が悪化してきた野村のようにならなきゃいいが、せいぜいすみふもどこまで踊り続けれるかがんばりな

[1355: 匿名さん]

地所が過去にすみふ並みに在庫を抱えて、値下げ販売して在庫一掃したってことがある。すみふもいつまで持ちこたえられるか。

[1356: 匿名さん]

値下げ販売しないから資産価値が維持されるってすみふの飛んでも理論。築浅で売りに出す必要が生じたときに、未入居とバッティングするわけだから、一度入居して中古となった物件は不利。

[1357: マンション検討中さん]

ところが１０年寝かせても販売しなければ資産価値はたいして下がらない、むしろ上がるかもしれない。
内装を仕上げて販売しますとうち出さない限りはコンクリートの区画だからさ。総戸数と今回販売戸数の違い。
値段をつけて販売対象にしたのに売れ残れば売れ残り在庫。

[1358: 匿名さん]

新築マンション業界の売れ残り2強は住友不動産とゴールドクレストです

[1359: マンコミュファンさん]

>>1355 匿名さん

地所は旧藤和不動産が仕入れたシティコープ向けの土地をさばいただけだよ。
確かにすんなり売り切れなかったのは誤算というか体質的な課題もあったがプランBとして想定内だったね。
スミフには在庫処分なんて想定はない。
処分するくらいなら貸すなりリートに回すなりして利益を確定させずに次を受注するよ。

[1360: マンション検討中さん]

来年のこの時期にまだ１割以上売れ残りがあれば、この物件は失敗物件ということになると思います

[1361: 匿名さん]

確かに物件満足している住民ならこんなところにきて書き込みしないわね。

[1362: 匿名さん]

要望書集めて売れる見込みの部屋を販売ってことしてたわけだから、売らないではなく売れないってのが実際のところ。

[1363: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
それは大丈夫。すみふは既存契約者に迷惑掛けないように、後出しの新築住戸価格をガンガン釣り上げてるそうよ。

[1364: 匿名さん]

すみふって売れてないのに値上げしてされに売れなくなるってことする不思議な会社。未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。住民無視の行為。

[1365: 匿名さん]

すみふとゴクレって値上げするから早くと煽って売るんだけど、パターンがばれちゃってるから誰もそれに乗ってきてくれない。そろそろ作戦を変えないと本当にやばいことになるかも。

[1366: 匿名さん]

何がやばいの？潰れるということ？

[1367: マンション検討中さん]

やばいことなんて何もないでしょ、北口や西口で新しいタワーが売り出されるたんびに私はコッチという少数派を拾い続けていればそのうち値ごろ感が出てきて完売しますよ。




オリンピックまでにはね。

[1368: 匿名さん]

他社が正月はしっかり休む中、すみふは３日から営業。売る気がないように見えて実は売る気満々なんだよね。でも、売れないってのが事実。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
素直な疑問。

どうしてそんなにスミフ嫌うのですか？
過去に何かされたのでなければ、ただ単に悪口を罵っているだけしか見えませんが・・・。このマンションに対してなのかスミフに対してなのか？はたまた、ただの嫌がらせですか？

[1370: 通りがかり]

>>1369 マンション検討中さん

そんなの決まってんじゃん。嫌がらせでしょう。煽って楽しんでるだけでしょ。資産価値が高くなろうが暴落しようが第三者には関係ないからね・・・まあ、人の幸せはムカつき、不幸は蜜とは昔からの人の世の嵯峨です。
ここに住むのであれば、その辺りも心得なさい。

[1371: 匿名]

せちがない世の中だぜ！

[1372: 匿名さん]

まあかかったコストではなく、市場価格＋αで販売する住友不動産の売り方を嫌っている人が多いということですかね。
価格設定がなかなか絶妙？だから、人が殺到するわけでもなく、気に入った部屋があればほぼ競争なく先着順で買えるというところはいいところだと思うのですが。
どんなに早く申し込んでも抽選になっちゃうというのは購入者にとってかなりのストレスだと思います。

[1373: 匿名さん]

消費者はいいものを安くでしょ。それと逆行することをしてるわけだから。

この土地もほかのデベがマンション建てていたら今とはガラッと変わってただろうし。